Liefst met de tenen in de zee
HUIZENMARKT 5
Gemiddelde koopprijs van een recreatiewoning in Zeeland
Liefst zitten ze met hun tenen in
de zee. Veelal zijn het
randstedelingen. Tweeverdieners
die met de overwaarde van hun
koophuis een tweede stulpje
kopen. Stulpje? Zeg maar gerust
stulp. Met minstens drie
slaapkamers en alle luxe die thuis
ook zo normaal is.
door Jeffrey Kutterink
Het beeld van het houten va
kantiehuisje in Zeeland is
voor een groot deel achter
haald. Natuurlijk, ze zijn er
nog volop te vinden. Veelal
in de jaren '70 gebouwd. Wie niet het on
derste uit de kan wil en geen kriebels
krijgt van een beetje kampeergevoel, kan
voor enkele tienduizenden euro's een
kotje op de kop tikken. Je moet even zoe
ken, je hebt er geen a-locatie voor, de in
richting is eenvoudig en het lapje grond
houdt niet over. Maar je bent wel de
trotste bezitter van een heus optrekje in
Zeeland.
Wie echt noten op zijn zang heeft, is al
snel een ton kwijt. Voor de grootste bulk
aan recreatiehuizen in Zeeland leggen
mensen grofweg tussen de 150.000 en
300.000 euro neer. Afhankelijk van plaats
en kavel. Wie het echt breed heeft, doet
daar één of anderhalf tonnetje bij en
krijgt een villa op een park in de duinen.
„Driekwart van die mensen zijn veerti
gers", weet Lennard Sturm van Delta Ma
kelaardij in Zierikzee. „Veelal uit de Rand
stad of West-Brabant. Opvallend veel Hel-
monders kom je hier ook tegen. Geen
idee waarom. Het zijn allemaal mensen
die op één avond beslissen. Let wel: je
praat over tonnen. In tegenstelling tot
het echte woonhuis, waar mensen veel
meer bedenktijd nodig hebben."
Zijn het mensen die hun flatje in de stad
ontvluchten? „Die zitten er natuurlijk
bij. Maar de meeste hebben al jaren een
'gewoon' huis. De waarde is in de jaren
negentig zo fors gestegen dat ze zich met
de overwaarde een tweede woning kun
nen veroorloven."
Liefst hebben ze een lapje grond van een
paar honderd vierkante meter. Het huis
moet een aantal slaapkamers hebben, zo
dat de kinderen en eventueel logeetjes
kunnen blijven slapen. In de buurt moet
er ook wat te beleven zijn. En niet in de
laatste plaats ligt het strand als het even
kan om de hoek. „Dat soort recreatiewo
ningen aan de Noordzeekust kunnen er
niet genoeg zijn. Die zijn gewild. Er is
een tekort aan."
Wat verder van de kust, krijg je een an
der beeld. In Bruinisse, Brouwershaven
en Heinkenszand - om eens een dwars
straat te noemen - staan genoeg recreatie
woningen te koop.
Voor prijzen die bovendien een stuk la
ger liggen dan aan de kust. Daar komen
de mensen op af die rust zoeken en het
niet erg vinden om een stukje te rijden
naar zee.
„Mensen die zoiets kopen zien het ook
als een leuke belegging", vertelt Ad-Jan
de Klerk van het gelijknamige makelaars
kantoor in Oost-Souburg. „De zee is dan
wel niet in de buurt. Maar in Heinkens
zand bijvoorbeeld zit je wel langs een
kunstmatig aangelegd meer. Net als de
Goese woonwijk het Goese Meer, maar
dan in het klein."
Prijzen lopen enorm uiteen. Niet alleen
per gemeente, maar ook per koop.
Gemeenten met relatief weinig vakantie
huisjes, vallen daardoor ineens op. Het al
gehele beeld is dat de prijzen van recrea
tiewoningen in Zeeland even een pas op
de plaats doen. Uitzonderingen daargela
ten. „Het is zeker geen voorbode van een
algehele daling", denkt Sturm van Delta
Makelaardij.
„Tussen 2000 en 20003 was er veel aan
bod. Dat kwam door de wijziging van
het belastingstelsel, waardoor het fiscaal
minder aantrekkelijk werd om een twee
de huis te kopen. Je ziet dat tussen 2003
en 2005 dat effect wegebt, mensen weer
kopen, het aanbod kleiner wordt en de
prijzen stijgen. Nu is er een kleine correc
tie op de prijsgekte van de afgelopen ja
ren. Keer op keer werd er meer gevraagd.
Nu is het plafond bereikt. Maar dat is tij
delijk. Daarna zet de stijging gewoon
door. Misschien niet met zeven procent
per jaar, maar een paar procent minder."
gemeente
Schouwen-Duiveland
Kapelle
Tholen
Noord-Beveland
Reimerswaal
Goes
Borsele
Middelburg
Vlissingen
Veere
Sluis
Terneuzen
Hulst
PZC Donja Odijk bron Kadaster foto Dirk -Jan Gjeltema
