Ileutelgeld
in overname
na-isolatie
bestaande
huizen
l
hypotheken
ïieuw type
:v-ketel
met hoog
endement
rechter
procedure
huisdieren
eigen woning
huishoudbeurs
dubbeldekker
fietsweekeinde
theelen van der weele
liPAG 19 APRIL 1985
Cijk, ik ben heel blij met
dit huis. Ik heb hiervoor
Kn hele kleine vochtige
■denwoning gezeten waar
■ekens altijd klam waren en
■olering altijd stonk. Dit
iis ruim en licht en de huur
et hoog. Wat dat betreft heb
;boft. Maar ik heb wel
induizend gulden overname
ten betalen". Hans Folkers
nt sinds een paar maanden
lime woning met uitzicht
en van de weinige
•gebleven Rotterdamse
els. Een fraaie
kamerwoning met een zeer
ie woonkamer, een open
een, een badkamer en
•al, werkelijk overal
oten langs de muren. Dat
ste is niet zijn eigen keuze,
rhij heeft er, via de
•name, wel voor moeten
ien.
teraf bekeken was de
name eigenlijk veel te hoog.
jadgeyser is door het
■giebedrijf afgekeurd. Hans
t.daar zelf een afvoerpijp op
ten zetten en dat bleek nog
izo'n duizend gulden te
ten. Er moest een nieuwe
irbedekking in, want het
jtdat er lag, zag er
huwelijk uit. Omdat in de
ken alle apparatuur was
:bouwd, kon hij zijn eigen
iornuis niet kwijt en zat hij
der oven. Van afdingen was
ter geen sprake: „Ze zeiden
ninste dat er anderen waren
de woning wel voor dat
ag wilden overnemen. En
huis trok me heel erg aan",
situatie van Hans Folkers
ele huurders niet onbekend
eoren klinken. De
rekkende huurder of de
•naar mag in principe
mame vragen voor goederen
in het huis achterblijven,
ar vaak is alle redelijkheid in
poogte van het gevraagde
irag zoek. Als huurder heb je
.r weinig mogelijkheden om
laartegen te verweren. Voor
tien anderen, is dan de
itie. Al is het eigenlijk
«aden om sleutelgeld te
gen, vertrekkende huurders
verhuurders buiten hun
litie vaak al te graag uit.
tdat betreft is de positie van
komstige huurders op de
ïingmarkt op papier beter
chermd als in de praktijk,
je eenmaal in de woning, dan
ïje er verder niet meer
tegooid worden. Maar voor je
woning huurt, moetje soms
:ninwilligen die eigenlijk
tdoor de beugel kunnen. Het
betalen van een veel te hoge
overname is daar een voorbeeld
van. Het vragen van
belachelijke bedragen aan
administratiekosten en
gigantische waarborgsommen
is een regelmatig terugkerende
klacht, net als het stellen van
huurvoorwaarden die volkomen
uit de tijd zijn.
Toch hoef je je geld als huurder
niet kwijt te zijn. Volgens
artikel 6 van de
Huurprijzenwet mag een
huuroverkomst geen bepaling
bevatten dje de verhuurder een
onredelijk voordeel geven. Hij
mag dus geen sleutelgeld
vragen of hele hoge
'administratiekosten'
declareren (werkelijk door hem
gemaakte kosten mag hij
natuurlijk wel in rekening
brengen). Maar ook de
vertrekkende huurder mag zijn
positie niet uitbuiten om daar
winst mee te maken.
Teveel betaald sleutelgeld kan
in principe via de rechter
teruggevorderd worden, of het
nu aan de verhuurder of aan de
vorige huurder is betaald. Er
zijn maar weinig huurders die
van die mogelijkheid gebruik
maken, en dat is niet zo
verwonderlijk. Veel mensen
weten niet dat de mogelijkheid
van terugvordering bestaat, en
wie dat wel weet, moet een
lange adem hebben om aan de
procedure te beginnen. In veel
gevallen gaan er jaren overheen
eer de rechter zijn oordeel velt.
