PROTEST
hypotheken
PZC/ vrijdagkrant
PZC
V
R
IJ
D
A
G
KRANT
De Lange
rijkssteun
nulpunten
combinatie
SCHULTIWS BV
theelen van der weele
MTota tf
VRIJDAG 21 JUNI 1985
(Advertentie)
O KOOP O VERHUUR O VERZEKERING0
O VERKOOP O BEHEER O FINANCIERINGEI
O HUUR O TAXATIES O ADVIEZEN
POSTBUS 120 4330 AC MIDDELBURG TEL 1011801 3306C'
KANTOORGEBOUW HET WAPEN VAN LEVDEN
M DE LANGE MAKELAAR TAXATEUR OG NVM NVA
(Advertentie
Huurdersprotest op het Binnenhof
De afgelopen weken zijn ze
weer op de deurmat
geploft, de jaarlijkse
huurverhogingen. De meeste
huurders kregen een brief dat
ze vanaf 1 juli drie procent
meer moeten betalen.
Sommigen zullen, omdat ze
onder de
huurharmonisatieregeling
vallen, vier of vijf procent
moeten betalen. Een kleine
groep hoeft minder dan drie
procent te betalen, omdat de
huur in vergelijking tot de
kwaliteit van de woning aan de
hoge kant is.
De hoogte van de huur van de
woning is afhankelijk van de
kwaliteit, die in punten wordt
uitgedrukt. Het gaat daarbij
niet alleen om de woning zelf,
maar ook om de woonomgeving.
Als winkels en openbaar
vervoer moeilijk te bereiken
zijn, krijgt een woning minder
punten voor de woonomgeving
dan wanneer de tramhalte voor
de deur is en de bakker aan de
overkant zit. Er is wel een
verband tussen het soort
woning en extra punten voor de
woonomgeving. Een school in
de buurt levert punten op voor
een gewone woning, maar niet
voor een woning die speicaal
voor bejaarden is gebouwd. Die
hebben immers weinig aan
scholen.
Bij de berekening van de
kwaliteit van de woning spelen
allerlei factoren mee. De
oppervlakte van het huis,
centrale verwarming, de lengte
van het aanrecht, het aantal
toiletten en het aantal wastafels
zijn allemaal extra punten
waard. De huiseigenaar is
degene die berekent hoeveel
punten een woning waard is. Als
de huurder het niet eens is met
de berekening, kan hij een
beroep indienen bij de
huurcommissie.
Een woning blijft niet altijd
hetzelfde aantal punten waard.
De kwaliteit kan stijgen
doordat de eigenaar
verbeteringen heeft
aangebracht. Door veroudering
van de woning kan het aantal
punten ook verminderen. Voor
een woning van 6 tot 10 jaar oud
geldt een aftrekpunt, voor
woningen van 46 jaar en ouder
gaan er twintig punten af, tenzij
er kortgeleden groot onderhoud
is gepleegd.
In tegenstelling tot wat veel
mensen denken, hoeft de
verhuurder zich niet aan de
huurverhoging te houden.
Alleen voor woningen die met
rijkssteun na 1 juli 1979 en voor
1 juli 1984 zijn gebouwd of voor
1 juli 1984 zijn gerenoveerd, is
zij verplicht. In alle andere
gevallen kan de verhuurder
best van een verhoging afzien.
Hij mag zelfs geen
huurverhoging vragen als de
laatste huurverhoging van
minder dan 12 maanden
geleden is.
Als de huur klopt met het
aantal punten, dan is een
huurverhoging van drie procent
toegestaan. Als de woning
eigenlijk een hogere huur waard
is, dan kan de verhoging vijf in
plaats van met drie procent zijn,
de zogenaamde
huurharmonisatie.
Tweeëntwintig steden hebben
in hun
stadsvernieuwingsgebieden de
halve harmonisatieregeling, een
verhoging van 4 procent voor
woningen die daar na 1974 met
rijkssteun zijn verbeterd.
Een huurverhoging van een
procent is ook mogelijk als de
woning een huur heeft die aan
de hoge kant is in verhouding
tot het aantal punten. Is de
huur voor de kwaliteit van de
woning te hoog, dan is een
huurverhoging niet redelijk. In
zo'n geval kan de huurder zelfs
voorstellen om de huur te
accepteren. Dan is het mogelijk
om er bezwaar tegen aan te
tekenen. Een reden kan zijn dat
de eigenaar het onderhoud aan
de woning ernstig
verwaarloost of noodzakelijke
reparaties niet uitvoert. De
huurder moet zijn klachten dan
wel van tevoren hebben
gemeld, zodat de verhuurder er
iets aan had kunnen doen.
