m
35 wonen
m
Verbouwen:
vergunning nodig?
El
Sinds vijf jaar hoeft voor
een aantal kleine
verbouwingen geen
vergunning worden
aangevraagd. Maar er
schuilen vele adders onder
het gras, want de ene
carport is de andere niet.
door Alice Plekkenpol
wonen@wegener.nl
024-3650509
PZC
Zaterdag 20 september 2008
redactie.wonen@wegener.nl
024-3650509
Woningcorporaties verkopen
minder huizen aan huurders
Woningcorporaties hebben in 2007
minder huizen verkocht aan huur
ders. In 2006 deden de corporaties
15.800 woningen van de hand, een
jaar later waren dat er 14.600. Dat
staat in een overzicht van het Cen
traal Fonds voor de Volkshuisves
ting, dat minister Vogelaar naar de
Tweede Kamer heeft gestuurd. Zij
noemt de afname teleurstellend.
Veel corporaties doen de laatste tijd
juist hun best huizen aan huurders
te verkopen. Wel gaat de productie
van koopwoningen omhoog, ver
wachten woningbouwverenigingen.
Beurs Second Home 2008
over aankoop tweede huis
Alle ins and outs bij de aankoop van
een tweede huis in het buitenland
komen aan de orde tijdens Second
Home International 2008. Op de
beurs, van 10 tot en met 12 okto
ber in de Jaarbeurs Utrecht, kunnen
bezoekers onder meer een lezingen
programma bijwonen. Sprekers de
len hun ervaringen met betrekking
tot de aankoop van een tweede huis
en lichten fiscale en financiële aspec
ten toe. Ook zijn exposanten aanwe
zig met een divers huizenaanbod.
Snuffelen tussen het grote aanbod
'second homes', foto David van Dam
Piet Boon levert maatwerk-
én 'prêt-a-porter'-keukens
Een keuken van Piet Boon was altijd
maatwerk. Daarin komt nu verande
ring, want op de Woonbeurs in Am
sterdam (30 september tot en met
5 oktober) presenteert de ontwer
per een nieuw concept: CAST by
Piet Boon. De serie bestaat uit stan
daardunits, waarmee je zelf een keu
ken samenstelt en aanpast aan je
ruimte. De 'prêt-a-porter'-keuken is
na de beurs te koop via Piet Boon
dealers. Prijzen zijn op aanvraag,
maar vallen in het hogere segment.
www.secondhome.nl
www.pietboon.nl
Een schotelantenne monteren, is
aan de voorkant niet vergunningvrij.
Al veel harmonieuze ver
houdingen tussen bu
ren heeft hij zien stran
den door verbouwin
gen. „Overleg daarom
altijd als je van plan bent je huis te
veranderen", zegt Hans Niemeijer.
Als coördinator Bouw- en Woning
toezicht bij de gemeente Enschede
weet hij waarover hij praat.
Sinds 2003 mogen diverse kleine
aanpassingen zonder bouwvergun
ning worden uitgevoerd. Maar daar
aan zitten vaak zoveel voorwaar
den, dat het raadzaam is van tevo
ren buren te informeren én con
tact op te nemen met de gemeen
te. Zo is een carport kleiner dan 10
vierkante meter, minimaal meter
uit de erfgrens en een stuk achter
de voorgevel geplaatst, vergunning-
vrij. Maar niemand wil zo'n 'on
praktische' carport, dus moet er
toch een zogeheten lichte bouwver
gunning komen.
De bouwregels zijn landelijk vastge
steld, maar worden door gemeen
ten getoetst. In theorie kan het dus
zo zijn, dat wat de gemeente Den
Bosch goedkeurt, in Goes, Apel
doorn of Nijmegen niét mag.
„Maar dat komt zelden voor, alleen
als er bijvoorbeeld een welstands
commissie aan te pas komt. Vooral
lichte bouwvergunningaanvragen
worden doorgaans snel en soepel
afgehandeld", weet Niemeijer.
