Huis groeit mee met gezin
Waterplanten houden de vijver helder
Yazz-woningen
Kijk op interieur
Klassieke houtkachels
Bij-de-hand kussen
zaterdag 13 augustus 2005
Bovenaanzicht van een wijk die is opgebouwd uit Yazz-woningen. artist's impressions Bokx Vastgoed
Hypotheekrente
per
rente
afsluit
opgave
rente bij fiscale
6 augustus
vast
provi
bank
besparing van
gedu
sie in
constant
rende
42%
52%
ABN/AMRO
ann.hyp
variab.
1,00
3.3
2,15
1,80
ann.hyp.
5 jr.
1,00
3,4
2,21
1,85
spaargroeihyp
5
1,00
3.4
1,39
0.76
spaargroeihyp. 10 jr.
1,00
4,0
1,68
0.96
spaargroeihyp
15 jr.
1,00
4.4
1,89
1.11
Bouwfonds
spaarv hyp.
5 jr
1,00
3,9
1,61
0,91
Combinatie
spaaiv hyp
10 jr
1,00
4,4
1,85
1.07
Centraal
spaargar.hyp
5 jr
0,50
3,40
1,38
0,76
Beheer
spaargar hyp
15 jr.
0,50
4,15
1,72
0,98
CVB
ann hyp
2
1,00
3.1
2,03
1,71
ann hyp
5 jr
1,00
3.6
2,32
1,94
spaarhyp
10jr_
1,00
4,4
1,87
1,08
Delta Lloyd/
hyp. tot plan
5 jr.
1,00
4,05
1,75
1,03
Leven
hyp tot plan
15 jr
1.00
4,65
2,05
1,23
Direktbank
besp dir.hyp.
5 jr.
1,00
3.8
1,57
0.88
Fortis Bank
ann. hyp.
5
1,00
3.6
2,32
1.94
ann. hyp.
10 jr
1,00
4,0
2,56
2,13
ann hyp
15 jr
1,00
4.25
2,70
2,25
spaarhyp
5 jr
1,00
3.8
1,64
0,95
spaarhyp
10 jr
1,00
4.2
1.82
1,08
spaarhyp
15 jr
1,00
4,45
1,95
1.16
Reaal/Combi
hyp spaarpl.
5 jr.
1,00
3,85
1.59
0,90
ING-bank
spaarhyp
5 jr
1,00
4,0
1,74
1,02
spaarhyp
10 jr
1,00
4.6
2,03
1,22
ann. hyp.
0/1 jr
1,00
3,4
2,21
1,85
ann. hyp.
5 jr.
1.00
3.8
2,44
2,04
Nationale
spaarhyp
5 jr.
1,00.
3,8
1,64
0,95
Nederlanden
spaarhyp.
15 jr.
1,00
5.0
2,23
1,36
Obvion Hyp
ann hyp
5 jr
1,00
3.4
2,21
1,85
ann hyp.
10 jr
1,00
3,9
2.50
2,09
spaarhyp.
5
1,00
3,6
1,45
0,79
spaarhyp
10 jr
1,00
4.1
1,68
0,94
spaarhyp.
15 jr
1,00
4,4
1,83
1,04
Postbank
spaarhyp
5jr.
1,00
3.9
1.67
0,96
spaarhyp
5/7 jr
1,00
4.3
1,85
1.09
spaarhyp 10/12 jr.
1,00
4.6
2,00
1,20
ann hyp
2 jr.
1,00
3,3
2.02
1,68
ann. hyp.
5 jr.
1,00
3.7
2,26
1.87
PVF Achmea
spaarhyp.
5 jr
1,00
3.9
1,62
0,91
Hyp.
spaarhyp.
15 jr
1,00
4,7
2,01
1,18
ann. hyp.
5 jr
1,00
3,7
2,38
1,99
ann. hyp.
10 jr
1,00
4.3
2,73
2.28
ann. hyp
15 jr
1,00
4.5
2,85
2,37
Rabo (advies) spaarzeker
1 jr.
1,00
2,9
1,01
0,47
spaarzeker
3 jr
1,00
3.2
1.27
0,68
spaarzeker
5 jr.
