Verborgen gebreken
duur voor verzekeraar
s\
Gestapelde tuin
33
De Nationale
Hypo the ekbeurs
1 1
k.
DE U
HYPOTHEEK
SHOP
Door volume afspraken die wij hebben met een aantal ft
grote geldverstrekkers, als Postbank, ABN-Amro, Hooge
Huys en vele anderen kunnen wij u lagere renten bieden
dan in bovenstaand overzicht staat. Hypotheek
(ma. t/m vr. 9.00-21.00 uur, za. 10.00-
14.00 uur) Middelburg
(Advertentie)
De Nationale Hypotheekgarantie?
maakt werk van uw hypotheek!
Voor Zeeland:
e rente op de kapitaalmarkt is deze week nauwelijks gewijzigd. Wi| noteer
den rentestijgingen van 0,1 tot 0.3% voor bijna alle rentevaste perioden
bij de ABN/AMRO en Nationale Nederlanden
Hypotheekrente
per
rente
afsluit
opgave
rente bij fiscale
12 februari 2002
vast
provi
bank
besparing van
gedu
sie in
constant
rende
38%
42%
ABN/AMRO
meegroeihyp
5 jr.
1.00
5J3
3,03
2,64
meegroeihyp.
10 jr.
1,00
6,2
3,27
2,86
meegroeihyp.
15 jr.
1,00
6.6
3,53
3,10
ann. hyp.
variab.
1,00
4,6
3,11
2,91
ann.hyp
5 jr.
1,00
5,6
3,74
3,49
ABP
spaarhyp.
5 jr.
1,00
5,6
2,84
2,46
spaarhyp.
10 jr
1,00
6,0
3,09
2,68
spaarhyp.
15 jr.
1 00
6,2
3,21
2,80
ann.hyp
5 jr.
1,00
5,4
3,61
3,38
ann. hyp.
10 jr.
1,00
5,8
3,87
3,61
Bouwfonds
spaarv.hyp.
5 jr.
1,00
5,9
3,05
2,65
Combinatie
spaarv.hyp.
10 jr.
1,00
6,2
3,23
2,82
Centraal
spaargar.hyp.
5 jr.
0,50
5,7
2,91
2,52
Beheer
spaargar.hyp.
15 jr.
0,50
6,4
3,34
2,92
CVB
ann. hyp.
2 jr.
1,00
4,7
3,17
2,96
ann hyp
5 jr
1,00
5,5
3,68
3,44
spaarhyp.
10 jr.
1,00
6,1
3,18
2,78
Delta Lloyd/
hyp.tot.plan
5 jr.
1,00
5,3
2,75
2,38
Leven
hyp.tot.plan
15 jr.
1,00
6.1
3,23
2,83
Direktbank
besp.dir.hyp.
5 jr.
1,00
5,7
2,92
2,54
Fortis Bank
ann. hyp.
5 jr.
1,00
5.2
3,49
3,26
ann. hyp.
10 jr.
1,00
5.8
3,87
3,61
ann. hyp.
15 jr.
1,00
6,1
4,06
3,79
spaarhyp
5 jr.
1,00
5,4
2,81
2,44
spaarhyp
10 jr
1,00
6.0
3.17
2.77
spaarhyp.
15 jr.
1.00
6,3
3,36
2.95
HoogHuys/C
hyp.spaarpl.
5 jr.
1,00
6,0
3,11
2.71
ING-bank
spaarhyp.
5 jr.
1,00
5.7
2,94
2.55
spaarhyp.
10 jr
1,00
6,5
3,43
3,01
ann.hyp
0/1 jr
1,00
4,8
3,23
3,02
ann. hyp.
5 jr.
1,00
5,5
3,68
3,44
Nationale
spaarhyp.
5 jr.
1,00
5,8
3.05
2.66
Nederlanden
spaarhyp.
15 jr
1.00
6,6
3,55_
3,12
Postbank
spaarhyp.
5 jr
1,00
5.7
2,97
2,59
spaarhyp.
5/7 jr.
1,00
6.3
3,34
2,93
spaarhyp. 10/12 jr.
1,00
6,6
3,53
3,10
ann hyp.
2 jr.
1,00
4,8
3,12
2,91
ann. hyp.
..5'r-
1,00
5,5
3,57
3,33
PVF pens.
spaarhyp.
5 jr.
1,00
5,6
2,86
2,48
spaarhyp.
15 jr.
1,00
6,4
3,36
2,94
ann. hyp.
