Huis onder de hamer
37 wonen
Een huis kopen of verkopen op een veiling ofwel
een openbare verkoop, wat zit daaraan vast? En hoe
gaat zo'n veiling in zijn werk? Folly van Dijk zoekt
het uit.
Wordt een woning
via een veiling
verkocht, dan
verloopt de pro
cedure niet via
individueel contact zoals bij een
gewone (onderhandse) verkoop.
Bij verkoop via de veiling draait
het om de hoogst geboden prijs.
Veilingen hebben regelmatig
plaats en worden ruim van tevo
ren aangekondigd in de pers en
via internet. Vaak organiseren no
tariskantoren gezamenlijk een re
gionale veiling, waarbij meerdere
panden op de zitting onder de ha
mer komen. Hoe de veiling ver
loopt, hangt deels af van de regio
of plaats, maar is in grote lijnen
overal hetzelfde.
Als de eigenaar van een woning
(of ander onroerend goed) niet
meer aan zijn financiële verplich
tingen kan (of wil) voldoen, kan
de bank die de hypotheek heeft
verstrekt, een notaris opdracht ge
ven het huis te veilen. Deze ge
dwongen veiling heet executoria
le verkoop en komt verreweg het
meest voor.
Een vrijwillige veiling heeft
plaats in opdracht van de eige
naar. Waarom zou een particulier
hiervoor kiezen? Patrick Schoots
van Huijbregts Notarissen in Den
Bosch legt uit dat vrijwillige vei
lingverkoop inderdaad weinig
voorkomt. „Van de zeventig pan
den die vorig jaar via ons in
Noordoost-Brabant zijn verkocht,
gebeurde dat twee keer via een
vrijwillige veiling. Voor die keuze
kunnen twee redenen zijn: het
gaat om een bijzonder object, bij
voorbeeld een molen, waarvan
de waarde moeilijk vast te stellen
is. Of er is sprake van een groep
eigenaren. Erfgenamen bijvoor
beeld, die veilen de beste oplos
sing vinden."
De voorwaarden voor een ge
dwongen of vrijwillige verkoop
bij veiling zijn verschillend. Die
voorwaarden vormen de spelre
gels voor de veiling; rechten en
plichten van de deelnemers en de
juridische consequenties zijn er
tot in detail in omschreven.
Veilingen zijn openbaar en voor
iedereen toegankelijk. Maar het
zijn vooral handelaren die bie
den. Hun doel: de panden later
met winst doorverkopen.
Makelaars bieden soms in op
dracht van hun cliënt. „Voor parti
culieren is de drempel hoog; ei
genlijk zijn veilingen publiekson-
vriendelijk", zegt Schoots. „Er
komt veel bij kijken en er zitten
risico's aan. Toch is een particu
lier zeker niet kansloos. ]e moet
je goed voorbereiden en een beet
je lef hebben. Denk alleen niet
dat op een veiling huizen weg
gaan voor een appel en een ei: de
prijzen liggen niet zoveel lager als
op de gewone markt."
Een koop op een veiling is altijd
definitief Er zijn geen ontbinden
de voorwaarden en er is geen be
denktijd. Bij een executoriale ver
koop garandeert de verkoper (hy
potheekverstrekker) niét dat er
geen lasten (bijvoorbeeld de lijst
van Monumentenzorg) of gebre
ken (vervuilde grond) aan het
huis zijn. Eigen onderzoek is dus
van belang, evenals het bestude
ren van de veilingvoorwaarden.
Ook moet de koper ervoor zor
gen dat de financiën en huisves
tingsvergunning bij voorbaat in
orde zijn. De kosten van kopen
op een veiling zijn altijd hoger
dan bij een onderhandse koop.
Bijkomende kosten zijn onder
meer overdrachtsbelasting, omzet
belasting, notariskosten en kos
ten van het kadaster.
Een veiling verloopt van oudsher
in twee fasen: de inzet (bij op
bod) en de afmijning (bij afslag).
PZl
Zaterdag 16 februari 2008
Veilingtaai
Afslager: veilingmeester.
Bod: geboden bedrag.
Opbod: bij opbod wordt door
telkens hoger bieden een
prijs vastgesteld.
Afslag: bij afslag noerrd afsia-
ger een bedrag dat vee* ho
ger ligt dan het hoogste bod
bij de inzet. Vervolgens daalt
de afslager met de bedragen
totdat iemand 'mijn' (mijning)
roept.
