Huizen staan langer leeg
Een tuinplant hoort niet in een mandje
w
Enkele tips
voor de
verkoper
Waterwet
Antiekbeurs
Buitenbad
Houder
Lamp
zaterdag 30 oktober 2004
Verhuisdozen zijn uit den boze als het huis getoond wordt aan potentiële kopers.
Een opgeruimd huis en een bloemetje geven een goede indruk tijdens een bezichtiging
Een huis verkopen doe je
in deze tijd niet meer
tussen de soep en de aardap
pelen door. Verkopers moe
ten er heel wat voor doen
om een goede prijs voor hun
woning te krijgen. Maar
wat is wijsheid? Tips voor
huizenbezitters die hun
huis snel en goed willen ver
kopen.
e stemming op de Neder-
landse woningmarkt is
somber. Huizen staan langer te
koop, volgens de Nederlandse
Vereniging van Makelaars
(NVM) gemiddeld zo'n 90 da
gen. Momenteel staan er zo'n
100.000 woningen te koop; twee
keer zoveel als twee jaar gele
den. Omgerekend kan elke ko
per nu uit zeven huizen kiezen,
in 2000 waren dat er nog maar
drie.
Als gevolg van deze ontwikkelin
gen stabiliseren de woningprij
zen. Steeg de vraagprijs van een
gemiddelde woning in het top
jaar 2000 nog met achttien pro
cent, het derde kwartaal van
2004 lag dit op een procent.
Ondanks die ontwikkeling
merkt Hans de la Porte van de
Vereniging Eigen Huis geen on
rust bij huizenbezitters. Wel con
stateert hij dat er meer vragen
binnen komen van woningverko
pers. 'Bezint eer ge begint', is
zijn belangrijkste tip. „Mensen
twijfelen vaak tussen verhuizen
of verbouwen; in deze onzekere
situatie is het vaak verstandiger
om te verbouwen."
Ook de afweging 'eerst verko
pen en dan kopen' of andersom
wordt volgens De la Porte vaker
voorgelegd. „Daar is geen eens
luidend advies over te geven,
want iedere situatie is anders.
Kun je nu je droomhuis kopen,
bezit je een courante woning in
een gunstige regio en heb je wat
reservekapitaal achter de hand?
Dan kun je de gok wel wagen.
Maar meestal is het slimmer om
eerst je oude huis te verkopen.
Je hoeft niet bang te zijn om zon
der woning te zitten, want er is
genoeg te koop." Ook de vraag
wel of geen makelaar inschake
len, is actueel. „Een goede make
laar kent de markt door en door
en kan adviseren over een reële
vraagprijs en passende marke
tingstrategie. Juist in deze tijd
is dat van belang. Bovendien
moet je tijd hebben om je eigen
huis te verkopen en je moet er
echt zin in hebben. Er komt veel
bij kijken." De la Porte stelt dat
huizen verkopen een bewust pro
ces is geworden. „Het gaat niet
meer vanzelf; de verkoper moet
er meer voor doen."
Hij stelt dat huiseigenaren niet
langer voor de hoofdprijs moe
ten gaan, maar direct een realis
tische prijs moeten vragen. Ook
wijst hij op het belang van goed
onderhoud. „Een goed onder
houden woning met een helder
overzicht van wat er in de loop
der jaren is gedaan, geeft ver
trouwen. De koper weet dan
exact wat hij koopt. Dat kan
hem over de drempel helpen."
Volgens Ger Hukker, voorzitter
van de vakgroep wonen van de
NVM, is vooral een reële vraag
prijs doorslaggevend. „Vaak blij
ven mensen te lang vasthouden
aan de vraagprijs die ze in hun
hoofd hebben. Dat vertraagt de
verkoop. In zo'n geval zal de ma
kelaar adviseren om tot een aan
vaardbare prijs te zakken." En
wat als de koper dan nog niet
komt? „Dan is het tijd om op
nieuw iets aan de presentatie en
de marketing van de woning te
doen; opknap werkzaamheden
verrichten en onderhoud ple
gen. Maar ook andere foto's ge
bruiken en zorgen dat het huis
er tijdens open dagen op en top
uitziet." Volgens hem moet nage
noeg elke woning verkocht kun
nen worden als de verkoper de
tips opvolgt die makelaars vaak
schriftelijk verstrekken. Hij
stelt dat hooguit twee procent
van het huizenaanbod moeilijk
verkoopbaar is. „Meestal is er
Bekijk uw huis van binnen en
van buiten en noteer per kamer
de mogelijke verbeteringen.
