zc
appartement
a gipsplaat
De tijd van alle gaatjes stoppen is voorbij
Modelwoning in
Goese loods
:R0
WOON
(jebijlagen: 0113-315680
lfiC.nl
tfredactie@pzc.nl
31,4460 AA Goes
>"en Midden-Zeeland: 0113-315520;
^.Vlaanderen: 0114-372770;
raal; 020-4562500.
riag 23 oktober 2004
Omdat het voor veel mensen lastig blijkt een apparte
ment van tekening te kopen en een maquette van een
appartementengebouw ook niet zoveel zegt, bouwde de Ne
derlandse Bouw Unie (NBU) in een oude loods aan de West-
havendijk in Goes een compleet appartement na.
Oude vormen
bron van
inspiratie
foto's Dirk-Jan Gjeltema
In een loods is een appartement nagebouwd, compleet met een kunstgazon.
Maquette van het appartementencomplex Villa Delta in Goes.
De woonkamer in het gipsplaten appartement.
De modelwoning is bedoeld
om de verkoop te stimule
ren van de appartementen in
het complex Villa Delta, dat op
dit moment aan de Evertsen-
straat in Goes wordt gebouwd.
Makelaar Collin Hoondert van
Sinke Komejan Makelaardij uit
Goes leidt potentiële kopers
graag in het uit gipsplaten opge
trokken appartement rond.
„Zo krijgen mensen tenminste
een beetje gevoel bij de ruimte",
zegt hij. „En dat werkt heel posi
tief. De meeste bezoekers vin
den het appartement, nu ze er
doorheen kunnen lopen, veel rui
mer dan ze van tevoren hadden
gedacht." Achter in het pand
aan de Westhavendijk, waar
voorheen drukkerij Pitman ge
vestigd was, loopt Hoondert een
grote, kale betonnen hal binnen.
In het midden staat een met hou
ten palen gestut bouwwerk. Aan
de voorkant is, bij wijze van
tuin, een flinke lap kunstgras
neergelegd met op elke hoek een
bloemstukje. „Wat we hebben
nagebouwd is appartement type
2A. Dat ligt op de begane grond
van het appartementengebouw
en er hoort een behoorlijke tuin
bij, wijst Hoondert. „Ideaal
voor mensen die wel de voorde
len zien van een gelijkvloerse
woning, die je bovendien niet
zelf hoeft te onderhouden, maar
die nog geen afstand kunnen
doen van het idee van eigen
grond."
Idee
Afgelopen voorjaar waren er
pas drie van de 35 appartemen
ten verkocht, terwijl de wonin
gen al dik een half jaar te koop
stonden. „De verkoop stagneer
de en daarom zijn we met zijn
allen om de tafel gaan zitten",
zegt Hoondert. „Sinke Kome
jan, Faasse Fermont, de make
laars waar wij gezamenlijk de
verkoop mee doen en de NBU.
Dan zit je een beetje te brain
stormen over een manier om de
appartementen nog eens extra
onder de aandacht van de men
sen te brengen. Uiteindelijk rol
de het idee voor de bouw van
een modelwoning uit de bus.
Dat is in Zeeland nog nooit ver
toond."
Het is nogal een prijzige ver
koopmethode, er moet per slot
van rekening een ruimte worden
gehuurd en een compleet appar
tement worden opgebouwd en
ingericht, maar Hoondert is er
erg enthousiast over. „De model
woning staat er sinds afgelopen
voorjaar en er zijn al verschillen
de inloopochtenden georgani
seerd. Daar komen behoorlijk
veel mensen op af", vertelt hij.
„Soms lopen hier wel twintig
stellen tegelijk rond. Dat zijn
niet natuurlijk niet allemaal se
rieuze gegadigden, maar die zit
ten er zeker tussen." Buiten de
open dagen om, kunnen mensen
een afspraak maken met een ma
kelaar van Sinke Komejan of
Faasse Fermont om de model
woning te bezichtigen. „Vaak
zie je dan mensen terug die ook
al eens op zaterdagmorgen zijn
geweest en nog eens verder wil
len praten. Dat zijn dan over het
algemeen ook de serieuzere ko
pers", vertelt Hoondert. „Dan is
het prettig als je tijd hebt om in
alle rust met elkaar te kunnen
praten." Op dit moment is iets
meer dan de helft van de wonin
gen verkocht.
