Huurprijzen winkels op toplocaties blijven stijgen
I
Kantorenmarkt: prognose moeilijk te geven
bog
d;
dingsgewijs een grotere daling zien dan de
rest van Nederland en kwam uit op
3.302.000 vierkante meters kantoorruim
te.
Opname
Ten opzichte van 2006 toonde de opname
van kantoorruimte vorig jaar een stijging
met zeven procent naar 1.708.000 vier
kante meters.
Opvallend is de opnamestijging in de
Randstad met maar liefst vijftien procent.
De totale opname voor de vier grote ste
den kwam hiermee m 2007 uit op
1.135.000 vierkante meters.
Verwachting
Als gevolg van de kredietcrisis is het moei
lijk te voorspellen wat de economische
groei precies zal zijn.
Deze onzekerheid maakt het lastig te
voorspellen hoe de Nederlandse kantoren-
markt zich dit jaar zal ontwikkelen,
Nederlandse kantorenmarkt in 2007 kan als ruim gekenmerkt worden.
;Hoewel de markt ten opzichte van 2006 een stijgende opname en een
dalend aanbod vertoonde, was het aanbod in kantoorruimte nog steeds hoog.
Öniekerheid over de economische groei in 2008 betekent dat een raming
voor het komende jaar moeilijk te geven is. Dit blijkt uit het jaarrapport
Sprekende Cijfers Kantorenmarkten 2008 van Dynamis Vastgoedconsultants
Makelaars.
I |(s;| lp 2007 is het aanbod van kantoorruimte meters stond op 1 januari 2008 op
if l cjpnieuw gedaald, maar kan nog steeds als 4.687.000, een daling van zes procent ten
I I ffboog gekenmerkt worden. opzichte van l januari 2007. Het aanbod
i f I I Het totaal aantal aangeboden vierkante in de vier grote steden samen liet verhou
jDqptijzèn van de panden stijgen maar ook de bewaking wordt in de grote winkelstraten steeds meer aangescherpt.
standige winkeliers.
Overnamesommen
Bijkomend verschijnsel van de winkel-
schaarste op A-locaties is de toename van
de overnamesommen. Ook deze stegen
het afgelopen jaar aanzienlijk. De overna
mesommen variëren van 50.000 euro tot
één miljoen euro, afhankelijk van onder
meer de grootte van de winkel, de hoogte
van de contracthuur en de stad. De kleine
re, zelfstandige winkeliers kunnen het
overnamegeweld van de grote retailpartij-
en steeds minder weerstaan. Ze besluiten
steeds vaker de hoge overnamesom te ac
cepteren en uit de binnenstad te vertrek
ken.
Duurste winkelstraten
De positie van de Kalverstraat in Amster
dam als duurste winkelstraat van Neder
land blijft gehandhaafd.
Het afgelopen jaar werden hier huurprij
zen van maximaal 2.200 euro per vierkan
te meter per jaar gerealiseerd, tegenover
maximaal 2.000 euro in 2006. In de top-
10 is in vergelijking met 2006 weinig ver
anderd. Opvallende stijger is de Spuistraat.
In 2005 stond de belangrijkste winkelstraat
van Den Haag nog op de zesde plaats. Ook
de Herestraat in Groningen maakte een
positief jaar door.
Ondanks de sterke huurprijsstijging is de
positie van Amsterdam in de top-10 duur
ste Europese winkelsteden nagenoeg on
veranderd gebleven. Amsterdam neemt de
achtste plaats in, tussen Kiev en Kopenha
gen. De duurste winkelstad van Europa is
Dublin, gevolgd door Londen en Parijs.
Öe grote druk op de markt voor winkelvastgoed heeft ertoe geleid dat de
huurprijzen voor winkels in de belangrijkste winkelgebieden in het afge
lopen jaar; zijn gestegen met gemiddeld vijf procent. Dit is de grootste stij
ging in zeyen jaar tijd. Vooral op goede locaties in grotere binnensteden ste
gen de huurprijzen, gevolgd door stadsdeelcentra en kleinere binnensteden.
Door hét grote tekort aan winkels op goede locaties nemen de overname
sommen op A-locaties toe.
Dit is één van de conclusies van het laatste
onderzoek van DTZ Zadelhoff naar de
markt 'voor winkelvastgoed: 'Retailers in
de- rij'. De afdeling Research van DTZ
^adelhoff heeft bij de totstandkoming van
dit rapport samengewerkt met GfK Bene
lux; Marketing Services (www.gfkbene-
liixiul).: ïn de belangrijkste winkelstraten in
de Nederlandse binnensteden en stadsdeel-
céntfa zijn de huurprijzen met ongeveer
i idjf^prqcent toegenomen.
tn 2006 was de groei van de huren al rela
tief groot, met een gemiddelde stijging van
drie procent. Doordat de vraag naar win
kels zich vooral concentreert in de top-
winkelgebieden, stijgen de huurprijzen
hier het sterkst.
Ook op de sub-toplocaties nemen de
huurprijzen toe, maar in mindere mate.
Hierdoor wordt het huurpnjsverschil tus
sen top- en sub-toplocaties steeds groter.
Een belangrijk nadeel hiervan is dat de
drukste winkelstraten in toenemende mate
onbereikbaar worden voor kleinere, zelf
