onroerend goed
'Bereikbaarheid belangrijk bij
locatiekeuze kantoren'
BOG»
Succes kantorenmarkt 2007 zet door in 2008
RAAD VOOR VERKEER EN WATERSTAAT:
27
Bedrijfs
Bereikbaarheid is al jaren een van de belangrijkste factoren bij de vesti
gingskeuze van bedrijven in Nederland. Toch nemen veel ondernemin
gen de file voor lief als dat betekent dat zij zich dichter bij klanten en geschikt
personeel bevinden. In het eerste kwartaalbericht over de Nederlandse kanto
renmarkt vat Dynamis Vastgoedconsultants Makelaars verschillende visies
op dit vraagstuk samen.
Volgens^' Geert Jansen, voorzitter van de
Raad voor Verkeer en Waterstaat, doet
negentig procent van de bereikbaarheids
problemen zich voor op tien procent van
het wegennet. In de adviezen die de Raad
göeft'aah de minister van Verkeer en Wa
terstaat,- klinken twee thema's door: "We
móeten^ niet meer denken in beheer van
een AVégj maar in beheer van een netwerk
aan wégen, van wegbeheer naar netwerk
beheer, f Daarnaast moeten volgens hem
bij dé herstructurering en aanleg van kan
toren-en bedrijvenparken de bereikbaar-
heid en parkmanagement veel meer aan-
dacht- krijgen. "Bijvoorbeeld door een
shuttlebus van een station naar een bedrij
ven tprrein te laten rijden".
Flexplek
Tr|nsumo houdt zich als kennisinstituut
óbuer andere bezig met het samenstellen
van de bereikbaarheidskaart van Neder
land. Centraal staat niet de filevorming,
maar juist de bereikbaarheid van grote aan-
rallen inwoners, klanten en personeel.
Omdat volgens de modellen van Transu-
mo de spits anno 2020 alleen maar erger
wordt, adviseren zij bedrijven en overheid
om creatief om te gaan met de situatie, bij
voorbeeld door te kiezen voor flexwerk en
telewerk.
Vestigingsplaats
Rutger Swart van Dynamis: "In de Rand
stad is de bereikbaarheid al vaak een bepa
lende factor bij de keuze voor de vesti
gingsplaats van een onderneming.
Een verkeerde locatie kan ertoe leiden dat
het bedrijf niet voldoende geschikt perso
neel kan vinden of, bij verhuizing, mede
werkers kwijtraakt."
De eerste maanden van 2008 zijn voor de Nederlandse kantorenmarkt suc
cesvol afgesloten. Binnen de Dynamis regio's is het aanbod nagenoeg
gelijk gebleven, maar laat de opname een stijging zien ten opzichte van een
jaar eerder. Dit blijkt uit Sprekende Cijfers Kantorenmarkten van Dynamis
Vastgoedconsultants Makelaars.
Met ruim 661.000 vierkante meter is de
opname in de eerste maanden van 2008
maar liefst dertien procent hoger dan de
zelfde periode vorig jaar.
De Randstad levert hier een belangrijke
bijdrage aan. De opname valt daar 29 pro
cent hoger uit dan in het eerste kwartaal
vorig jaar, wat de Randstad in deze perio
de verantwoordelijk maakt voor 85 pro
cent van alle opnames op de Nederlandse
kantorenmarkt.
In het noorden en het zuiden van het land
toont de opname juist een daling.
Aanbod
Dc in 2006 ingezette daling van het aantal
aangeboden vierkante meters kantoor
ruimte, is het eerste kwartaal van 2007 tot
een minimum beperkt gebleven. Het tota
le aanbodcijter voor de Dynamis regio's
komt uit op 4,7 miljoen vierkante meter:
een daling van een procent ten opzichte
van I januari 2008. In totaal stonden op 1
april 2008 2.346 objecten in aanbod en be
droeg de gemiddelde grootte van een in
aanbod staand kantoorpand 1.997 vierkan
te meter. Van het totale aanbod betreft
dertien procent van de kantoorruimte
nieuwbouw.
Verwachtingen
De ervaring leert dat de laatste kwartalen
over het algemeen minder hoge opnames
laten zien, waardoor de totale opname aan
het einde van 2008 naar verwachting zal
afv lakken. In combinatie met een instabie
le situatie op de financiële markten blijft
het lastig de toekomst te voorspellen.
De eerste cijfers weerspiegelen hetgeen tij
dens het Dynamis Sprekende Cijfers Sym-
posium afgelopen februari reeds werd ge
concludeerd: de kredietcrisis zal naar ver
wachting een beperkte invloed hebben op—
de Nederlandse kantorenmarkt.