1,00
3.4
1,37
0,75
spaarzeker
10 jr.
1,00
4,0
1,67
0,95
SNS bank
spaarhyp
deaal
1,00
3,8
1,58
0,89
spaarhyp
5 jr
1,00
3,8
1,58
0,89
ann hyp
1 jr
1,00
3.1
2,03
1,71
ann.hyp.
5 jr.
1,00
3.8
2,44
2,04
De vermelde tarieven hebben betrekking op standaard hypotheken met nationa
le hypotheekgarantie. De netto werkelijke rente (nwr) is gebaseerd op de totale
netto lasten van de hypotheek. De vermelde nwr-percentages gelden voor een
man van 30-jarige leeftijd en een hypotheek ad 75.000 euro. Voor vrouwen en/of
andere leeftijden kunnen andere nwr-percentages gelden. Bij andere hypotheek
bedragen wijkt de nwr soms enigszins af
De ene eengezinswoning
is de andere niet. Een
kinderloos echtpaar heeft
minder ruimte nodig dan
een ouderstel met pakweg
vier kinderen. Betekent de
komst van één of meerdere
kinderen meestal verhui
zen, met de Yazz-woning is
dat niet meer nodig. Deze
door Bokx Vastgoed Ont
wikkeling in Vlaardingen
ontwikkelde woning kan zo
nodig worden uitgebreid.
Lekker romantisch. Met z'n
tweetjes in een krap beme
ten woning. Maar komen de kin
deren, dan is meer ruimte ge
wenst. Dus dat betekent verhui
zen. Of niet? Als het aan Bokx
Vastgoed Ontwikkeling in Vlaar
dingen ligt, is dat op korte ter
mijn niet meer nodig. Het be
drijf ontwikkelde een woning
die zonodig kan worden uitge
breid. Het systeem draagt de
naam Yazz. Een naam zonder
diepere gedachte. „Het is een
korte, frivole naam die gemakke
lijk blijft hangen", zegt Lorenz
Mooij van Bokx Vastgoed.
Omdat een groot deel van de wo
ning in de fabriek wordt ge
bouwd, kan de bouwtijd op loca
tie beperkt blijven tot vijf maan
den. Indien nodig kan ruimte
worden aan- of opgebouwd of
kan de woning veranderen van
een tweekamerwoning in een
eengezinswoning met drie slaap
kamers. En dat in een handom
draai. De extra ruimte wordt
Achtergevel van een rijtje Yazz-woningen.
volgens directeur Ben ten Hove
prefab geproduceerd en is mede
daardoor betaalbaar.
Bokx Vastgoed heeft inmiddels
zo'n veertig gemeenten bena
derd, maar concrete plannen om
het concept daadwerkelijk uit te
voeren zijn er nog niet. „Overal
wordt enthousiast gereageerd"
zegt Lorenz Mooij. „Dat heeft
vooral te maken met de com
pleetheid van het verhaal. We
hebben geprobeerd verder te
denken dan alleen de woning."
Zo kan Yazz al worden gereali
seerd vanaf 85.000 euro. Vol
gens Mooij is daardoor een voor
gemeenten aantrekkelijke grond
prijs mogelijk. „Zelfs al rekent
een gemeente 50.000 euro, dan
nog is de woning aantrekkelijk
voor starters. Want daar is het
ons uiteindelijk om begonnen."
Vreemd is dat niet. De vraag
naar goedkope koopwoningen is
sinds 2003 toegenomen. Oor
zaak is het verstoorde even
wicht op de woningmarkt. Er is
veel gebouwd voor mensen met
een goed gevulde beurs, terwijl
de onderkant van de markt uit
het oog verloren werd. De huur
prijzen zijn fors gestegen en de
meeste koopwoningen zijn in
middels zo duur dat ze voor star
ters niet meer betaalbaar zijn.
Veel woningeigenaren blijven
bovendien zitten waar ze zitten,
met als gevolg dat de markt vast
zit. Daarom kan een systeem als
Yazz een oplossing zijn. Mooij
heeft zich er inmiddels bij neer
gelegd dat besluitvorming veel
tijd kost. „We zijn in overleg
met Almere, met Schiedam en
met nog een aantal gemeenten
in het Westland, maar we heb
ben nog geen kans gezien om de
discussie echt aan te gaan."
