Funkijkers lopen open-huizenroute
u
:<s
2i wonen
in het
kort
'Vaak komt het
eerste bod nog
dezelfde dag'
wonen@wegener.nl
024-3650509
PZC
Zaterdag 3 mei 2008
De open-huizenroutes die
makelaars organiseren
worden steeds
grootschaliger. Het blijkt
een succesvolle methode
om potentiële kopers in
een vrijblijvende en
huiselijke sfeer over de
streep te trekken.
Maar het fenomeen lokt
ook funkijkers.
door Corine van Zuthem
Mimi Leusink glun
dert. „Die was be
hoorlijk onder de
indruk." Ze heeft
zojuist een poten
tiële koper rondgeleid door haar
Enschedese jaren dertigwoning
die sinds twee weken te koop
staat. De twee-onder-een
kapper is op deze zaterdag één
van de 140 woningen die deel uit
maken van de open-huizenroute
van een plaatselijke makelaar. Tus
sen 11.00 en 15.00 uur kunnen be
langstellenden een kijkje komen
nemen.
Leusink heeft van tevoren flink
opgeruimd. Een bosje bloemen
gekocht, geurkaarsjes aangesto
ken. „Ik heb nog net geen appel
taart gebakken", lacht ze. Ze vindt
het leuk om mensen door haar ei
gen huis rond te leiden. „Van mij
horen ze toch andere details. Ik
woon hier al dertig jaar, dus ik
kan veel meer over de buurt ver
tellen dan een makelaar. Boven
dien ik weet als geen ander op
welke plekjes in de tuin je 's zo
mers lekker kunt zitten."
Ook Ronald Edens en Betty Fol-
kers houden open huis in hun
vrijstaande woning uit 1929. Ze
hebben een optie op een nieuw
bouwhuis en voordat ze definitief
'ja' zeggen, willen ze er eerst door
middel van een open huis probe
ren achter te komen hoe hun hui
dige woning in de markt ligt. „Als
de belangstelling vandaag groot is,
wagen we de gok."
Na twee uur hebben ze al vijf be
zoekers gehad. Ze zijn door de
brochures van hun eigen huis, die
de makelaar heeft afgegeven,
heen. „Gelukkig kwamen ze niet
allemaal te gelijk", zegt Folkers,
die toegeeft dat ze best gespannen
was. „Ie weet niet wat je moet ver
wachten. Een kennis hield on
langs ook open huis, maar er
kwam helemaal niemand."
Een jong stel dat zich laat rondlei
den, is behoorlijk onder de in
druk. Een open huis is vrijblijven
der dan een bezichtiging met de
makelaar, vinden ze. „Dan ligt er
toch meer druk op. Het is boven
dien gemakkelijker; je kunt gaan
wanneer je wilt en hoeft geen
vrije dag te nemen."
De huiselijke sfeer en het onge
dwongen karakter verklaren het
succes van de open-huizenroutes.
Uit cijfers van de ERA-makelaars-
groep blijkt dat ruim een kwart
van de woningen naar aanleiding
van een open huis wordt ver
kocht. Geen wonder dat het aan
lenden kunnen ter plekke de
sfeer proeven, de ruimtes beoorde
len, de lichtinval ervaren. En dat
allemaal tamelijk anoniem. Je
kunt op eigen houtje rondstrui
nen zonder dat de makelaar je op
de hielen zit. En het verplicht je
tot niets."
Vroeger werden open-huizenrou-
tes vooral gebruikt voor wonin
gen die al lang te koop stonden,
vertelt Diederik Temmink van
makelaardij Euverman Temmink
Partners uit Enschede. „Het
was een uiterste poging om gega
digden te vinden. Nu doen ook
huizen die net te koop staan mee.
Vaak komt het eerste bod nog de
zelfde dag binnen."
