iNAFHANKELIJK
iNDERZOEK
nieuwe dakkapel
hypotheken
PZC/ vrijdagkrant
onafhankelijk
M:tW
W
- m
A ik"
ft nki
herstellen
aannemers
kom in de kas
huishoudbeurs
negen maanden
camera '85
theelen van der weele
RIJDAG 5 APRIL 1985
te
H— et kopen van een huis
begint in de meeste
■vallen met een berekening.
I it kan en wil ik van mijn
I ;ale netto-inkomen aan
I lonlasten kwijt? Daarna
I gint het zoeken in die
1 ijsklasse die het best bij het
inl omen past. Een leuke straat
buurt, tuin liefst op het
•den, een x-aantal
sk apkamers, plaatselijk of
I st centraal verwarmd, in of
li /er uit de buurt van scholen.
0 zijn aspecten die voor ieder
zich de waarde van een
inning mede bepalen.
nk Jagtenberg jr. zal daarom
00nooit zeggen of een huis te
1 ur of juist goedkoop is. Wel
ka ihij zeggen of het een prima
ijusis of juist niet. Samen met
1 gtenberg sr. runt hij het
I ister 'Bureau voor
afhankelijk bouwtechnisch
ijn lerzoek'. Dit houdt in dat hij
1 zijn beroep van heeft
I maakt om onder andere
1 mingen van
ijei der-kruipruimte tot aan de
loorsteenpijp te onderzoeken
mankementen,
n zijn bevindingen maakt hij
n keurig gedetailleerd rapport
:t aan het eind twee lijstjes:
ti van de directe en een van de
I directe kosten. Op het eerste
|an de kosten genoteerd die
maakt moeten worden om het
is in goed bewoonbare staat
kunnen betrekken, op het
eede staan de bedragen die
t noodzakelijk direct
aakt hoeven te worden,
n directe kostenpost is
voorbeeld het vernieuwen
elektrische bedrading, een
irecte kan zijn het
derniseren van een
|dkamer. Iemand die
rweegt een huis te kopen
de directe kosten bij de
ijs optellen en dan overwegen
§.et betreffende huis hem dat
rag waard is. Het bedrag dat
bureau voor zo'n inspectie
|rekening brengt ligt tussen de
ie- en driehonderd gulden,
t is natuurlijk zaak om, vóór
koop gesloten wordt, het
erzoek te laten verrichten,
iaarschijnlijk ten overvloede,
ar toch nog een keer: een
rlopig koopcontract bestaat
tl).
t Bureau voor onafhankelijk
awtechnisch onderzoek
staat nog niet zo lang. Toch
'ft het al een paar succesjes
»oekt en meer medewerking
uegen dan in eerste
tantie verwacht werd.
oral van de kant van
'koper, in de meeste gevallen
keiaars, werd op weerstand
ekend. Henk jr: „Mijn vader
Ide een paar jaar geleden al
finnen met een bureau als
nu is. Het kwam er niet van,
verwachtte veel weerstand,
'ral van de kant van
'kopers. Hij had geen zin om
tnijn vijftigste steeds de
ir voor mijn neus
htgegooid te krijgen', zoals
het uitdrukte. Dat risico
Pje natuurlijk".
1 kunt tussen de verkoper en
toper in komen te staan. De
ioud van zo'n rapport kan de
koop ophouden of de
aspirant-koper kan zelfs
besluiten op grond hiervan het
huis niet te kopen".
Tot nu toe is de houding van
makelaars Jagtenburg jr.
meegevallen. Een makelaar in
De Bilt biedt zijn cliënten als
extra service aan om het bedrag
van het bouwtechnisch
onderzoek te vergoeden
wanneer tot koop wordt
besloten. Wanneer op grond van
de gegevens in het rapport, of
omdat de aspirant-koper zich
bedenkt, de koop niet doorgaat,
worden de gemaakte kosten
niet vergoed.
Een makelaar die aan zijn
bouwtechnische kennis
twijfelde en van een huis vol
scheuren in de buitengevel niet
kon inschatten wat de preciese
oorsprong en de gevolgen
daarvan zouden zijn, schakelde
zelf het bureau in.
