Je ziet toch alleen de dakjes?
Roompot
grossiert
in parken
in deze bijlage
F
reportage 25
zaterdag 4 september 1999
Sail 2000 is een grootscheepse onderneming
Fotorubriek: schijnbeweging
Op zoek naar de mens in De Groote Oorlog
Volop vakantie en toch weer moe aan het werk
Abe Lenstra, de voetbalmaestro van Heerenveen
Met Martin Simek in Praag
Wegrestaurant De Lucht blijft een knusse huiskamer
Satellieten helpen hongerend Afrika
Noordzee Residence De Banjaard bij de Stormvloedkering. fotografie Lex de Meester
De situatie doet een beetje
buitenlands aan. Tegen een
duinbuit is een degelijke trap
opgetrokken, die na een zestigtal
treden statig eindigt in een prieel
achtige overkapping. In het
paviljoentje staan bankjes die
bezoekers van de waterkant de
mogelijkheid bieden in alle rust de
schoenen te ontdoen van
strandrestanten. Het prieel biedt
een riant uitzicht op de
stormvloedkering. Richting
landzijde strekt het vakantiedorp
van Noordzee Residence De
Banjaard zich uit. Een mondvol ter
aanduiding van een van de nieuwste
onderdelen van de in toeristische
accommodaties grossierende BV
Roompot Recreatie Beheer (RRB).
Een hevig aan de recreatieve weg
timmerende onderneming wier
activiteiten met steeds meer
argwaan worden gevolgd naarmate
de vrijetijdsnederzetting in de
luwte van de pijlerdam steeds
verder gestalte heeft gekregen.
Zonde van Zeeland, mompelen passan
ten van achter hun autostuyr. „Een
gruwel in het landschap", zegt de natuur-
sector bij monde van Thijs Kramer, rond
uit. Bezorgd ziet de stafmedewerker van
de Zeeuwse Milieu Federatie aan hoe de
directeur van Roompot Recreatie Beheer
zich steeds meer begint te ontpoppen als
een projectontwikkelaar die zoveel mo
gelijk recreatiepanden uit de grond pro
beert te stampen.
Aan de 50-jarige Henk van Koeveringe is
stellig een bekwame onderwijskracht
verloren gegaan. Slechts anderhalf jaar
stond hij voor de klas. Tot schoonvader
Kortekaaas hem ruim een kwart eeuw ge
leden riep om de verdere ontwikkeling
van camping De Roompot tot veelzijdig
vrij etij dsparadijs nader gestalte te geven
Daar is het lang niet bij gebleven: onder
de noemer Roompot Recreatie Beheer
(RRB) zijn inmiddels her en der in Zee
land gevestigde campings, vakantiebun
galowparken en recreatiebedrijven sa
mengebracht. Bij elkaar voldoende om in
de zomer rond 13.000 gasten onder dak te
helpen. Brood op de plank voor 300 mede
werkers in vaste en tijdelijke dienst. En
werkgelegenheid biedend aan eenzelfde
aantal personen, aan wie activiteiten zijn
of worden uitbesteed.
Expansiedriftig
RRB blijft expansiedriftig bezig. Dezer
dagen werd de overname bekend van va
kantiepark Zeebad en Scheldeveste in
Breskens. Goed voor ruim 200 vakantie
huisjes en een sporthal. Meer overnames
in de recreatieve sfeer zijn niet uit te slui
ten. Daarnaast is RRB ook geïnteresseerd
in stedelijke bebouwingen.
Het is half de jaren zestig als De Roompot
op drie hectare weiland onder de rook van
Wissenkerke de eerste schreden op het re
creatieve bedrijfspad zet. Zoveel jaar la
ter zijn er 1400 kampeerplaatsen te vin
den, met bijbehorend vermaak zoals een
golfslagbad, op jaarbasis goed voor
450.000 bezoekers. Eind jaren tachtig
richt het bedrijf zich voor het eerst op het
onroerend goed als bij de nabije Sophia-
haven 17 hectare water en eenzelfde hoe
veelheid land voor de dag- en verblijfsre-
creatie in eigendom worden verworven.
Er verrijzen 350 vakantiehuizen waarvan
de ligging als uniek wordt bestempeld:
'nergens anders langs de Atlantische kust
kun j e vanuit j e bimgalo w de eb- en vloed
beweging zien', luidt de wervende bood
schap.
De jachthaven biedt plaats aan 240 sche
pen. En hoewel er ruimte is voor 2000 bo
ten wil de stuurgroep Oosterschelde er
volgens een recente verdeling uit milieu
overwegingen maar 100 ligplaatsen extra
gerealiseerd zien. Dik dertig jaar na aan
vang van de recreatieve activiteiten op en
bij De Roompot kunnen er in de zomer in
dat stukje Noord-Beveland 8000 mensen
bivakkeren en zijn de toeristen vergele
ken met het inwonertal van 7000 perso
nen in dit deel van Zeeland ruim in de
meerderheid.