Knop
Met een druk op de knop sprin
gen alle lampen in de modelwo
ning in één keer aan. Bezoekers
komen binnen in een ruime hal
met deuren voor de meterkast,
het toilet en de badkamer. „Het
toilet en de badkamer zijn voor
zien van de standaardinrich
ting", wijst Hoondert op de
zwarte en crèmekleurige tegels,
de twee wastafels, de ruime
douchecabine en het ligbad.
„Als je een appartement koopt
en je hebt verder zelf geen extra
wensen, dan zien je badkamer
en je toilet er dus zo uit." Dan
rechts een deur naar één van de
twee slaapkamers. Voor het
zicht door woonwinkel Uniek
uit Breda voorzien van een twee
persoonsbed met een mooie
steenrode sprei. De woonwinkel
heeft ook de woonkamer onder
handen genomen. Er staan va
zen met plastic bloemstukken,
er ligt tapijt en er hangen mooie
rolgordijnen. In de zithoek
staan twee behaaglijke banken
opgesteld.
Aan de muur hangen artist's im
pressions van andere typen ap
partementen in het complex Vil
la Delta. „Op de eerste verdie
ping van het appartementenge
bouw liggen de goedkoopste wo
ningen (249.000 euro), die heb
ben geen tuin, enkel een bal
kon", legt Hoondert uit. „De
tweede verdieping is gereser
veerd voor grotere appartemen
ten. „Die hebben voor een deel
een begane grond die heel verge
lijkbaar is met de modelwoning
zoals we die hier hebben ge
bouwd, maar daar bovenop heb
ben die woningen nog een extra
verdieping waar een of twee
extra slaap- of hobbykamers
kunnen worden gemaakt. Daar
naast ligt een bijna vijftig vier
kante meter groot zonneterras."
De prijzen van die appartemen
ten liggen, afhankelijk van het
aantal vierkante meters woonop-
pervlak, tussen de 319.000 en
439.000 euro. „Het duurste ap
partement is al verkocht",
meldt Hoondert niet zonder
trots. „Dat was het eerste weg."
Strak
Het appartementencomplex aan
de Evertsenstraat verrijst op de
plek waar vroeger het PZEM-ge-
bouw stond. Het wordt een
roodstenen gebouw met een
strakke, wat industriële uitstra
ling. Onder het complex komt
een parkeerkelder, waar de toe
komstige bewoners, afhankelijk
van het appartement dat ze heb
ben gekocht, één of twee par
keerplaatsen en een berging krij
gen toebedeeld.
Het gebouw schiet deze maan
den uit de grond. Op dit mo
ment wordt er aan de derde
bouwlaag gewerkt. Hoondert:
„Dat heeft voor ons als voordeel
dat we vanaf begin november
potentiële kopers niet alleen de
modelwoning aan de Westhaven
dijk kunnen laten zien, maar ze
ook mee kunnen nemen naar de
bouwlocatie aan de Evertsen
straat. Dan krijgen mensen met
een een idee van de ligging van
het gebouw en het uitzicht van
uit de woning die ze op het oog
hebben." Het is de bedoeling
dat Villa Delta volgende zomer
wordt opgeleverd.
De modelwoning is de komende
tijd open op zaterdag 23 okto
ber, 6 en 20 november, telkens 's
ochtends tussen tien en twaalf
uur. Vanaf 6 november kan er
ook op de bouwplaats aan de
Evertsenstraat worden rond ge
keken.