Op meerdere Zeister, Biltse en
Bilthovense makelaarsbalies
ligt de folder van het Zeister
bureau. Jagtenberg jr. vindt dit
een leuk succesje maar
benadrukt, om verwarring
hierover vooral te voorkomen,
dat het bureau zoals de naam
aangeeft onafhankelijk is en
blijft. Het maakt niet uit of nu
de verkoper of de koper het
Si
Henk Jagtenberg jr.
bouwtechnische
keuring koophuizen
bureau om een bouwtechnisch
onderzoek vraagt: alle gebreken
die een huis blijkt te hebben
worden gerapporteerd.
Het kan zijn dat het totaal aan
directe kosten de financiële
mogelijkheden van een koper
te boven gaan. Als hij het huis
toch wil kopen maar
prioriteiten moet stellen, helpt
het bureau bij het maken van
die keuze. Vlak voor de winter
bijvoorbeeld zijn mensen
eerder geneigd om geld uit te
geven aan de isolatie van een
woning. Als ook het
buitenschilderwerk aan een
opknapbeurt toe is, kan het zijn
dat beter gekozen kan worden
voor iets hogere stookkosten
die eerste winter. Het
schilderwerk kan in dusdanige
staat zijn, dat het uitstel
betekent dat het volgend
voorjaar niet alleen het
schilderwerk maar ook het
hout eronder aangetast is. De
kosten voor herstel zullen dan
vele malen de iets hogere
stookkosten kunnen
overtreffen.
Bij het bedrag dat wordt
opgegeven voor
herstelwerkzaamheden gaat het
bureau er vanuit dat dit wordt
gedaan door een aannemer en
dat deze voor het herstel weer
hetzelfde materiaal gebruikt.
Wat moet iemand doen als hij
beste kan hij zo'n aannemer
meteen wegsturen en een ander
zoeken. Zo zeker ben ik wel van
mijn schatting. Ik raad
trouwens altijd aan tenminste
drie aannemers uit te nodigen
om een offerte te maken, die
kunnen dan onderling
vergeleken worden. Een offerte
behoren ze gratis te maken. Ik
hoop dat als iemand aan de
hand van ons rapport een
I wonen
met het rapport in de hand een
aannemer laat komen voor een
bepaalde klus, en deze
aannemer maakt een
berekening die tweemaal zo
hoog uitkomt? Moet de
huiseigenaar er dan vanuit gaan
dat het Bureau kennelijk een
foutje gemaakt heeft? „Nee",
geen spoortje twijfel in de stem
van Henk Jagtenberg, „het
aannemer laat komen, en deze
komt veel hoger uit dan in het
rapport staat aangegeven, dat
wij er dan bijgeroepen worden.
Het wordt natuurlijk anders als
voor een veel duurder materiaal
wordt gekozen. Maar dat lijkt
me vanzelfsprekend.".
„Sommige van de door ons
opgegeven werkzaamheden zijn
door een beetje handig iemand
natuurlijk wel zelf te doen. Maar
er zijn zaken, zoals bijvoorbeeld
elektrische bedrading
vernieuwen, die officieel door
een elektricien moeten worden
gedaan. Het klinkt misschien
wat zwaar, maar als dat niet
goed zit kunnen er mensen aan
dood gaan".
Klusjesmensen zullen vaak ook
ver beneden de prijs werken
die een aannemer zal
berekenen, toch pakt dat niet
altijd gunstig uit. AI vaak is
gebeleken dat wanneer iets
'zwart'gedaan wordt aan het
eind de kosten wel eens veel
hoger blijken te zijn dan
wanneer er meteen een vakman
bijgehaald was. Als het niet
goed gebeurt, kan je bij een
zwartwerker weinig verhaal
halen. Als een aannemer een
offerte maakt, bijvoorbeeld
voor het betegelen van een
keuken, en de uitvoerder blijkt
aan het eind tweemaal zo hoog
uit te komen, kan de
opdrachtgever zeggen 'sloop de
boel maar, want dat betaal ik
niet'. Datzelfde kan gezegd
worden als de kwaliteit niet
overeenkomt met die in de
offerte is aangeboden. Het
maakt niets uit of een
uitvoerder zegt: „Dat had u
toch ook bij de eerste twee
tegeltjes kunnen zien". Van
alles wat afwijkt kan de
opdrachtgever eisen om het
'volgens offerte' uit te voeren.
