op kantoor vereisen harde actie
PZC Dinsdag 6 februari 20071 9
66.00a
61.90 1
7.30 ROOD
.B
33.00a
8&50i 1
74.90 ROTO
34.00a
32.501 1
89.00 sflrire
MY
21.50a
20.30+ 1
45.90 SCHU1
ju
41.00a
40.10 1
128.50 SLIGR
HO
275.00a
257.00 1
60.50 SMIT
■K
160.00a
159.00 1
19.20 SPHX
39.50
39.80 1
100.20 RSR
125.00a
113.80
41.40 TEL EO
iP
9.88a
9.50 1
24.30 TLX A
56.50a
55.50 1
15.00 TULIP
148.90a
143.00 1
103.00 TUEKF
55.00a
52.00 1
21.20 ORE
IP
81.00a
78.90 1
61.50 OU 3
122.00a
122.50 1
40.50 HEG
95.10a
93.10 1
15.00a
15.30 1
cement
stenen
Als het om de huizen
markt gaat, zijn de gul
dens van 1995 inmiddels
veranderd in euro's. De
prijs van koopwoningen stijgt in
Nederland sinds 1984. Soms met
kleine stapjes, als de economie ha
pert. En soms slaat de vlam in de
pan. Tijdens de huizengekte aan
het einde van de jaren negentig ste
gen de prijzen van koophuizen bij
voorbeeld tot wel 20 procent per
jaar. Het zorgde voor een onge
kend prijzenfestival, waarbij ko
pers in veel gevallen zelfs boven de
vraagprijs moesten bieden. Kostte
een huis aan het einde van 1995
nog 235.000 gulden, vorig jaar lag
de gemiddelde verkoopprijs op
ruim 235.000 euro.
De prijsontwikkeling van huizen
zorgt voor miljoenen winnaars.
Mensen die in het midden van de
jaren tachtig een woning kochten,
beschikken op papier over een flin
ke overwaarde. Deze kan bij ver
koop van het huis worden verzil
verd.
Maar er zijn ook verliezers. Men
sen die niet genoeg verdienen om
een woning te kopen, staan aan de
kant en profiteren niet mee van de
stijgende prijzen. Vanaf dit jaar
staan ze helemaal met hun rug te
gen de muur. „Een aantal banken
is een stuk strenger geworden bij
het verstrekken van hypotheken",
zegt Franscé Verdeuzeldonk van
de Rabobank. De carrière-, of mee
groeihypotheek is in de ban ge
daan. „Wij deden daar al niet aan
mee. Nu houden ook de andere fi
nanciële instellingen zich beter
aan de eis dat een hypotheek niet
hoger mag zijn dan maximaal 4,5
keer het inkomen. De banken heb
ben dat met elkaar afgesproken in
een gedragscode. Het moet ertoe
leiden dat mensen verantwoorder
gaan lenen."
Strenge toepassing van de regels
betekent dat het voor starters in
bijvoorbeeld de provincies
Utrecht, Noord-Holland en Bra
bant bijna onmogelijk is om een
huis te kopen. Een stel dat in
Utrecht een gemiddelde woning
wil kopen, moet jaarlijks een bru-
to-inkomen van meer dan 60.000
euro bij elkaar zien te schrapen.
Wie eigen (spaar)geld naar de
bank meebrengt, kan met een la
ger inkomen volstaan. „Dat laatste
zie je steeds meer. Mensen spre
ken vaker spaargeld en opbreng
sten uit erfenissen aan om toch
maar een woning te kunnen ko
pen", aldus voorzitter Oscar Smit
van de Nederlandse Vereniging
van Makelaars (NVM).
De NVM wijst al enkele jaren op
de positie van de starter op de wo
ningmarkt. De laatste jaren is wel
een aantal initiatieven genomen.
Zo bestaan er in meer dan hon
derd gemeenten speciale startersle-
ningen en is het mogelijk om van
woningbouwverenigingen een
huis te kopen. Daarbij geldt meest
al een aantal restricties. Een be
langrijke voorwaarde kan bijvoor
beeld zijn dat de woningbouwver
eniging bij verkoop van de woning
meedeelt in de winst. Ook kan de
voorwaarde worden gesteld dat de
koper het eigendom van de wo
ning niet mag overdragen binnen
een termijn van vijfjaar.
