"Geld en werk
Tijdelijk iemand
anders in je woning
1 4 Woensdag 3 oktober 2007 PZC
Britney verliest de
voogdij over kinderen
Elton John laat
tentoonstelling sluiten
Keith Urban onderuit
op weg naar de AA
Beyoncé is te bloot
voor Maleisië
Wie een tijdje niet in zijn
huur- of koophuis woont,
kan overwegen het tijdelijk
te verhuren. Aan tijdelijke
verhuur zitten echter wel de
nodige haken en ogen.
door Irene van den Berg
illustratie Ruben L. Oppenheimer
Er kunnen talloze redenen
zijn waarom iemand tijde
lijk niet in zijn eigen huis
woont: door werkgever
naar het buitenland gezonden, een
wereldreis, tijdelijk inwonen bij
een familielid, of gaan samenwo
nen, maar voor de zekerheid de ei
gen woning aanhouden.
Omdat nog wel maandelijks huur
of hypotheek moet worden be
taald, kan het aantrekkelijk zijn de
woning te verhuren. Maar maak
wel goede afspraken met de huur
der, zodat het huis bij thuiskomst
niet is veranderd in een kattenop-
vang of hennepkwekerij.
Wie zijn koopwoning wil verhu
ren, moet eerst toestemming vra
gen aan zijn hypotheekverstrekker.
Het huis is immers onderpand
voor de lening. Betaalt iemand de
hypotheek niet, dan heeft de bank
het recht om beslag te leggen op
het huis en het te verkopen.
Als er een huurder inzit, mag die
vaak niet zomaar uitgezet worden.
Een huis met huurder erin brengt
de bank in de vrije verkoop veel
minder op. In veel gevallen zal een
bank een verzoek tot het verhuren
van een koopwoning daarom ook
weigeren. Maar niet altijd. „Wan
neer iemand voor één of twee jaar
in het buitenland werkt, maken
wij daar vaak een uitzondering
voor. Op voorwaarde dat er een ge
degen huurcontract wordt opge
steld. Het is voor ons belangrijk
dat de huurder echt maar tijdelijk
in het huis zit", zegt Anoesjka
Aspeslagh, woordvoerder van de
Postbank.
Voor een huurwoning geldt het
zelfde. Toestemming van de ver
huurder is dan nodig. Belangrijk is
ook nu dat er een geldige reden is
om te verhuren, zoals werk in het
buitenland. Want zowel woning
corporaties als commerciële ver
huurders zitten niet te wachten op
huurders die hun huurwoning
commercieel exploiteren. Hoe
vindt iemand een goede huurder?
Belangrijk is een tijdelijke huurder
te vinden, zodat het huis na de pe
riode van afwezigheid weer vrij te
betrekken is. Huurders hebben in
Nederland huurbescherming. Zegt
een verhuurder de huurovereen
komst op en is de huurder het
daar niet mee eens, dan blijft het
huurcontract geldig. Alleen door
tussenkomst van de rechter kan
het contract dan worden ontbon
den.
Tijdelijke huurders zijn bijvoor
beeld te vinden onder mensen die
hun woning al hebben verkocht
en nog niet in hun nieuwe huis
kunnen en onder expats, mensen
die voor hun werk tijdelijk in een
ander land moeten wonen. Infor
meer eens bij multinationals of ze
woonruimte zoeken voor buiten
landse werknemers. Er zijn ook
verschillende organisaties die be
middelen bij het verhuren van een
woning zoals Rots-Vast Groep en
Direct Wonen. Informeer altijd
goed wat de kosten daarvan zijn.
Denk vervolgens goed na over de
prijs. De maximale huurprijs kun
je uitrekenen aan de hand van een
puntenlijst. Deze is terug te vin
den op de website van het ministe
rie van VROM. Punten worden
toegekend voor het aantal vierkan
te meters, type verwarming, kook-
en wasgelegenheid, eigen toilet en
dergelijke. Voor negatieve zaken
(kleine ruimtes, ernstige overlast
en dergelijke) moet je punten af
trekken.
