MAKELAARSKRANT NVM-ZEELAND
Algehele begeleiding bij kopen van woning
ESfl
CÏ3
HANSEN
HAAMSTEDE
.DON TEL. 01180-15151
WIM VOGEL
Portret van een NVM-makelaar
WIJ VERHUIZEN
ALLES EN IEDEREEN!
TE KOOP:
A
m
DAT PAKT ALTIJD GOED UIT!
'woensdag 25 januari 1989
5
2e jaargang no. 1
januari 1989
van Beekom,
Don,
Geschiere-Josiasse,
Hanse,
Hoekert Compiet,
Cees Kole,
Loeve-Westerweel,
Molhoek,
van Putte en Raats,
Ribbens,
Schulting,
Sinke-Komejan,
Spuesens,
Zwolle,
DEZE MAKELAARSKRANT IS OOK VERKRIJGBAAR OP DE ZEEUWSE NVM-KANTOREN.
ÉMKSm
ONROEREND GOED EN
HYPOTHEEKINFORMATIE
Hypotheekinformatie
Onroerend goed informatie
DREISCHOR
BEDRIJFSGEBOUWEN
gelegen aan de
Bogerdweg op 5362 m2 eigen
grond.
ONROEREND GOED
Wij selecteerden uit 47 geldverstrekkers
de beste hypotheekaanbieding voor u,
VRIJBLIJVEND en ZONDER ENIGE KOSTEN
Heldere voorwaarden
Snelle offerteverstrekking
Verzorging aanvraag gemeente
garantie en loonbeschikking
6,1% 5 jaar vast
6,6% 10 jaar vast
6,9% 15 jaar vast.
(ERKENDE
VERHUIZERS
V.O.F.
Middelburg - Oude Veerseweg 20 tel. 01180-12669
Vlissingen - Scheldestraat 53 tel. 01184-14040
PROVINCIALE ZEEUWSE COURANT
Goes
Bergweg 94, tel. 01100-27263
Middelburg
Kromme Weele 16, tel. 01180-15151
Middelburg
Penninghoeksingel 69, tel. 01180-27936
Burgh-Haamstede
Ring 19, tel. 01115-3424
Biervliet
Boterzandstraat 30, tel. 01152-1810
Kapelle
Biezelingsestraat 38, tel. 01102-42614
Goes
Wijngaardstraat 53, tel. 01100-15303
Krabbendijke
Kruisbessestraat 30, tel. 01134-2947
Hulst
F. van Waesberghestraat 16, tel. 01140-14336
Scharendijke
Carlstraat 1tel. 01117-1460
Middelburg
Domburgs Schuitvlot 14a, tel. 01180-16355
Middelburg
Damplein 1 abc, tel. 01180-89000
Axel
Weststraat 65, tel. 01155-4565
Middelburg
Koorkerkstraat 12, tel. 01180-23420
Werd in een vorig artikel antwoord gegeven op de vraag wat de NVM-makelaar
voor de verkoper kan betekenen, in deze bijdrage staat de positie van de NVM-
makelaar bij het kopen centraal. Een nadere beschrijving van het koopproces
maakt duidelijk dat de cliënt bij de NVM-makelaar verzekerd is van een algehele
begeleiding.
Alvorens het zoeken naar een woning
kan beginnen moet eerst worden vastge
steld hoeveel hypotheek er te krijgen is,
tot welke koopsom de cliënt wenst te
gaan en hoe hoog de te verwachten
maandlasten zullen zijn. Kortom, er
moet een zogeheten financieringsprofiel
worden samengesteld.
Om gericht te kunnen zoeken is het ver
der gewenst dat de NVM-makelaar een
inzicht heeft in de woonwensen van de
cliënt in kwestie. Bij de vaststelling van
deze wensen, samengevat in het wo
ningprofiel, moet rekening worden ge
houden met het prijsniveau van de in
aanmerking komende woningen en de
ontwikkelingen op de huizenmarkt.
