De tuin bin
een
e magneet
-
8P% r*A
Ontwikkeling gemiddelde huizenprijs
HUIZENMARKT 5
■v
- s -
Nog steeds is het kopen van een huis een goede belegging De afgelopen jaren zijn de prijzen enorm
gestegen. En daaraan komt voorlopig geen eind, ook aTgaan de prijzen niet meer zo spectaculair om
hoog als in de afgelopen jaren. Hoge prijzen of niet, een eigen huis is in trek. longeren steken zich er
steeds verder voor in de narigheid, ondanks strengere criteria van banken. Aan de andere kant verblik
ken of verblozen mensen niet om vijf zes of zeven ton neer te tellen voor een modern vrijstaand huis.
Niet meer.
door Jeffrey Kutterink
o
m te zeggen dat huizen
als zoete broodjes over de
toonbank gaan is overdre
ven. Want dat gaan ze
nooit. Maar 'de markt trekt weer
aan', zoals makelaars dat zeggen. Of
wel: we durven weer meer geld uit te
geven, of beter gezegd 'te lenen'.
Want een huis kost inmiddels zoveel
dat de kleinste deuk in het vertrou
wen in de economie fataal is.
Het blijft tegenstrijdig. De statistiek
zegt dat mensen meer vertrouwen
hebben in de economie en weer geld
durven uit te geven. Aan de andere
kant staat in de krant dat de koop
kracht van mensen de afgelopen ja
ren niet bijzonder is gegroeid, zelfs in
sommige gevallen is afgenomen.
De woningmarkt heeft er een tik van
gehad. Zat in een dip, zoals dat popu
lair wordt genoemd. Huizen stonden
langer te koop en voor de vraagprijs
haalde iedereen zijn neus op. Maar
makelaar Bert Bimmel van de gelijk
namige makelaardij in Vlissingen en
Middelburg merkt dat de woning
markt in Zeeland weer aantrekt.
„In het voorjaar was het nog strope
rig. Dat heeft vooral te maken met de
betaalbaarheid van woningen. Maar
sinds de zomer trekt het weer aan."
Dat heeft een aantal effecten. Wie
voor het eerst een huis wil kopen,
heeft het moeilijk. „Starters willen
graag een huis met tuin en er niet
50.000 euro voor betalen,
Maar ik zie dat er starterswoningen
worden aangeboden voor 2 ton. Dan
denk ik: de groeten. Dat kunnen jon-
mensen niet betalen. Zeker niet
nu de banken strengere criteria hante
ren voor het verstrekken van een hy
potheek. Dat gaat soms ook wel heel
erg ver. Want als je vroeger eens een
keer een Wehkamp-bestelling niet
op tijd hebt betaald, heb je een
BKR-registratie en loop je met de
aanvraag van een hypotheek tegen
een probleem op."
Banken en gemeenten verzinnen
mooie startersregelingen en -hypo
theken. Dat veel starters kiezen voor
een hypotheekvorm waarbij de
maandlasten met de jaren oplopen
vindt Bimmel begrijpelijk. „Maar je
loopt inderdaad vooruit op salaris
dat je nog moet gaan verdienen."
Wie zijn inkomen niet snel ziet stij
gen, is elke euro direct kwijt aan zijn
hypotheek. En dat realiseert niet ie
dereen zich.
Een aadere oplossing waar een adder
onder het gras zit is de startersrege-
ling. Er zijn er verschillende. In veel
gevallen wordt in ruil voor de deal af
gesproken dat bij verkoop een deel
van de overwaarde moet worden be
taald aan gemeente of woningcorpo
ratie.
Bimmel: „Daarvan heb je last als je la
ter wil doorstromen naar een ander,
veelal duurder huis. Dar realiseert
zich lang niet iedereen. Want die
overwaarde heb je tegenwoordig
hard nodig om dat groter en duurder
huis te kunnen kopen."
Wie een huis heeft en de afgelopen
jaren heeft geprofiteerd van de prijs
stijging, heeft het een stuk makkelij
ker. Zorgen maakt Bimmel zich dan
ook over de gevolgen van nieuw
bouw in Zeeland.
„Het zijn vooral de Zeeuwen zelf die
een nieuwbouwhuis kopen. En niet
nieuwe inwoners van buiten de pro
vincie. Helaas. Dat betekent dat
nieuwbouw bestaande wijken leeg
zuigt. Daardoor is er ruim keus aan
bestaande woningen, hebben men
sen meer te kiezen en staan die hui
zen langer te koop."
Ondanks stijgende huizenprijzen is
de belangstelling voor dure womi-
gen (van vijf, zes of zeven ton) Bist
heel erg groot. „Ais ze maar up-t#
te zijn en technisch en qua o®i
houd in goede staat."
Een huis met een tuin is nogSreruït
het meest in trek. „Gemeente* moe
ten zich dat eens goed gaarjtealise-
ren. Er zijn er die wel heel ers»/eel ap
partementen bouwen. Zelf^buderen
willen zo lang mogeliitjwven wo
nen in egajiuis on^tfaajige n stukje
grond.""
De gemiddelde prijs van een bestaande
woning is de afgelopen twintig jaar bijna
verviervoudigd. Met name in de laatste
tien jaar is die prijsstijging versneld.
Zeeuws-Vlaanderen blijft daarbij achter
ten opzichte van de rest van Zeeland.
1991
1996
2001
2006
PZC Rolant Quist brors NVM i foto Lex de Meester