„Ook wat aannemers betreft
werken wij volkomen
onafhankelijk. Mijn enige
advies op dit gebied is:
meerdere aannemers
uitnodigen. En, als een
aannemer bijvoorbeeld
voorrijkosten wil berekenen,
dan kan je ervan uitgaan dat
ook de rest wat hij wil gaan
doen niet zal kloppen. Dat hoort
hij, net als het maken van een
offerte, gratis te doen".
KIKI GOEDEE
Er is een nieuwe dakkapel,
met een heel opmerkelijke
(driehoekige) vorm, de Delta. In
tweeërlei opzicht houdt hij 't
midden tussen een plat dak
raam en een 'gewone' dakkapel.
Hij levert enige ruimtewinst
onder het schuine dak (wat een
plat raam niet doet) en wat
prijs betreft zit de Delta net
tussen kapel en plat raam in.
Om dit, maar dan in zeer globa
le cijfers, te verduidelijken: een
gemonteerd plat raam kost ge
monteerd zo rond de 1200 gul
den, een rechthoekige dakkapel
vergt een uitgave van gemid
deld 3600 gulden. Dit 'gat' is
mooi opgevuld met de Delta,
want daarmee heb je voor rond
de 2200 gulden toch een dak
uitbouw, dus enige vergroting
van de zolderruimte.
Wie de inbouwklus op de doe-
het-zelf-toer doet, bespaart op
genoemde prijs nog eens zo'n
600 gulden. De Delta ziet er
bovendien, zowel van buiten als
van binnen gezien, erg leuk uit.
Helemaal van kunststof ge
maakt, uit één stuk, keus uit
enkel of dubbel glas (hetgeen
uiteraard iets duurder is), ook
verkrijgbaar met hardhouten
kozijnen. Uitvoering in wit of
donkerbruin, geschikt voor dak
hellingen tussen 30 en 60 gra
den. Standaardafmetingen 260
cm breed, 130 cm hoog. Fabri
kant is Polyester Bouwtechniek
in Oudenbosch.
Morgen, zaterdag, wordt
voor de achtste keer de land-
delijke open dag 'kom in de
kas' gehouden. De Neder
landse glastuinbouw opent
dan zijn deuren voor het pu
bliek. In 34 steden en dorpen
in ons land zijn belangstel
lenden welkom om een kijk
je te nemen in de vele kassen,
waar bloemen, planten,
groenten en fruit worden ge
teeld.
Verdeeld over 20 regio's ver
wachten niet minder dan 350
deelnemende tuinbouwbe
drijven naar schatting een
kleine 150.000 bezoekers.
'Kom in de kas' is herkenbaar
aan de gele routebordjes
langs de weg.
Op Walcheren stellen zes
glastuinbouwers hun kassen
open: A. in 't Anker Veerse-
weg 85 in Veere, J. Buijs
Veerseweg 95 Veere (fresia's,
J. Verhage Cleene Hoogeweg
2 Middelburg anjers), M.
Wekking Strandweg la Kou-
dekerke (orchideeën), gebroe
ders Joziasse Galgeweg 5
Koudekerke (potplanten), G.
van Soelen Vrijburgstraat 42
West-Souburg (fresia's). In de
veiling in Middelburg kunnen
bezoekers zelf meedoen aan
een veilingdemonstratie.
Voorts wordt een film over de
kweek en handel in potplan
ten vertoond.
In de RAI in Amsterdam is
van 11 tot en met 21 april de
veertigste internationale
huishoudbeurs. Deze jubi-
leumbeurs duurt één dag
langer dan de voorgaande
jaren. Voor dit evenement
kunnen de bezoekers in het
gehele Europacomplex te
recht.
Tijdens de huishoudbeurs
presenteert de Volksrepu
bliek China zich voor het
eerst op een internationale
beurs. In een groot Chinees
paviljoen voor de Europahal
zullen ruim duizend produk-
ten te zien zijn, waaronder
voorbeelden van de wereld
beroemde Chinese kunstnij
verheid naast gloednieuwe
huishoudelijke- en doe-het-
zelf artikelen.
In het Europacomplex wordt
tevens een Karweihuis inge
richt, waarin voortdurend de
monstraties te zien zijn van
klussen die de gemiddelde
doe-het-zelver gemakkelijk
moet kunnen opknappen.
Daarnaast biedt de beurs
weer de vaste programma
onderdelen zoals de badka
mershow, het toeristisch cen
trum, kappersdemonstraties,
en consumentenvoorlichting.