Aan de hand van het financieringsprofiel
en het woningprofiel kan worden vast
gesteld wat de woonmogelijkheden van
de cliënt zijn. Zo kan worden bevorderd
dat er adequate informatie wordt aange
reikt. Geen luchtkastelen dus, maar een
speciaal voor de cliënt in kwestie gese
lecteerd aanbod. Deze informatie is ui
terst actueel, omdat het bestand voort
durend wordt aangevuld met nieuwe
woningen.
Is eenmaal de keuze op een huis of op
meerdere panden gevallen dan regelt de
NVM-makelaar dat er een bezichtiging
mogelijk is. De NVM-makelaar zet met
een ook op een rij wat de voor- en nade
len zijn. Zo ontvangt men o.a. informatie
over de constructie, het onderhoud en
de courantheid van de woning waarop
de keuze is gevallen.
Bij het maken van een keuze is het van
belang te weten wat de waarde van een
woning is en hoe die zich kan ontwikke
len. Op dat punt verkeert men bij de
NVM-makelaar al evenzeer in goed ge
zelschap, omdat die professioneel een
oordeel kan geven over een reële prijs.
De NVM-makelaar let daarbij op aspec
ten zoals de courantheid van de woning,
de ligging van het pand en de omgeving.
Ook wordt de technische kant van de
zaak belicht. Er kunnen namelijk bepaal
de overheidsregels gelden, zoals bij
voorbeeld het hebben van een woonver
gunning.
In nauw overleg met de cliënt wordt na
mens de opdrachtgever overleg gevoerd
met de verkoper van een pand. In deze
fase adviseert de NVM-makelaar de ko
per omtrent uit te brengen biedingen.
over de bedenktijd die ingelast moet
worden en over ontbindende voorwaar
den. De NVM-makelaar kan door zijn da
gelijkse ervaring inschatten welke bie
dingen wel of niet haalbaar zijn. Daar
naast zal hij de koper kunnen behoeden
voor snelle beslissingen.
Koopovereenkomst
Bij het sluiten van de koopovereenkomst
De zetel van makelaardij Schulting in
Middelburg is vlakbij de monumentale
Kloveniersdoelen gevestigd in een pand
aan het Domburgs Schuitvlot, waarin
ook het assurantiekantoor Globe kan
toor houdt. Het zijn juridisch gezien twee
gescheiden bedrijven, die exploitatie-
technisch samenwerken. Voor de cliënt
kan dat een groot gemak zijn omdat men
onder één en hetzelfde dak informatie en
begeleiding kan krijgen op het gebied
van zaken die nauw met elkaar verweven
zijn: verzekeringen, huizen, hypotheken.
NVM-makelaar W. R. (Wessel) Schulting
?#Sï"
heeft zo zijn eigen kijk op de uitoefening
van zijn beroep. „Ik wil", zegt hij, „een
soort delicatesse-winkeltje zijn onder de
makelaars". Dat 'winkeltje' is klein en
verfijnd, het is gespecialiseerd in veel
service en er wordt meer voor de bezoe
kers gedaan dan ze normaal gesproken
zouden verwachten. De bezoeker krijgt
er ook alle tijd om z'n wensen kenbaar te
maken.
Wessel Schulting wil van alle markten
thuis zijn. „Het gebied is te klein om je te
specialiseren in een bepaald type onroe
rend goed. Ik doe dus alles. Bedrijfson-
roerend goed, agrarisch onroerend
goed, beheer, noem maar op. Maar het
moet allemaal wel niveau hebben. Ie
mand vroeg mij eens of ik in een onroe-
rend-goed-kwestie een aantal zaken wil
de verzwijgen. Toen ik dat weigerde
kreeg ik te horen: ik doe geen zaken meer
met u want u bent te eerlijk. Dat vond ik
het beste compliment dat ik krijgen kon.
Ik wil na een dag hard werken mijn hoofd
kunnen neerleggen met het idee: ik heb
niemand belazerd. Natuurlijk maak ik
ook wel eens fouten. Maar nooit met op
zet".