De eerste indruk telt. Is de voor
deur netjes geschilderd? Is de
tuin verzorgd? Zet de vuilnisbak
uit het zicht.
Doe de kleine klussen die zijn
uitgesteld.
Schilder lekkagevlekken, werk
afbladderende muren bij, ver
vang kale peertjes.
Soms is het verstandig om te in
vesteren in een opknapbeurt
waarbij de belangrijkste manke
menten van het huis worden
De huizenverkoop gaat niet meer zo gemakkelijk.
dan iets met de locatie, het on
derhoud of met de uitstraling.
En dat in combinatie met de
prijs."" Toch adviseert hij om
niet bij de pakken neer te gaan
zitten. „Geduldig afwachten,
raak niet in paniek en doe geen
gekke dingen." Daarmee doelt
hij op praktijkgevallen die hij
kent. „Er zijn mensen die hun
woning ver onder de taxatie
waarde verkopen aan malafide
makelaars of handelaars." Eén
alternatief wil hij nog wel voor
leggen. „Het tijdelijk verhuren
van een woning kan een optie
zijn. Dat drukt de dubbele las
ten nog enigszins."
Ger Hukker ziet het beroep van
makelaar in deze tijd als een uit
daging. „In deze tijd komen de
goede makelaars bovendrijven;
wij moeten inventief zijn om wo
ningen fatsoenlijk te verkopen."
Directeur Arthur Matien van
Garantiemakelaars Nederland
bevestigt dit. Ruim 85 van de
4000 NVM-makelaars mag zich
zelf 'garantiemakelaar' noemen,
omdat ze garantie bieden op
hun dienstverlening.
Zo bieden ze woningverkopers
een 'verkoopzekerplan', waarin
is vastgelegd wat de makelaar
gaat ondernemen om de woning
te verkopen. Een aantal zaken is
standaard opgenomen. „Wij ver
zorgen een compleet dossier van
de woning. Erg belangrijk is het
onafhankelijk keuringsrapport,
foto Dirk Jan Gjeltema
een soort APK voor woningen.
Omdat we veel tijd hebben be
steed aan het onderzoek rondom
de woning, staat de verkoper
sterk tijdens de onderhandelin
gen." Daarnaast adviseert de ga
rantiemakelaar in de verkoop
prijs en maakt hij een media-
plan. „Wij stemmen het adver
tentiebeleid af op doelgroep. We
zetten niet zomaar elk huis in
elke krant." Ook een rechtsbij-
standsverzekering hoort bij de
service. „Als een koper uiteinde
lijk niet kan of wil betalen, kun
je daar als makelaar weinig aan
doen. Maar je kunt wel de gevol
gen voor de verkoper verzach
ten."
Anja Sparidaans
Verfbeurt
Een verfbeurt loont de moeite.
Zorg ervoor dat alle muren
egaal zijn geschilderd in lichte,
natuurlijke kleuren.
Ziet de keuken er niet mooi
meer uit?
Keukenkastdeurtjes zijn goed
koop en gemakkelijk te vervan
gen. Let op details als deurknop
pen en handgrepen.
Zorg dat de garage netjes aan
kant is en leeg.
Wek niet de indruk dat u al een
huis heeft gekocht. Zet geen sta
pels verhuisdozen in huis.
Bent u al verhuisd? Laat wat
meubels in het oude huis staan
en laat gordijnen en vitrages
hangen.
Een schoon en opgeruimd huis
is veel aantrekkelijker voor ko
pers dan een rommelig huis.
