_L
1 2 Vrijdag 22 augustus 2008 PZC
Een eig
Een steenrijke Rus zou het duurste huis te wereld, Villa Leopolda
voor 496 mijoen euro hebben gekocht. In Nederland gaat het er i|
met een Goois landgoed van 22 miljoen als duurst te koop staand
door Joep Trommelen
foto's Drieklomp Makelaars en EPA
V V
Wie wil hier nu
weg? Aan de
rand van de
Puttense bos
sen staat de
paradijselijke,
roomwitte vil
la met rieten
dak van de familie Van der Linden te
koop, voor 1.795.000 euro.
Bij de poort van de oprijlaan is de tuin
man het gras aan het maaien, een werk
ster lapt de ramen van het tuinhuis. In de
voormalige dienstwoning heeft de vrouw
des huizes haar praktijk als natuurgeneze-
res. Meneer zit in het vastgoed en heeft
ook nog een kantoor op het bijna 12.000
vierkante meter tellende perceel.
Rond het huis ligt een keurig onderhou
den tuin (de brochure heeft het over een
arboretum), die overgaat in een wat wilde
re bosachtige omgeving. Er is ook nog
plaats voor een kippenhok en een gasten
verblijf.
Waarom de Van der Lindens dan toch
weg willen? De praktijk is te klein voor
het toenemende aantal cursisten en me
vrouw wil nu ze wat ouder wordt graag te
rug naar haar roots, in Laren. En daar is
ook wel wat leuks te vinden, al hebben ze
dat nog niet gevonden.
Aan Ed van Drie van Drieklomp Makelaar
dij en Rentmeesters de eer dit droomhuis
te verkopen. Wie de 'glossy' van Drie
klomp doorbladert, ziet dat de Puttense
villa nog een van de meer bescheiden op
trekjes in het bestand is. Ook het duurste
huis van Nederland staat er in, een land
goed ergens in Het Gooi, nu nog eigen
dom van een bekende Nederlander die in
het vastgoed zijn fortuin heeft verdiend.
Vraagprijs 22 miljoen, verklapt Ed van
Drie.
„Wij vissen natuurlijk in een kleine vijver
en daarom gaat het er wat anders aan toe
dan in de wat minder luxe woningmarkt",
legt hij in de woonkamer van de Puttense
villa uit. „De landgoederen hebben een sta
tus aparte, daar is over het algemeen heel
veel vraag naar. Maar bij luxe landhuizen
als dit hier is het aanbod momenteel gro
ter dan de vraag. Dat komt onder andere
door de vergrijzing. Mensen willen toch
vaak als ze wat ouder worden kleiner gaan
wonen, vaak zonder die grote te onder
houden tuin. Ze willen een penthouse bij
voorbeeld."
Drieklomp, een van de zes makelaars in
Nederland die zich specifiek op de duur
ste huizen richten, heeft een goed jaar ach
ter de rug, tot dusver net zo goed als 2007.
Ed van Drie: „Al die verhalen over die eco
nomische teruggang: ik denk dat dat wel
mee gaat vallen. Bij ons en onze klanten
overheerst nog het optimisme."
Volgens hem lijdt de 'onderkant' van de
huizenmarkt, starters vooral, onder de
strenger geworden kredietregels, maar
daar hebben zijn klanten geen last van.
Hij schat dat zo'n 5 procent van de Neder
landse bevolking een huis van meer dan 1
miljoen kan kopen.
„Mensen willen als ze het zich kunnen
veroorloven vooral 'groener' gaan wonen.
Dat heeft te maken met de tijdgeest; men
sen ontvluchten de stad; de files, de men
taliteit. Ze zoeken rust, willen als ze 's
avonds thuiskomen in de klompen stap
pen. Schonere lucht ook. Stellen die in
een Amsterdams grachtenpand wonen,
kiezen toch vaak voor het platteland als ze
kinderen krijgen. Dankzij de moderne
techniek kun je, ook al woon je ver weg
van de Randstad, thuis nog in contact
staan met je werk daar."
Maar ook de allerrijksten letten steeds
meer op de kleintjes. Ed van Drie voor
spelt dat de hoge energieprijzen ook ver
mogenden dichter bij de Randstad gaan
houden en dat 'opknaphuizen' minder in
trek gaan raken. „Want daar stook je je
gek. In Duitsland is die markt al inge
stort."
Leo van de Pas van Woningmarktcij-
fers.nl, een website die gebruik maakt van
kadastergegevens, stelt dat ondanks aller
lei wilde verhalen over geheime
ons-kent-onscircuits de meeste superhui
zen gewoon via een makelaar aan de man
worden gebracht. „Ik schat 80 tot 90 pro
cent." Wel denkt hij dat meer huizen in
de stille verkoop gaan. Want het kan vaak
lang duren voordat een kapitale villa ver
kocht wordt. „Je kunt zeggen: hoe duur
der een huis, hoe langer het duurt."
Volgens Funda staan er zo'n 5.500 wonin
gen met een vraagprijs boven 1 miljoen eu
ro te koop. In 2007 zijn er volgens cijfers
van Van de Pas 914 in die categorie ver
kocht. Dat betekent dus dat een huis ge
middeld ongeveer drie jaar te koop zou
staan.
„In de categorie boven 3 tot 4 miljoen
duurt het het langst", weet hij. „Die hui
zen gaan ook het vaakst in de stille ver
koop. Want als zo'n huis lang te koop
staat, krijg je toch een beeldvorming dat
er wat mee aan de hand zou kunnen zijn.
