OURTAGE
wIAKELAAR
NZET GEVECHT
vrijdagkrant
3 behang
4 boekhuis
5 en 8 vis
6 straf punten
de vrij(e)dagkrant
PROVINCIALE ZEEUWSE COURANT
Als de makelaars
f hun courtage
vergoeding voor
emiddeling) verhogen,
[raven ze hun eigen
;rafaldus mr. F.A.P.M.
ran Loon, hoofd van de
uridische afdeling van
Ie vereniging Eigen Huis
:n lid van de commissie
ran de Sociaal
économische Raad die
;ich bezig houdt met de
tositie van de makelaars
n Nederland. Volgens de
Nederlandse Vereniging
ran Makelaars (NVM)
;aat het slecht in de
nakelaardij en moet het
ledrag dat de makelaar
)er bemiddeling
mtvangt, de courtage,
laarom omhoog. Eigen
luis, de
:onsumentenorganisatie
lie de belangen van de
luizenkoper behartigt,
vindt echter dat er
I indere oplossingen
:ouden moeten komen.
)e handel in goedkope
luizen gaat meer en
i neer via onbeëdigde
luizenhandelaars.
Volgens de NVM komt
lat omdat de courtage,
so'n twee procent van de
verkoopprijs van het
ïuis, bij die lage
1 verkoopsprijzen te laag
is om rendabel te zijn,
sodat het voor makelaars
liet meer aantrekkelijk
is zich daarmee bezig te
louden. Van Loon is het
laar niet mee eens.
monopolie
eigen makelaars
periferie
Middelburg:
Vlissingen:
Goes:
Terneuzen:
Hulst:
l\\\
Het werk dat een makelaar aan
j ;en huis van drie ton heeft, is
I inderdaad evenveel als aan een
I goedkoop huis. Maar het ligt
j ook aan henzelf. De diensten die
kle makelaars verrichten,
«ouden verminderd kunnen
.worden. Nu is het zo dat
„Maar als je de onbeëdigde
bemiddelaars verbiedt, werk je
in feite mee aan een
monopoliepositie van de
makelaardij en dat is
natuurlijk een gevaar. Ik
begrijp hun roep om een hogere
courtage op dit moment dan
ook niet. Ze weten heel goed
dat juist die monopoliepositie
vrijdagkrant
makelaars bij iedere
bezichtiging van een
koopwoning aanwezig zijn. Dat
is een restant uit de tijd dat de
makelaar niet voor een partij,
maar voor beide partijen mocht
bemiddelen. Als zich dan een
koper meldde, ging hij mee naar
de bezichtiging in de hoop dat
hij hem ook als klant kreeg.
Tegenwoordig is dat niet meer
nodig. Als de verkoper nog in
het huis woont, kan hij
belangstellenden best zelf
opvangen."
„De makelaardij zou verkopers
de vrijheid moeten laten om te
bepalen van wat voor diensten
ze gebruik kunnen maken en de
hoogte van de courtage zou
daaraan aangepast moeten
worden. Nu zijn ze soms dertig
uur kwijt aan de bezichtiging
van een woning en dan zeggen
ze dat ze geen tijd meer hebben
voor andere werkzaamheden.
Ze zullen eraan moeten wennen
dat de tijden veranderd zijn".
In de SER is besloten dat er zo
snel mogelijk geregeld moet
worden dat onbevoegde
bemiddelaars zich niet meer
met de huizenverkoop bezig
mogen houden. Eigen Huis
ondersteunt dat in principe,
hoewel Van Loon daar wel een
paar kanttekeningen bij heeft:
„We willen er wel in meegaan
om de beroepsgroep te
beschermen. Vroeger gebeurde
het wel dat de bakker of de
slager aan de overkant
bemiddelde bij de koop van een
huis en dat gaf natuurlijk de
nodige toestanden".
„Niet dat we minder klachten
krijgen over makelaars dan over
onbeëdigde bemiddelaars. Maar
de aard van de klachten
verschilt. Bij onbeëdigde
middelaars gaat het vaak om
zeer ernstige klachten als fraude
en bedrog, bv'tjes die zichzelf
weer opheffen en dergelijke. In
de makelaardij zitten nog
steeds wel mensen met een smet
uit het verleden, maar de NVM
doet er alles aan om de
makelaardij betrouwbaar te
maken. Zeker voor verkopers is
de makelaar belangrijk".
foto wim riemens
is eigen haard
ech t goud waard?.
jaren geleden een beletsel is
geweest om een regeling voor
de makelaardij te maken. En nu
beginnen ze net terwijl het
punt opnieuw aan de orde komt
over een hogere courtage".
Leden van de NVM zijn
gebonden aan zeer vaste
prijsafspraken. Van Loon is het
daar, zeker met het
vooruitzicht op een verbod op
onbeëdigde bemiddeling, niet
mee eens: „De SER adviseert de
makelaars om een bandbreedte
in de hoogte van de courtage
aan te houden. Er zouden een
minimum- en een
maximumbedrag moeten
komen. Je moet binnen je
organisatie de onderlinge
concurrentie bevorderen. Als
het ene makelaarskantoor zijn
zaken beter geregeld heeft dan
het andere, dan moet hij ook de
mogelijkheid krijgen om
goedkoper te werken. Nu kan
dat niet, makelaars die onder
het NVM-tarief zitten, moeten
uit de vereniging".
