Groenevelt bij
Je weet datje een risico loopt
c
W3 I Klimplanten verrassen
V
O WOON
(0 I I
ËmÊÉÊÊs
zaterdag 7 juni 2003
Sleutelklaar
Gezonde mix
fjasafj
'V
^sr^w
I -'--* - :.•:<•-«= «ft'
tagm* - .f wm, mm*
Hm»* m*$
tui-, •«"- - Afc, .*>4-
Pg< -S
«wt-,.ivi mtüj&kse
pi mm
[f*pl
«v
Advertentie-exploitatie:
Noord-en Midden-Zeeland: 0118-484369;
Zeeuws-Vlaanderen: 0114-372770.
Redactie: 0118-484413
www.pzc.nl
E-mail: redactie@pzc.nl
postbus 18,4380 AA Vlissingen.
j
Villapark Groenevelt bij Sluis is door de provincieaangemerkt als bijzonder project, zodat er meer nieuwe woningen konden worden gebouwd dan aanvankelijk was gepland.
foto's Camille Schelstaete
Cottagestijl past aan de kust
Wonen in de Engelse cot
tagestijl in Nederland.
Het kan al ruim een jaar in
Sluis, waar buiten de wallen
aan de zuidelijke entree van
de Belfortstad villapark
Groenevelt verrijst. Langs
de Nieuwstraat en de Burg.
Aernoudtsweg komen 61 he
renhuizen, villa's en land
huizen met welluidende
typenamen als Cornwall,
Norfolk, Cumbria en Essex.
Ruim de helft is hiervan in
middels gebouwd of in aan
bouw.
De architectuur wordt ge
kenmerkt door een tradi
tioneel gebruik van natuurlijke
materialen, wit geschilderde
muren, dolomieten opritten en
toegangspaadjes, koperen dak
goten en afvoerpijpen, hellende
daken met oranje gebakken
dakpannen, geschilderde hou
ten balustrades en buitensch
rijnwerk.
Op hun zoektocht naar een wo
ning in de regio was het echt
paar Bakker na een eerste ken
nismaking met Groenevelt
meteen verkocht. Naast de au
thentieke bouwstijl van de wo
ningen waren ook de weldadige
rust van de parkachtige omge
ving - waarin de huizen zijn ge
situeerd rond een plein - en de
tuinen met haagbeuken erf af
scheidingen doorslaggevende
argumenten om een huis in het
villapark te kopen. Daarnaast
speelden de directe nabijheid
van steden als Brugge en Knok-
ke en natuurreservaat Het Zwin
een belangrijke rol.
Hoewel de diverse woningtypes
een sterke gelijkenis vertonen,
zijn ze toch allemaal verschil
lend. „Met name dat aspect
sprak ons enorm aan", vertelt
Anne Bakker in haar twee-on-
der-één-kap-villa aan Groene
velt 17. „Binnen de grenzen van
de architectonische lijn die was
vastgesteld, bleken toch veel
aanpassingen aan zowel de bin
nen- als buitenkant mogelijk.
Voor ons was dat uiteindelijk
n de serie woonberoepen staat
wekelijks een beroep op het
gebied, van wonen centraal. De
neest uiteenlopende personen
komen aan bod: van stucadoor
en architect tot ambtenaar
welstandscommissie of
glazenwasser. Vandaag: de
electromonteur.
foto WillemMieras
niet relevant, omdat we beslo
ten een van de modelwoningen
te kopen die helemaal naar onze
zin was. Zelfs de meubels die er
in stonden opgesteld, hebben
we overgenomen.
De perceelsoppervlakken in
Groenevelt variëren van vier
honderd tot twaalfhonderd
vierkante meter. Hierop staan
woningen met een inhoud van
ruim vij fhonderd tot elfhonderd
kubieke meter. De prijzen van
de kant-en-klare villa's begin
nen bij 285.000 euro en lopen op
tot zo'n zeven ton. Acht villa's
zij n te bezichtigen als modelwo
ning. Twee ervan zijn volledig
ingericht.