Bovendien moet de
toekomstige huurder al bij het
betalen van het sleutelgeld de
nodige maatregelen treffen.
Het mooiste is wanneer het lukt
om de vorige huurder of de
verhuurder er toe over te halen
een kwitantie te pakken af te
geven, waarop precies staat wat
voor goederen er geleverd zijn.
Maar in de meeste gevallen
zullen mensen die een
onredelijk bedrag vragen, niet
bereid zijn daar een rekening
voor op te maken. Daarom is
het verstandig om bij de
betaling van de overname
getuigen mee te nemen. Dat
mogen overigens geen
familieleden zijn, want hun
getuigenverklaringen tellen niet
voor de rechter.
Wie een procedure wil
beginnen om sleutelgeld terug
te krijgen, moet kunnen
gaan er makkelijk overheen. De
rechter is uiteindelijk degene
die beslist over de het bedrag
dat werkelijk betaald had
moeten worden.
Als er teveel betaald is voor
overgenomen goederen, dan zal
de rechter de nieuwe huurder
gewoonlijk in het gelijk stellen.
Maar als het gaat om
verbeteringen aan de woning,
waar de nieuwe huurder
eigenlijk geen boodschap aan
heeft, ligt de zaak wat
moeilijker. Het keukenblok met
ingebouwde apparatuur van
i wonen
bewijzen dat de overgenomen
spullen minder waard zijn dan
ervoor betaald is. Wie daar zelf
geen gegevens over heeft, moet
naar de huurcommissie toe. Die
maakt een berekening van de
werkelijke waarde. Daarmee
moet de huurder naar de
rechtbank. Zo'n uitspraak van
de huurcommissie kan
overigens een tijdje op zich
laten wachten, zo'n jaar of twee
Hans Folkers is daar een
voorbeeld van. Voor hem was
een gewoon keukenblok veel
prettiger geweest, want nu zat
hij zonder oven, omdat hij zijn
oude fornuis niet kwijt kon.
Rechters hebben daar tot nu toe
echter verschillende uitspraken
over gedaan. De een vindt het
redelijk als voor dat soort
voorzieningen overname wordt
gevraagd, terwijl de ander de
nieuwe huurder gelijk geeft,
omdat een keukenblok hoe dan
ook in een woning aanwezig
behoort te zijn.
Met artikel 6 in de hand kan de
huurder overigens meer doen
dan sleutelgeld terugvorderen.
Verhuurders proberen vaak via
het huurcontracten onder hun
wettelijke verplichtingen uit te
komen. Zo wordt in contracten
opgenomen dat de huurder
verplicht is bepaalde
onderhoudswerkzaamheden te
verrichten die eigenlijk voor
rekening van de huurder komen
of wordt iedere
aansprakelijkheid voor
gebreken aan de woning
uitgesloten.
Soms staan in huurcontracten
bepalingen over wat de huurder
wel of niet in zijn woning mag
doen. Sommige verhuurders
verbieden het houden van
huisdieren, het schilderen van
de woning of het buiten hangen
van de was. Hoewel artikel 6
niet ingaat op dit soort punten,
kan het de moeite waard zijn om
met dit artikel in de hand toch
naar de huurcommissie te gaan.
De huurcommissie in Schiedam
heeft huurders al eens in het
gelijk gesteld toen ze klaagden
dat het onderhoud van de
centrale verwarming niet voor
hun rekening hoorde te komen.
Wat de bepalingen over
huisdieren, schilderwerk en
wasgoed betreft, het is
natuurlijk ook een onredelijk
voordeel voor de verhuurder
als hij zich via het
huurcontract mag bemoeien
met het privéleven van zijn
huurders (behalve als ze
overlast voor hun buren
veroorzaken). Dat soort
bemoeizucht is vooroorlogs.