Experts wijzen erop dat plannen
om lenen voor starters goedkoper
te maken, of speciaal voor hen be-
'Mensen spreken vaker
spaargeld en erfenissen aan
om een huis te kopen'
lastingen op te heffen, de huizen
prijzen verder kunnen opdrijven.
„Het afschaffen van de overdrachts
belasting klinkt sympathiek, maar
is een cadeautje voor woningbezit
ters", is het standpunt van de Ra
bobank. „De huizenprijzen zullen
waarschijnlijk met 6 procent om
hoog gaan."
De bank meent dat het achterlig
gende probleem niet wordt aange
pakt. Woningen zijn de afgelopen
jaren vooral duurder geworden
door schaarste en te weinig nieuw
bouw. Bovendien was de ontwik
keling van de rente uitermate gun
stig. Waar huizenkopers in het be
gin van de jaren tachtig nog een
enorm risico namen met een hypo
theekrente van 13 procent, is het
nu mogelijk om een hypotheek
dertig jaar vast te zetten tegen een
percentage van 5 procent.
Volgens de NVM zal ook het ko
mende jaar geen verandering ko
men in de prijsontwikkeling van
koophuizen. Volgens de makelaars
vereniging zal de gemiddelde trans
actieprijs 5 procent hoger uitko
men. Komt dit scenario uit, dan
moeten kopers bijna 250.000 euro
opbrengen voor een gemiddeld
koophuis. De Rabobank, met een
marktaandeel van 25 procent de
grootste verstrekker van hypothe
ken in Nederland, denkt dat hui
zen in 2007 ongeveer 3,5 procent
duurder worden. Dat is nog altijd
meer dan de door het Centraal
Plan Bureau verwachte inflatie van
1,5 procent. Over de verdere toe
komst, durft niemand voorspellin
gen te doen. Opvallend is wel dat
in 1998 en 1999, jaren waarin de
huizenprijzen hard stegen, door ex
perts al gewaarschuwd werd dat
de prijsstijgingen om zouden slaan
in dalingen.
Twee jaar geleden waarschuwde
ook ABN Amro voor prijsdalin
gen. Nu zien de economen van de
ze bank het totaal anders. In 2007
wordt een stijging van 5,5 procent
voorzien. Dat betekent volgens de
bank dat de gemiddelde starter dit
jaar ruim 33 procent van het be
steedbaar inkomen kwijt is aan
een hypotheek.
Goed stofzuigen is één, maar ook
het schoonmaken van het bureau
kan fors bijdragen aan een schoon
werkklimaat. Wie allerlei papier-
rotzooi op z'n bureau heeft liggen,
maakt het voor schoonmakers on
mogelijk om goed schoon te ma
ken. Bovendien vinden bacteriën
een perfecte voedingsbodem tus
sen het papier. Clean deskbeleid
(een leeg bureau achterlaten) is de
beste oplossing. In het buitenland
zijn al bedrijven waar aan het eind
van de dag stelselmatig alles wat
op het bureau is achtergebleven in
de vuilcontainer verdwijnt.
Ook schimmels zijn gek op vieze
werkplekken. Wie zijn restjes kof
fie weggooit in de plantenbak,
creëert in combinatie met de plan
tenvoeding een perfect milieu
voor schimmels. Die schimmels la
ten vervolgens hun sporen achter
in de kantoorlucht en luchtwegirri
taties en allergieën zijn het gevolg.
Het is dus niet alleen de werkge
ver die verantwoordelijk is voor
het milieu op de werkplek. Werk
nemers die hun etensresten achte
loos weggooien - berucht zijn hol
le plekken in kantoormeubilair -
zijn medeveroorzakers van vervui-
ling.
Het nuttigen van etenswaren ach
ter het bureau leidt tot veel smerig
heid. Wie zijn toetsenbord wel
eens heeft omgekeerd, weet hoe
veel troep er tussen de toetsen zit.
Overigens zijn er speciale schoon
maakbedrijven die ook de compu
ters en toetsenborden kunnen rei
nigen van broodkruimels, huid
schilfers en ander ongerief.