De woningen worden sleutel-
klaar opgeleverd. Dit betekent
dat ze geheel zijn afgebouwd en
onmiddellijk betrokken kunnen
worden. Volgens Paul Huges
van makelaarskantoor Sinke
Komejan, dat de verkoop van de
villa's voor zijn rekening neemt,
komt dat in de projectmatige
sfeer bijna nooit voor. „Nadat
de wensen van de klant in het
architectonische ontwerp zijn
verwerkt en ze ook de vloeren,
de keuken en het sanitair heb
ben uitgezocht, hebben ze in
principe nergens omkijken
meer naar", aldus Huges.
Villapark Groenevelt is ont
worpen door de Belgische
Areas Groep. Dit architec
tenbureau werkt volgens
De prijzen van de villa's beginnen bij 285.000 euro.
de principes van het zogeheten
New Urbanism of traditionele
stadsplanning in neo-romanti-
sche stijl. „Onze grootste be
kommernis is om karakteristie
ke bebouwing te realiseren die
resulteert in een blijvende
waarde voor de omgeving.
Daarbij staat het behoud van
het cultureel erfgoed van de om
geving voorop. In Sluis zijn we
uitgekomen op de Engelse cot
tagestijl omdat die uitstekend
past in het landschap. Dergelij
ke kuststreekarchitectuur
refereert naar de Anglo Nor-
mandische bouwstijl die wordt
teruggevonden van Frankrijk
tot hoog in Nederland (Noord-
wijk)", vertelt architect Steve
Herzeel van de Areas Groep.
De afbouw van de prestigeuze
woonwijk heeft enkele jaren in
het slop gezeten. Door proble
men met de toenmalige project
ontwikkelaar Van de Putte lag
de bouw ruim tweeënhalf jaar
stil. Tot grote opluchting van de
- toen nog - gemeente Sluis-
Aardenburg trok Groenevelt
BV, een combinatie van Neder
landse en Vlaamse bouwbedrij
ven en projectontwikkelaars,
het project eind 2000 uiteinde
lijk vlot.
De voortvarendheid waarmee
de nieuwe bouwcombinatie de
zaken oppakte, lijkt nu zijn
vruchten af te werpen. Van de 61
geplande woningen zijn er in
ruim een jaar twintig verkocht.
In dit tempo zijn ze over twee
jaar uitverkocht. Volgens Paul
Huges zit die kans er geheid in.
„Het project blijkt niet zo con
junctuurgevoelig te zijn. Dat
komt omdat de markt voor het
villapark zeer ruim is. De ko
pers komen overal vandaan.
Veel mensen kopen er een huis
omdat ze niet meer zijn gebon
den aan hun vorige woonomge
ving en nu willen genieten van
het West Zeeuws-Vlaamse land
en het Vlaamse achterland."
Dit laatste gaat zeker op voor de
familie Bakker. Momenteel bi
vakkeert het gezin van donder
dag tot en met maandag in Sluis.
In verband met de werkzaam
heden van Nick Bakker in de on-
roerend-goedwereld is Ridder
kerk de rest van de week de
thuishaven. „Als onze dochter
Tatjana vier is, verhuizen we
voorgoed hierheen. Iedere don
derdag staan we te trappelen om
naar Sluis te rijden. Dan lijkt
het me wel duidelijk waar we
ons thuisvoelen", verklaart An
ne Bakker.
Inmiddels is Villapark Groene
velt door de provincie aange
merkt als bijzonder project. Op
die manier wordt het plan bui
ten het verbod op nieuwbouw
(nul-contingent) van de provin
cie gehouden. Dat is goed
nieuws voor de gemeente Sluis,
omdat hierdoor het woningcon
tingent met dertig nieuwe wo
ningen is opgehoogd. Een bij
zonder project moet aan diverse
voorwaarden voldoen. Twee be
langrijke zijn permanente be
woning van de huizen en het
voor minstens de helft aantrek
ken van bewoners van buiten de
streek.
„Aan beide voorwaarden wordt
voldaan. Bijzonder is verder dat
er een gezonde mix van bewo
ners ontstaat. De kopers zijn
niet alleen ouderen van buiten
af met veel geld of mensen die
terugkeren naar hun oude
streek, maar opvallend genoeg
ook gezinnen met jonge kinde
ren. Dit toont aan dat Park
Groenevelt geschikt is voor een
zeer brede doelgroep."