De huurder kan de
huurverhoging ook weigeren als
er sprake is van zogenaamde
wonen
i
verlagen. In de meeste gevallen
zal de verhuurder het daar niet
mee eens zijn. Dan moet de
huurcommissie worden
ingeschakeld. Een
huurverlaging kan overigens
pas twaalf maanden na de
laatste huurverhoging ingaan.
Er is nog een geval waarin de
huren niet verhoogd mogen
worden: als de woning met
rijkssteun is gebouwd of
verbeterd en pas na 1 juli 1984
gereed is gekomen.
In sommige gevallen heeft de
huurder goede redenen om een
huurverhoging niet te
Het is vooral het materiaal
dat een gordijn goed tot
zijn recht doet komen. Voor het
maken van overgordijnen wor
den veel soorten vezels ge
bruikt. Behalve katoen en wol
ook kunstvezels. Van katoen
zijn er de ribstoffen en de dob-
bystoffen, waarin soms heel
kleine patroontjes en kleuren
zijn verwerkt. Katoenen weef
stoffen zijn onderling ook weer
verdeeld in panama en jaquard.
Soms wordt het katoen ge
mengd met kunstvezels, het
geen kenners aanraden, aange
zien beide vezels hun voor- en
nadelen hebben. Een bekende
zuiver katoenen gordijnstof is
het Brabants bont.
Fraai zijn ook de damasten gor
dijnen met gemengde satijnbin
ding, waardoor een aparte glans
ontstaat. Dan hebben we de
double face-stoffen die aan bei
de kanten andere, dikwijls con
trasterende kleuren hebben. En
diverse soorten cretonne die,
wanneer uitgevoerd in abstract
dessin, „drukstof" wordt ge
noemd. Het is een stevige katoe
nen stof, versierd met bedrukte
bloempatronen
In Engeland wordt heel veel
satijncretonne gebruikt; zelfs
voor het bekleden van meubi
lair. Peau de peche is een aan
het stuk geverfde stof die aan
beide zijden geruwd, gescnoren
en geborsteld is. De naam bete
kent „perzikhuid". Verder is er
het doorgestikte vezelvlies (non-
woven) acryl. Eigentijdse men
sen gebruiken in moderne inte
rieurs ook wel transparante lin
nen weefstoffen. In scholen, zie
kenhuizen en inrichtingen ge
bruikt men gewoonlijk katoe
nen schuifgordijnen.
Een stof die helaas weinig meer
wordt toegepast is laken; een
zuiver wollen stof. Velvet en
corduroy zijn daarentegen zui
ver katoenen stoffen met een
wollig effect.
De structuur van een stof is
karakterbepalend. Vanzelfspre
kend mag wol, als natuurpro-
dukt, niet worden vergeleken
met synthetische vezels, maar
aan de andere kant zijn de mo
derne stoffen kwalitatief derma
nulpunten. Nulpunten zij
bijvoorbeeld een aanschrijving
van de gemeente aan de
verhuurder om bepaalde zaken
te herstellen of de woning te
verbeteren of ongeschiktheid
van de woning voor bewoning
omdat de fundering, de muren,
het dak. de trappen, de vloeren
of de balkons in slechte
toestand zijn.
Verder kunnen er allerlei
mankementen aan de woning
zijn die als nulpunten tellen:
bijvoorbeeld een onveilige
schoorsteen in de woonkamer,
een ondeugdelijke gas- of
electra-installatie, het
ontbreken van lichtpunten en
wandcontactdozen in woon- of
slaapkamer, niet aangesloten
zijn op het waterleidingnet,
terwijl dat minder dan vijftig
meter van het huis ligt,
ontbreken van ventilatie of
raam in de badkamer,
slaapkamer of woonkamer, geen
waterspoeling in de wc,
ontbreken van een passende
kookgelegenheid en ernstige
vochtoverlast.
Wie gegronde reden heeft de
huurverhoging te weigeren,
moet dat aan de verhuurder
melden. Bij een verhoging van
drie procent of minder is
daarvoor een speciaal
formulier nodig dat bij de
huurcommissie en het
ministerie van
volkshuisvesting te krijgen is.