Gunnen: de verkoper gaat ak
koord met de prijs.
Inzet: eerste fase van ae vei
ling.
Inzetsom: hoogste bod dat bij
de inzet wordt uitgebracht.
Aan een (vrijwillige) veiling vai
een huis gaan meestal kijkdagen
vooraf, foto Harmen de Jong/GPD
Beide fasen worden na elkaar ge
houden, Dat gebeurt in één zit
ting. Tijdens de eerste fase wordt
geboden vanaf'nul' (er is dus
geen bodemprijs) tot het hoogste
bod: de inzetsom. De bieder var
het hoogste bod is de inzetter.
Vervolgens start fase twee: er
wordt bij afslag geboden vanaf
een prijs die ruim bóven de inzet-
prijs is gesteld, totdat een bieder
'mijn' roept (afmijnen). Her dooi
de afmijner geboden bedrag is
het hoogste bod. Komt er tijdens
de tweede fase geen bod boven
de inzetsom, dan geldt die als
hoogste bod.
De afmijner (of inzetter) wordt
niet automatisch eigenaar: de op
drachtgever moet de hoogste bie
der de koop gunnen. Vincit hij
het hoogste bod te laag, dan kan
hij de koop terugtrekken.
Op de site www.veilingnotaris.nl is
een kort filmpje te zien over het
verloop van een veiling.
www.veilingbiljet.nl
www.notaris.nl
www.veilingnotaris.nl
Reageren?
redactie.wonen@wegener.nl
2006: bijna 2.000 executoriale veilingen
In 2006 (meest recente onderzoekcijfers) zijn bijna twee
duizend woningen verkocht via een executoriale veiling
voor gemiddeld 33.000 euro onder de reeële marktwaar
de. Van de woningen werd 55 procent binnen tien maan
den doorverkocht. De meeste veilingen vonden in 2006
plaats in Flevoland, Limburg en Zuid-Holland, de minste in
Groningen en Utrecht. Bron: woningmarktcijfers.nl
Zelf klussen met hulp
van 'digitale vakman'
Wie hulp wil bij klussen in huis
maar niet direct een (dure) vakman
wil inschakelen, kan zijn licht opste
ken op tal van websites die klustips
verzamelen. Een aardige site is
www.wonenonline.nl/doe-het-zelf
Daarop staat in begrijpelijke taal
hoe je veelvoorkomende klussen in
huis aanpakt. Die 'digitale vakman'
schenkt onder meer aandacht aan
behangen, stukadoren en isoleren.
Bij veel klussen wordt aangegeven
welk gereedschap nodig is. Ook
wordt verwezen (en doorgelinkt)
naar kluswijzers van bouwmarkten.
Ikea en Leen Bakker in
trek bij koop meubilair
Ikea, Leen Bakker, Trendhopper en
Kwantum. Dat zijn de winkels waar
de Nederlander het liefst zijn meubi
lair koopt. De belangrijkste reden
daarvoor is de vriendelijke prijs, zo
blijkt uit onderzoek van USP Marke
ting Consultancy. Vooral Ikea is po
pulair. De helft van de Nederlanders
heeft meubilair van de Zweedse
woongigant in huis. Ook het grote
assortiment en de kwaliteit van Ikea
worden geroemd. Leen Bakker
scoort eveneens goed. Zo'n 30 pro
cent van de Nederlanders heeft
meubilair van dit woonwarenhuis.
De Consumentenbond testte presta
ties van spaarlampen. foto CPD
Goed én slecht nieuws ever
ontwikkeling van spaar i mp
Spaarlampen gaan langer mee dan
vier jaar geleden. Ook zijn ze b«ver
bestand tegen aan- er uitschakelen.
Bovendien zijn de meest gargbare
spaarlampen de afgelopen jaren
goedkoper geworden. Dat zijn de be
langrijkste conclusies uit een test
die de Consumentenbond in het fe
bruarinummer van de Consumenten
gids presenteert. Minpunten zijl er
ook. Zo halen enkele lampen de be
loofde brandduur bij lange na niet.
Ook is het aantal spaarlampen dat
gedimd kan worden, beperkt geble
ven tot één merk.
redactie.wonen@wegener.nl
024-3650509