Laat het lekker ruiken in huis
en lucht de kamers. Zet een bos
verse bloemen op de tafel en een
schaal met fruit.
Verlichting
Wordt het huis bezichtigd, doe
dan verlichting aan. Dit ver
hoogt de sfeer, zelfs overdag.
Zorg dat de kamers een comfor
tabele temperatuur hebben.
Zorg dat er niemand thuis is tij
dens een bezichtiging.
Bron: Funda
Laatst kwam ik hem op een
rommelmarkt weer eens te
gen: de krokuspot - een bolle,
aardewerken pot vol ronde ga
ten. Achter zo'n gat kon een kro
kusknol worden geplant en in
het voorjaar bloeide dan uit ie
der gat een krokus. Vroeger zag
je ze wel op de vensterbank, die
krokuspotten, maar ik heb ze al
in geen jaren meer gezien.
Eigenlijk zijn het ondingen, om
dat planten nu eenmaal omhoog
willen groeien en niet zijwaarts
uit een gat of schuin naar bene
den. Vandaar waarschijnlijk
ook dat je die potten alleen nog
op rommelmarkten tegenkomt.
De paar geperforeerde potten
die wel nut hebben, zijn de
roodstenen aardbeienpotten,
want aardbeiranken weten als
enigen bevallig uit gaten te han
gen.
De rol van dergelijke potten is
overgenomen door de 'hanging
baskets'. Als je het mij vraagt
ook al geen briljante uitvinding.
Om te beginnen hangen die
mandjes vaak zo laag dat je er je
hoofd aan openhaalt en daar
naast is het lastig om planten
die boven je hoofd hangen wa
ter te geven. En als je daarin -
na het uithalen van de meest
acrobatische toeren - geslaagd
bent, loopt het water er weer
even hard uit als je het erin gego
ten hebt. Dat kun je voorkomen
door het mandje van een plastic
luier te voorzien, maar mooi is
anders. Planten horen gewoon
niet in mandjes. Je eet toch ook
geen soep uit een mandje? En
toch was het zo'n mandje dat
mij onlangs de adem bijna deed
stokken. Het was gevuld met
rankende grijsbladige He-
lichrysum petiolare, waaruit
tientallen parelgrijze bloemen
staken van wat bij nadere be
schouwing Crocus pulchellus
'Zephyr' bleek te zijn.
Dat had ik nog nooit gezien -
een hanging crocus. Zo zie je
maar weer: als een plant mooi
genoeg is dan maakt het niet uit
waar hij groeit; zoals sommige
vrouwen mooi blijven in een
hobbezak, zo behoudt 'Zephyr'
zijn charme zelfs in een hanging
basket.
Crocus pulchellus behoort tot
een groep van ongeveer 25 kro
kussen die niet in de lente, maar
in de herfst bloeien - herfstkro-
kussen worden ze genoemd. Een
andere herfstkrokus waarnaar
ik laatst vol bewondering heb
staan te kijken was Crocus sero
tinus ssp. clusii, in volle bloei in
de Leidse Hortus. Het lage
strijklicht van oktober lichtte
de lila bloemen sprookjesachtig
uit.
Herfstbloeiende krokussen zijn
relatief onbekend en daarom
ook niet algemeen verkrijgbaar.
Waar geen vraag is stokt het
aanbod.
Toch kun je ze op allerlei manie
ren toepassen - niet alleen in
hanging baskets, maar ook in
standing baskets, en liever nog
gewoon in lage aardewerken bol-
lenschalen.
Ze doen het goed in rotstuinen,
in het grind en er zijn ook soor
ten die verwilderen in een
schraal grasveld.
Er wordt vaak geklaagd over
gras dat niet wil groeien, maar
dat heeft ook zijn voordelen.
Maak van de nood een deugd en
vul de sleetse plekken in uw ga
zon op met Crocus goulimyi,
met kleine lavendelblauwe bloe
men. In het wild vormt deze kro
kus hele tapijten in oude olijf
boomgaarden en waarom zou u
niet proberen om die sfeer in uw
eigen tuin te scheppen? Crocus
goulimyi bloeit vanaf eind okto
ber, een tijd waarop de gras
maaier al in het schuurtje staat.
