een te duur huis
j.cen naar
enpatroon
Dan gaat de trucendoos open
'Wij voeren een terughoudend beleid als het gaat om het verstrekken van
hypotheken. Rabobank-woordvoerder Jan-Willem ter Avest
PZC Vrijdag 16 februari 2007 1 3
Het deel van de klanten dat op
zoek is naar een maximale hypo
theek, komt mogelijk niet in de
boeken van de Rabobank terecht,
erkent Ter Avest. Hij vindt het be
richt van de AFM 'vervelend'. „De
hele sector wordt op deze manier
over een kam geschoren." ABN
Amro komt tot dezelfde conclusie.
„Wij verliezen juist marktaandeel
omdat we terughoudend omgaan
met hypotheken. Andere partijen
voeren een ware prijzenslag met
maximale hypotheken. Wij hou
den ons daar verre van en gaan
voor een goed advies. Daar hoort
ook bij dat geen dure verzekerin
gen worden verkocht."
Net als Rabobank en ABN Amro
voelt ook de vaak bekritiseerde
DSB-bank zich niet aangesproken
door het AFM-onderzoek. „Wij
houden ons aan alle regels", stelt
woordvoerder Klaas Wilting. „Bo
vendien stellen wij ons op het
moeten worden voor alle soorten
hypotheken.
Gerjoke Wilmink, directeur van
het Nibud: „Banken nemen de hy
potheeksommen die wij bereke
nen als uitgangspunt. Als ze daar
van afwijken moeten ze een goed
verhaal hebben. Het is wel zo dat
je volgens de normen een bepaal
de hypotheek kunt hebben, maar
dan is het wel goed om te kijken
of het past in het eigen uitgavenpa
troon."
standpunt dat overcreditering zo
veel mogelijk moet worden tegen
gegaan. Van de 100 mensen die bij
ons een aanvraag indienen, moe
ten we er 90 teleurstellen. Wij le
nen verantwoord uit en toetsen
bij het Bureau Krediet Registratie.
Partijen die dat niet doen, zijn de
veroorzakers van de problemen."
Volgens Wilting is het een fabel
tje dat klanten bij DSB-be-
drijven verplicht allerlei
dure verzekeringen te
gen werkloosheid of
overlijden moeten af
sluiten. „Dat mogen
ze gerust bij een ande
re partij doen. Schuld
problemen ontstaan
niet vaak door een hy
potheek, maar meer
door hoge rentes bij
rood staan en voor
het gebruik van credit
cards."
onlasten vast. Die geven aan hoeveel
r :nte verantwoord aan woonlasten per
berekening is gebaseerd op 5% rente.
€1650,-
(33,0%)
€1292,-
m r\°/.\
Illustratie: Graphic News
40.000,- 50.000,- 60.000,-
De concurrentie op de hypotheek
markt is fel. Geldgevers doen gek
ke dingen om klanten te lokken:
een gratis lcd-tv bij een hypo
theek. Dat is nog onschuldig, maar
het wordt anders als geldverstrek-
kers de cijfers zodanig presenteren
dat de klant zich rijk waant.
Het gaat vaak zo: de klant is maan
denlang op huizenjacht geweest
en heeft eindelijk een geschikt
pand gevonden. Maar het is iets te
duur en het moet ook nog opge
knapt worden. Als die huizenko
per bij een reguliere bank bot
vangt - hij verdient te weinig voor
het gewenste hypotheekbedrag -
dan klopt hij aan bij tussenperso
nen die de gedragscode niet inge
lijst aan de muur hebben hangen.
En daar gaat de trucendoos open.
Naast de hypotheek wordt bijvoor
beeld een persoonlijke lening afge
sloten om die nieuwe keuken te
kunnen financieren. Of het percen
tage van de hypotheekrente wordt
verlaagd voor de eerste paar jaar.
Dat dit voordeeltje ooit dubbel en
dwars moet worden terugbetaald
is van later zorg. Zijn er proble
men vanwege een nog uitstaande
lening dan wordt die afgelost.
Maar zodra de hypotheek rond is,
wordt die lening weer opnieuw af
gesloten. De klant vraagt niet
door, die is alleen maar blij dat de
tussenpersoon het allemaal voor el
kaar krijgt. Later komen de proble
men: het dure huis brengt ook ho
gere lasten met zich mee: verzeke
ring, onroerend-zaakbelasting, ei
gen-woningforfait. Loopt de rente
op of zit het privé tegen (echtschei
ding) dan gaat het helemaal fout.
Advies van de vereniging Eigen
Huis: vraag je niet af wat je maxi
maal kunt lenen, maar neem als
uitgangspunt: wat wil ik uitgeven?
infbgraphic JD bron: Nibud
