Huizen met het
karakter van een
Zeeuwse boerderij
Persoonlijk
op maat
Ik heb wat met oud
hout en oude spullen
Hofje III, Westkapelle
Het ideale hypotheckadres
Scgcersstraat 70 Middelburg, tel. 0118 674 187
Hofje Hl wordt gebouwd aan de rand van Westkapelle. foto Lex de Meester
foto's Mechteld Jansen
Redactie bijlagen: 0113-315680
www.pzc.nl
F.mail:redactie@pzc.nl
Postbus 31,4460 AA Goes
Advertentie-exploitatie:
Moord- en Midden-Zeeland: 0113-:
7peuws-Vlaanderen: 0114-372770;
Nationaal: 020-4562500.
zaterdag 16 juli 2005
DE VOORDEUR
De voordeur biedt toegang tot een woning, maar wat
daar achter schuil gaat, blijft voor velen onzichtbaar.
In deze serie een ki jkje achter de voordeur van wille
keurige huizen. Iedere week gaat een andere deur open
en geeft de bewoner een blik in zijn of haar leven.
II ij kocht het huisje zo'n acht jaar geleden van een
-*■ vriend die 'grote plannen had en de wijde wereld
wilde intrekken'. Die grootse plannen liepen op niets
uit, maar Jan van der Ven zit nog wel in het huisje aan
de Lombardstraat in Zierikzee. Tegenover de voormali
ge LTS, waar hij vroeger naar school ging. „Ik zat hier
vroeger altijd in de vensterbank een sigaretje te ro
ken", herinnert Jan zich glimlachend. „Nooit gedacht
dat ik hier zou gaan wonen."
De garagedeur naast de woning staat open. Op de gara
ge staat Lotte's party place geschilderd. Dochter Lotte
is nu nog vier maar ooit kan ze een feestje geven in de
garage, die dan ook een echte doorgang naar de woon
kamer heeft gekregen. „Ik heb nu al een gat in de muur
gemaakt. Daar kun je net doorheen. Maar dat gat moet
straks groter worden, met glas erin. Dan heb je ook een
betere lichtinval in de woonkamer", denkt Jan vooruit.
Zo heeft hij nog veel meer plannen met het huis. Er is
al veel gedaan. „De douche was zo'n ouderwets schim-
melhok achter, die heb ik al opgeknapt. Ik heb ook een
houten vloer gelegd. Dat hout komt uit de sloop van
een warenhuis in Amerika. Het is in een container
naar Australië verscheept en vervolgens naar IJmui-
den. Daar heb ik het opgehaald. Ik kreeg die tip van
een vriend. Via, via kom ik altijd aan mijn spullen. Ik
vind het prettig om op die manier een beetje aan te keu
telen. Ik heb wat met oud hout, met oude spullen. Ik
duik liever een container in, dan dat ik het nieuw
koop. Ik kom alleen in een bouwmarkt voor gereed
schap, niet voor materiaal. Mijn hout ligt overal, bij
mijn vader, hier in de garage, bij m'n broer. Laat het
maar gewoon liggen, het komt altijd wel van pas."
Laatst heeft hij op de begane grond alle gipsplaten van
de wanden afgehaald. „Ik zat al een tijdje vast. Ik kon
niet verder. Het hield op bij die gipsplaten. Nu die eraf
zijn, heb ik weer ideeën. Ik had gewoon wat ruimte in
m'n hoofd nodig. En ik vind het eigenlijk wel mooi zo,
die kale steen. Ik weet nog niet wat ik er mee ga doen.
Misschien laat ik het wel zo." Vriendin Annet vind het
allemaal best. Ze laat Jan zijn gang gaan.
Achter het huis ligt een klein plaatsje. Tussen de klim
op langs de tuinmuur verschijnt de kop van een
zwart-witte kat. Hij blikt nieuwsgierig naar de bezoe
kers. „Dat is Appel." Even later piept nog een kopje
door het groen, maar dat verdwijnt vrijwel direct. „En
dat is zijn zoon, maar die is wat schichtiger."
