Woonboulevard echt Hollands
Melkkan als
vochtvanger
Digitaal leven
in Home Vita
De Nationale
Hypotheekbeur^
zaterdag 27 november 2004 W5
Het gaat niet goed met
de woonboulevards.
Economische malaise en
minder interesse van de con
sument zorgen voor dalende
inkomsten en voor leeg
stand. Reden voor een on
derzoek. Conclusies: de
markt is verzadigd, dus er
moeten geen woonboule
vards bijkomen.
Een facelift, een gevarieer
der aanbod en horecavoor-
zieningen moeten bestaan
de woonwinkelcentra weer
aantrekkelijker maken voor
de consument.
Het fenomeen woonboule
vard dateert uit de jaren
tachtig. Vanaf die tijd verschij
nen er aan de rand van steden
en dorpen steeds meer winkel
centra met alleen woonwinkels.
Het concept slaat aan; een dagje
meubelboulevard wordt een po
pulair gezinsuitje, vooral tij
dens zon- en feestdagen. Vol
gens de Centrale Brancheveren
ging Wonen (CBW) verklaren de
cocooning-trend, de economi
sche welvaart en de toegenomen
belangstelling voor wonen het
succes.
Inmiddels heeft eenderde van
alle woonwinkels voor een loca
tie op een meubelboulevard ge
kozen. Momenteel zijn er 77
woonwinkelcentra in Neder
land; de Randstad, Noord-Bra
bant en Gelderland hebben er
de meeste. Meubelboulevards
zijn overigens een typisch Neder
lands verschijnsel; je vindt ze
bijna nergens anders ter wereld.
Maar de laatste jaren zijn nogal
wat woonboulevards in het slop
geraakt. Onder invloed van de
recessie trekken ze minder con
sumenten, met als gevolg dalen
de omzetten en leegstand. Deze
ontwikkeling tekent zich zowel
af bij de boulevards van het eer
ste uur als bij de nieuwste lich
ting overdekte woonmalls. Maar
liefst veertien woonwinkelcen
tra, vooral in Zuid-Holland,
Overijssel en Noord-Brabant,
hebben een leegstand van meer
dan tien procent.
Volgens Sietske van der Linden
van de Vereniging Meubelboule
vards Nederland (MBN) is de
woonboulevard aan het eigen
succes ten ondergegaan. „Het
concept is gemakkelijk te kopië
ren; de branche heeft de eerste
generaties woonwinkelcentra
ontwikkeld en daarna zijn ze
volop geïmiteerd door project
ontwikkelaars. Met als gevolg
dat er inmiddels te veel woon
boulevards zijn, die ook nog
eens allemaal op elkaar lijken.
Het concept is uitgehold en is
een eenheidsworst geworden."
CBW-directeur Robert van der
Weerd steekt de hand in eigen
boezem en stelt dat de woon-
branche het te lang te gemakke
lijk heeft gehad. „Tot voor kort
kwam en kocht de consument
vanzelf. Daardoor hebben ex
ploitanten en ondernemers van
woonboulevards onvoldoende
ingespeeld op de vraag van de
consument. Nu het economisch
minder gaat, wreekt zich dat ge
brek aan afstemming." Deze en
andere conclusies komen terug
in het pas afgeronde onderzoek
naar de positie en toekomst van
woonboulevards>van,het Hoofd-
bedrijfsschap detailhandel, in
samenwerking met de CBW en
de MBN. Voor het onderzoek
zijn ook consumenten geënquê
teerd.
Daaruit blijkt dat woonboule
vards voorzien in een behoefte.
Maar de consument ziet een be
zoek aan meubelwinkelcentra
vooral als een ontspannend
uitje. Daarnaast dient het be
zoek als oriëntatie op eventuele
aankopen. Nog niet de helft van
de ondervraagde bezoekers
heeft er daadwerkelijk iets ge
kocht. Als ze dat wel doen, gaan
ze vooral met woonaccessoires
en meubelen naar huis.
Bezoekers zijn positief over het
grote aanbod, de combinatie
van diverse winkels en de ruime
parkeergelegenheid. Minder te
spreken zijn ze over de eenzijdig
heid van het aanbod, de ongezel
lige sfeer, het aantal horecavoor-
zieningen en de hoge parkeer
prijzen.