Bij een huurverhoging van
meer dan drie procent kan het
bezwaar achter op het
formulier waarop de verhoging
is aangekondigd, worden
vermeld. Bezwaarformulieren
moeten daarna aan de
verhuurder worden
toegestuurd.
Die moet vervolgens de kans
krijgen om de klachten te
verhelpen. Als hij dat niet wil of
als hij het niet eens is met de
huurder, moet hij dat op
hetzelfde bezwaarformulier
vermelden. De verhuurder moet
dat dan binnen twaalf weken na
de ingangsdatum van de
huurverhoging opsturen naar
de huurcommissie. Als hij zich
niet aan die termijn houdt, hoeft
de huurder de huurverhoging
niet te betalen.
De huurcommissie stuurt
vervolgens een
onderzoeksambtenaar naar de
woning. Daarna volgt een
zitting bij de huurcommissie
zelf, waar beide partijen hun
standpunten kunnen
toelichten. De huurcommissie
kan alleen maar zeggen of de
huurverhoging al dan niet
terecht is. Zij kan de verhuurder
niet verplichten het
achterstallige onderhoud uit te
voeren. Dat kan alleen via de
afdeling bouw- en
woningtoezicht van de
gemeente.
Een huurder die bezwaar
aantekent tegen de
huurverhoging doet er
verstandig aan om wel iedere
maand een bedrag opzij te
zetten voor het geval de
huurcommissie hem in het
ongelijk stelt. Dan moet het
achterstallige bedrag immers in
één keer aan de verhuurder
worden betaald. En omdat de
uitspraak van de
huurcommissie vaak maanden
op zich laat wachten, kan dat
behoorlijk in de papieren gaan
lopen.
RU NA HELLING A
:*»»»»»2*»»>!*>!'
materiaal bepaalt
zicht op gordijn
te hoogwaardig, dat de consu
ment gewoonlijk niet de minste
moeite heeft met de uit kunstve
zel vervaardigde gordijnstoffen.
Alleen de „wollen greep" was
een probleem; door de technolo-
gishe ontwikkelingen is hier in
middels in voorzien. Zo is er
onlangs een jersey-achtige ber-
berlook op de markt gebracht,
waarvan door de fabrikant hoge
verwachtingen worden gekoes
terd.
Een gordijnstof die het altijd
wel doet, zowel in een modern,
een antiek als in een klassiek
interieur, is velours. Als grond
stoffen hiervoor kunnen katoen,
rayon, jute en synthetische ve
zels zijn gebruikt. Let er bij het
ophangen van veloursgordijnen
op dat de pool naar beneden
v/ijst (tenzij de fabrikant anders
aangeeft) wegens de diepere
kleur. Veloursgordijnen van 100
procent katoen verschieten ta
melijk snel. Vooral wanneeer ze
opengeschoven in de felle zon
hangen ontstaan er strepen.
Heel belangrijk is ook dat een
gordijn mooi is naar twee kan
ten. Voor uzelf en voor degenen
die er van buiten tegenaan kij
ken.
Verder is er nog het zogenaam
de papieren vouwgordijn, dat
veelal wordt toegepast bij wa
randa- of balkondeuren, aange
zien bij het openen van de deur
een ander soort gordijn steeds
tussen de deur en het kozijn
klem komt te zitten. De kleur is
over het algemeen wit maar er
zijn ook vouwgordijnen met de
coratieve dessins te koop.
Gordijnen en vitrages zijn een
niet te onderschatten energie
besparend element. Daarbij
gaat het niet zozeer om de dikte
van het materiaal. De wijze van
afsluiting is echter wel belan-
gijk. Bijvoorbeeld als zich tus
sen het gordijn en het plafond
een kier bevindt, zal dit warm
teverlies ten gevolg hebben.
Verticale en horizontale jaloe
zieën hebben evenals rolgordij
nen, die ook wel in combinatie
met dezelfde kleur en motief
gordijnen gebruikt kunnen wc
den, een warmte-i60lerende wer
king, die met gordijnstof te ver
gelijken is.
Door een goede combinatie van
over- en glasgordijnen kan een
elegante eenheid worden ver
kregen qua materiaal en kleur.
Wel moet men er op letten dat
het overige meubilair en vooral
de vloerbedekking met het ge
heel overeenkomt. Elke inte
rieur stelt in dit opzicht zijn
eigen eisen, zodat het haast on
doenlijk is afzonderlijke richtlij
nen te geven.