De huishoudbeurs is dage
lijks geopend van 10 tot 17
uur en van 19 tot 22 uur.
Zaterdag en zondag is de
beurs 's avonds gesloten.
In het kader van de huis
houdbeurs wordt maandag
15 en dinsdag 16 april in het
Amsterdamse RAI Congres-
centrum een 'negen maanden
beurs' gehouden. Een aantal
gynaecologen verzorgt dan
lezingen. Daarnaast zijn er
shows van zwangerschaps
mode, er worden dieetadvie
zen gegeven en de Japanse
film 'Het begin van een leven'
wordt vertoond. Tineke Beis
huizen Leidt een aantal dis
cussies. Bezoekers kunnen
terecht van 10 tot 17 uur en
van 19 tot 22 uur.
Er zijn in Nederland 5,9 mil
joen fotocamera's waarmee
jaarlijks naar schatting 590
miljoen opnamen worden ge
maakt. Tel daar nog eens
ongeveer 700.000 film- en cir
ca tienduizend videocame
ra's bij op en er is reden
genoeg voor de RAI in Am
sterdam van 23 tot en met 28
april een nieuwe beurs te
houden onder de naam „Ca
mera 85".
Op de beurs, die wordt geor
ganiseerd onder auspiciën
van de Stichting Film en Fo
to en in samenwerking met
de Stichting ter bevordering
van de Amateurfotografie en
Cinematografie, zijn 41 expo
santen vertegenwoordigd,
onder wie alle grote produ
centen en importeurs. Zij to
nen de nieuwste snufies op
het gebied van foto, film en
video. Ten gerieve van de
amateurfotografen en filmers
worden er verschillende „fo
togenieke" evenementen
georganiseerd, zoals mode
shows, ballet, circusartiesen
en demonstraties van ooster
se vechtsporten.
|makelaardij in hypotheken
Naast een objectief en onafhankelijk advies kunt u bij ons kiezen uit offerten 1
van alle mogelijke geldgevers (50 a 100). Als gevolg van volume een zeer
gunstige rente: rente-indicatie: 1 jr vast 7,2%, 3 jr. vast 7,6%, 5 jr. vast
7,8%. 10 jr. vast 8,1 20 jr. vast 8,3%.
Bel naar ons kantoor voor een hypotheek 'op maat'.
Vlissingen, Badhuisstraat 31-33-35, tel. 01184-13920*.
Het succes van de laatste staatslening is wellicht een voorbode voor een
verdere rentedaling. De eerste voortekenen zijn reeds te melden. De
Nutsspaarbank West Nederland verlaagde deze week als eerste bank
haar tarief voor de ideaal hypotheek met 0,25
Hypotheekrente
beta- rente
rentepercentages
per
lings-
vast
sluit-
met gem.-
zonder gem.-
2 april 1985
wijze
gedu
provi-
garantie
garantie
rende
sie in
opgave
werke
opgave
werke
bank
lijk
bank
lijk
ANNUÏTEITENHYPOTHEKEN
A.B.N.