In die discussie zal Bokx Vast
goed onder meer benadrukken
dat het bouwrijp maken van de
grond relatief weinig hoeft te
kosten. Dat hangt samen met de
opzet. „De woningen staan
dicht bij elkaar in een groene
omgeving. Er hoeven nauwe
lijks verhardingen te worden
aangelegd." Er passen op een
hectare grond normaliter maxi
maal 35 woningen, in dit geval
kunnen er zo'n vijftig worden
geplaatst.
Lift
„Als je het ergens naar je zin
hebt, zou je niet moeten hoeven
verhuizen", verklaart Mooij een
andere gedachte achter Yazz.
„De aardigheid is dat in de ba
sis voorzieningen zijn getroffen
die snelle uitbreiding mogelijk
maken. De fundering is bijvoor
beeld al gelegd."
Toch heeft hij ook al verschillen
de malen te horen gekregen dat
Yazz wel eens nadelig zou kun
nen zijn voor de doorstroming
op de woningmarkt. Mensen hoe
ven immers niet meer te verhui
zen. „Maar er is ook een doel
groep die helemaal niet wil door
stromen." Daarom is Yazz ook
levensloopbestendig. Indien no
dig kan zelfs een lift worden in
gebouwd. Toch verwacht Mooij
niet dat bewoners als de kinde
ren eenmaal het huis uit zijn
ruimte zullen opofferen. „Daar
mee vermindert de waarde van
de woning. Wij kunnen die ruim
te weliswaar terugnemen, maar
daarvoor nooit de werkelijk
waarde betalen."
Paul Geerts
Meer informatie: www.yazzwo-
nen.nl.
Klassieke elementen in het
interieur winnen aan popu
lariteit. Dat heeft kachelprodu
cent Helex ook in de gaten. Het
bedrijf introduceert daarom het
merk Waterford op de Neder
landse markt. Dit merk komt
uit Ierland en bestaat al een
eeuw. De vier modellen zijn ge
maakt van gietijzer en ogen klas
siek. De kleine en compacte
houtkachels zijn verkrijgbaar
vanaf 995 euro. Meer informa
tie: www.helex.nl.
Een paar keer per jaar krijg
ik per post een dikke cata
logus met vijveraccessoires. Ik
heb er nooit om gevraagd, maar
ik mag er graag in bladeren. De
gewone tuinvijver blijkt ten
grondslag te liggen aan een we
reld van pompen, filters en che
micaliën die het vijverwater als
bij toverslag van een troebele
soep in een kristalheldere vloei
stof omtoveren. Toch zijn al die
hulpstukken onnodig; ook zon
der vijveraccessoires ligt helder
vijverwater binnen ieders be
reik. Daar zijn maar een paar
dingen voor nodig: een zekere
diepte, weinig vissen en veel wa
terplanten.
Bijna altijd zijn het algen die
vijverwater troebel maken; in
ondiep water groeien eerder al
gen dan in diep water, om de
eenvoudige redenen dat algen
in warm water gedijen én dat
ondiep water snel opwarmt.
Een meter is een mooie diepte
voor een vijver, maar bij min
der diepe vijvers valt de water
temperatuur toch enigszins te
regelen door een gedeelte van
het wateroppervlak te laten be
dekken door het blad van water
lelies.
Ook andere waterplanten met
drijvend blad komen in aanmer
king. In beschaduwd water,
waarin waterlelies niet graag
groeien, zou u de Kaapse water
lelie, Aponogeton distachyos,
als vervanger kunnen planten.
Hoewel, in de schaduw warmt
het vijverwater toch al minder
snel op.
Vissen bemesten het water met
hun uitwerpselen en hoe meer
mest in het water, hoe meer al
gen. Vooral karperachtigen heb
ben daarnaast de onhebbelijke
gewoonte om als varkens in de
modder te wroeten, waardoor
het water nog ondoorzichtiger
wordt.