Tegenwoordig zien we veel gor
dijnen in diverse kleurstellin
gen. In kleine kamers kunnen
drukke gordijnen beter worden
vermeden. Men doet er verstan
dig aan na te gaan of een gordijn
in een kamer past. Een gordijn
kan in de winkel bijzonder aan
trekkelijk zijn, maar in een ka
mer volkomen detoneren.
Wat voor gordijn u ook mag
kiezen, laat u wel verstandig en
deskundig adviseren. Laat de
detaillist eens een kijkje bij u
thuis komen nemen, zodat hij
behalve het interieur tevens de
lichtval in ogenschouw kan ne
men.
Wanneer uw gordijnen aan een
schoonmaakbeurt toe zijn, doet
u er verstandig aan de zomen
en de banen los te tornen, zowel
voor wassen als voor chemisch
reinigen. Gemiddeld kunt u
overgordijnen eenmaal per jaar
wassen, maar let daarbij wel op
de wasvoorschriften welke bij
de stof horen. Met nadruk moet
er op worden gewezen dat de
garanties die voor diverse gor
dijnen worden gegeven, afhan
kelijk zijn van de eigenschap
pen die de produkten van de
verwerkte garens hebben mee
gekregen.
Tijdens het fabricageproces zijn
de stoffen herhaaldijk aan span
ningen onderhevig. Hierdoor
ontstaat een rek die eerst na
maanden verdwijnt, dus veelal
pas als de stof tot gordijnen is
verwerkt. Er is dus krimp opge
treden en de vezel moet zijn
oorspronkelijke lengte hervin
den.
Het wassen en chemisch reini
gen veroorzaakt tevens een
krimpproces. In de praktijk zal
daarom als voorzorg een ruime,
eventueel dubbele zoom moeten
worden genomen, vooral wan
neer zoals in veel gevallen, de
gordijnen boven de radiatoren
van de centrale verwarming ko
men te hangen. Tevens moet
rekening worden gehouden met
eventuele vochtigheid in nieuwe
huizen.
MARKA SCHILLER
if aan- en verkoop
onroerend goed
if huur en verhuur
onroerend goed
hypotheken, finand
ringen, verzekeringi
if beheer
ir taxaties
MIDDELBURG GOES
W. R. Schulting G. Spaai
01180-16355 01100-201
(Advertentie)
|HHHHmakelaardji 'n hypotheken)
Wanneer u er bij het vergelijken van de Comfort-, i
Deposito-, de 7-Jaars-, de Keuze-, de Lage Lasten
Opstart-, de Rente Rust-, de Rente Stabiel-, de Vrije-
de Select-Hypotheek niet helemaal of helemaal nil
uitkomt, dan kunt u ons bellen.
I Rente 5 j. vast 7,2 7 j. vast 7,4 10 j. vast 7,8 15j
I 7,9
Vlissingen, Badhuisstraat 31-33-35, tel. 01184-13920*.
AMERSFOORT Met ingang van maandag 17-6-1985 hebben de mee
banken hun hypotheektarieven verlaagd.
De gemiddelde verlaging voor leningen met een rentevaste periode!
5 jaar of langer komt neer op 0,3 Voor leningen met een kort
rentevaste periode is de verlaging gemiddeld 0,2
De banken berekenen nu voor leningen met gemeentegarantie en5j
vaste rente 7,8 tot 8
beta- rente-
af-
rentepercentages
per
lings-
vast
sluit-
met gem.-
zonder gem
18 juni 1985
wijze
gedu
provi-
garantie
garantie
rende
sie in
opgave
werke
opgave
wei
bank
lijk
bank
lijk
ANNUÏTEITENHYPOTHEKEN
A.B.N.