Bij elk puntentotaal hoort een mi
nimaal- en een maximaal toegesta
ne huur. Verhuurders zijn wette
lijk verplicht zich hieraan te hou
den. Om te voorkomen dat de
huurder dag en nacht alle lampen
laat branden en jij daarvoor moet
opdraaien, kunnen gas, water en
licht beter worden betaald door de
huurder.
Het verhuren heeft ook fisca
le gevolgen. Wanneer de
woning tijdelijk is ver
huurd, dan mag de hypotheekren
te toch worden afgetrokken. „De
belastingwetgeving geeft niet pre
cies aan wat tijdelijk is. Ga je dus
voor meerdere jaren je woning ver
huren en twijfel je of je de hypo
theekrente nog steeds mag aftrek
ken, neem dan contact op met de
Belastingdienst", zegt Nico Stol
wijk van Vereniging Eigen Huis.
Daartegenover staat wel dat drie
kwart van dé huurinkomsten door
de Belastingdienst wordt meegeno
men als voordeel uit eigen woning
en dat deze dus opgegeven moe
ten worden. Wanneer in verband
met de verhuur specifieke kosten
gemaakt worden, dan mogen deze
in mindering gebracht worden op
de huurinkomsten.
■Pij www.rotsvast.nl
www.directwonen.nl
www.vrom.nl
www.belastingdienst.nl
www.eigenhuis.nl
Britney Spears (25) moet op last
van de rechter de voogdij over
haar zoontjes Sean Preston (2)
en Jayden James (1) overdragen
aan haar ex-man Kevin Federli-
ne (29). Rechter Scott Gordon
bepaalde tijdens een gesloten
hoorzitting dat Kevin vanaf van
daag de zorg over de twee krijgt
en 'dat hij deze houdt tot de
rechtbank verder beslist'. De
popzangeres en haar ex-echtge-
noot deelden sinds ze uit elkaar
gingen de voogdij. Kevin stapte
naar de rechter omdat hij zijn
zoons vaker wil zien en omdat
hij meent dat Britney een onver
antwoordelijke moeder is. Eer
der sommeerde de rechter de
zangeres twee keer per week (on
aangekondigde) drugstests te on
dergaan, omdat ze een 'regelmati
ge en onafgebroken gebruikster'
van drugs en alcohol is.
Zanger Elton John heeft een ten
toonstelling van foto's die zijn ei
gendom zijn, laten sluiten. Hij
vindt de expositie in de Engelse
stad Gateshead niet compleet
sinds de politie een van de foto's
in beslag nam. Die onderzoekt
of er sprake is van kinderporno.
Op de foto met de titel Klara en
Edda doen aan buikdansen staan
twee naakte meisjes afgebeeld.
Zanger Keith Urban (39) heeft
een ongeluk met de motor ge
had. Hij viel in de buurt van het
huis in Sydney, dat hij deelt met
zijn vrouw Nicole Kidman, maar
bleef ongedeerd. Urban was op
weg naar een bijeenkomst van
de Anonieme Alcoholisten toen
hij merkte dat een fotograaf
hem volgde. „Ik vind mijn priva
cy belangrijk en voelde me ach
tervolgd", zei de zanger. „Bij een
ALLEMENSEN
poging een auto te ontwijken,
zag ik geen andere mogelijkheid
dan mijn motor te laten vallen."
De Amerikaanse zangeres Beyon
cé Knowles heeft een optreden
in Maleisië afgezegd uit protest
tegen de ultrastrenge kledingco
des in het land. Ze vreest voor
opschudding onder extremis
tische moslims wegens het frivo
le karakter van haar show. Dat
melden bronnen uit haar omge
ving. Volgens een officiële mede
deling is het bezoek aan Maleisië
afgezegd om 'logistieke proble
men' met de tourplannen.
Beyoncé
foto EPA
