Samen bouwen
in eigen beheer
-521
i
PZC Zaterdag 28 april 2007
Bewoners die gezamenlijk
hun huizen laten bouwen
zijn goedkoper uit dan
kopers van traditioneel
ontwikkelde
nieuwbouwhuizen. Vooral
starters op de woningmarkt
maken er daarom dankbaar
gebruik van.
door Anja Sparidaans foto's GPD
gfife
Bij verkoop blijven de woningen in
Casteren beschikbaar voor starters.
v.-
I
Bewoners van de Utrechtse wijk
De Kersentuin kozen voor duurzame
woningbouw.
ij
v
Ir,«tós
Veel groen en verschillende woningtypes. De bewoners van De Kersentuin streefden naar afwisseling.
Stefan Verhoeven (27)
woont sinds 2004 in een
woning die hij in eigen be
heer heeft gebouwd. Sa
men met andere starters uit zijn
Brabantse dorp Casteren, gemeen
te Bladel. „Het is onmogelijk om
hier als starter een betaalbaar be
staand huis te vinden. Bovendien
studeerde ik nog bouwkunde toen
het project begon. Ik had nog geen
euro op de bank."
Hij bouwde zijn ruime driekamer
woning voor 108.000 euro vrij op
naam. De marktwaarde was na op
levering al 70.000 euro hoger. De
kavels zijn wel onder de Koopga-
rantregeling uitgegeven, zodat de
woningen duurzaam beschikbaar
blijven voor starters. Dat kan ook
omdat de gemeente koning gaf op
de grondprijs.
Verhoeven is blij met deze kans.
„Ik vind het belangrijk dat ik heb
kunnen meebeslissen over het ui
terlijk en de indeling van de wo
ning. Je hebt ook invloed op het
groen in de wijk en op het parkeer
beleid. Je buurtgenoten ken je bo
vendien al vóór de oplevering. Dat
maakt de sociale betrokkenheid
groter."
Collectief bouwen in eigen beheer
bestaat al zo'n 25 jaar. Bouwen in
Eigen Beheer (BIEB) in Eindhoven
was een van de eerste bureaus die
zich bezighield met deze vorm van
Invloed op de indeling van de bui
tenruimte, zoals hier in Casteren.
Kopers krijgen maximale
zeggenschap over hun
toekomstige woonbuurt
sociale projectontwikkeling waar-
bij de toekomstige bewoners sa
men opdrachtgever voor hun
nieuwbouwproject zijn. „Vooral
de laatste jaren is deze vorm van
bouwen sterk in opkomst, met na
me onder jonge starters", stelt di
recteur Jan Walrecht. Hij ziet col
lectief particulier opdrachtgever-
schap als een oplossing voor de
vastgelopen woningmarkt, waarin
starters, ouderen en lagere en mid
deninkomens moeilijk aan de bak
komen.
Bewoners die gezamenlijk hun hui
zen laten bouwen zijn gemiddeld
20 tot 40 procent goedkoper uit
dan kopers van traditioneel ont
wikkelde nieuwbouwhuizen. „Je
koopt deze woningen voor de kost
prijs, bezuinigt op overhead en
winst van de projectontwikke
laar", weet Walrecht.
BIEB wil collectief bouwen in ei
gen beheer steviger op de kaart
krijgen. „Wat ons betreft wordt
het een serieus alternatief. Over
tien jaar zou een kwart van de tota
le woningvoorraad volgens dit
principe gebouwd kunnen wor
den."
Volgens BIEB is de tijd er rijp
voor. „De consument is mondiger.
Hij is de betuttelende benadering
van projectontwikkelaars zat. Wij
merken dat er een enorme behoef
te is aan meer zeggenschap bij het
zelf laten bouwen van een eigen
huis."
Toch blijft het aantal projecten dat
wordt gerealiseerd achter bij de ver
wachting. Dat komt volgens
BIEB-directeur Walrecht omdat er
bij projectontwikkelaars en ge
meenten nog weerstand is tegen
deze vorm van bouwen. „Gemeen
ten zien het als een complex en
tijdrovend geheel, maar zij bepa
len nog altijd zelf tal van belangrij
ke zaken. Denk bijvoorbeeld aan
de bestemming van grond,
bouwlocaties, de prijs van kavels
en met welke partijen ze om de ta
fel zitten."
Het concept lijkt heel een
voudig. De toekomstige be
woners richten een rechts
persoon op, zodat ze in het project
ontwikkelingsproces gezamenlijk
als opdrachtgever kunnen optre
den. Ze nemen bovendien een ad
viseur in de arm, die het proces be
geleidt.
BIEB ondersteunt kopersgroepen
bij de uitwerking van de gezamen
lijke wensen en eisen tot en met
de bouwbegeleiding. „Zo zijn ko
pers in de gelegenheid maximale
zeggenschap uit te oefenen over
hun toekomstige woonbuurt. Een
direct gevolg van gezamenlijk bou
wen is dat collectief beheer van
woningen en woonomgeving met
een wordt meegenomen. Dat geeft
de duurzaamheid van de nieuwe
buurt een belangrijke impuls."
Dat bevestigt Jeroen Hollander
(44) uit de Utrechtse wijk De Ker
sentuin. „Wij wilden duurzaam
bouwen, zelf de woning in kun
nen delen en een plek in de wijk
kunnen kiezen. Daarnaast streef-
den we naar een grote diversiteit
in woningtypen en wilden we zelf
onze woningen en woonomgeving
ontwerpen. Alle doelstellingen
zijn bereikt."
Ook was er vanaf het begin een vi
sie op hoe bewoners wilden sa
menleven, met extra aandacht
voor elkaar en voor de natuur. Ze
maakten een aantal bijzondere keu
zes. Zo is er een buurthuis, een 'au
todeelsysteem', een amfitheater,
een parkeergarage en een wasma
chineruimte gekomen. „Het resul
taat is een zeer leefbare en hechte
buurt. Ie spreekt elkaar ook gemak-*
keiijker aan als er iets is wat je niet
bevalt."
De bewoners willen anderen aan
sporen ook het heft in eigen han
den te nemen. „Omdat je hier ziet
dat bij de bouw en inrichting van
nieuwe buurten veel aan het initia
tief van de toekomstige bewoners
zelf overgelaten kan worden."
IFj| www.kersentuin.nl
www.bouwenineigenbeheer.nl