Toen gingen sociale
verhuurders er vaak vanuit dat
ze hun huurders moesten
opvoeden. Een verhuurder mag
wel eisen dat de raamkozijnen
na afloop van de
verhuurperiode weer wit
worden geschilderd en de
schroten van de muur worden
gehaald. Maar misschien is er
wel iemand te vinden die
bereid is de schroten over te
nemen en daar ook nog
zevenduizend gulden voor op
tafel wil leggen.
RU NA HELLING A
ir is een nieuw type cv-
'j ketel verschenen, een
ederlands produkt dat op-
alt door een aantal bijzon-
lere kenmerken. Op het eer-
te gezicht is het kleine for-
laat (72x50x36 cm) het op-
lerkelijkst. Daardoor kan
~eze nieuwe 'Kiddy', zoals
le ketel heet, vrijwel overal
eplaatst worden.
'e installatie is sterk ver-
envoudigd, zowel dank zij
e technische antecedenten
ls door het geringe formaat
n lage gewicht (50 kg). Dit
eeft dus tevens een bespa-
ing op installatiekosten.
'e Kiddy is een HR-ketel,
us met een rendement van
ninimaal 90 procent. Tech-
ische verfijningen zoals een
lektronische ontsteking,
en automatische water-
'PmP die alleen werkt als
it nodig is, een eveneens
utomatisch werkende ven-
iator dragen nog extra bij
°t besparing op de stook-
osten, zowel wat het gas
's elektriciteitsverbruik be-
eft.
n geval van een storing in
[et elektronische hart van
[e ketel is het euvel snel
erholpen. De hele bestu-
®gs-unit is namelijk in een
Wipact blok direct acter
'e voorwand geplaatst. De
ln't bestaat uit modules;
en niet meer goed werkend
lement kan onmiddellijk
'ervangen worden.
[e Kiddy kan behalve
taand ook aan de wand
'angend worden geplaatst.
Jaarbij is men niet aan de
conventionele' plaatsen ge-
'onden. Als richtlijn voor de
'aaibare besparing geeft de
abrikant (CHV Meppel, op
lat bij een gemiddeld ver
duik van 3000 m3 gas per
aar ca. 620,- 'stookwinst'
•an worden behaald.
Spouwmuunsolatie levert rendement op.
Op dit moment is circa 56
procent van alle woningen
inde provincie van een of ande
re vorm van warmte-isolatie-
voorzien. Toch betekent dit dat
er nog bijna 60.000 ongeïsoleer
de woningen in Zeeland over
blijven. Daarnaastis er een
groot aantal huizen dat slechts
op éénonderdeel geïsoleerd is,
bijvoorbeeld alleendubbelglas
of all-en muurisolatie. De Coör
dinatiegroep Energiebesparing
Zeeland (CEZ) heeft deze cijfers
eens op e rijtje gezet. De groep
heeft zich in 1980 ten doelge-
steld om in zes jaar tijd Zee
land geïsoleerd te hebben. Om
dat te bereiken moet er dit jaar
nog veel gebeuren meent de
CEZ.
De groep hamert al jaren lang
op het belang en het nut van
energiebesparing. Het CEZ wil
het energiegebruik in Zeeland
bewuster maken en bevordert
dat op vele manieren. Een van
de belangrijkste facetten hier
van is de na-isolatie van be
staande woningen.
Het CEZ gaat uit van vier soor
ten isolatie: de gevelisolatide
glasisolatie, de dakisolatie en de
vloerisolatie. De eerste vorm
van isoleren, gevelisolatie, le
vert het grootste rendement op
omdat de kosten van het vullen
van een spouwmuur betrekke
lijk laag zijn en het besparings
effect groot is. Niet alle wonin
gen hebben een spouwmuur en
isolatie van een massieve muur
is duurder. Daarom heeft het
ministerie de subsidie voor het
duurdere isoleren ruim 33 pro
cent naavijftig procent, terwijl
het maximale investeringsbe
drag waarvoor subsidie wordt
verleend, is opgetrokken van
vijfduizend naar tienduizend
gulden per huurwoning.