De CBW vind het tijd om het tij
te keren en ziet het rapport als
een kans om de ondernemers
wakker te schudden. Van der
Weerd: „Ze zullen zich moeten
inzetten om de uitstraling en
het aanbod van de woonboule
vards te verbeteren, anders gaat
het verder bergafwaarts." De
Vereniging Meubelboulevards
Nederland lobbyt vooral rich
ting politiek om provincies en
gemeentes ervan te doordringen
dat de markt voor woonboule
vards verzadigd is. De verwach
ting is dat een aantal boule
vards sowieso zal verdwijnen.
Maar de komende jaren is er
naast de bestaande 2,5 miljoen
vierkante meters aan woonbou
levards nog zo'n 1 miljoen extra
vierkante meter voor dat doel
bestemd.
Van der Linden maakt zich daar
zorgen over. „De politiek staat
niet open voor de werkelijkheid;
regionale politici hebben vaak
boter op hun hoofd. Elk zichzelf
respecterend dorp heeft immers
een meubelboulevard. Vaak
wordt dat als statussymbool ge
zien." Wel ziet ze dat steeds
meer projectontwikkelaars zich
realiseren dat investeren in
woonwinkelcentra riskant is.
Ook merkt ze dat ondernemers
de handschoen oppakken. „Zij
maken met elkaar plannen om
de uitstraling van hun locatie te
verbeteren. Maar ook overleg
met derden is nodig; met exploi
tanten en met andere regionale
ondernemers die als trekker zou
den kunnen fungeren."
Maddy Goossens is directeur
van tien filialen van Goossens
Slapen en Wonen, die deels op
meubelboulevards zijn geves
tigd. Hij bevestigt dat onderne
mers meer hun best moeten
doen om de consument te prikke
len.
„De klant wil funshoppen, dus
je moet zorgen voor winkels met
een hoog snuffelgehalte, een goe
de mix tussen praktische me-
gastores en kleine winkeltjes en
voor gelegenheden waar ze kun
nen eten en drinken." Hij onder
streept de noodzaak van een ge
varieerd aanbod en een gezelli
ge uitstraling. „Een woonboule
vard moet meer zijn dan een ver
zameling grote dozen met een
reclamebord erop en een par
keervak ervoor." Hij heeft nog
altijd veel vertrouwen in het
concept. „Meubelboulevards
hebben de toekomst", stelt hij.
„Dat heeft te maken met vol
doende parkeergelegenheid, de
mogelijkheden voor de consu
ment om artikelen en prijzen te
vergelijken en om alles voor in
en om het huis op een locatie te
kunnen inkopen. Dat blijft een
sterk punt."
Anja Sparidaans
(Advertentie)
Doe de Gratis hypotheekcheck en bespaar ook
honderden euro's Wij komen graag bij u langs!
De rente is nu historisch laag. Profiteer hiervan en zet uw dure hoge
rente om naar bv. 2,3%. U wilt lagere maandlasten! Evt. lopende
dure leningen inlossen en geld in handen? Wij regelen ALLES voor
u. De door DGA berekende rentes liggen veel lager dan in boven
staand overzicht. Bel Gratis DGA Middelburg 0800-0221415
en ook u bespaart honderden euro's. DGA is lid van de NVF.
Hypotheekrente
per
rente
afsluit
opgave
rente bij fiscale
23 november 2004
vast
provi
bank
besparing van
gedu
sie in
constant
rende
37,60%
42%
ABN/AMRO
spaargroeihyp.
5 jr.
1,00
3,7
1,64
1,53
spaargroeihyp. 10 jr.
1,00
4,6
2,12
1,99
spaargroeihyp
15 jr.
1,00
5,2
2,45
2,31
ann. hyp. 1
/ariab.
1,00
3,5
2,33
2,26
ann. hyp.
5 jr.
1,00
3.7
2,45
2,38
Bouwfonds
spaarv hyp.
10 jr.
1,00
5.1
2,35
2,21
Combinatie
spaarv hyp
5 jr
1,00
4.5
2,03
1,90
Centraal
spaargar.hyp.
5 jr.
0,50
3,75
1,64
1,53
Beheer
spaargar.hyp.