„Ik zou alleen wel een wat grotere tuin willen, je zit
hier heel lekker, maar het is vrij klein. Daarom zitten
we ook vaak gewoon op straat, aan de voorkant. In de
koelte van het gebladerte. Daar staat een schitterende
boom. Mensen vragen wel eens 'waarom laat je die niet
weghalen, hij neemt toch veel licht weg?' Ik denk er
niet aan. Het is een geweldige boom. Die blijft daar lek
ker staan. Twee keer per jaar ga ik het dak op om de
bladeren uit de goot te halen. Dat is trouwens ook een
heel mooi plekje, zo op het dak."
Annemarie Zevenbergen
Gelegen aan de Noord
zee en de Westerschel-
de, moet Westkapelle haar
uitbreiding landinwaarts
zoeken. In het noordoosten
van het dorp verrezen de af
gelopen tien jaar de nieuw-
bouwplannen Hofje I en II.
In augustus wordt begon
nen met de bouw van Hofje
III, het laatste hofje. Een
plan met een typisch
Zeeuws karakter.
Het was misschien wel een
beetje voorspelbaar aan
welke kant Westkapelle zou
gaan groeien, maar toch nam
A. W. Roose uit Zoutelande een
risico toen hij negen jaar gele
den 1,8 hectare grond aankocht
aan de oostkant van Westkapel
le. De projectontwikkelaar
hield zijn adem in toen minister
Pronk de suggestie deed om
rond ieder dorp een rode lijn te
trekken waarbuiten niet ge
bouwd mocht worden. Gelukkig
voor Roose en voor Westkapelle
gingen de plannen van Pronk
niet door. Inmiddels is de land
bouwgrond omgezet in bouw
grond, rijp om bebouwd te wor
den.
Twee types woningen van Hofje
ni ontwierp Roose - van huis uit
bouwkundige - zelf, de rest liet
hij over aan architectenbureau
De Koeijer Laban uit Kapel-
Ie. De verkoop komt voor reke
ning van zijn zoon, makelaar
R. Roose uit Zoutelande. Bouw
bedrijf Flipse uit Koudekerke
zal de woningen gaan bouwen.
Het gaat om 25 woningen; één
vrije kavel gaat naar de vroege
re grondeigenaar.
Aan de buitenste rand van het
bouwplan komen twaalf vrij
staande woningen, uitgevoei'd
in drie verschillende types. In
het midden van de wijk moet
een rijtje met vier starterswonin-
gen verrijzen, plus acht twee-on-
der-eenkapwoningen met een
garage. Ondanks de verschillen
de uitvoeringen, krijgt de wijk
een eenduidig uiterlijk. „Omdat
de huizen aan de rand van het
dorp komen te liggen, hebben
we gekozen voor een landelijke
uitstraling", vertelt de project
ontwikkelaar.
Boerderijtjes
Als hij vertelt over de vrijstaan
de woningen, spreekt hij van
boerderijtjes. Gelet op de groot
te van de percelen, komt die be
nadering aardig in de buurt.
Het kleinste perceel is 478 vier
kante meter, maar er zijn ook ka
vels van 800 vierkante meter en
meer. Rust gegarandeei'd in de
wijk, maar ook met de ruimte
zit het wel goed. Het rijtjeshuis
heeft een inhoud van 527 m3 en
pers ten minste een jaar in een
huurwoning wonen, een jaar in
wonend zijn of minder dan een
jaar zelfstandig wonen.
Inmiddels heeft de gemeente de
gegevens van twee belangstellen
den in behandeling genomen.
„Wij vinden het belangrijk dat
starters een kans krijgen binnen
onze gemeente", vertelt wethou
der van Ruimtelijke Ordening
J. Bostelaar. „We vinden het ei
genlijk jammer dat er niet meer
starterswoningen in de wijk ko
men, maar de makelaar heeft
ons ervan overtuigd dat er veel
vraag is naar vrijstaande wonin
gen in Westkapelle."
Dat is op zich wel te verklaren,
want in het oudere deel van het
dorp zijn niet veel vrijstaande
woningen. Bovendien zal de ko
mende jaren verloop plaatsvin
den in Westkapelle, mede door
de bouw van een woonzorgcom
plex aan de Westkappelse
Kreek. Aan een duurder seg
ment is gebrek in Westkapelle.
De wethouder benadrukt overi
gens dat Westkapelle voorlopig
nog niet is uitgegroeid. „De
noodzaak van uitbreiding blijft.
