onroerend goed
Nederlandse bedrijven
verhuizen niet zo gauw
Marktherstel
vanaf begin 2008
/fl^K
BOG»
Eersteklas
Hapert en Saris
aanhangwagens
31
edrijfs
In het derde kwartaalbericht Spre
kende Cijfers Kantorenmarkten
2007 van Dynamis Vastgoedconsul-
tants Makelaars wordt ingegaan op
de mondiale verschuiving van platte
land naar stad. Dynamis onderzoekt
of deze ontwikkeling zich ook voor
doet in Nederland en welke invloed
het ruimtelijk verhuispatroon heeft
op de Nederlandse kantorenmarkt.
Binnenkort woont meer dan de helft van
de wereldbevolking in een stad.
Volgens, hoogleraar economische geogra
fie Oedzge Atzema, verbonden aan het
Urban and Regional research centre van
de Universiteit Utrecht, doet deze ont-
wikkeling zich in Nederland vooral voor
in de Randstad en enkele grote steden bui
ten de Randstad.
:"Over het algemeen zijn er in Nederland
':gèen grote .veranderingen te ontdekken in
diet hiinitélijk verhuispatroon.
flrf Ne|êrla|d verhuist niet meer dan zes
;prpeent van de bedrijven en als zij zich al
verplaatsen dan gebeurt dat vooral binnen
;de eigen: regio.
Bedrijven blijven graag in de regio waar ze
,hun; personeel kunnen vinden." Dankzij
,de mobiliteit en de bereidheid van werk-
j nemers 0111 te pendelen, is de Nederlandse
kantoren markt vooral een regionale
markt;
i "Peiidqltn heeft migratie vervangen", al-
|lus A;tzèma. "Mensen kiezen öp de eerste
pldats :\ytiar ze willen wonen en dat is vaak
in de plaats of regio waar daarvoor ook al
werd gewoond." Toch biedt een bunde
ling van bedrijven in stedelijke gebieden
veel voordelen. "Als bedrijven dicht bij el
kaar zitten, kunnen ze kennis, informatie
en arbeid delen.
Steden zijn brandpunten van creativiteit
en vernieuwingen daarvan moeten we het
in de kenniseconomie hebben."
advertentie
Leverbaar in elk formaat en uitvoering.
Ook geheel naar eigen wens samen te stellen.
Tevens verhuur en reparatie van alle merken.
Ook voor onderhoud (eventueel met contract) kan u
bij ons terecht.
Mechanisatie
Schouwen
Duiveland BV
Verseputseweg 3, 4321 TC Kerkwerve
Tel. 0111-412455. Fax 0111-417097
GEVOLGEN KREDIETCRISIS VOELBAAR:
Onderzoek door DTZ in Europa wijst uit
dat beleggingstransacties negatieve effecten
hebben ondervonden of zijn opgeschort
door de recente gebeurtenissen. Het Inter
national Investment team van DTZ ver
wacht dat het transactievolume in het der
de en vierde kwartaal van 2007 met min
stens 15 tot 20 procent zal dalen; ten op
zichte van de recordvolumes in de eerste
twee kwartalen van respectievelijk 48 en
53 miljard euro. In dezelfde periode steeg
het volume grensoverschrijdende transac
ties van 35 naar 53 procent.
DTZ verwacht dat er een algemene her
waardering van risico gaat plaatsvinden,
waarbij de prijzen van alternatieve beleg
gingen en panden in secundaire of opko
mende markten ter discussie komen te
staan.
Joe Valente, Hoofd Research van DTZ:
"Tot dusver is de trend niet zozeer vertra
ging van transacties als wel prijsherziening
door de herwaardering van risico, nu ver
schaffers van schuldkapitaal veel risico-
schuwer zijn geworden. Hoewel het voor
schuldbeleggers moeilijker zal zijn het be
oogde rendement te behalen, kan een ren-
dementseorrectie op sommige markten
aantrekkelijke kansen bieden voor beleg
gers in aandelen, zoals levensverzekerings
maatschappijen en pensioenfondsen.
Waarschijnlijk kiest men massaal voor
kwaliteit en zijn beleggers bereid meer te
betalen voor financieel sterke marktpartij
en en betrouwbare huuropbrengsten."
John Slade, Managing Director van DTZ
International Investment: "We merken dat
beleggers zich afwachtend opstellen om te
zien hoe de situatie zich de rest van het jaar
ontwikkelt. Ik ben er echter van overtuigd
dat er begin 2008 sprake zal zijn van
marktherstel met aantrekkelijke beleg
gingskansen als de markt zich op korte ter
mijn stabiliseert en liquide blijft."
