meer tijd
Kopers nemen
HUIZENMARKT 3
Gemiddelde verkoopprijzen
Zeeuws-Vlaanderen
Zeeuwse Eilanden
Wonen is kiezen. Wordt het huren,
of kan er met gemak een hypotheek
worden genomen?
Elk huis is één groot keuzespectakel.
Niet alleen de huur- of koopkwestie,
maar ook locatie, oud of nieuw en
sfeer zijn van groot belang.
De serie Inkijk biedt verschillende
soorten woningen, er worden bijzon
dere nieuwbouwprojecten voorge
steld en nieuwkomers vertellen
waarom zij voor Zeeuws-Vlaande-
ren kozen. Verder vergroten woning
bouwcorporaties de mogelijkheden
voor huizenzoekers.
INKIJK:
Wonen in Hoek
Meer keuzevrijheid
Puzzel: Open Huizen Routes
Markante projecten
tnvg-gjr»«p.
in euro s
TE KOOP
OH7-420688
door Jeffrey Kutterink
Ze gaan op en neer als een houten achtbaan: heuveltje op,
heuveltje af Soms iets steiler, soms iets venijniger. Maar over
het algemeen maken de huizenprijzen in Zeeland geen gek
ke bokkensprongen en al helemaal geen kopduikelingen.
Een grote graadmeter blijven de cijfers van de Nederlandse
Vereniging van Makelaars (NVM). Het meest actuele over
zicht zijn de statistieken over het tweede kwartaal. Wie en
kel let op de verkoopprijs ziet een lichte stijging in vergelij
king tot de eerste drie maanden van het jaar. Zowel boven
als beneden de Westerschelde. !n percentages uitgedrukt lijkt
het zelfs heel wat; 7,3 procent voor Zeeuws-Vlaanderen en
4,2 procent voor de rest van Zeeland. Het zijn vooral dit
soort kwartaalcijfers die doen denken aan een houten acht
baan.
Tijd om te verkopen en te cashen? Vergeet het maar. Echt re
levant zijn pas de ontwikkelingen op lange termijn. En die
doen op dit moment niet aan een achtbaan denken. Zowel
niet positief als negatief De prijzen stijgen geleidelijk, maar
dalen soms ook. Nog geen percentages waarover huizenbezit
ters zich direct grote zorgen hoeven te maken. Maar de steile
hellingen omhoog van een jaar of tien geleden zijn voorbij.
Volgens de website Woningmarktcijfers.nl zijn huizen in Zee
land ten opzichte van een jaar geleden slechts 1,2 procent
meer waard geworden.
Wie de waan van de dag, het kwartaal en zelfs het jaar ach
ter zich laat, ziet iets anders. Vergelijk je de prijzen in Zee
land met die van vijf jaar geleden, dan zijn woningen vol
gens de NVM duidelijk meer waard geworden.
Dat neemt niet weg dat de woningmarkt onder druk staat.
Oplopende hypotheekrente en daarmee stijgende maandlas
ten, berichten over financiële crisis en een minder hard lo
pende economie doet mensen nadenken of ze dat mooie du-
tusseriwoning 103.0001 - j -
hoekwoning - - -
twee-onder-één-kap - J - j -
vrijstaande woning 213.000; - j -
appartement - -
gemiddeld 153.000 f168.ÖÏÏÖJT76.000 f
Woningen in Zeeland zij'n de afgelopen vijf jaar fors in prijs
gestegen. Het laatste jaar neemt de stijging af. Momenteel
staat de woningmarkt onder druk. Oplopende hypotheekrente
en berichten over een financiële crisis zorgen dat potentiële
kopers afwachten.
PUXTEÏ
re huis wel moeten kopen. Mensen wachten af, kijken nog
eens een keer extra rond. Prijzen stijgen daardoor minder
snel en stabiliseren of dalen soms zelfs.
Dat heeft gevolgen voor de verkoop van zowel bestaande als
nieuwe woningen. Nieuwbouwprojecten kunnen dat nog
eens versterken. Waarom zou je voor drie ton een bestaand
huis kopen? Bovenop de verkoopprijs komen de bekende
'kosten koper'. Is de inrichting niet naar je zin of is er sprake
van achterstallig onderhoud, dan mag je er nog eens duizen
den euro's bij optellen. Terwijl aan de andere kant van de
stad voor hetzelfde geld nieuwe woningen worden gebouwd.
Bij elkaar opgeteld valt een nieuw huis misschien duurder
uit, maar dan is alles wel naar eigen smaak en zin ingericht.
Toch is het vooral de twijfel over de financiële toekomst en
een oplopende rente die de woningmarkt het meest onder
druk zet. Hoe de huizenmarkt zich gaat ontwikkelen is een
grote vraag. Niemand weet wat de gevolgen zullen zijn van
de mondiale financiële crisis. Zelfs het kabinet tast daarover
in het duister, zo blijkt uit de begrotingen voor 2009. Lang
zaam lijkt die crisis ook Nederlandse banken te raken. Om
over gevolgen van schaalvergroting nog maar te zwijgen;
denk daarbij aan de financiële gevolgen van de overname
van ABN-Amro door Fortis. Vooralsnog blijft die huizen
markt net als een houten achtbaan; er zijn snelle snelle stij-
gers en dalers, maar op lange termijn zijn er geen gekke bok
kensprongen te verwachten.
gemiddelde
verkoopprijzen
VAST'
gemiddelde
verkoopprijzen
in euro's
tussenwoning 141.0001 168.000 172.000 j
vrijstaande woning
appartement
gemiddeld
328.0001
143.000]
209.000"}
PZC Willem Adriaansens bron NVM foto Camile Schelstraete
hoekwoning
twee-onder-één-kap
156.000; 187.000 j
230.000
182.000 j
233.000 f
292.000
190.000
366.000
164.000]
232.000