Nog zo'n laatbloeier is Crocus
Crocus serotinus ssp. clusii.
laevigatus 'Fontenayi', die ook
wel 'kerstkrokus' wordt ge
noemd, hoewel de bloeitijd van
deze krokus verpreid valt tussen
oktober en maart. De bloem-
kleur is lastig te beschrijven. In
Vochtige kelders, een hoge
grondwaterstand of een slechte
afvoer van het regenwater. Wie
er last van heeft kan tot 20 no
vember terecht bij de Vereni
ging Eigen Huis. Via een meld
punt wil de vereniging inventari
seren met welke waterproble
men huiseigenaren te maken
hebben. De vereniging loopt
daarmee vooruit op de zoge
naamde Waterwet. Daarin wor
den straks de verantwoordelijk
heden van huiseigenaren, ge
meenten, bouwers en projectont
wikkelaars met betrekking tot
de waterproblematiek geregeld.
Huiseigenaren die geregeld met
wateroverlast te maken hebben,
kunnen zich melden via inter
net: www.eigenhuis.nl
Antiek zitmeubilair staat cen
traal tijdens de 28ste editie van
Antica Namur. Deze antiek
beurs vindt van 6 tot en met 14
november plaats in Namur Ex
po, Avenue Sergent Vrithoff 2
in het Belgische Namen. Zo'n
150 antiquairs laten tijdens de
beurs hun collecties zien. Naast
zitmeubilair bestaan die uit zil
verwerk, porselein, glaswerk en
schilderkunst. Informatie:
www.antica.be
Volgens het bedrijf Starline is
het een heuse trend aan het wor- i
den: lekker badderen in de tuin.
Ook in de winter, want het wa
rier in de whirlpool is dan aange
naam warm. Bovendien kunnen
gemakkelijk drie of vier mensen j
in het bad plaats nemen. Starli
ne brengt de Whirlpool Sur
round op de markt. Deze specia
le ombouw met overkapping
zorgt ervoor dat niet de hele
buurt kan meekijken. Het uit de
kluiten gewassen vogelhuisje is
niet goedkoop. Het is bij de
dealer verkrijgbaar vanaf 4.000
euro.
Informatie: www.starline.nl
Een handig nieuwtje van AEG.
Vijf nieuwe stofzuigers van het
bedrijf zijn uitgerust met de zo
genaamde Viva Quickstop. Dit
is een houder waarin de buis
van de stofzuiger kan worden
geplaatst. Op het moment dat
dit gebeurt - bijvoorbeeld als de
telefoon gaat - schakelt de
stroom automatisch uit. Wordt
de buis uit de houder genomen,
dan kan de gebruiker direct ver
der stofzuigen. De prijs van de
vijf stofzuigers die met het sys
teem zijn uitgerust loopt uiteen
van 129,95 tot 179,95 euro.
haar catalogus doet bollen-
kweekster Rita van der Zalm
een moedige poging: „Zachtlila
met bruine veertjes en crème en
zilveren streepjes." Daar sluit ik
mij dankbaar bij aan. „Als u
hem in huis haalt, geurt de hele
kamer", voegt zij er nog aan toe.
Dat wordt dan een hanging bas
ket aan het plafond.
Romke van de Kaa
De schemerlampen van ontwerp
ster Stefanie Hering zijn afgelo
pen zomer opgenomen in de col
lectie van lampenproducent
Steng Licht. Dat op zich is niet
bijzonder. Wel opmerkelijk is
dat de lampen gemaakt zijn van
porselein. De nieuwe collectie
Tjao bestaat uit hang-, plafond
en muurlampen. Ook is een
kroonluchter verkrijgbaar. De
kappen zijn handgemaakt, waar
door ieder lamp uniek is. Ze zijn
verkrijgbaar vanaf 140 euro.
Informatie: www.steng.nl of tel.
020- 62 56 455.
Brouwerij
mokd"ors-tameilrs