Door wat Van Koeveringe 'een stom toe
val' noemt loopt Roompot Recreatie Be
heer half de jaren negentig tegen de ont
wikkeling aan van 200 vakantiewoningen
in het park Zeeland Village bij Scharen-
dijlce.
Hoogbouw
In de tussentijd heeft RRB het oog laten
vallen op Hof Domburg. Aanvankelijk
wordt er aangestuurd op een samenwer
king. Als de nood rond dit project alsmaar
hoger wordt, komt het tot een overname,
met inbegrip van een camping, een bun
galowpark, zwemparadijs De Parel, 120
personeelsleden, een verlies van 3 miljoen
gulden per jaar plus de verplichting tot de
bouw van 200 luxe landhuizen.
Rond de tijd van deze overname gaat ook
het licht op groen voor de realisering van
een grootschalig recreatiepark in de
Noord-Bevelandse Onrustpolder, gelegen
langs de toeleidingsweg tot de storm
vloedkering. Alleen de geplande hoog
bouw (tot 22 meter boven NAP) vindt
geen genade bij het provinciebestuur.
Maar omdat die hoogboüwelementen uit
sluitend als visueel effect zijn bedoeld
blijkt de aanpassing geen punt te zijn voor
het in samenwerking tussen architect M.
Zeelenberg en RRB ontwikkeld plan.
Het betreft hier een zogeheten pijplijn
project waarover de plannenmakers en de
overheid al geruüne tijd eerder overeen
stemming hebben bereikt, in elk geval
eerder dan werd besloten om een rem te
zetten op de ontwikkeling van recreatie
parken. Om die reden leggen GS bezwa
ren tegen het bestemmingsplan naast zich
neer. De tegenwerpingen hebben te ma
ken met een te verwachten te grote recrea
tiedruk op de kust. Als tegen Pinksteren
volgend jaar de bouwactiviteiten zijn af
gerond staan er 500 vakantiehuizen.
In de tussentijd heeft ook nog de aankoop
plaats gevonden van camping De Zand-
put bij Vrouwenpolder (700 plaatsen) en
is RRB gaan optreden als boekingsbureau
voor de verhuur van recreatiewoningen in
het Wemeldingse recreatieproject Oester
baai. Dat laatste geldt eveneens voor
Vlaanderen Vakanties, een van de Rabo
bank in Oostburg overgenomen bemidde
lingsactiviteit rond de verhuur van 400
woningen.
Ook aan de opzet van toeiistshops in
Domburg, Middelburg en Cadzand valt af
te leiden dat RRB de activiteiten verder
burg en Lammerenburg in de gemeente
Vlissingen. Het plan dat nog in de fase van
een studievoorstel verkeert, heeft volgens
de bedenkers de potentie van een woon
wijk met de kwaliteit van een landgoed.
Directeur De Reus van het Bureau voor
Toerisme Zeeland ziet het niet als een pro
bleem dat bij RRB zoveel Zeeuwse recrea-
tiebelangen in één hand zijn gekomen:
„Roompot is de grote. Het BTZ en de
VW's zijn er voor de rest en de kleintjes."
Op deze wijze kunnen volgens De Reus de
concurrentieverhoudingen zuiver gehou
den worden. „Het is niet goed naar een
monopolie situatie toe te groeien waarin
maar één marktpartij het voor het zeggen
heeft." De BTZ-directeur prijst Roompot
Recreatie Beheer als 'een prima markt
partij die een heel goed steentje bijdraagt
aan het toeristisch recreatieve veld'. Over
wat RRB heeft gerealiseerd heeft De Reus
in het geheel geen klachten. Zelfs niet
over het fel bekritiseerde vakantiedorp
bij de stormvloedkering, „Daar is een
prachtig park gebouwd.
Een doom in het oog, vindt Thijs Kramer
van de Zeeuwse Milieu Federatie eerder.
Hij vindt het niet te rijmen dat RRB-di-
recteur Van Koeveringe zich afficheert als
een verantwoord ondernemer die oog
heeft voor de omgeving. „Dan moet je op
dat soort plekken als bij De Banjaard niet
zulke projecten uit de grond stampen.
