- -
'Er is nu geen sprake van een woningmarkt'
T
1 ^'WÊÊ
Peter Boelhouwer, hoogleraar volkshuisvesting aan de TU Delft
PZC Woensdag 17 oktober 2007 I 1 1
O
;5v? Z'r,m
r,tS|L
Gevolgen plan voor
huizenprijzen
De huizenprijs daalt in het eer
ste jaar na invoering van de
maatregel met 6 procent. In
het tweede of derde jaar stijgt
de huizenprijs weer. Wel gaat
dat minder snel dan nu. Dat
blijkt althans uit berekening
van het Centraal Planbureau
(CPB) dat het advies van de
VROM-raad heeft doorbere
kend.
Het CPB is uitgegaan van een
gemiddelde stijging van de hui
zenprijs met 3 procent per jaar
als de huidige hypotheekrente
aftrek en de overdrachtsbelas
ting intact zouden blijven. In
het negatiefste scenario daalt
de huizenprijs in het eerste jaar
met 13,5 procent en in het po
sitiefste scenario 1,4 procent.
Volgens het CPB trekt de hui
zenmarkt in alle gevallen snel
aan en zal die na drie tot vier
jaar weer op het huidige ni
veau uitkomen.
Hoeveel procent van het
inkomen wordt besteed
aan wonen
huurders kopers
Inkomenseffecten plannen
Huurders gaan er op vooruit
als het advies van de VROM-
raad wordt opgevolgd. Zij on
dervinden geen nadeel van de
afschaffing van de hypotheek
renteaftrek en het eigenwoning-
forfait (woonbelasting voor
huiseigenaren). Ze profiteren
wel van de lagere belastingtarie
ven.
Starters op de koopwoningen-
markt gaan er ook op vooruit.
Zij hebben nog enige tijd voor
deel van de hypotheekrenteaf
trek, omdat die geleidelijk
wordt afgeschaft. Zij profiteren
van de minder hoge huizenprijs
en afbouw van de overdrachts
belasting. Zij profiteren even
eens van de lagere belasting.
Huiseigenaren boven de 65
jaar gaan er gemiddeld op
vooruit. Zij hebben vaak geen
of een lage hypotheek, dus pro
fiteren nauwelijks van de hypo
theekrenteaftrek. Zij profiteren
wel van de belastingverlaging
en als zij verhuizen van de af
schaffing van de overdrachts
belasting.
Huiseigenaren onder de
65 jaar gaan er gemiddeld
0,15 procent over een perio
de van twintig jaar op ach
teruit. Huiseigenaren met een
hoog inkomen gaan er minder
op achteruit dan die met een
laag inkomen, omdat de lage in
komensgroepen een hoger per
centage van hun inkomen uitge
ven aan wonen. Deze achteruit
gang wordt in het plan gecom
penseerd met de Woontoe-
slag.
2002
2006
Koopprijsontwikkeling en productie van
koopwoningen 1965-2005
reële woningprijs (na correctie inflatie) nieuwbouw koopwoningen
60
40
20
0
1965 1970 1975 1980 1985 1990 1995 2000 2005
(index 1995=100)
-I-
4-
Voorstellen VROM-raad
Huidige situatie
Voorstellen raad
Hypotheekrenteaftrek
Blijft bestaan
Afbouw in 20 jaar
Eigenwoningforfait
blijft bestaan
Afbouw in 20 jaar
Overdrachtsbelasting
blijft bestaan
Afbouw in zes jaar
Verlaging belastingtarieven
Nee
Ja
Locatiesubsidies
Huidig niveau
Intensivering
Woontoeslag
Nee
Ja
Huurtoeslag
Ja
Nee
infographic: GPD bron: Tijd voor keuzes' VROM-raad oktober 2007