15 jr.
0,50
4.95
2,26
2,12
CVB
ann. hyp.
2 jr.
1,00
3.5
2.33
2.26
ann hyp
5 jr
1,00
4.2
2.74
2,67
spaarhyp.
10 jr
1,00
5.2
2,42
2.28
Delta Lloyd/
hyp tot plan
5 jr
1,00
4.6
2.15
2,02
Leven
hyp tot.plan
15 jr.
1,00
5.4
2,59
2.44
Direktbank
besp.dir.hyp.
5 jr.
1,00
4.4
1,98
1,85
Fortis Bank
ann hyp
5 jr.
1,00
4,1
2,68
2,61
ann hyp
10 jr
1.00
4.6
2,99
2,91
ann. hyp
15 jr.
1,00
4,95
3,20
3.11
spaarhyp.
5 jr.
1,00
4.3
1,99
1.87
spaarhyp.
10 jr.
1,00
4.8
2,26
2,12
spaarhyp.
15 jr.
1,00
5,15
2,45
2,31
Reaal/Combi
hyp.spaarpl.
5 jr.
1.00
4,6
2,08
1,95
ING-bank
spaarhyp.
5 jr.
1,00
4.4
2,05
1,93
spaarhyp.
10 jr.
1,00
5,1
2,43
2.29
ann. hyp.
0/1 jr.
1,00
3.4
2,27
2,21
ann.hyp
5 jr.
1,00
4,2
2,74
2,67
Nationale
spaarhyp.
5 jr.
1,00
4.4
2,05
1.92
Nederlanden
spaarhyp.
15 jr.
1,00
5,6
2,70
2,55
Obvion Hyp.
ann. hyp.
5 jr.
1,00
4.0
2,62
2,56
ann hyp.
10 jr.
1,00
4,5
2,93
2,85
spaarhyp
5 jr.
1,00
4.2
1,85
1.73
spaarhyp.
10 jr.
1,00
4.7
2,11
1,98
spaarhyp
15 jr
1,00
5.1
2,33
2,19
Postbank
spaarhyp
5 jr.
1,00
4,3
1,98
1,85
spaarhyp
5/7 jr.
1,00
4,9
2,29
2,16
spaarhyp 10/12 jr
1,00
5.1
2,40
2,26
ann. hyp.
2 jr.
1,00
3.5
2,20
2,14
ann hyp.
5 jr.
1.00
4.1
2.57
2,50
PVF Achmea
spaarhyp.
5 jr.
1,00
4,3
1,93
1,81
Hyp.
spaarhyp
15 jr.
1,00
5,3
2,46
2,32
ann. hyp.
5 jr.
1,00
4,1
2,68
2,61
ann.hyp.
10 jr.
1,00
4,7
3,05
2,96
ann.hyp.
15 jr.
1,00
5,1
3,29
3,20
Rabo. (advies]
i spaarzeker
1 jr.
1,00
3,0
1,21
1,12
spaarzeker
3 jr.
1,00
3,5
1,52
1,42
spaarzeker
5 jr.
1,00
3,9
1,94
1,83
spaarzeker
10 jr.
1,00
4,6
2,08
1,95
SNS bank
spaarhyp.
ideaal
1,00
4,4
1,99
1,87
spaarhyp.
5 jr.
1,00
4,3
1,94
1,82
ann. hyp.
1 jr.
1,00
3,2
2,15
2,09
ann. hyp.
5 jr
1,00
4.3
2,81
2,73
De vermelde tarieven hebben betrekking op standaard hypotheken met nationa
le hypotheekgarantie. De netto werkelijke rente (nwr) is gebaseerd op de totale
netto lasten van de hypotheek. De vermelde nwr-percentages gelden voor een
man van 30-|arige leeftijd en een hypotheek ad 75.000 euro Voor vrouwen en/of
bij andere leeftijden kunnen andere nwr-percentages gelden. Bij andere hypo
theekbedragen wijkt de nwr soms enigszins af
Advertentie
info@hypotheekbeurs.nl www.nationale-hypotheekbeurs.nl
HOOFDVESTIGING:
VLISSINGEN BADHUISSTRAAT 137 TELEFOON (0118} 41 39 00
Optrekkend vocht, natte mu
ren en vochtige kelders zor
gen met name in de herfstmaan
den voor overlast. Niet voor
niets lanceren fabrikanten in
die periode nieuwe producten
om vocht te lijf te gaan. Iets
nieuws onder de zon? Nee. Maar
wat gebruiksvriendelijkheid be
treft, is er nog genoeg te doen.