Een andere stelregel van Wessel Schul
ting is dat hij nooit iemand iets zal advi
seren wat hij in zulke omstandigheden
zelf ook niet zou doen. „Het kost wel eens
moeite om mensen, die graag een be
paald huis willen kopen daarvan te weer-
aÉÉ.:i
houden. Ik ben er ook om mensen te be
hoeden voor misstappen. Als er aanlei
ding is om bij al dat enthousiasme over
een bepaald object enig tegengas te ge
ven doe ik dat met volle overtuiging".
Wessel Schulting steekt het niet onder
stoelen of banken dat hij graag met men
sen omgaat en echt geïnteresseerd is in
wat ze beweegt. Hij investeert naar ver
houding veel tijd in een zaak en mag
daarbij graag zijn ooit vergaarde peda
gogische, didactische en psychologi
sche kennis - hij stond vijf jaar voor de
klas - benutten. In de algemene begelei
ding als NVM-makelaar bij het kopen of
verkopen vindt Schulting het onderhan
delen het leukste onderdeel van zijn vak.
Hoever kun je gaan? Wat is net nog haal
baar? Kortom, goed inschatten hoe de
bemiddeling het beste kan gebeuren.
Een verkoper kan dat soms wel eens ver
velend vinden, maar makelaar Schulting
houdt er niet van om, wanneer hij met
iemand in onderhandeling is, een ander
te bellen om die te laten weten dat ie
mand anders zoveel meer heeft gebo
den. „Ik zeg als er een bod komt, hooguit
tegen de verkoper dat ik de indruk heb,
dat er bij een andere kandidaat mis
schien wat meer mogelijkheden zijn en
dat het dus beter is om de onderhande
lingen af te breken. De koper weet dan,
als hij zijn bod niet verhoogt, dat we vrij
zijn van elkaar. Pas dan ga ik door naar
nummer twee of nummer drie".
draagt de NVM-makelaar er zorg voor
dat dit op een juridisch verantwoorde
wijze gebeurt. Hij ziet er nauwlettend op
toe dat bijzondere bepalingen en voor
waarden expliciet in de koopakte wor
den opgenomen. Met andere woorden:
de NVM-makelaar zorgt ervoor dat de
koopakte wordt opgesteld zoals het
hoort. Na ondertekening door de partij
en wordt de koopakte naar de betrokken
notaris gezonden.
De financiering van de te kopen woning
is een verhaal apart, want dat kan op ver
schillende manieren. Geen probleem:
de NVM-makelaar heeft een goed inzicht
in de hypotheekmarkt. Met gebruikma-;
king van het zogenaamde NVM-stappen-
plan kan een hypotheek worden uitge
zocht, die geheel is afgestemd op de si
tuatie van de individuele cliënt. Maat
werk dus. Onderdeel van dat onafhanke
lijk en deskundig hypotheek-advies is
een nader inzicht in de subsidiemogelijk
heden. Waar dit mogelijk en noodzake
lijk is zal gemeentegarantie worden aan
gevraagd.
Door zijn onafhankelijkheid heeft de
NVM-makelaar een prima inzicht in de
voorwaarden en tarieven van de ver
schillende soorten verzekeringen. Een
deskundig advies op dit punt is van groot
belang bij het maken van een afweging
wat wel en wat niet aanvaardbare risi
co's zijn rond de aankoop van een huis
en de financiering daarvan.
De NVM-makelaar doet ook aan nazorg.
Nadat alle beslissingen zijn genomen
moet een en ander zorgvuldig worden
afgewikkeld zodat de nieuwe eigenaar
met een gerust hart zijn woning kan be
trekken. Bij die nabetrachting moet men
denken aan zaken als het aanvragen van
een woonvergunning, een laatste in
spectie van het huis en tenslotte de ei
gendomsoverdracht bij de notaris en al
le administratieve aspecten die daarbij
een rol spelen.
