HETKOOPHUIS hypotheken PZC/ vrijdagkrant zaak voor de vakman 11 rie een huis koopt, neemt daarmee een ngrijpende financiële Itap in zijn leven. Daar- |ra zou verwacht mogen lorden dat verkopers lan huizen (bouwers, [rojectontwikkelaars en tiakelaars) in hun voor- Ichting over nieuw- |ouwprojecten ruim- choots aandacht beste len aan de financiële lanten. i.. belasting theelen van der weele LRIJDAG 22 MAART 1985 en de centjes [let die voorlichting is het ech- [r bedroevend gesteld, zo blijkt t een onderzoek van de Consu- hentenbond. Dat is niet alleen fcstig voor de koper, het kan |em in een aantal gevallen geld losten. Voor kopers is natuur- Tjk de hoogte van de netto fiaandlasten heel belangrijk. In advertenties is daar eigenlijk niet zoveel over te zeggen, om dat de lasten samenhangen met het inkomen en het eigen geld waarover een koper beschikt. Toch wordt in advertenties vaak met bedragen geschermd, maar wie weten wil wat kopen hem precies kost, moet om een individuele berekening vragen. Een maandelijks terugkerende post zijn de stookkosten. In sommige advertenties worden woningen aangeprezen vanwege hun energiebewuste bouw, maar in veel gevallen wordt er niets over gemeld. Het is zinnig om er alsnog naar te informeren. Soms weet een bouwer niet wat de te verwachten stookkosten zijn, maar hij moet in ieder geval informatie kunnen geven over de warmteweerstands- waarde van de begane-grond- vloer, de dichte geveldelen en het dak. Diue moet minimaal 1,3 bedragen. Vaak wordt samen met een wo ning een hypotheek aangebo den. In veel gevallen heeft zo'n hypotheek een lage rente, maar er zitten soms addertjes onder het gras. Soms is de rentevaste periode heel kort (twee jaar of minder) en geldt de lage rente alleen voor de eerste tijd. Het komt ook voor dat de hypo theeknemer verplicht wordt om bij dezelfde bank een opstalver- zonder fiscaal aftrek). Zijn die te hoog in verhouding tot het inkomen, dan geeft de gemeen te geen garantie. De maximale hoogte van de gemeentegarantie verschilt. Aangezien verkopers zelden in formatie geven over dat maxi male bedrag, kan een koper dat wonen zekering af te sluiten. Af en toe zijn de voorwaarden heel slecht en is bijvoorbeeld de boete bij vervroegde aflossing heel hoog. Wanneer een koper voor het grootste deel van de koopsom een hypotheek nodig heeft, heeft hij gemeentegarantie no dig. Die krijgt hij niet zomaar: er wordt gekeken naar het bru- to-inkomen en de bruto-hypo- theeklasten (rente en aflossing het beste zelf bij de gemeente navragen. Gemeentegarantie aanvragen kost 105 gulden, ook als de aanvraag wordt afgewezen, dus het is verstandig om van tevo ren eerste uit te rekenen of u er wel voor in aanmerking komt. Een ander punt zijn de belastin gen. Aan de ene kant is de hypotheekrente natuurlijk af trekbaar, aan de andere kant zijn de premies bij premie A- en B-woningen belastbaar en wordt het belastbaar inkomen verhoogd door het huurwaarde forfait. Het is verstandig om van tevo ren na te gaan wat het bestem mingsplan van de omgeving is. Dat is geen financiële kwestie, maar wel belangrijk. Het is na tuurlijk erg vervelend wanneer er later tegenover het huis een hoge flat wordt gebouwd die het zonlicht wegneemt of vlak in de buurt een snelweg wordt aange legd die veel lawaai maakt. Verder zijn er nog een aantal kosten waar een koper van te voren van op de hoogte moet zijn. Dat zijn de onroerend- goedbelasting en gemeentelijke