MA
1 jr
1.5
7.7
8,15
7,9
8,36
MA
3 jr
1,5
8.3
8.80
8.5
9,02
M'A
5 jr
1.5
8,6
9,13
8.8
9.35
plushypotheek
MA
7 jr
1.5
8.8
9.35
9,0
9.57
Amrobank
MA
variabel
1.5
7.6
8.04
7,8
8,25
M'A
2 jr
1,5
8.2
8.69
8.4
8.91
MA
5 jr
1.5
8.6
9.13
8.8
9,35
MA
7 jr
1.5
8.8
9.35
9.0
9,57
Avista bank
MA
variabel
1.5
7.6
8.04
7,8 -
8,25
MA
1 jr
1.5
7.7
8,15
7.9
8.36
MA
2 jr
1.5
8.2
8.69
8,4
8,91
MA
3 jr
1.5
8.3
8,80
8.5
9.02
MA
5 jr
1.5
8.6
9,13
8.8
9,35
Bouwfonds
MA
variabel
1.5
7.8
8,25
7,8
8.25
Nederlandse
MA
5 jr
1.5
8.5
9.12
8.7
9,34
Gemeenten
MA
renterust
1.5
8,6
9.23
8.8
9,45
MA
10 jr
1.5
8.8
9,45
9.0
9,66
Centrale
MA
2 jr
1
7.8
8,20
8.0
8,41
Volksbank
MA
5 jr
1
8.3
8.74
8.5
8,96
Direktbank/
MA
1 jr
1
7.6
7,98
7.8
8,20
NCB-bank
MA
3 jr
1
8,0
8,41
8,2
8,63
M'A
5 jr
1
8.4
8,85
8.6
9,07
Grenswissel-
MA
1 jr
1
7,7
8,09
7,9
8,31
kantorervCDK
MA
5 jr
1
8.4
8,85
8,5
8,96
HJ A
1 jr
1
7.9
8,17
8,1
8,38
HJ A
5 jr
1
8,6
8,90
8,7
9,01
Van Lanschof
MV
variabel
1.5
7,5
8,10
7,7
8,22
Woonfonds Holland
MV
variabel
1.5
-
7,25
7,73
(opstart)
MV
1 jr
1.5
7,8
8,43
7,9
8.44
M'V
2 jr
1.5
8,0
8,65
8,1
8.66
M'V
5 jr
1.5
8,4
9,09
8,6
9,22
(comfort)
MV
max. 10 jr
1.5
8.3
8,98
8,5
9,11
Nederlandse
MA
1 jr
1.5
7.7
8,15
7,9
8,36
Middenstands
MA
3 jr
1.5
8.3
8,80
8,5
9.02
Bank
M'A
5 jr
1.5
8,6
9,13
8,8
9,35
Keuzehypotheek
M'A
7 jr
1.5
8.8
9,35
9.0
9.57
Postgiro en Rijks
MA
2 jr
1
7.9
8,31
8.1
8.52
postspaarbank
MA
5 jr
1
8.4
8.85
8,6
9.07
MA
7 jr
1
8.6
9.07
8,8
9.28
Rabobank
MA
variabel
1.25
7.9
8.34
8.1
8,53
(adviesrente)
MA
3 jr
1.25
8.3
8.77
8.5
8,99
MA
5 jr
1,25
8.5
8.99
8.7
9,21
MA
stabiel
1.25
8.6
9.10
8.8
9,32
HJ A
variabel
1.25
8.1
8.40
8.3
8.61
HJ A
3 jr
1,25
8.5
8.83
8.7
9.04
HJ A
5 jr
1,25
8.7
9.04
8.9
9.25
HJ A
stabiel
1,25
8.8
9.14
9.0
9,35
Rabo
MA
3 jr
1.5
8.3
8.80
8,5
9.02
Hypotheekbank
MA
5 jr
1.5
8,5
9,02
8.7
9,24
HJ A
3 jr
1.5
8.5
8.85
8.7
9.06
HJ A
5 jr
1.5
8.7
9.06
8.9
9,28
Verenigde
MA
Vfc jr
1
7.9
8.31
8,1
8,52
Spaarbank
MA
3 jr
1
8.1
8,52
8.3
8.74
MA
5 jr
1
8.4
8.85
8.6
9,07
MA
ideaal-
rente
1
8.3
8,74
8.5
8.96
Westl. Utr. (stand.)
MV
2 jr
1.5
8,1
8,76
8.3
8.98
(stand.)
MV
5 tm 9 jr
1.5
8.7
9.43
8.9
9.65
(stand.)
MV
10 t m 15 jr
1.5
8.8
9,54
9.0
9,76
(no-risk)
MV
5 jr
1.5
op aanvraag
op aanvraag
interim
MV
1 jr
1.5
8.0
8.65
8,0
8,65
le kwartaal 1985
budget
KW A
variabel
1.5
8.2
8,63
8,2
8,63
LEVENHYPOTHEKEN
Centraal Beheer
MA
5/10/15/20 jr
8,3
8.62
8,3
8,62
Levensverzekeringen KW A 5/10 jr
8,4
8,67
aangesl. bij N.V.L.
M'A
5/10 jr
8,3
8.62
8,3
8,62
Van Lanschot/Woonfonds Holland met gemeentegarantie Woonfonds Holland
zonder gemeentegarantie Van Lanschot
M A maandbetaling achteraf HJ A halfjaarbetaling achteraf
MV maandbetaling vooraf KW A kwartaalbetaling achteraf
Bron: 'Vereniging Eigen Huis' te Amersfoort
