37 wonen
Herenhuis
met tuin
of terras
Lochem
Vught
wonen naar wens
Huizen zijn er in alle soorten en maten. In elke regio is er van elke soort wel één te vinden met zijn
eigen bijzonderheden. Elke maand laat llze Rike vergelijkbare huizen zien in verschillende regio's.
Vandaag herenhuizen met een tuin of terras, in of vlakbij het centrum van een stad(je), van tussen de
300.000 en 400.000 euro.
wonen@wegener.nl
024-3650509 PZC
Zaterdag 14 juni 2008
r-f tfp>rn
L j_ cl Li ui J I. i
Ridderstraat 16
389.000 euro
Bouwjaar: circa 1630
Te koop sinds: najaar 2007
490 m3, 130 m2
6 kamers, 4 slaapkamers
Binnentuin van 30 m2
Nadelen
De plafonds zijn met name boven wat
'historisch' en daardoor iets lager.
Voordelen
Van binnen helemaal opgeknapt met
behoud van sfeer van het monumentale
pand in het beschermde stadsgezicht van
Hattem. Authentieke elementen, onder
meer glas-in-loodramen, baikenplafonds,
markante gevel. Inpandige berging aan
achterkant huis.
Bijzonderheid
Gewelvenkelder met stahoogte,
uitermate geschikt als wijnkelder.
Nieuwstad 34
309.000 euro
Bouwjaar: 1904
Te koop sinds: april 2008
700 m3, 150 m2
7 kamers, 4 slaapkamers
Tuin van 240 m2
Nadelen
Gezien de huidige indeling en staat van
onderhoud verdient het pand een
renovatie.
Voordelen
Originele details, onder meer tegelvloer
en kelder. Pand was vroeger een winkel.
Er kan weer een woonkamer-en-suite van
worden gemaakt. Door de staat van het
pand kan de nieuwe eigenaar er een
eigen stempel op drukken.
Bijzonderheid
Enorme achtertuin en eigen inrit.
Combinatie wonen en werken mogelijk.
fy - .i:
Nieuwstraat 30
324.500 euro
Bouwjaar: 1905
Te koop sinds: december 2007
330 m3, 100 m2
5 kamers, 3 slaapkamers
Tuin van 60 m2
Nadelen
Boven één ruime slaapkamer en twee
wat kleinere. Kan worden opgelost met
uitbouw tot 30 m2.
Voordelen
Locatie dichtbij het centrum van Vught,
uitvalswegen en station. Beneden royale
leefruimte met originele details, onder
meer aan gevel, glas-in-loodramen en
hoge plafonds. Leuke tuin met achterom.
Bijzonderheid
Dit huis heeft een uitbouw op de begane
grond en biedt de mogelijkheid boven
uit te bouwen.
Een herenhuis wordt het in gege
vens van veel makelaars vaak ge
noemd. De meeste mensen zul
len dan eerder aan grachtenwo
ningen denken, maar volgens de
Dikke van Dale is een herenhuis een 'statig
woonhuis'. Die definitie gaat op voor alle
huizen die we vandaag vergelijken. Ze
staan ook zonder uitzondering in het cen
trum van een wat kleiner stadje of groot
dorp, ingeklemd tussen andere herenhui
zen. Een oud binnenstadhuis is dan eigen
lijk ook een betere term.
Binnenstadhuizen hebben volop sfeer, van
buiten en vaak ook van binnen. Staat de
omschrijving 'in originele staat' vaak syno
niem voor 'opknapper', in dit geval bete
kent het meestal dat er nog originele ele
menten zijn terug te vinden in het huis.
Dat kan variëren van glas-in-loodramen
tot oude paneeldeuren en plafondorna
menten. Tegenwoordig zijn die allemaal in
moderne versies te koop, maar zoals vroe
ger worden ze (vrijwel) niet meer gemaakt.
Uiteraard kleeft aan dat torenhoge voor-
Het herenhuis aan de Lange Nobelstraat in Zierikzee heeft een flinke tuin. foto Willem Mieras
deel ook een nadeeltje: originele elemen
ten vragen om regelmatig onderhoud en
daarbij moet voorzichtig te werk worden
gegaan om beschadiging te voorkomen.
Een bouwkundige keuring is bij de aan
koop van een huis altijd een goed idee,
maar bij een huis van deze leeftijd (meer
dan een eeuw oud, soms zelfs vier eeu
wen) is het echt onmisbaar. Zelfs de meest
ervaren klussers kunnen aan de buitenkant
niet zien wat voor onderhoud binnen af
zienbare tijd nodig is. Zitten er loden lei
dingen in? Hoe is de staat van de elektra?
Deugen de balken nog wel? Het is goed om
te weten waar je aan begint.
Het huis in Zierikzee is een rijksmonu
ment en onderdeel van het beschermd
stadsgezicht. Ook andere huizen in de ver-
Lange Nobelstraat 42
379.000 euro
Bouwjaar: vóór 1906
Te koop sinds: najaar 2007
680 m3, 160 m2
5 kamers, 4 slaapkamers
Tuin van 154 m2
Nadelen
Geen achterom.
Voordelen
Veel originele details, onder meer aan
gevel, granito vloer, glas-in-loodramen en
plafondornamenten. Pand heeft sfeer,
ruimte en karakter. Rijksmonument.
Bijzonderheid
Grote tuin in de binnenstad van
Zierikzee.
gelijking zijn een rijks- of gemeentelijk mo
nument of staan minimaal in een be
schermd stadsgezicht. Het is goed voor aan
koop uit te zoeken wat dat voor dat speci
fieke huis precies betekent. Soms mogen al
leen details van de woning niet worden
aangetast. In andere gevallen kan het fisca
le mogelijkheden geven, het onderhoud
aan de woning kan dan aftrekbaar zijn.
Makelaar Aart-Jan Verschuure van Sinke
Komejan BV, dat het huis in Zierikzee ver
koopt, heeft nog een ander aandachtspunt:
„Veel mensen denken van een huis als dit
van binnen een mooi strak geheel te kun
nen maken. Dat is haast onmogelijk en ei
genlijk ook heel zonde. Een huis als dit
heeft juist zoveel charme omdat het hier
en daar scheefis en vreemde hoekjes en bij
zondere ornamenten heeft. Dan moet je
niet de denkfout maken door er een strak,
recht huis in de jas van een oud huis te wil
len maken."
Reageren?
redactie.wonen@wegener.nl
Brugstraat 68
339.000 euro
Bouwjaar: 1900
8 Te koop sinds: najaar 2007
880 m3, 252 m2
9 kamers, 1 badkamer
Dakterras van 45 m2
Nadelen
Geen echte tuin, wel een ruim dakterras.
Voordelen
Groot pand in het centrum van
Roosendaal. Enkele authentieke
elementen, onder meer schouw,
glas-in-loodbovenramen en ruime kelder.
Twee vaste parkeerplaatsen en inpandige
garage, nu in gebruik als berging en
hobbyruimte/bijkeuken.
Bijzonderheid
Diverse ruimtes zijn geschikt voor
kantoor aan huis, maar kunnen ook als
woonruimte worden ingericht.