Niet zonder trots demonstreert
directeur Ton Bennekom van
HG International de nieuwe
Vochtvanger. Het product oogt
als een grote melkkan. En dat is
volgens de directeur precies de
bedoeling. Het is een degelijk ge
val, benadrukt hij, met een reser
voir dat gemakkelijk kan wor
den bijgevuld.
Daarmee doelt Bennekom dan
weer op het reservoir voor de
vochtabsorberende korrels. Die
korrels glijden vanuit de voor-
raadbus zo in het reservoir zon
der dat de gebruiker ze hoeft te
raken. Geen vieze handen dus.
En - misschien nog wel belang
rijker - geen geklungel meer
met het leeggieten van de Vocht
vanger. Want daar is de schenk
kan voor bedacht.
Ook de producten van de concur
rent worden steeds beter. Daar
in zit volgens productmanager
Bart Brosens van Rubson - on
derdeel van Henkei - de voor
naamste ontwikkeling. De wer
king blijft gelijk, maar op het ge
bied van gebruiksvriendelijk
heid is nog genoeg te verbete
ren.
Nee. Nieuw zijn ze niet. De pro
ducten die vocht aan de ruimte
onttrekken zijn al een aantal ja
ren bij de bouwmarkt en in de
supermarkt verkrijgbaar. Meest
al worden ze aangeduid als
vochtvreters, de pakkende
naam die Bison voor het pro-
De herfst is de tijd voor vochtvangers.
De nieuwe vochtvangers werken met korrels of tabletten, foto GPD
duet bedacht. Bij HG heten ze
dus Vochtvangers en Rubson
heeft het over Vochtopnemers.
Maar wat de naam ook is, uitein
delijk doen ze precies hetzelfde.
Met name in het najaar verschij
nen nieuwe en verbeterde va
rianten op de markt. En dat is
logisch vindt Brosens, want
vooral in de herfst kan vocht
voor problemen zorgen. Is de
luchtvochtigheid in een ruimte
meer dan zestig procent, dan
neemt het comfort af. Het be
hang komt van de muren, de
was droogt niet meer goed, meta
len gaan roesten en plafond, ra
men en muren worden vochtig.
De beste manier om dat te voor
komen is ventilatie. Als ramen
en deuren regelmatig geopend
worden dan verdwijnt het vocht
vanzelf uit de ruimte. Maar niet
iedere ruimte (kelder, zolder)
kan optimaal worden geventi
leerd. En dan kan een vochtvre-
ter, -vanger of -opnemer uit
komst bieden. Ze werken met be
hulp van zoutkristallen die het
overtollige vocht opnemen. Elek
triciteit komt er dus niet aan te
pas. Zijn de zoutkristallen verza
digd, dan drupt het water in een
reservoir. Onder invloed van wa
ter lossen overigens ook de kris
tallen op, waardoor ze na ver
loop van tijd vervangen moeten
worden. Op die laatste bijkom
stige eigenschap zijn de meeste
verbeteringen gebaseerd. HG In
ternational stapte eerder dit
jaar over op korrels zodat de ge
bruiker niet met de zout kristal
len in aanraking hoeft te ko
men. Rubson lanceert nu de Po-
werTab, een tablet dat in de bij
behorende houder kan worden
geplaatst. Kan de consument
met de korrels nog morsen, met
het tablet is dat volgens Rubson
beslist onmogelijk. En als de
zoutkristallen in een zakje zit
ten, zoals bij de vochtvreter van
Bison? „Het nadeel daarvan is
dat de kirstallen minder snel
vocht opnemen, omdat er een
foto GPD
verpakking omheen zit."Bison
komt ook met verbetering: de
Vochtvreter Ultra. Door een klei
ne aanpassing is het product ge
schikt voor alle navullingen.
Dus niet alleen voor de zakjes
die standaard worden bijgele
verd, maar ook voor losse kris
tallen.