heffingen, de premielasten van opstalverzekering en overlij- densrisicoverzekering (zodat de hypotheek in ieder geval kan worden afgelost, en het bedrag dat voor onderhoud opzij moe ten worden gezet. Bij nieuw bouwwoningen is dat in de eer ste jaren zo'n 0,6 procent van de koopsom, bij appartement de bijdrage aan de vereniging van eigenaren. Uit dat geld worden gezamenlijk de reparaties gefi nancierd. Er zijn nog een aantal punten. Een goede voorlichting over de premie A- en B-regelingen is voor toekomstige kopers be langrijk, willen ze weten of een koopwoning wel binnen hun mogelijkheden ligt. De inhoud van de koopovereenkomst is van belang en de koper zou dan ook eerst een conceptkoopover eenkomst moeten krijgen die hij kan bestuderen. Dat is vooral van belang wanneer er geen garantiecertificaat voor het huis wordt afgegeven. Dat laatste is bij premie A-woningen overi gens verplicht en bij andere woningen op zijn minst wense lijk. Zonder garantie heeft de koper veel minder zekerheid bij gebreken. RU NA HELLINGA Ien nieuwe generatie uizenkopers kan profiteren pn het besluit van de uitgever an Het Verhuisblad het Iformatieve en kleurrijke I)dschrift voortaan drie keer Ier jaar uit te geven. Na een frste editie in het voorjaar en een tweede versie in het |ajaar van datzelfde jaar, erschijnt er dit jaar behalve en voor- en najaarseditie ook een uitgave vlak voor de bmer. De voorjaarseditie 1985 net van de perse gerold. Meer 1125.000 exemplaren worden Ierspreid. U kunt het tijdschrift (rads ophalen bij uw makelaar, joor het opvoeren van de \nchijningsfrequentioe van lef Verhuisblad, kan de fdactie nog beter inspelen op seizoenen en de behoeftes die Iven bij de vaste en nieuwe pers. Ie huizenmarkt komt dit jaar in yweging, viel onlangs de fluisteren uit de mond van de heer De Jager, voorzitter van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). De huizenprijzen zijn het afgelopen jaar nog ietsje verder gedaald. De hypotheekrente is nog steeds laag. En de verwachting is dat de rente zich de komende maanden stabiliseert op het huidige niveau. Kortom, wie het kopen van een huis overweegt, doet zichzelf te kort, als nog langer wordt gewacht. Wie stelt 'kopen is voor mij te duur, kopen is alleen weggelegd voor mensen die veel geld verdienen' baseert zijn uitspraken waarschijnlijk op te weinig feitelijke kennis. Daarin voorziet Het Verhuisblad volledig. Door zijn nieuwe aanpak, met nog meer toegespitste informatie, bijvoorbeeld over het al dan niet inschkelen van een makelaar, of welke hypotheek uit de tientallen mogelijkheden het gunstigst is, kan de adspirant-huizenkoper er heel wat kennis uit opdoen. Een van de belangrijkste conclusies die na het lezen van Het Verhuisblad te trekken is: bij kopen bestaat veel meer zekerheid over toekomstige woonlasten dan bij huren. Rekenvoorbeelden maken dat duidelijk. Deze extra dikke derde editie van Het Verhuisblad is overigens niet alleen een handleiding voor kille rekenaars. Het geeft voorbeelden van financieringen, een overzicht van hypotheken, inzicht in verzekeringen waarmee een eigen huisbezitter te maken krijg, en natuurlijk allerhande verhuistips. Maar Het Verhuisblad geeft meer: legio interieurtips en volop woonideeën met kleurrijke interieurfoto's. aardgas in elk gezin "onsumenten Kon takt vindt tdat alle huishoudens moe- jen worden aangesloten op het lardgasnet. Nu stookt men in l'jf procent van de huizen in |ns