Voor het isoleren van een eigen
woning wordt echter geen sub
sidie toegekend. Omdat het
aanbrengen van isolatie inde
eigen woning in bijna alle ge
vallen een erg rendabelezaak is
acht de overheid zo'n extra sti
mulans niet langer noodzake
lijk. Voor het isoleren van een
huurwoning wordt wel subsi
die gegeven. Informatie hier
over en aanvraagformulieren
kunnen worden verkregen bij
de Directie van de Volkshuis
vesting Postbus 435, 4330 AK
Middelburg.
De Stuurgroep Energiebespa
ring Zeeland heeft over de na-
isolatie van het bestaande
Zeeuwsew oningbestand een
brochure uitgegeven. In dit
boekje staan tips en een flink
aantal voorbeeldwoningen met
daarbij getalsmatig de bezuini
ging die isolatie oplevert. Het
boek'Isolatie CEZ beveelt zich
warm aan' is te op aanvraag te
verkrijgen bij het CEZ Korte
Delft lin Miridplhnrnr
ANNEMAR1E
ZEVENBERGEN
De veertigste huishoudbeurs
in de RAI In Amsterdam is
dit weekeinde voor het
laatst geopend. Zondag is de
laatste dag waarop het pu
bliek terecht kan in het Eu
ropacomplex.
De openingstijden zijn van
daag, vrijdag, van 10 tot 17
uur en van 19 tot 22 uur en
zaterdag, en zondag van 10
tot 17 uur.
Tijdens deze veertigste beurs
is er traditiegetrouw weer
veel aandacht voor adviezen
en informatie voor de consu
ment op allerlei gebied. Een
belangrijke plaats daarbij
neemt het adviescentrum
voor de consument in. In dit
centrum werkt een groot aan
tal instellingen en organisa
ties samen waaronder het IV-
HA Keurmerkinstituut van
de Nederlandse Vereniging
van Huisvrouwen, de Stich
ting de Ombudsman, het
Voorlichtingsbureau voor de
Voeding, de Stichting Consu
ment en Veiligheid, de Stich
ting Voorlichting Energiebe
sparing Nederland, de Consu
mentenbond, het Nationaal
Bureau voor Budgetvoorlich
ting en de Stichting Huishou
delijke en Consumentenvoor
lichting.
Voorts is in het Europacom
plex een Karweihuis inge
richt. Hierin zijn voortdurend
demonstraties te zien van
klussen die de gemiddelde
doe-het-zelver gemakkelijk
moet kunnen opknappen.
Iets wat verder beslist de
moeite waard is om te bekij
ken is een groot Chinees pa
viljoen opgesteld voor de Eu
ropahal. In het pavil
joen zijn ruim duizend pro-
dukten te zien, variërend van
de wereldberoemde Chinese
kunstnijverheid tot gloed
nieuwe huishoudelijke en
doe-het-zelfartikelen.
In het spoorwegmuseum in
Utrecht is tot en met zondag
nog een exemplaat te bewon
deren van de spiksplinter
nieuwe dubbeldekker die de
NS vanaf begin mei geleide
lijk in dienst gaat nemen.
Het publiek kan in het mu
seum aan de Maliebaan het
nieuwe rijtuig van binnen en
buiten bezichtigen.
Het is er één uit een serie van
vijfenzeventig, waarvan de af
levering al in volle gang is.
Reizigers vanuit Zeeland zul
len binnenkort ook kennis
maken met 'de trein met de
trap' in de praktijk. De dub
beldekkers worden onder
meer ingezet in de verbinding
West-Brabant-Randstad.
Verder gaan ook tussen
Amersfoort en Amsterdam en
tussen Den Haag en Utrecht
dubbeldekkers rijden.