5 jr
1,00
5,4
3,61
3,38
ann. hyp.
10 jr.
1,00
6,0
4.00
3,73
ann hyp.
15 jr.
1,00
6,2
4,13
3,85
Rabo. (advies) spaarzeker
1 jr.
1,00
4,1
2,01
1,71
spaarzeker
2 jr.
1,00
4,6
2,27
1,95
spaarzeker
3 jr
1,00
4,8
2,39
2,05
spaarzeker
5 jr.
1,00
5,1
2,56
2,21
spaarzeker
10 jr.
1,00
5,9
3,04
2,64
SNS bank
spaarhyp.
ideaal
1,00
5,3
2,69
2,33
spaarhyp.
5 jr.
1,00
5,7
2,94
2,55
ann. hyp.
1 jr.
1,00
4,3
2,92
2,73
ann.hyp
5 jr.
1,00
5.7
3,8
3,55
Zwolsche Alg
hyp.-gar-plan
5 jr.
1,00
5.8
2,87
2.48
De vermelde tarieven hebben betrekking op standaard hypotheken met nationa
le hypotheekgarantie. De netto werkelijke rente (nwr) is gebaseerd op de totale
netto lasten van de hypotheek. De vermelde nwr-percentages gelden voor een
man van 30-jarige leeftijd en een hypotheek ad 75.000 euro. Voor vrouwen en/of
bij andere leeftijden kunnen andere nwr-percentages gelden Bij andere hypo
theekbedragen wijkt de nwr soms enigszins af
(Advertentie)
(Advertentie)
zaterdag 16 februari 2002
Een lekkend dak of een
scheur in een muur. Na
aankoop van een bestaande
woning openbaren zich gere
geld gebreken. Dankzij een
bouwtechnokeuring bij de
verkoop en een bijbehorende
verzekering kan de consu
ment de herstelkosten terug-
vangen. Dat loopt uit de
klauwen. Het gevolg is dat de
verzekeringsmaatschappij
meer geld uitkeert dan pre
mie ontvangt.
Het is een consumentvrien-
delijk principe: een verze
kering die de kosten van on
voorziene gebreken tot een jaar
na aankoop van een woning
dekt. De zogeheten Garantie
makelaars bieden deze verzeke
ring sinds het ontstaan van de
formule in 1995 aan. Volgens
René Vriesewijk van Garantie
makelaars Nederland in Hee
renveen is het product een suc
ces.
Meer dan dat zelfs, want consu
menten leggen steeds vaker een
claim neer bij verzekeraar For-
tis, met wie de makelaars wer
ken. De woonconsument trekt
de verzekeraar het vel over de
oren; Fort is keert meer geld uit
dan premie ontvangen wordt.
In de huidige situatie betwijfelt
makelaar To ine Naber, die tien
jaar geleden nauw betrokken
was bij het ontstaan van de Ga
rantiemakelaars, of het product
wel zo aantrekkelijk is voor ver
zekeraars. ,,Ze dekken zich in.
De bouwkundige die de woning
onderzoekt, houdt rekeningmet
de wensen van de verzekeraar,
waardoor meer onderdelen
worden getoetst en eventueel
niet verzekerbaar zijn."
Daarom komt een deel van het
woningaanbod van de Garan
tiemakelaars niet meer op de
markt als garantiewoning. De
verzekering telt dan niet. Dat de
Garantiemakelaars inmiddels
met diverse verzekeringsmaat
schappijen hebben gewerkt,
staat volgens Vriesewijk los van
dit verhaal. ,,De vorige verzeke
raar betaalde wel de reparatie,
maar niet de kosten van het bij
behorende stucwerk, dat doet
Fortis wel", verklaart Vriese
wijk de overstap.
Claimgedrag
Het claimgedrag van de consu
ment heeft volgens Naber voor
al te maken met de steeds kriti
scher houding. De verzekering
hangt aan de kosteloze Bouw
technokeuring, die wordt uitge
voerd door een onafhankelijke
bouwkundige. ,,Door het bouw
kundig rapport verwacht de ko
per van de woning een hogere
garantie. Hij klaagt eerder." En
dat is volgens Naber, die kan
toor houdt in Tilburg, niet altijd
realistisch.
„De kozijnen van een woning
die in 1930 is gebouwd, kunnen
goed zijn, maar niet voldoen aan
de normen van deze tijd",
schetst hij. Klepperende brie
venbussen, een loszittend
draadje; Naber is van mening
dat de consument te snel aan de
bel trekt.