land, ofwel 150.000 gezin- |en, noodgedwongen op de veel luurdere huisbrandolie of pro- Jaangas. De kosten voor het lansluiten moeten worden be falt! uit de reserves van de gasbedrijven. Pet gaat hierbij om de al lang Mende kwestie van de zogehe ten onrendabsle en superonren- dabele gebieden. Daar leggen de gasbedrijven geen leidingen aan omdat dit te duur is, mede van wege de afstand die dan moet worden overbrugd. Alleen als de kosten voor een groot deel voor rekening van de betreffende ge bruikers) kunnen worden ver haald, wordt wel eens tot aan sluiting overgegaan. Bij een gemiddeld verbruik be talen huishoudens die niet op het aardgasnet zijn aangesloten per jaar tussen de f 500 en de f 1.000 meer voor hun energie, aldus KK. Zolang van aanslui ting nog geen sprake is, zouden deze gevallen ten minste een tegemoetkoming in de stook kosten moeten krijgen, vindt de consumentenorganisatie. Er zijn gevallen bekend van gebieden waar bewoners door samen optreden toch gasaan- sluiting hebben gekregen. Enke le maanden geleden lukte dit voor een groot gebied in Schie dam. Een paar honderd bewo ners zijn daarvoor vijf jaar lang in touw geweest. Ruim drie jaar geleden voerden 700 Limbur gers een actie voor aansluiting. De Tweede Kamer voelde daar over de toenmalige minister van economische zaken (Terlouw) aan de tand. Maar deze bleef afwijzend. Niet-aangesloten ge bieden (met onder meer boerde rijen die ver van de wegen staan) vindt men behalve in Limburg ook in Zeeland en de Achterhoek. In veel gevallen hebben mensen dure oliestook- installaties gekocht. KK wijst erop dat zelfs in Sloch- teren (waar men toch bovenop de 'aardgasbel' woont) boeren en landarbeiders duur moeten stoken op propaan of huisbran dolie. De overheid laat het afwe ten, constateert KK. Minister Van Aardenne (economische za ken) schuift het probleem door naar gemeenten en gasbedrij ven. Terwijl de rijksoverheid verantwoordelijk is voor de energievoorziening. De gasbedrijven zouden de plicht moeten hebben iedereen op het net aan te sluiten. Ge brek aan geld is geen excuus. De financiële reserves van de gas bedrijven zijn „onvoorstelbaar groot", zegt KK. De niet-aange- slotenen voeren meestal een on gelijke strijd. Maar als ze de koppen bij elkaar steken, zoals in Schiedam, kunnen ze succes hebben. Ook al duurt dat jaren. KEES CORNELISSE VOCHT Vochtproblemen in woningen zijn een verschijnsel waar heel wat bewoners mee te maken hebben. Loslatend be hang, schimmelende vloerbe dekking en afbladderende pleisterlagen behoren tot de ergenissen die er het gevolg van zijn. Bovendien worden sommige mensen er letterlijk ziek van. Vocht is een natio naal probleem, dat volgens een schatting van de Gasunie in meer dan een miljoen wo ningen, ongeveer 20 procent van het woningbestand, voor komt. Bewoners verzinnen vaak van alles om de schade weg te werken. De handel maakt daar dankbaar gebruik van en ver koopt allerlei produkten die onfeilbaar zouden moeten zijn, tot aardstraalkastjes toe. He laas helpen die niet om de oorzaak te bestrijden. De vieze plekken komen na een tijd vanzelf weer terug. De enige echte oplossing is de oorzaak van het probleem weg te ne men, en dat kan vaak alleen de vakman doen. Vocht behoort bij het klimaat waarin we leven. Het regent vaak, de lucht is vochtig en zeker in de laagliggende gebie den staat het grondwater vaak hoog. Maar het klimaat is niet de enige schuldige. We zijn zelf de oorzaak van