Het spoorwegmuseum is ge
opend van dinsdag tot en met
zaterdag van 10 tot 17 uur en
op zondag van 13 tot 17 uur.
De toegangsprijs bedraagt
2,50 gulden voor volwassenen
en 1,25 gulden voor kinderen.
De dubbeldekker is zoals ge
zegd nog tot en met zondag te
zien.
Fietsliefhebbers kunnen dit
weekeinde hun hart ophalen
in het Larserbos in Wierden.
De ANWB en Bikecenten-
nial/Fietsvakantiewinkel in
Wierden houden dan een
fietsvakantie-weekeinde op
het kampeerterrein.
Tijdens dit internationale
evenement wordt praktische
voorlichting over fietsvakan
tie gegeven, waarbij ook aan
dacht voor fietskamperen en
het zelf verrichten van een
voudige reparaties bij pech
onderweg. Belangstellenden
kunnen een deelnameformu
lier verkrijgen bij de ANWB-
kantoren.
I Advertentie)
makelaardij hypotheken
Voor onze SELECT HYPOTHEEK komt u in aanmerking bij een bruto
jaarinkomen vanaf 55.000,- en een aanbetaling van 20% a 35% TOT 40
LAGERE MAANDLASTEN. Wij staan tevens voor u klaar met informatie en
persoonlijk advies m.b.t. de overige hypotheekvormen. Rente v.a.: 1 j vast
7.2 5 j. vast 7.8%, 10 j. vast 8 20 j vast 8
Vlissingen, Badhuisstraat 31-33-35, tel. 01184-13920*.
De afwachtende houding welke reeds enkele weken door de banken
wordt ingenomen is eindelijk doorbroken.
Het Hypotheekfonds Noord-Brabantse Gemeenten heeft over de hele
linie haar rentetarieven met gemiddeld 0,3 rr verlaagd.
Hypotheekrente
rentepercentages
per
lings-
vast
sluit-
met gem -
zonder gem -
9 april 1985
wijze
gedu
provi-
garantie
garantie
rende
sie in
opgave
werke
opgave
werke
7r
bank
lijk
bank
lijk
ANNUÏTEITEN» YPOTHEKEN
A B N
MA
1 jr
1.5
7.7
8.15
7.9
8.36
MA
3 jr
1.5
8.3
8.80
8.5
9.02
MA
5 jr
1.5
8.6
9.13
8.8
9,35
plushypotheek
MA
7 jr
1.5
8.8
9.35
9,0
9.57
Amrobank
MA
variabel
1.5
7.6
8.04
7.8
8,25
MA
2 jr
1.5
8.2
8,69
8.4
8.91
MA
5 jr
1.5
8.6
9.13
8,8
9,35
MA
7 jr
1.5
8.8
9.35
9,0
9.57
Avista bank
MA
variabel
1.5
7.6
8.04
7.8
8,25
MA
1 jr
1.5
7.7
8.15
7.9
8.36
MA
2 jr
1.5
8.2
8.69
8.4
8,91
MA
3 jr
1.5
8.3
8.80
8.5
9,02
MA
5 jr
1.5
8.6
9.13
8.8
9,35
Bouwfonds
MA
variabel
1.5
7.8
8,25
7.8
8.25
Nederlandse
MA
5 jr
1.5
8.5
9,12
8.7
9.34
Gemeenten
MA
ren te rust
1.5
8.6
9,23
8.8
9,45
MA
10 jr
1.5
8.8
9.45
9.0
9.66