M/A
variabel
1,5
7,4
7,82
7,6
M/A
1 jr
1,5
7,5
7,93
7,7
M/A
3 jr
1.5
7,8
8,25
8,0
M/A
5 jr
1,5
8,0
8,47
8,2
plushypotheek
M/A
7 jr
1,5
8,2
8,69
8,4
Amrobank
M/A
variabel
1,5
7,4
7,82
7,6
M/A
2 jr
1,5
7,7
8,15
7,9
M/A
5 jr
1,5
8,0
8,47
8.2
M/A
7 jr
1.5
8.2
8,69
8,4
Avista bank
M/A
variabel
1.5
7,4
7,82
7,6
M/A
1 jr
1,5
7,5
7,93
7,7
M'A
2 jr
1,5
7,7
8,15
7,9
M/A
3 jr
1.5
7,8
8,25
8,0
M/A
5 jr
1,5
8,0
8,47
8,2
Bouwfonds
M/A
variabel
1,5
7,6
8,04
7,6
Nederlandse
MA
5 jr
1,5
7,9
8,45
8.1
Gemeenten
M/A
renterust
1.5
8,0
8,57
8,2
M'A
10 jr
1,5
8,2
8,79
8,4
M/A
30 jr
1,5
8,4
9,01
8,6
Centrale
M/A
2 jr
1
7,3
7,66
7,5
Volksbank
MA
5 jr
1
7,7
8,09
7,9
Direktbank/
M/A
1 jr
1
7,5_
7,87
7,7
NCB-bank
MA
3 jr
1
7,8
8,20
8,0
M/A
5 jr
1
8.1
8,52
8,3
Grenswissel-
M/A
1 jr
1
7.4
7,77
7,6
kantoren/CDK
M/A
5 jr
1
f,8
8,20
8,0
HJ/A
1 jr
1
7,6
7,85
7,8
HJ/A
5 jr
1
8,0
8,27
8,2
Van Lanschot/
M/V
variabel
1,5
7,3
7,88
7,7
Woonfonds Holland*
M/V
variabel
1,5
-
-
7,25
(opstart)
M/V
1 jr
1,5
7,5
8,10
7,7
M/V
2 jr
1,5
7,8
8,43
7,9
M/V
5 jr
1,5
8,1
8,76
8,3
(comfort)
M/V
max. 10 jr
1,5
8,3
8,98
8,5
Nederlandse
M/A
1 jr
1,5
7,4
7,82
7,6
Middenstands
M/A
3 jr
1,5
7,8
8,25
8,0
Bank
M/A
5 jr
1,5
8,0
8,47
8,2
Keuzehypotheek
M/A
7 jr
1,5
8,2
8,69
8,4
Postgiro en Rijks
M/A
2 jr
1
7,4
7,77
7,6
postspaarbank
M/A
5 jr
1
7,8
8,20
8,0
M/A
7 jr
1
8,0
8,41
8,2
Rabobank
M/A
variabel
1,25
7,4
7,80
7,6
(adviesrente)
M/A
3 jr
1,25
7,7
8,12
7,9
M/A
5 jr
1,25
7,9
8,34
8.1
M/A
stabiel
1,25
8,1
8,55
8,3
HJ/A
variabel
1,25
7,6
7,88
7,8
HJ/A
3 jr
1,25
7,9
8,20
8,1
HJ/A
5 jr
1,25
8,1
8,40
8,3
HJ/A
stabiel
1,25
8,3
8,61
8,5
Rabo
M/A
3 jr
1,5
7,7
8,15
7,9
Hypotheekbank
M/A
5 jr
1,5
7,9
8,36
8,1
HJ/A
3 jr
1,5
7,9
8,22
8,1
HJ A
5 jr
1,5
8,1
8,43
8,3
Verenigde
M/A
xh jr
1
7,6
7,98
7,8
Spaarbank
M/A
3 jr
1
7,6
7,98
7,8
M/A
5 jr
1
7,8
8,20
8,0
MA
ideaal-
rente
1
7,7
8,09
7,9
Westl. Utr. (stand.)
M/V
2 jr
1.5
7.7
8,32
7,9
(stand.)
M/V
5 t/m 9 jr
1,5
8,2
8,87
8,4
(stand.)
M/V
10 t/m 15 jr
1,5
8,4
9,09
8,6
(no-risk)
M/V
5 jr
1.5
op aanvraag
op aanvn
lage lasten
M/V
7 jr.
1,5
-
-
8,6
interim
MA/
1 jr
1,5
7,6
8,21
7,6
2e kwartaal 1985
budget
KW/A
variabel
1,5
8,3
8,74
8,3
LEVENHYPOTHEKEN
Centraal Beheer
M/A
5/10/15/20 jr
8,0
8,30
8,0
J
Levensverzekeringen KW/A
5/10 jr
8,1
1
aangesl. bij N.V.L.
M/A
5/10 jr
8,0
8,30
8,0
1
Van Lanschot/Woonfonds Holland met gemeentegarantie Woonfonds HolU
zonder gemeentegarantie Van Lanschot
M/A maandbetaling achteraf HJ/A hall] aarbetaling achteraf
M/V maandbetaling vooraf KW/A kwartaalbetaling achteraf
Bron: 'Vereniging Eigen Huis' te Amersfoort
f.
»W/
MÊÊÈË
