De fiscus en de droomstek
HUIZENMARKT 13
Van een "vrijstaand reaeatiechalet ïn een
sdMIderaditig gebied" van zo n
vijfenzestigduizend euro naar "een aan de oevers
van het Veerse Meer gesitueerde vrijstaande
woning" van ruim vier ton tot een "vrijstaande
viiia onder architectuur gebouwd met eigen
aanlegsteiger" voor een slordige zeven ton. Zo
maar een greep uit het aanbod aan
recreatiewoningen in Zeeland.
door Annemarie Zevenbergen
w
ie droomt er
niet van een
tweede huisje
aan de kust.
Een oord om bij
te komen van de hectiek van alle
dag. Van de smalle beurs tot de vet
te portefeuille is er wel iets te vin
den. Als de aspirant-koper dan
ook nog uitkijkt voor eventuele fi
nanciële valkuilen, dan wordt de
droom geen nachtmerrie.
„Een veilige investering" noemt
Willem Besems (directeur Ruiter-
plaat Makelaardij en Recreatiebe-
heer Kamperland) de koop van
een tweede woning. Hij zit al
ruim twee decennia in de 'recrea-
tiemarkt' en kent het klappen van
de zweep. Hij legt uit wat de fisca
le consequenties zijn van het bezit
van een tweede woning, in het
kort komt dit er op neer dat met
de invoering van een nieuw belas
tingstelsel in 2001 de hypothee
krente en kosten voor onderhoud
van de tweede woning niet meer
aftrekbaar zijn. De waarde van een
tweede woning geldt als vermo
gen en dit vermogen wordt belast
in box 3. De hypotheek kan overi
gens wel in box 3 als schuld van
het eigen vermogen worden afge
trokken waardoor er een lagere ver-
mogensrendementsheffing betaald
moet worden. Voor een tweede
woning hoeft geen huurwaardefor
fait, ofwel eigenwoningforfait, be
taald te worden. Bovendien hoeft
de eigenaar van een tweede wo
ning de eventuele huuropbreng
sten niet op te geven.
Wat wel flink kan aantikken is de
forensenbelasting die een gemeen
te mag heffen. Let wel mag heffen,
want een gemeente is dat niet ver
plicht. De aanslag geldt voor recre
anten die meer dan 90 nachten
per jaar overnachten in hun vakan
tieverblijf of meer dan 90 nachten
jaarlijks een gemeubileerde wo
ning voor zichzelf of hun gezin be
schikbaar houden De belasting
wordt rechtstreeks geïnd bij de re
creant en de gemeente mag zelf de
berekeningswijze bepalen. Het in
komen van de recreant mag geen
rol spelen bij de berekening. Het
komt er over het algemeen op
neer dat het bedrag wordt bepaald
op grond van de waarde van het re
creatieverblijf
Collega-makelaar en taxateur Peter
Kodde beaamt dat een tweede
huis een 'safe investering' is. Maar
hij geeft wel aan dat er een aantal
zaken is waar de toekomstige bezit
ter van zo'n fraai tweede kot op
moet letten. „Met veilig bedoel ik
dat in Nederland het kadaster, de
gemeente en het notariaat goed
op elkaar afgestemd zijn. De infor
matie die je nodig hebt, krijg je."
Besems: „je hebt hier geen corrup
te ambtenaren of onduidelijkhe
den over wie de eigenaar van
pand of grond is." De aspirant-ko
per moet volgens Kodde duidelijk
letten op een aantal zaken. Be
hoort de grond tot het huis of is er
sprake van erfpacht. Hoe zit het
met een extra kosten, bijvoorbeeld
parkkosten als een recreatiewo
ning in een vakantiepark ligt. „In
sommige gevallen kan dat op
lopen tot 2500 euro op jaarbasis."
Belangrijk is ook te weten hoe het
zit met een eventuele verhuurver-
plichting. En als die verplichting
aan het pand zit, hoe is die gere
geld. Kan de eigenaar zelf het
pand verhuren of zit hij vast aan
een verhuurorganisatie.
Als de eigenaar van een recreatie
object de touwtjes zeifin handen
kan en wil houden, is dat het
meest ideaal. Hij bepaalt zelf wan
neer er verhuurd wordt en wan
neer hij er zelf zit. Daar zit wel aan
vast dat alles in handen van de ei
genaar ligt. Van het maaien van
het gras tot het verschonen van de
bedden en vernieuwen van het
koffiezetapparaat dat net stuk ging
toen de familie Krauss uit Köln
smachtte naar een Kaffee und Ku-
che na de lange reis.
Maar er zijn ook verhuurorganisa
tie die alles voor hun rekening ne
men, van het verhuren tot schoon
maak en onderhoud. Daar zit na
tuurlijk wel een prijskaartje aan,
maar als je bijvoorbeeld niet in de
buurt van je eigendom woont, kan
dat een goede oplossing zijn. Va
kantieparken hebben zelf ook een
verhuurbureau en bieden de eige
naren van huizen op het park hun
diensten gaarne aan. Van huurbe
middeling tot huurgarantie. In het
laatste geval garandeert het park
een bepaalde huuropbrengst. Valt
die lager uit, heeft de eigenaar van
het pand mazzel. Valt de op
brengst hoger uit, tja dan heb je
het nakijken.
Overigens constateert Besems dat
de vraag naar vakantiewoningen
het aanbod ruimschoots overtreft.
„Het aanbod voldoet niet meer
aan de vraag. Ik merk steeds meer
dat eigenaren die in de jaren zes
tig, zeventig en tachtig een huisje
gekocht hebben, dat nu met pijn
in het hart verkopen omdat ze het
onderhoud niet meer aankunnen.
Ze zijn nu bejaard en ik heb ze
echt met tranen in de ogen af
scheid zien nemen van hun
huisje. Als ik dan aan ze vraag
'stel je kunt een recreatie-apparte
ment terug kopen in een gebouw
met een vereniging van eigenaren,
met iemand die het omringend
groen verzorgt en ook met zorg
binnen handbereik'. Dan antwoor
den ze dat ik ze onmiddellijk
moet bellen als zoiets er is. Maar
dat aanbod is er eenvoudigweg
niet. Ik denk dat we de recreatie-
woningmarkt moeten vernieu
wen. Niet domweg nieuwe parken
neerplempen, maar ontwikkelen
met beleid en met respect voor de
omgeving. De recreatiemarkt heeft
de ontwikkelingen in de samenle
ving niet gevolgd, dat zie je nu dui
delijk."