De werkgever kan behal
ve een serieus bedrag
voor schoonmaak op de
begroting opnemen,
nog wel het een en ander méér
doen. En daarbij is het niet zo dat
alle maatregelen alleen maar geld
kosten. Onlangs verscheen een on
derzoek door SenterNovem (een
instelling die projecten voor inno-
Bacteriën vinden een perfecte voe
dingsbodem op een vol bureau.
vatie en duurzaamheid ontwik
kelt) waaruit blijkt dat tal van ener
giebesparende maatregelen ook
goed zijn voor de gezondheid van
werknemers.
SenterNovem heeft berekend dat
een slecht kantoorklimaat jaarlijks
zon 5 miljard euro kost. Het zijn
vooral ziekteverzuim en dalende
arbeidsproductiviteit die deze scha
depost veroorzaken. Daar staat te
genover dat een gezond milieu de
productiviteit met gemiddeld 10
tot 15 procent kan stimuleren, ter
wijl 25 procent van alle ziekmel
dingen te wijten is aan een slecht
kantoorklimaat.
Hetzelfde SenterNovem reikt de
calculerende ondernemer nu nog
meer de hand: met het nemen
van maatregelen om het werkkli
maat te verbeteren kan zelfs geld
worden verdiend. In een onder
zoek naar energiebewust wonen
en werken bleek dat allerlei ener
giebesparende maatregelen ook
goed zijn voor het kantoormilieu.
SenterNovem geeft allerlei voor
beelden van dit soort maatregelen.
Als een bedrijf eens per halfjaar
de vuile filters vervangt in de
luchtbehandelingsinstallatie gaat
het ziekteverzuim met ruim een
half procent omlaag, terwijl de ar
beidsproductiviteit met 3 procent
De Europese aandelenfondsen de
den het goed. foto GPD
Beleggers kiezen
Europese fondsen
De Europese aandelenfondsen wa
ren de enige die in het derde kwar
taal van 2006 meer beleggersgeld
aantrokken. Fondsen die investe
ren in Amerikaanse en Aziatische
aandelen trokken minder kapitaal
aan. Dat blijkt uit het kwartaalrap
port van Efama, de Europese Vere
niging voor Fondsen- en Vermo
gensbeheer. De wereldwijde beleg
gingsfondsen vertegenwoordigden
eind september vorig jaar een ver
mogen van 15.970 miljard euro. Er
stroomde 226 miljard euro vers
geld naar fondsen.
Nieuwe folders over
seksuele intimidatie
Er zijn twee nieuwe brochures ver
schenen over seksuele intimidatie
op het werk: één voor werkne
mers en één voor werkgevers.
Werkgevers zijn verplicht werkne
mers zoveel mogelijk te bescher
men tegen seksuele intimidatie en
de nadelige gevolgen daarvan. De
brochures bevatten o.a. informatie
over wat seksuele intimidatie is,-
hoe een werkgever de werkne
mers tegen seksuele intimidatie
moet beschermen
Meer informatie: Ministerie van
Sociale Zaken en Werkgelegen
heid, telefoon 0800-9051 ofvia
www.szw.nl
Veel bedrijven sturen
ongewenste reclame
Het zogeheten Infofilter is abso
luut geen garantie om als consu
ment verschoond te blijven van
ongewenste reclame. Veel bedrij
ven blijven consumenten die zich
bij het Infofilter hebben aange
meld, bestoken met post, telefoon
tjes en marktonderzoek. Uit een
onderzoek onder marketingbedrij
ven blijkt dat meer dan 40 procent
van de bedrijven zich niet opgeeft
bij de Stichting Infofilter. Daar
door maken ze ook geen gebruik
van geblokkeerde adressen.
Meer informatie www.infofilter.nl
65-plusser met bijstand
mag langer op vakantie
65-plussers die naast AOW aanvul
lende bijstand ontvangen op
grond van de Wet Werk en Bij
stand (WWB), houden recht op
dertien weken vakantie per jaar.
Bijstandsgerechtigden van 57,5 jaar
en ouder mogen nog maar vier in
plaats van dertien weken per jaar
in het buitenland doorbrengen.
Die nieuwe regel geldt echter niet
voor 65-plussers.
Meer informatie over de WWB j
voor 65-plussers op www.svb.nl