Centrale
MA
2 jr
1
7.8
8,20
8.0
8,41
Volksbank
MA
5 jr
1
8,3
8.74
8.5
8,96
Direktbank
MA
1 jr
1
7.6
7.98
7.8
8.20
NCB-bank
MA
3 jr
1
8.0
8.41
8.2
8.63
MA
5 jr
1
8.4
8.85
8.6
9,07
Grenswissel
MA
1 jr
1
7.7
8.09
7.9
8.31
kantoren CDK
MA
5 jr
1
8.4
8.85
8.5
8.96
HJ A
1 jr
1
7.9
8.17
8.1
8.38
HJ A
5 jr
1
8.6
8.90
8.7
9.01
Van Lanschot
MV
variabel
1.5
7,5
8.10
7.7
8.22
Woonfonds Holland"
MV
variabel
1.5
-
-
7.25
7.73
(opstart)
MV
1 jr
1.5
7.8
8,43
7.9
8.44
MV
2 jr
1.5
8.0
8.65
8.1
8,66
MV
5 jr
1.5
8.4
9.09
8.6
9.22
(comfort)
M V
max. 10 jr
1.5
8.3
8.98
8.5
9.11
Nederlandse
MA
1 jr
1.5
7.7
8.15
7.9
8.36
Middenstands
MA
3 jr
1.5
8.3
8.80
8.5
9,02
Bank
MA
5 jr
1.5
8.6
9.13
8.8
9.35
Keuzehypotheek
MA
7 jr
1.5
8.8
9,35
9.0
9,57
Postgiro en Rijks
MA
2 jr
1
7.9
8.31
8,1
8,52
postspaarbank
MA
5 jr
1
8,4
8,85
8.6
9,07
MA
7 jr
1
8.6
9.07
8.8
9,28
Rabobank
MA
variabel
1.25
7.9
8.34
8.1
8.53
(adviesrente)
MA
3 jr
1.25
8.3
8.77
8.5
8.99
MA
5 jr
1.25
8.5
8.99
8.7
9,21
MA
stabiel
1.25
8.6
9.10
8.8
9.32
HJ A
variabel
1.25
8.1
8.40
8.3
8.61
HJ A
3 jr
1.25
8.5
8.83
8.7
9,04
HJ A
5 jr
1.25
8.7
9.04
8.9
9,25
HJ A
stabiel
1.25
8.8
9.14
9.0
9.35
Rabo
MA
3 jr
1.5
8.3
8.80
8.5
9.02
Hypotheekbank
MA
5 jr
1.5
8.5
9.02
8.7
9.24
HJ A
3 jr
1.5
8.5
8.85
8.7
9.06
HJ A
5 jr
1.5
8.7
9.06
8.9
9.28
Verenigde
MA
jr
1
7.9
8.31
8.1
8,52
Spaarbank
MA
3 jr
1
8.1
8.52
8.3
8.74
MA
5 jr
1
8.4
8.85
8.6
9.07
MA
ïdeaal-
rente
1
8.3
8.74
8.5
8.96
Westl. Utr. (stand.)
MV
2 jr
1.5
8.1
8,76
8.3
8,98
(stand.)
MV
5 t m 9 jr
1.5
8.7
9.43
8.9
9.65
(stand.)
MV
10 t/m 15 jr
1.5
8.8
9,54
9.0
9.76
lage lasten
MV
7 jr.
1.5
8.9
9,50
8.9
9.50
(no-risk)
MV
5 jr
1.5
op aanvraag
op aanvraag
interim
MV
1 jr
1.5
8.0
8.65
8.0
8.65
2e kwartaal 1985
budget
KW A
variabel
1.5
8.5
8.95
8,5
8,95
LEVENHYPOTHEKEN
Centraal Beheer
MA
5 10 15 20 jr
8.3
8.62
8.3
8,62
Levensverzekeringen KW A 5 10 jr
8.4
8.67
aangesl bij N.V.L.
MA
5 10 jr
8.3
8.62
8.3
8.62
Van Lanschot-Woonfonds Holland met gemeentegarantie Woonfonds Holland
zonder gemeentegarantie Van Lanschot
MA maandbetaling achteraf HJ A halfjaarbetaling achteraf
M V maandbetaling vooraf KW A kwartaalbetaling achteraf
Bron 'Vereniging Eigen Huis' te Amersfoort
Overzicht van de veertigste huishoudbeurs