Geen keurmerk
Naber is overigens nog steeds
overtuigd van de kracht van de
formule. De cijfers spreken wat
dat betreft voor zich. Vorig jaar
zijn via de Garantiemakelaars -
die zijn aangesloten bij de NVM
- zo'n 7000 bouwtechnokeurin-
gen uitgevoerd door vier onaf
hankelijke bureaus waarmee de
organisatie werkt. „Er is geen
keurmerk voor de bouwtechno
keuring", zegt Vriesewijk.
„Maar daaraan wordt samen
met onder andere de TU Delft
wel gewerkt."
Zijn er gebreken die bij de keu
ring niet zijn ontdekt, dan wor
den zowel koper als verkoper
beschermd door de verzekering.
Een particulier die zijn woning
te koop aanbiedt, voldoet daar
mee aan de zogenaamde mede
delingsplicht, de koper aan de
onderzoeksplicht. Beide plich
ten zijn wettelijk geregeld.
Realistisch
Door duidelijkheid te scheppen
kan het claimgedrag van de
consument volgens Naber rea
listischer worden. „Mijn voor
stel is dat de bouwkundige sa
men met de koper door het pand
loopt. De specialist kan dan
tekst en uitleg geven bij onder
delen die niet in het rapport
staan. Met zo'n uitgebreide rap
portage kun je inzichtelijk ma
ken waarmee de koper rekening
moet houden."
De huidige situatie is volgens
Naber te omslachtig. Als een ko
per een claim neerlegt, voert de
makelaar een controle uit. Die
meldt dat vervolgens aan de
verzekeraar. De verzekerings
expert en de makelaar nemen
samen de schade op. Pas daarna
wordt een reparateur ingescha
keld. „Het zou simpeler zijn als
de consument de verzekeraar
belt, waarna het mankement
meteen verholpen wordt. De
verzekeraar keert dan geen geld
uit, maar betaalt in natura."
Verzekering of niet: wordt een
bouwtechnokeuring uitgevoerd
dan kan de koper onvoorziene
kosten altijd verhalen. Ook al
worden die niet door een verze
kering gedekt. Particulieren
kunnen bijvoorbeeld ook via de
Vereniging Eigen Huis, waarbij
zo'n 650.000 huisbezitters zijn
aangesloten, een bouwtechno
keuring laten uitvoeren. De ver
eniging werkt landelijk met 150
bouwkundigen.
„De keuring is een visuele in
spectie dooreen bouwkundige",
legt een woordvoerder van de
vereniging uit. „Je mag ervan
uitgaan dat hij dat zorgvuldig
doet. Iedere klacht die wij bin
nenkrijgen, wordt in behande
ling genomen. Als blijkt dat de
klacht voortkomt uit een foutie
ve keuring, dan worden eventu
ele kosten vergoed."
Paul Geerts
Veel bestaande woningen hebben verborgen gebreken. Wie een bouwtechnokeuring heeft laten uitvoeren, kan via een bijbehorende verze
kering de herstelkosten terugvangen. foto Ron Nagtzaam/GPD
9 10 11 12 13 14 15
Stuur uw oplossing - bij voorkeur op een briefkaart - naar onze puzzel redac
tie.Uw briefkaart moet uiterlijk woensdagmorgen in ons bezit zijn op het
volgende adres:
Puzzelredactie PZC
Postbus 18
4380 AA VLISSINGEN
Vermeldt uw naam, adres en woonplaats.De PZC stelt de volgende prijzen
beschikbaar: eerste prijs een VVV-bon van 22,68 euro. Tweede, derde en
vierde prijs een VVV-bon van 11,34 euro.De oplossing en de namen van de
prijswinnaars vindt u in de PZC-bijlage 'Wonen' van volgende week.
HORIZONTAAL:
1Schandpaal, vrucht, ondeskundige; 2. lansier, watergeest, aarde; 3. klein
vertrek, palmriet, aardig, grote bijl; 4. persoonlijk vnw., takje, extreem,
hoofddeksel; 5. Franse kaassoort, steenafval, plaats, natuur; 6. evenaar, no
tie, wandelweg; 7. Germaanse godheid, dus (Latijn), loofboom, klef; 8. me
taal, zangspel, kaliumcarbonaat; 9. golfterm, wijfjesschaap, wig, edel-
knaap; 10. noodsein, deel v.e. viool, scheepsexploitant; 11. lattenkist,
wandpilaster, biljartstok, droogvloer; 12. platzak, monsterlapje, wel,
schaakterm; 13. vogel, konisch, visbeen, prul; 14. in elkaar, rechtsgeding,
Fins stoombad; 15. kleur, voor dit of dat, waterplant.