Het daar verrezen complex valt nog in het
remspoor van een vroeger beleid. Kramer
is blij met het nieuwe provinciaal beleid
dat er geen grote verblijf srecreatieproj ec-
ten meer langs de kust mogen worden ge
realiseerd. Content is hij ook met de hui
dige gebiedsgerichte aanpak waarbij van
meet af aan de balans tussen natuur, land
schap en recreatie wordt gezocht. Ge
meentebesturen zwichten volgens Kra
mer te snel voor het economische belang
op korte termijn. „Maar je moet ook in de
toekomst een kust zien te houden die er
aantrekkelijk uitziet"
Van Koeveringe reageert verbaasd op de
opmerkingen van de ZMF-representant
over het complex bij De Banjaard. „Het
kan nooit een gruwel ziin want je kunt het
niet zien. Nu er een wal omheen ligt, zie je
alleen op sommige momenten een rood
dakje er bovenuit steken. Als het gras op
die wal is gegroeid is daar straks niks
meer van te zien." De RRB-direeteur stelt
met nadruk dat er ter plekke geen land-
schaps- en natuurwaarden in het geding
waren. „Alleen als Kramer zegt dat er nu
minder ruimte is voor de parelhoen zou
dat misschien waar kunnen zijn."
Vies putje
De Banjaard was vroeger, doceert de oud-
onderwij zer, „een ongerept gebied waar je
van verre de duinen kon zien liggen. Met
de bouw van de stormstuw en de bijbeho
rende wegenstructuur is de oorspronke
lijke Banjaard gewoon in een vies putje
komen te liggen. Dat hebben anderen ge
daan. Ik vind dat het er nu alleen maar
netter op is geworden. En voor wie het
niet prettig vindt, is het geheel en al uit het
zicht gewerkt."
Thijs Kramer wenst niettemin de ge
meente Oostburg een gezonde argwaan
toe voor mogelijk door Roompot Recrea
tie Beheer te ontwikkelen activiteiten
langs de kust van West Zeeuws-VLaande-
ren. „Ze hebben in Oostburg goede ideeën
over de kwaliteit van natuur en land
schap. De gemeente moet ontzettend goed
uitkijken dat daar geen projectontwikke
laar doorheen gaat fietsen."
Jacques Cats
Recreatieproject Oesterbaai bij Wemeldinge.
het versnipperd aanbod van verblijfsac-
commodaties? Van Koeveringe laat weten
in de tijd dat het bar slecht ging met de
provinciale toeristische organisatie, een
samenwerking te hebben aangeboden.
„Dat hebben ze niet gewild", vat hij het
resultaat van de besprekingen bondig sa
men. Misschien omdat ze dan teveel naar
één stuk van het bedrijfsleven zouden
overhellen." De situatie ligt iets genuan
ceerder blijkt uit de lezing van BTZ-di-
recteur Ron de Reus. Die meldt dat RRB
de volledige vakantieboekingscentrale
wilde overnemen. Maar laat dat nou net
de koe met de gouden hoorns zijn. Een ge
deeltelijke overname was nog wel be
spreekbaar geweest. De Reus: „Maar het
was alles of niks."
RRB was en is nog steeds geïnteresseerd in
het opzetten van een recreatieproject aan
de kust van West Zeeuws-Vlaanderen,
waar, bij Cadzand-Bad, het ambitieuze
plan Cavelot om financiële redenen niet
uit de verf is gekomen. Het plan behelsde
oorspronkelijk de realisering van een
kuuroord met hotelaccommodatie plus
een park van 250 luxe recreatiewoningen.
RRB heeft inmiddels ter plekke aanzien
lijke stukken grond in eigendom en in op
tie. Achitect Zeelenberg heeft de schetsen
voor de invulling al gereed liggen. Een
kuuroord is niet voorzien, wel 150 recrea
tiewoningen en 100 appartementen. Van
hoogbouw is geen sprake. Het wachten is
op het moment dat de gemeente de plan
nenmakers wil aanhoren.
„Cadzand is naar ons idee een verwaar
loosde badplaats", stelt Van Koeveringe.
„Het enige mooie is dat Cadzand Cadzand
heet. Op die naam kun je voortbouwen.
Maar dan moet er wel een stuk allure aan
zitten. Daar mankeert het nu aan." Van
Koeveringe en architect Zeelenberg spe
len met de gedachte centrale voorzienin
gen die normaal bij een recreatiepark ho
ren op de boulevard te situeren zodat ze
niet alleen voor de parkbewoners maar
voor het hele gebied beschikbaar komen.
Waren de activiteiten van RRB tot voor
kort gericht op ondersteuning van de
hoofddoelstelling van het beheren en ver
huren van toeristische objecten, de laat
ste tijd zijn er duidelijke signalen die wij
zen op de wens om op een breder vlak te
opereren. Zo hebben Zeelenberg en Van
Koeveringe mooie gedachten over de in
vulling van een 27 hectare groot en nu nog
braakliggend gebied tussen Papegaaien
Hof Domburg.
Scheldeveste Breskens, onlangs door Roompot overgenomen.
wil uitbreiden. Met rond 1500 objecten in houden deze activiteiten zich tot de voor
de verhuur heeft RRB de grootste boe- nemens van het met Delta Nutsbedrijven
kingscentrale van Zeeland binnen de samenwerkende Bureau voor Toerisme
eigen organisatie gehuisvest. Hoe ver- Zeeland (BTZ) om een eind te maken aan