Natuurlijk kunt u best een en
kel stekelbaarsje of een bitter-
voomtje in uw vijver houden,
maar goudvissen en helder wa
ter gaan onmogelijk samen.
Wilt u per se goudkleurige vis
sen in uw vijver, kies dan voor
de goudwinde die wel poept,
maar niet wroet.
Waterplanten vallen in twee
groepen uiteen: de zuurstofpro
ducenten en de filteraars. Zuur-
stofproducerende waterplanten
hoeft u niet te planten; u koopt
een plastic kuipje met wat tak
jes hoornblad of waterpest en u
laat de groene sliertjes te water.
Voldoende zuurstof zorgt voor
een gezond leefklimaat voor al
lerlei kleine diertjes die uw vij
verwater helder houden. Maar
minstens zo belangrijk zijn plan
ten die met hun wortels mest
stoffen uit het water opnemen,
waardoor algen geen voedsel
meer kunnen vinden. Het is han
dig om deze planten in het na
jaar, als ze bevroren zijn, af te
knippen, zodat ze niet weer in
de kringloop worden opgeno
men.
zullen de filteraars in ondiep
water wortelen. Keuze is er ge
noeg. Onze inheemse zwanen-
bloem, Butomus umbellatus,
doet met zijn sierlijke schermen
van roze bloemen niet onder
voor allerlei exotische water
planten. Het is een plant die
graag de ruimte heeft en die on
geschikt is voor de opengewerk
te plastic mandjes waarin water
planten meestal worden afge
zonken. Als zijn wortels be
klemd zitten, wil de zwanen-
bloem wel groeien, maar niet
bloeien.
Wat bloei betreft kunt u beter
kiezen voor snoekkruid, Pon-
tederia cordata, een plant uit
Noord-Amerika met pijlvormig
blad en blauwe bloemen. Blauw
is een bloemkleur die je bij an
dere winterharde waterplanten
niet tegenkomt.
Snoekkruid houdt van vocht,
maar hoeft niet echt in water te
staan. Ook in gewone, niet te
droge tuingrond wil de plant
wel groeien. Het verbaast mij
trouwens altijd weer hoe gemak
kelijk sommige planten zich
aan een watemiveau kunnen
aanpassen.
Lysimachia punctata, de punt-
wederik, doet het net zo goed in
de vijver, in ondiep water, als in
de border, terwijl moeras-
wolfsmelk niet alleen in het
moeras gedijt, maar ook op het
droge, tussen floxen en ridder
sporen. En om nog even op het
snoekkruid terug te komen: er
bestaat ook een zeldzame witte
vorm: Pontederia cordata 'Al-
ba'.
Romke van de Kaa
Snoekkruid (Pontederia cordata) is een plant uit Noord-Amerika
met pijlvormig blad en blauwe bloemen. foto GPD
Filteraars zijn meestal oever
planten, hoewel ook de los drij
vende watersoldaatjes (of krab-
bescheren) troebel water in een
paar weken helder kunnen krij
gen. Maar over het algemeen
Interieurprogramma's op tele
visie zijn nog altijd populair.
Met die wetenschap heeft het
Nederlands Architectuurinsti
tuut (NAi) de expositie Net Bin
nen - De Nederlandse Huiska
mer Herontwerpen georgani
seerd. Tijdens de tentoonstel
ling - van 4 september tot 4 de- j
cember - geeft een aantal beken-
de Nederlandse ontwerpers een
toekomstvisie op het Neder
lands interieur. Het NAi is ge
vestigd aan Museumpark 25 in
Rotterdam. Meer informatie:
www.nai.nl.
Een kussen voor in bed of op
de bank. Dat is het zoge
naamde bij-de-hand kussen dat
door Jade op de markt is ge
bracht. Het kussen heeft de
vorm van een V. Het is ooit be
dacht als steuntje voor moeders,
om het geven van borstvoeding
te vergemakkelijken. Het
bij-de-hand kussen is een han
dig steuntje voor bij het lezen,
maar kan ook dienst doen als on
derzetter. De hoes kan in de was
machine.
De verkoopprijs is 39,95 euro.
Meer informatie: 0570-622452.