VERTICAAL:
1Droge korte hoest, deel v.e. schoen, harig; 2. voordat, afgod, bouwval; 3.
vis, korte damesmode, prent, watering; 4. voertuig, rivier in Frankrijk, delf
stof, ogenblik; 5. kluwen, roofdier, familielid, deel v.h. gebit; 6. draagbalk,
licht breekbaar, soort leer;7. rijstbrandewijn, wig, glas bier, deel v.e. kachel;
8. sexy meisje, drukte, aalvork; 9. uitvinder v.d. telefoon, ladder, kostuum,
Europeaan; 10. keur, vlotte vaardigheid, muze v.h. minnedicht; 11hemelli
chaam, oogholte, land in Zuid-Amerika, vruchtbaar oord; 12. moed, mest
vocht, op elkaar, hoeveelheid; 13. tijdperk, verfbordje, levenslucht, vadsig;
14. uitbouw, verdieping, rivier in Frankrijk; 15. meubelstuk, nagerecht, ge
malen tufsteen.
OPLOSSING
Het sleutelwoord van de woordzoe
ker van vorige week is: MATROOS.
De VVV-bon van 22,68 euro gaat
naar M. Hekman, Smidsweg 11,
Noordwelle.
De VVV-bonnen van 11,34 euro
gaan naar P. de Waal, Nieuwstraat
2-b te Kamperland; C. Tas, Ridder
straat 18 te Sluis en A. Jumelet,
Magnolialaan 9 te Yerseke.
De prijzen zullen binnenkort wor
den toegezonden.
Goes
(0113) 271271
Hulst
(0114)320834
Middelburg
(0118) 642007
Oost-Souburg
(0118)474645
Vlissingen
(0118) 441800
In voor- en tegenspoed.
Naarmate grond in ons land
schaarser wordt, worden de
bouwkavels kleiner. Maar de
huizen die de projectontwikke
laar erop bouwt, worden steeds
groter, met als koddig gevolg
een groot huis met een piepklein
tuintje. Geen wonder dat in die
tuintjes hoogteverschillen wor
den aangebracht.
Door een stapelmuurtje te
bouwen of een keermuurtje te
metselen, kunnen kostbare
vierkante meters verticale tuin
worden gewonnen. Mits die
muurtjes worden beplant. Voor
al het gestapelde muurtje biedt
kansen aan de gedreven tuinier,
omdat je planten kwijt kunt die
in de gewone horizontale tuin
niet eens willen groeien.
Vaak zijn dit rotsplanten die op
hun natuurlijke standplaats in
spleten van verticale bergwan
den groeien. Sommige van die
planten hebben een rozet dat in
horizontale stand al snel zou
wegrotten als er water in blijft
hangen; andere kunnen er abso
luut niet tegen om ook maar een
kwartiertje met hun wortels in
het water te staan.
Vroeger stapelde de tuinier met
bielzen, maar daarin viel nau
welijks te tuinieren, tenzij je van
paddestoelen hield. Wie iets
meer geld te besteden had, ge
bruikte oude metselstenen en
ook met dakpannen vielen
mooie muurtjes te stapelen. Wie
echt vermogend was, gebruikte
natuursteen. Maar de laatste ja
ren is de stoeptegel in opkomst,
met in zijn kielzog de gewassen
grindtegel. Terrassen van die te
gels worden saai gevonden en
zijn uit de mode geraakt, waar
door er een overschot aan oude
terrastegels is ontstaan. Die
worden hergebruikt.
De stapelaar houdt niet van
kaarsrechte wanden - rechte lij
nen komen in de natuur niet
voor - en daarom worden stoep
en grindtegels doormidden ge
slagen en met de gebroken kant
naar voren gestapeld. Vooral de
gebroken stoeptegel is nu zo po
pulair dat er een tekort aan oude
stoeptegels dreigt. Tegenwoor
dig worden ook nieuwe stoepte
gels gebruikt en gebroken. Het
is geen mooi gezicht, zo'n vers
breukvlak, maar al na een paar
maanden raakt de zaak ver
weerd en als de muren beplant
zijn geven ze de tuin zelfs een
doorleefd tintje.
Romke van de Kaa