Dit artikel maakt het duidelijk: de NVM-
makelaar kan de koper van een woning
veel zorg uit handen nemen. Bovendien
is de cliënt die met een NVM-makelaar in
zee gaat verzekerd van een deskundig
advies en bemiddeling in het belang van
die cliënt. Daar staat het lidmaatschap
van de NVM borg voor!
5 jaar vaste rente met gemeentegarantie
Leven
werke- opge-
lijke geven
Geldverstrekker rente rente
Geldverstrekker
Annuïteiten
werke opge-
lijke geven
rente rente
Lineair
opgegeven
rente
Zwolsche Alg.
6,79
6,5
6,5
Bouwfonds Limb.Gem.
6,84
6,5
HNG
6,93
6,6
6.6
ABP
7,01
6.7
Spoorweg Pensf.
7,01
6.7
6.7
Woonfonds Holl.
7,17
6.8
6.8
AMEV Hyp.Bedr.
7,22
6.9
8.9
Bondssp. Centr./O./Ned.
7,22
6.9
6,9
Bondssp. Mid./O./Ned,
7,22
6,9
6,9
Crediet&Dep^ kas
7,22
6,9
6,9
Friese Bondssp.
7,22
6.9
6,9
Gelders. Utr.sp.
7,22
6.9
6,9
Nutssp. 's-Grav.
7,22
6.9
6.9
Aegon Hypoth.
7.27
6.9
6.9
Bouwfonds Ned Gem
7,27
6.8
6.8
Metallicus
7,32
6,9
6.9
Direktbank
7,33
7.0
7,0
AMRO
7,38
7,0
7,0
NMB
7,38
7.0
7,0
Nationale Ned.
7,44
7,1
7,1
C en E Utrecht
7,54
7.2
7.2
Postbank
7,54
7.2
7.2
Ver. Spaarbank
7.54
7,2
7.2
Mees Hope
7,57
7,2
7.2
Rabo Hypoth.
7,65
7.3
7,3
ABN hypoth.
7,72
7,3
7.3
F.G.H.
7,72
7.1
7,35
W.U.H.
7,77
7.2
7,2
Zwolsche Alg.
6,38
6.2
Prudential
De Amersfoortse
AMEV Lev.Verz.
7.34 7,1
Delta Lloyd
Equity Law
Nationale Ned.
Stad Roterdam
Vraag uw NVM-makelaar om een
vergelijking van de andere
factoren die bij uw keuze van
belang zijn: premie, afkoop-
waarde en winstdeling.
NVM
Andere vormen
Geldverstrekker
opge
geven
rente
Roparco krediet
Bouwf.Rente Rust
AMRO rek.crt.hyp.
Rabo Rente Stab.
Bovengenoemde percentages komen uit het NVM-Stappenplan. Met behulp van dit plan
kunt u samen met de NVM-makelaar tot de juiste hypotheekkeuze komen. Vraag uw make
laar om nadere informatie.
De genoemde instellingen verstrekken ook hypotheken met andere looptijden, bijvoor
beeld 3, 7, 10 of 12 jaar vast. Om een juiste vergelijking mogelijk te maken worden alleen de
5-jaars-tarieven vermeld. De werkelijke rente bestaat uit de opgegeven rente plus een
aantal variabelen die per geldverstrekker kunnen variëren (bijv. afsluitprovisie). Voor
hypotheken zonder gemeentegarantie is de rente in de meeste gevallen 0,2% hoger dan
bovengenoemde rente.
Peildatum: 20 januari 1989. Bron: Stappenplan NVM
Prijsontwikkeling per regio bestaande woningen x 1.000,-
noord
127.-
132.-
oost
146.-
152.-
midden
180,-
189.-
west
165.-
165.-
zuid
168.-
168.-
Ned.tot.
154.3
163.7
Okt. '87 t/m dec. '87
Okt. '88 t/m dec. '88
Prijsafwijking t.o.v.
Ned. totaal'88 81 93 115 101 103 100
De prijsontwikkeling heeft betrekking op de gemiddelde verkoopprijzen van bestaande
woning. Per woningtype en per plaats kan de ontwikkeling anders zijn.