Een gunstig neveneffect is vol
gens Temmink dat de aankondi
ging van een open huis de druk
opvoert bij belangstellenden die
hun oog op het bewuste pand
hebben laten vallen. „Niet zelden
wordt een woning in de dagen
voorafgaand aan een open-hui-
zenroute verkocht."
tal routes toeneemt. Ze worden
bovendien steeds langer, zegt Ro
nald Kimman, woordvoerder van
de NVM, de Nederlandse Vereni-
ging van Makelaars. „Routes waar
aan meer dan 300 huizen deelne
men, zijn geen uitzondering
meer. Soms combineren meerde
re makelaars hun gezamenlijke
huizenaanbod tot één lange rou
te."
Een open huizen-route stelt po
tentiële kopers in staat zich op
één dag op meerdere huizen te
oriënteren. „Dat is heel praktisch
voor mensen die naar een andere
regio willen verhuizen; het be
spaart ze veel reistijd. Belangstel
Natuurlijk komen er ook minder
serieuze kijkers op een open huis
af, erkent Kimman.
Mensen die vooral nieuwsgierig
zijn naar de inrichting van bepaal
de huizen, en er maar meteen
een gezellig dagje uit van maken.
'Funkijkers', noemt De NVM-zegs-
man ze. „Je hebt altijd mensen
die op zo'n dag de kans grijpen
om erachter te komen hoe de
slaapkamer van de buurman eruit
ziet. Maar dat is maar een heel
klein percentage." Volgens Tem
mink struinen de funkijkers voor
al huizen in de hogere prijsklasse
af
Rond 15.00 uur zwaait Mimi Leu
sink de laatste bezoeker uit. Ze is
tevreden en heeft goede hoop dat
ze haar huis snel kwijt is. Een
paar dagen later belt de makelaar:
één van de kijkers heeft een af
spraak gemaakt voor een tweede
bezichtiging...
rfji Reageren?
redactie.wonen@wegener.nl
redactie.wonen@wegener.nl
024-3650509
Hulp bij het kiezen van
nieuwe tuinmeubelen
Wie toe is aan een nieuwe tuinset,
heeft een moeilijke keuze voor de
boeg. Tenzij de koper precies weet
hoe die nieuwe set eruit moet zien.
In andere gevallen zou een artikel
uit de Consumentengids van april
kunnen helpen. Daarin worden stij
len en materialen van tuinmeubilair
vergeleken. Onder meer wicker,
(teak)hout, kunststof, aluminium en
flexfoam passeren de revue. Ook is
er aandacht voor kleine aanpassin
gen: nieuwe kussentjes in bestaand
meubilair kunnen al voldoende zijn
voor een 'nieuw gevoel'.
Verplicht reservefonds
Vereniging van Eigenaren
Iedere Vereniging van Eigenaren
(VvE) is sinds 1 mei 2008 wette
lijk verplicht een reservefonds te
hebben voor onderhoud aan het
gemeenschappelijke pand. Dan
moet gedacht worden aan repara
ties aan dak, fundering, gevel en
gezamenlijke installaties. Hoeveel
geld voor het reservefonds ge
wenst is, hangt af van welk onder
houd nodig is en hoeveel dat gaat
kosten. Uit onderzoek in 2006
bleek dat 30 procent van de VvE
nog geen reserverfonds had.
VvE moet reservefonds I
voor groot onderhoud, f
Lawaai, tocht en gebrek aan
bergruimte nekken huurders
Bewoners van huurwoningen klagen
vaker over geluidsoverlast dan eige
naren van koopwoningen. Dat blijkt
uit een onderzoek van USP Marke
ting Consultancy. Ruim een kwart
van de huurders ergert zich aan la
waai, zo blijkt uit de enquête. Bij de
eigenaren van koopwoningen ligt
dat percentage op 14 procent. De
onderzoekers hebben beide groe
pen ook gevraagd welke andere
woonaspecten het woongenot nade
lig beïnvloeden. Met name tocht en
gebrek aan bergruimte blijkt (jonge
re) huurders een doorn in het oog.