Uiteindelijk is het de bedoeling
meer dan honderd kapitale wo
ningen aan de voet van de Sluis-
se wallen neer te zetten. Na vol
tooiing van de huidige eerste
fase van 61 villa 'smoeten er nog
meer dan veertig huizen worden
bijgebouwd. In dit geval gaat
het ook om woningen in de En
gelse cottagestijl in de wat
goedkopere prijsklasse.
René van Stee
Naam: Cees Kamerman (32)
Woonplaats: Heinkenszand
Beroep: elektromonteur
Belangrijkste gereedschap:
kniptang
ees Kamerman, hoofdmonteur van
Boogaard Elektro BV in Heinkens
zand, is nooit bang geweest voor span
ning. Al vanaf zijn jeugd is hij bezig met
stroom. Diverse keren heeft hij een flinke
optater gehad, maar nooit zodanig dat de
haren overeind gingen staan. „Je past
wel op, dat je niet gelijktijdig in een plas
water staat. Je weet dat je een risico
loopt. Ongelukken zijn altijd een gevolg
van onwetendheid.
Zij n huidige taak is de begeleiding van de
elektrotechniek voor een complex van 7 2
nieuwbouwwoningen in Terneuzen, be
stemd voor de verkoopDe werkzaamhe
den variëren van buizen leggen op de
vloerplaten en in de muren, meterkasten
zetten, draad trekken en tenslotte af
monteren.
De architect geeft aan hoeveel stopcon
tacten een vertrek moet hebben.,Het lei
dingschema tekenen wij er zelf in. Ook de
groepen in de meterkast. We beginnen
met het leggen van de buizen op de kale
vloerplaten. Het is belangrijk dat die
buizen goed vastliggen, anders kom je er
later niet meer doorheen met je veer, als
je de draad gaat trekken. Want dan zitten
ze vol met beton."
Een standaardwoning heeft een meter
kast met vier groepen. Drie groepjes zijn
voor het licht en dergelijke. Een aparte
groep is bestemd voor de wasmachine.
Maar steeds meer mensen hebben tegen
woordig een uitgebreide keuken, zeker in
een koopwoning. Dan is een extra groep
nodig voor de vaatwasser, de magnetron,
de oven, de keramische plaat. „Met al die
huishoudelijke apparaten heb je voor de
keuken alleen al vier groepen nodig. Dan
zit je gauw aan de acht tot negen groe
pen."
De woningen worden sneller gebouwd,
maar er moet meer in gebeuren, zoals
aansluitingen voor radio en televisie, de
telefoon, de computer. „Dat moet alle
maal in vloer en muren worden wegge
werkt. Mensen willen die voorzieningen
ook standaard in elke slaapkamer heb
ben. Zo wilde iemand een professionele
muziekinstallatie, met extra aansluitin
gen voor de luidsprekers in iedere slaap
kamer, zelfs in de badkamer. Daarvoor
ligt er een extra leidingstelsel dat groter
is dan voor de elektriciteit."
In oudere woningen zie je stopcontacten
en schakelaars bij deuren vaak nog op
1,50 meter. „In het bestek is standaard
een hoogte van één meter afgesproken.
Maar mensen willen vaak het stopcon
tact op dertig centimeter boven de vloer,
uit het zichtEer van ons werk hebben we
daardoor eigenlijk niet. Er zit voor ons
steeds meer arbeid in, maar je ziet dat
steeds minder. Vaak hoor je, waar ben je
eigenlijk zo lang aan bezig geweest."
De ontwikkelingen op zijn vakgebied
zijn nauwelijks bij te houden. De veilig
heidseisen zijn aangescherpt. Het mate
riaal is veranderd. „Vroeger had je
draailasdoppen als verbindingsstuk. Te
genwoordig heb je veel instekers. Dat
werkt vlugger. De draad is behandeld
met siliconen. Dat trekt iets makkelijker.
Heeft u tips voor mensen die een huis zelf
opknappen?
„Speel niet met veiligheid. Weet wat je
doet. Raadpleeg eventueel een deskundi
ge. Laat de meterkast over aan de instal
lateur."
Hans Tabbers