In de toekomst steken we wel
licht de Kerkeweg over. Ook bij
de Parkweg zijn nog mogelijkhe
den, maar zover zijn we nog
niet. Voorlopig hechten we veel
belang aan inbreiding van het
dorp en Westkapelle heeft nog
wel wat open gebieden."
Anita Janse
Twee van de vijf verschillende typen woningen in Hofje III.
het grootste vrijstaande type
heeft 665 m3 ter beschikking.
Afgezien van de ruime opzet,
doet ook de stijl van de wonin
gen sterk denken aan de traditio
nele Zeeuwse boerderij. In het
veiieden bouwde Roose in Zee
land verschillende boerderijwo
ningen. Vanuit zijn ervaring
weet hij dan ook dat het een ge
wilde stijl is onder huizenko
pers. Een stijl die ook de voor
keur kreeg van de Welstands
commissie van de gemeente
Veere. Een eis waar niet aan te
tornen viel, was het rode pan
nendak. Die kleur is bepalend
voor het karakteristieke uit
zicht vanaf de Westkappelse
dijk. De pannen van Hofje III
worden niet alleen rood, maar
ook traditioneel handgebakken.
Zo zorgen ze, samen met de
handgevormde baksteen, voor
een nostalgische uitstraling.
Het meest zichtbepalend voor
de wijk worden de zwartgeteer-
de gevelplanken. Alle woningen
(zelfs de rijtjeshuizen) krijgen,
voor een deel, houten, gepotdek-
selde muren. Verschillende po
tentiële kopers hebben al ge
vraagd of die houten delen ook
vervangen mogen worden door
een kunststof variant, maar
daar wilden de ontwerpers niet
van weten. De gevelplanken zijn
van redcider; een oersterke hout
soort die tegen de Westkappelse
weersinvloeden is opgewassen.
Ook de kozijnen zijn van hout,
uitgevoerd in de kleuren groen
met wit. Dat zijn kleuren die in
Westkapelle de toon zetten. De
houten boeiboorden en windve
ren maken het plaatje compleet.
Er is wel gekozen voor hang- en
sluitwerk van roestvrijstaal
waar het zout geen vat op kan
krijgen. En waarschijnlijk wor
den er knotwilgen in de wijk ge
plant, die zijn goed bestand te
gen de zeewind.
Inmiddels is voor ongeveer zes
tig procent van de woningen een
vooral te maken met de keuze
voor duurdere bouwmaterialen.
Een huis van 180.000 euro is
niet voor veel starters wegge
legd. Inmiddels heeft de make
laar de gemeente Veere bereid
gevonden om de toekomstige be
woners tegemoet te komen met
een starterslening. Onlangs
heeft de gemeente die lening op
gesteld om starters op de wo
ningmarkt een handje te helpen
bij de aanschaf van een huis.
koper gevonden. Tot nu toe ko
men negen kopers uit Westkapel
le, verder zijn het buitenstaan
ders die op de nieuwbouwplan-
nen hebben gereageerd. Tot drie
maanden na de start van de ver
koop (1 april 2005) kregen inwo
ners van Westkapelle overigens
voorrang, daarna werd de wijk
vrijgegeven voor mensen van
buitenaf.
Doorstromers
Het zijn veelal doorstromers die
een huis (kunnen) kopen in Hof
je III, met uitzondering van de
rijtjeswoningen. Het was een eis
van de gemeente om die huizen
betaalbaar te houden voor star
ters op de woningmarkt. Bij na
der inzien werden de prijzen
toch aan de hoge kant. Dat heeft
Veerse jongeren tussen de 18 en
30 jaar kunnen een lening krij
gen van de gemeente van maxi
maal 30.000 euro. De eerste drie
jaar hoeven ze die niet af te los
sen en hoeven ze er ook geen ren
te over te betalen. Voorwaarde
voor deze lening is dat de kale
koopsom van de woning (reke
ning houdend met acht procent
kosten) niet meer dan 167.000
euro mag bedragen. De kopers
moeten wel voldoen aan de voor
waarden. Dat betekent dat po
tentiële kopers op basis van hun
eigen inkomen een hypotheek
van 150.000 euro af moeten kun
nen sluiten. Het verschil tussen
de maximaal te krijgen hypo
theek en de koopsom wordt over
brugd door de gemeente. Ande
re voorwaarden zijn dat de ko