Ingrid Huibers
woonberoepen
■imelijks een beroep
van wonen
wntraal. De meest
slopende personen
komen aan bod: van
®or en architect tot
j ambtenaar
fondscommissie of
ünwasser. Vandaag:
ogbouwinspecteur
foto Peter Nicolai
Naam: William Vonk
Woonplaats: Vogelwaarde
Beroep: Woningbouwinspecteur
Belangrijkste gereedschap: Schrijfmap en
een goede pen
Voor zijn werk als woningbouwinspecteur bij
de Regionale Zeeuws-Vlaamse Woningbouw
vereniging (RZVW) in Axel heeft William Vonk in
zijn loopbaan al ruim 10.000 (lege) huurhuizen
aan een inspectie onderworpen. „Ons beroep heet
nu eigenlijk mutatieopzichter, een modernere
naam voor hetzelfde beroep en het klinkt een stuk
klantvriendelijker. Maar we zijn bij het grote pu
bliek nog steeds bekend als woninginspecteurs."
Vonk onderwerpt huurhuizen in heel
Zeeuws-Vlaanderen aan de nodige kritische in
specties voordat de woningen opnieuw worden
verhuurd. De tijden zijn inmiddels wel een beetje
veranderd. Spijkers moeten bij vertrek nog steeds
worden verwijderd, maar de gaatjes moeten niet
meer worden opgestopt. „Soms zag je dat de ga
ten waren dichtgesmeerd met een dot Alabastine
met behulp van hetzelfde plamuurmes waar ze
ook net de vloerbedekking mee hadden losge
haald. Dat kon er erg slordig uitzien. Daarom
staat nu expliciet in de papieren dat die gaten
niet moeten worden gestopt. Die tijd is voorbij."
Vonk begon zijn loopbaan bij de RZVW 22 jaar ge
leden. Hij was zelf huurder bij de corporatie en be
zocht ook steeds de jaarlijkse huurdersvergade
ring. Zo werd zijn interesse in het bedrijf gewekt.
„Ik werkte als bouwvakker en tijdens de vergade
ringen bemerkte ik dat het me wel leuk leek ook
voor hen te gaan werken. Met mensen omgaan ligt
me wel."
De mutatieopzichter is soms ook wel eens een
maatschappelijk werker. Wanneer sommige huur
ders in enorm grote financiële problemen verke
ren, benadert Vonk allerlei instanties om hen te
helpen. „Iemand uit zijn huis zetten is immers
niet het meest leuke aspect van ons werk. Het
hoort er echter wel bij. Gelukkig gebeurt het niet
zo vaak."
Gewapend met een schrijfblok, standaardformu
lier en een goede pen loopt Vonk bij de huurders
de woning kritisch na op eventuele gebreken en
beschadigingen. Kort nadat mensen hun huur om
wat voor reden dan ook opzeggen, gaat Vonk voor
een eerste inspectie langs. Dan wordt gekeken
waar nog dingen gerepareerd moeten worden. Bij
de sleuteloverdracht volgt de eindinspectie en
wordt gekeken of de vertrekkende huurder de
minpunten op het lijstje heeft hersteld. „Soms
moet het gras nog gemaaid worden of zit het gat
in het plafond van de wc er nog steeds. Dat wordt
dan in rekening gebracht. Wij knappen het dan
op, maar de rekening gaat naar de vertrekkende
huurders. Het is ook al eens voorgekomen dat de
afzuigkap was meegenomen of de keukenkastjes
weg waren. Bleek de familie niet te weten, dat die
spullen bij de woning horen tegenwoordig. Meest
al is het echter prima in orde en zijn alle partijen
tevreden."
Per jaar wisselen in Zeeuws-Vlaanderen vijfhon
derd huurhuizen van bewoner(s). In het begin
deed Vonk die inspectiebezoeken alleen, maar te
genwoordig zijn ze met tweeën. „Dat maakt het
toch een stukje minder zwaar. We moeten ook al
les in de computer verwerken en daar gaat toch
veel tijd in zitten. Ook alle papierwerk voor de
Wet Voorziening Gehandicapten (WVG) is er im
mers bijgekomen." Nog anderhalf jaar zal Vonk
door de regio reizen om huizen scherp te bekij
ken, dan is het gedaan. „Dan ga ik in de VUT en
lekker genieten. Je moet dit werk graag doen, het
is behoorlijk zwaar en krijgt soms heel wat over je
heen. Invallers die bij ons kwamen, werden soms
'knettergek'. Ik geniet echter vooral van de tevre
den klanten en die hebben we gelukkig meer dan
genoeg."
Gino van den Broecke
MefiSK