Copyright NVM Nieuwegein
WALCHEREN HORECA
Goed onderh. horecapand met bovenwoning in toeristenplaats (185 m2) in ge
bruik als café/restaurant met (achter aparte pui) snackbar.
VLISSINGEN WESTERZICHT 303
Gezellig triohuis met berging en beschutte tuin. Ind.: hal, toilet, garderobekast,
ruime woonkamer met terrasdeuren, half open inbouwkeuken. 1e Verd.: over
loop, 2 slaapk., badkamer met douche. 2e Verd.: c.v.-ruimte en berging. Goede
isolatie. Vr.pr. 129.500,- k.k.
VLISSINGEN 4-KAMERFLAT
Goed onderhouden, 5e verdieping, lift, uitzicht op zee, Vredehoflaan 117. Ind.:
hal, keuken, woonkamer, eetkamer, balkon, 2 slaapkamers, douche, w.c., berging.
Kunststof kozijn in woonkamer, grotendeels dubbel glas. Vr.pr.: 59.500,- k.k.
MIDDELBURG VOORBORCH 5
Rustig gelegen hoekwoning in rij van 4 met zomerverlengende serre, vrijstaande
garage en achtertuin ongeveer op het zuiden. Ind.: hal, toilet, kelder, woonkamer
(circa 6.20x3.50) met open haard, aansluitende serre (6x2 m), open keuken, gara
ge. 1e Verd.: overloop, 3 slp.k., douche. 2e Verd.: via vlizotrap (vaste trap moge
lijk), zolder, c.v.-ruimte.
MIDDELBURG TE HUUR STATIONSSTRAAT 8 en 10
2 Luxe 2-kamerappartementen (1 met tuin) en een (1-k.) studio.
MIDDELBURG KOEPEL 14
Hoekhuis (1985) met garage in witte breuksteen en rode dakpannen. Het is een
opvallend licht huis, i.pv. behang is wit spuitwerk toegepast. Ind.: entree, woonk.
met grote kast, half open keuken en een fijne, groenomzoomde tuin. 1e Verd.: 3
sip., badk. met ligbad, 2e toilet. 2e Verd.: 4e slaapruimte. Overdraagbare premie
van 10.000,-.
DOMBURG GROOT VRIJSTAAND HUIS
Vrijstaand huis (ongeveer 800 m3) met
dubbele garage en grote tuin. Vrij uitzicht
over landerijen. Ind.: hal, toilet, werkka
mer (11.5 m2), zit/eetkamer (65 m2) met
aansluitend overdekt terras, keuken/bij
keuken (20 m2), grotendeels travertin
vloeren, dubbele garage (36 m2). 1e
Verd.: overloop, badkamer met ligbad,
apart tweede toilet, 5 slaapkamers. Mo
gelijkheid voor extra kamer. Zolder via
kniktrap. De tuin is voorzien van luxe
straatwerk, er is aan de straatzijde een ho
ge tuinmuur.
GAPINGE DORPSSTRAAT 24B
Vrijstaande semi-bungalow met garage op 500 m2. De achtertuin geeft veel vrij
heid en ligt op het westen. De 2 dakkapellen aan de achterzijde bieden op de
verdieping verrassend veel ruimte. Op de beg. grond o.a. een slaapkamer en een
badkamer met ligbad, douche en bidet. Totaal 3 slaapkamers. Boven de garage is
een zolder. Vr.pr. 167.500,- k.k.
WALCHEREN HUUR OF KOOP AANNEMERSBEDRIJF
Klein compleet en goedlopend aannemersbedrijf met werkplaats, machines, ge
reedschappen, inventaris, voorraad en orderportefeuille. All-round personeel
(cao). Eigenaar is bereid aan starter begeleiding te geven.