Bij een dakkapel is van belang waar
op het dak hij wordt geplaatst.
Wel of geen vergunning
Meestal vergunningvrij: dakka
pel achterzijde, schutting, klei
ne schuur, schuifpui/kozijn ach
terzijde, schotelantenne (niet
aan voorgevel), kleine carport
uit de erfgrens, garage, serre,
dakraam
Meestal lichte bouwvergun
ning: dakkapel voorzijde, car
port op erfgrens, erker, kozijn
voorzijde
Meestal reguliere bouwvergun
ning: nieuwbouw, dakopbouw,
grote aanbouw
De vuistregel voor verbouwingen: binnenshuis is geen vergunning nodig, bij werk aan de buitenkant wel. foto's CPD
De vuistregel voor verbouwingen:
binnenshuis heb je geen vergun
ning nodig, voor verbouwingen
aan de buitenkant wel. Daarop zijn
weer talloze uitzonderingen. Voor
een monument is altijd toestem
ming vereist. Aanpassingen aan de
achterzijde, dus uit het zicht, zijn
vaak vergunningvrij, maar dezelfde
aanpassingen aan de voorzijde van
het huis niet. Wie een hypotheek
heeft, moet officieel ook voor ver
bouwingen binnenshuis toestem
ming vragen aan de geldverstrek-
ker, omdat deze niet wil dat het
huis in waarde keldert.
Gezien de vele uitzonderingen en
voorwaarden is het raadzaam te
checken of een bouwvergunning
nodig is, alvorens aan de slag te
gaan. Dat kan via de website van
het ministerie van VROM
(www.vrom.nl), waar ook folders
gedownload kunnen worden en
een aanvraagformulier kan worden
ingevuld. Dezelfde informatie is te
vens verkrijgbaar bij gemeenten, af
deling Bouw- en Woningtoezicht,
die de bouwaanvraag afhandelen.
Soms zijn extra vergunningen no
dig, zoals een kapvergunning,
sloopvergunning, milieuvergun
ning of uitritvergunning.
Het aanvragen en verkrijgen van
een vergunning neemt soms maan
den in beslag. De regel is: hoe sim
peler de aanvraag, hoe sneller ant
woord. Bij een lichte procedure is
dat binnen zes weken, een 'regulie
re aanvraag' duurt langer. Pas op
als je niet kunt wachten met bou
wen. Het komt voor dat al verge
vorderde verbouwingen halverwe
ge moeten worden afgebroken.
Zelfs wie de vergunning heeft, kan
te maken krijgen met klagende bu
ren. Wordt een bezwaarschrift van
omwonenden tegen een al afgege
ven bouwvergunning toegekend,
dan kan de boel alsnog afgeblazen
worden. Hans Niemeijer: „Zelf heb
ik dat nog nooit meegemaakt,
maar wel komt een zaak soms
voor de rechter als bijvoorbeeld
over de erfgrens wordt gebouwd.
Dan moet aan klagende buren een
afkoopsom worden betaald." Er
geldt nog een speciale regel: wie
niet binnen een halfjaar na het
verkrijgen van de bouwvergunning
met de klus begint, raakt de toe
stemming ook kwijt.
Een bouwvergunning is niet gratis.
Er wordt een percentage van de
bouwsom verlangd. Bij bouwkos
ten tot 5.000 euro zijn de kosten
too euro, bij bouwkosten tussen
5.000 en 250.000 euro gaat het om
100 euro, vermeerderd met 19,25
euro voor elk bedrag van 1.000 eu
ro waarmee de eerste 10.000 euro
van de bouwkosten wordt over
schreden. Bij een verbouwing van
circa 70.000 euro is de aanvrager
dus zo'n 1.500 euro aan leges kwijt.
rjr* Reageren?
redactie.wonen@wegener.nl