Van Loon ontkent niet, dat de
makelaardij met name voor
verkopers een goede functie
heeft. Veel kopers regelen de
zaak tegenwoordig in hun
eentje. Met hulp van
bijvoorbeeld Eigen Huis, dat
voor 234 gulden een
bouwkundig onderzoek houdt,
kan een koper zichzelf vaak
redden. Voor verkopers ligt het
moeilijker omdat de koopmarkt
niet goed loopt. Was het vroeger
voldoende om een bordje in je
tuin te zetten met 'Te koop',
tegenwoordig heeft menig
verkoper profijt van de
bemiddeling van de makelaar,
die beschikt over een
computersysteem waarin de via
NVM-makelaars te koop
aangeboden woningen zijn
opgenomên.
Van Loon: „De kopers hebben
het geld er nu al niet meer voor
over. En als de koopmarkt
aantrekt, wat ik overigens niet
op korte termijn verwacht,
zullen verkopers het er ook niet
meer voor over hebben. Als het
enige antwoord van de
makelaars daarop is dat de
courtage verhoogd moet
worden omdat hun inkomen op
peil moet blijven, is dat erg op
de korte termijn gedacht".
„Als het ons niet lukt om de
makelaars van ons standpunt
te overtuigen en de courtage
inderdaad naar vier of vijf
procent wordt verhoogd, dan
zullen we de consumenten er
ingedamd. Het beroep moet niet
volkomen ontoegankelijk
worden gemaakt, maar er moet
iets gebeuren. Het kan toch niet
dat de groei van het aantal
bemiddelaars op de
woningmarkt steeds wordt
gecompenseerd door hogere
courtages die door onze
achterban moeten worden be
taald?".
heel duidelijk op wijzen dat de
koper een makelaar niet persé
nodig heeft en dat ook de prijs
die de verkoper moet betalen
erg hoog is in vergelijking tot
de diensten die geboden
worden. Als het echt niet
anders kan, zijn er ook andere
oplossingen. We hebben als
vereniging bouwdeskundigen
in dienst. Waarom zouden we
niet ook makelaars in dienst
nemen?"
Volgens Van Loon komt een
deel van de problemen in de
makelaardij voort uit het
ontbreken van vestigingsregels:
„Het is een betrekkelijk
makkelijke opleiding en er
worden verder geen
vestigingseisen gesteld.
Bovendien, ondanks alles, de
makelaars hebben meestal nog
een heel redelijk inkomen. Kijk,
de meesten werken in bv's en
die maken geen winst meer.
Maar de omzet is nog altijd hoog
genoeg om een redelijk salaris
aan de makelaar uit te betalen.
De toestroom van nieuwe
makelaars moet worden
„Overtrokken en nogal op de
Randstad georiënteerd. In de
periferie zoals Zeeland, liggen
de zaken heel anders. Er is geen
sprake van kolossale inkomens.
Sinds '78 zijn alleen al in
Vlissingen, Middelburg, de
Kanaalzone tien
makelaarsbedrijven
verdwenen." Enigszins
onthutst is de reactie van
voorzitter A. van der Maas van
de NVM-afdeling Zeeland. Hij
verwijt „Eigen Huis" en met
name Van Loon („maar hij is
nog niet zo lang bij de
organisatie") een
courtageverhoging tot 4 of 5
procent „uit de lucht te hebben
geplukt, terwijl wij praten over
tienden van procenten."
Van der Maas, zelf makelaar in
Vlissingen: „Die verhalen over
b.v.'tjes lijken me sterk
overtrokken. Ik heb ze in ieder
geval niet en dat geldt ook voor
de meesten van mijn collega's.
Wel ben ik het met „Eigen Huis"
eens, dat de markt wordt
verknoeid door niet-bonafide
bemiddelaars. Die strijken de
courtage op, kopen in sommige
gevallen zélf en verkopen dan
zo'n huis voor een tienvoud van
die prijs."
Zijn voornaamste bezwaar blijft
echter dat de aanval van de
huisjurist van „Eigen Huis"
voorbijgaat aan de typische
problemen van een
plattelandsgebied als Zeeland.
„Wanneer je een huis moet
verkopen in bijvoorbeeld
Zeeuwsch-Vlaanderen, dan kost
je dat alleen al door de afstand
behoorlijk wat tijd. En van wat
er dan overschiet bij een
verkoopprijs van zeg 30 mille
word je niet bepaald miljonair.
Sterker nog: ik ken collega's die
drijven op heel andere zaken.
Bij de één is dat een
assurantieportefeuille, bij de
ander huizenbeheer. Een derde
is loods, weer een collega
deurwaarder. Simpelweg om
het hoofd boven water te
houden."
RU NA HELLING A
redactie PZC-bijlagen:
Walstraatpromena.de 56-60
4381 EG Vlissingen
tel. 01184-15144 toestellen 19 en 46)
advertentie en administratie:
Markt 51
4331 LK Middelburg
tel. 01180-27651
4381 EG Vlissingen
Walstraat 56-60
tel. 01184-15144
Grote Markt 2
4461 AJ Goes
tel. 01100-31800
Nieuwstraat 22
4531 CW Terneuzen
tel. 01150-94457
Steenstraat 6
4561 AS Hulst
tel. 01140-14058
opening kantoren
Van maandag t/m vrijdag
van 08.00 tot 17.00 uur
Op de muur kan en mag veel. Kies uw
eigen behang.
De grootste boekenkast van Neder
land staat in Culemborg. Het Centraal
Boekhuis doet een boekje open.
Twee pagina's over visserij, vis en wat
u erbij kunt drinken. Het hart op de
tong en goede maatjes met haring.
8*
Flensburg en zijn strafpunten: de
schrik van Duitse verkeerszondaars.
VRIJDAG 7 JUNI 1985
NUMMER 12