DE VERKOOP VAN UW PAND
GEEFT U IN GOEDE HAND
RECEPTIONISTE, VERKOPER, MAKELAAR
IEDEREEN STAAT VOOR U KLAAR
KANTOOR: 4331 AW Middelburg, Koorkerkstraat 12, Telefoon: 01180-23420
PRIVÉ: 4451 ND Heinkenszand, Oude Kamersedijk 2
Telefoon 01194-396. Autotelefoon 06-52104569
Cr1
D
D
MAKELAARDIJ ONROERENDE
GOEDEREN EN ASSURANTIËN
ZIERIKZEE, Oesterstraat 36.
Luxe 2-onder-1-kapwoning met garage, op 300 m2
eigen grond. Bouwjr. 1978. Uitstekende isolatie,
moderne keuken- en sanitaire inrichting. Woonka
mer/open haard, 4 sl.kamers, gr. badkamer, zol
der. Prijs 225.000,- k.k.
NOORDGOUWE, Brouwerijstr. 9-11-13.
Woon/winkelhuis met garage en schuur op 9.39
are eigen grond. Grote zonnige achtertuin.
Winkel: plm. 72 m2, schuur: plm. 70 m2.
Woonhuis: woonk., keuken, 3 sl.kamers, badka
mer. Prijs 162.000,- k.k.
RENESSE, Hogezoom 128.
Vrijstaande woning met garage en houten schuur.
Het geheel gelegen op 620 m2 eigen grond. Inde
ling, begane grond: entree, zitkamer, eetkamer, 1
sip.kamer, keuken, bijkeuken, toilet en douche. 1e
Verd.: grote zolder/overloop en 2 slp.kamers, bal
kon. Prijs 152.500,-k.k.
Het bebouwde oppervlak van de
percelen bedraagt ca. 1750 m2, het is
voor vele doeleinden geschikt of
geschikt te maken en bestaat uit een
viertal gebouwen.
Prijs voor het gehele object, met
inbegrip yan de grond:
125.000,- k.k.
-NVM
MAKELAAR
CARLSTRAAT 1, 4322 BA SCHARENDIJKE
WESTERSCHOUWEN Rooiedal 2
Vraagprijs 550.000,- k.k.
Landhuis met vrij uitzicht nabij strand, dennebos en
duinen op 1.910 m2 grond met dubbele garage, elk
met kanteldeur. Ind.: entree, ruime hal, berging, was
ruimte, vier slaapkamers, luxe badkamer, bijkeuken,
open moderne keuken, eethoek, zithoek met open
haard. Tuin op het zuiden met terras en aangelegde
tuin. Bouwjaar 1972, inhoud 600 m3.
NIEUW-HAAMSTEDE Klaproosweg 17
Vraagprijs 490.000,- k.k.
Landhuis gelegen nabij strand, duinen en bos. Voor
zowel permanente bewoning als recreatief gebruik.
Oppervlakte 1515 m2, inhoud 470 m3. Indeling: hal,
toilet, open keuken, ruime living met eethoek, ber
ging/garage. Verdieping: 5 slaapkamers, 2 douche
gelegenheden. Algemeen: ruime tuin op het zuiden,
terras, gazon; voorzien van open haard; onder archi
tectuur gebouwd, dak-, muur- en vloerisolatie.
NIEUW-HAAMSTEDE Acacialaan 24
Vraagprijs 445.000,- k.k.
Landhuis gelegen nabij de vuurtoren te Nieuw-Haam-
stede met keurig aangelegde tuin, garage en carport.
Ind.: ruime hal, grote eet/zitkamer met open haard,
twee slaapkamers met badkamer, douche en toilet.
Logeerafd.: derde extra slaapkamer met aparte bad
kamer. Oppervlakte 1.485 m2. Inhoud 650 m3.
If]
Prijzen op aanvraag/Fotopresentatie.
Bezichtiging na overleg met de makelaar.
Makelaardij o.g.. Ing. A. J. HdlTSe
Ring 19,4328 AE Burgh-Haamstede Bflj
Tel 01115-3424 [KYMj
Ing A. J. Hanse, beëdigd rentmeester, makelaar o.g.
Kromme Weele 16, 4331 PB Middelburg
rmuf