Hoelang de verschillende vocht-
verwijderaars, waarvan de prijs
meestal net onder 10 euro ligt,
meegaan is afhankelijk van de
luchtvochtigheid en de grootte
van de ruimte. Bovendien zijn
verschillende modellen verkrijg
baar. De meeste exemplaren
werken twee a drie maanden. Of
het zinvol is om bijvoorbeeld
een Vochtopnemer te plaatsen,
hangt volgens Brosens af van de
oorzaak. „Trekt het vocht door
de muur of komt het via de
vloer, dan is een andere oplos
sing nodig." Ook daarin voor
zien de verschillende bedrijven.
Paul Geerts
In Almere is de toekomst al be
gonnen. 1700 woningen en
500 bedrijfspanden zijn aange
sloten op een snelle glasvezelver
binding en de bewoners kunnen
hun dagelijks leven volledig digi
taal inrichten.
Digitaal leven. Dat krijgt met
de moderne techniek steeds
meer inhoud. Mobiele telefonie,
breedband, downloaden, chat-
ten, e-mail, internetten, mp3's
luisteren, digitale televisie. Al
les is al beschikbaar.
Toch kijken de meeste mensen
nog naar een analoge beeldbuis,
luisteren naar een analoge radio
en lezen een papieren krant.
Samsung gelooft dat dat snel an
ders wordt. Zeker als er steeds
meer glasvezel voor eindgebrui
kers beschikbaar komt. Dan
kan de downloadsnelheid met
een factor 100 omhoog: 100
Mbps in plaats van de nu gang
bare 1 Mbps met kabel of adsl.
Een complete film met dolby di
gital geluid haal je dan in 60 se
conden binnen in plaats van in
ruim anderhalf uur.
Convergentieis een moeilijk
woord voor het samensmelten
van apparaten uit telecom, con
sumentenelektronica, IT en wit
goed. Een digitale levensstijl
moet het leven leuker, makkelij
ker, veiliger en gezonder maken.
Samsung is er als de kippen bij
om dat te bewerkstelligen.
Ook in Nederland is er sinds me
dio september een voorbeeld
van te zien. In Almere heeft
Samsung met onder meer IBM
en Cisco Systems een woning in
gericht volgens het Home Vi-
ta-concept.
Een netwerk verbindt beeld
schermen, interpetkoelkast en
magnetron met/elkaar en via
echt breedbandinternet met de
buitenwereld.
De mogelijkheden van Home Vi
ta zijn onbeperkt. Zoals onder
weg naar huis via de mobiele te
lefoon alvast de verwarming en
de verlichting thuis inschake
len, je favoriete muziek of film
selecteren en de oven instellen.
Of 's morgens in de badkamer in
een paar seconden de gezond
heid laten checken.
Helemaal nieuw is Home Vita
niet. In Living Tomorrow in Am
sterdam, het huis van de toe
komst laten HP en Microsoft
zien hoe het digitale leven er uit
zou kunnen zien. En ook Philips
is al jaren bezig met een toe
komstvisie in het Homelab in
Eindhoven.
Samsung probeert echter alles
in één concept te gieten en het
bovendien tegen de zomer van
volgend jaar in de winkel te heb
ben. Te koop voor iedereen.
Samsung kondigt ook het tijd
perk van beeldcommunicatie
aan. Bij zo'n omwenteling horen
nieuwe apparaten. Van mobiel
tjes met ingebouwde harde
schijf en harde schijf/dvd-recor-
ders, een imponerend plasma
scherm van liefst twee meter
doorsnee en een mooi klein mul
tifunctioneel printertje.
In het Home Vita-concept staat
de lcd-tablet-pc centraal, de Ho
mepad, zoals Samsung 'm
noemt. Het hele huis is er mee te
besturen. Je kunt er televisie op
kijken, mee beeldbellen, zien
wie er voor de deur staat en je
e-mail op lezen. Of tijdens het
ontbijt boodschappen in de onli-
ne-supermarkt bestellen op het
Homepad van de koelkast.
Alles wordt aan alles geknoopt
en is overal en altijd bereikbaar
Het fenomeen woonboulevard dateert uit de jaren tachtig.
y""' b'