heel wat vocht in huis. Mensen, dieren, plan ten en huishoudelijke activi teiten zoals koken en wassen produceren waterdamp. Op die manier komt zo'n zeven tot veertien liter vocht per dag in de lucht van de woning terecht. Op koele plaatsen in de wo ning leidt dat tot problemen. De waterdamp condenseert bij afkoeling tot waterdruppels. Bij ramen met gewoon glas is dat vaak duidelijk te zien, maar ook op andere koude- plaatsen in de woning zet het vocht zich neer. Normaal ge sproken is dat niet erg, want als het klimaat in de woning goed geregeld is en er geen bouwkundige problemen zijn, is condensatie een tijdelijk verschijnsel. Na-isolatie krijgt vaak de schuld van de problemen. Uit het onderzoek van het Bouw centrum blijkt dat met name voor huizen van voor 1945 niet te kloppen. 20,5 procent van de niet-geïsoleerde wo ningen uit die tijd heeft last van vochtproblemen en slechts 5,6 procent van de na-geïsoleerde woningen. Bij woningen die na 1965 ge bouwd zijn, zijn de problemen in na-geïsoleerde woningen groter dan in niet-geïsoleerde woningen. Helaas kan de doe-het-zelver zelf weinig doen. Schrootjes voor de lelijke plekken timme ren verbergt de zaak tijdelijk, maar bestrijdt de oorzaak niet. Datzelfde geldt voor de zoge naamde waterdichte pleisters en bitumineuze verven die de boel tijdelijk kunnen camou fleren, maar echt geen defini tieve oplossing zijn. Alleen wie regelmatig terugkerende repa raties geen bezwaar vindt kan zich met zulke middelen be helpen. Voor een echte oplossing moet de vakman er meestal aan te pas komen. Redelijk makke lijk te bestrijden zijn de voch tige kruipruimten. Vaak lost een folie of een lichtbeton- vloer dan al veel op. Maar als bouwkundige fouten de oorzaak zijn, dan is een bouwkundige ingreep vaak onvermijdelijk. Koudebrug gen kunnen onderbroken wor den door een niet-geleidend materiaal. Bij een hoog grond waterpeil kan drainage nodig zijn om de problemen te ver helpen. Er zijn middelen op de markt om poreuze bouwmate rialen minder poreus te ma ken. Maar wat er in een be paald geval moet worden ge daan, kan de leek moeilijk beoordelen, laat staan dat hij ertoe in staat is om het uit te voeren. En dat maakt vocht problemen niet alleen tot een lastige, maar meestal dure aangelegenheid. RUNA HELLINGA Ga makelaardij hypotheken f t Naast een objectief en onafhankelijk advies kunt u bij ons kiezen uit offerten van alle mogelijke geldgevers (50 a 100) Als gevolg van volume een zeer gunstige rente: rente-indicatie: 1 jr. vast 7,2%, 3 jr. vast 7,6%, 5 jr. vast 7,8%, 10 jr. vast 8,1 20 jr. vast 8,3%. Bel naar ons kantoor voor een hypotheek 'op maat'. Vlissingen, Badhuisstraat 31-33-35, tel. 01184-13920*. De hypotheekrente onderging de afgelopen week geen wijziging. De Friese Bondsspaarbank bracht haar tarieven alsnog op het huidige niveau (verhoging 0,3%). De rente op de kapitaalmarkt beweegt zch momenteel op een redelijk stabiel niveau. Rentewijzigingen worden op korte termijn dan ook niet verwacht. Hypotheekrente per lings- vast sluit- met gem - zonder gem.- 19 maart 1985 wijze gedu provi- garantie garantie rende sie in opgave werke opgave werke bank lijk bank lijk ANNUÏTEITENHYPOTHEKEN A.B.N. M/A 1 jr 1.5 7.7 8.15 7,9 8,36 M/A 3 jr 1.5 8.3 8.80 8.5 9,02 M/A 5 jr 1.5 8.6 9.13 8.8 9,35 plushypotheek MA 7 jr 1.5 8.8 9.35 9.0 9.57 Amrobank MA variabel 1.5 7.6 8.04 7.8 8,25 MA 2 jr 1.5 8.2 8.69 8.4 8.91 MA 5 jr 1.5 8.6 9.13 8.8 9.35 MA 7 jr 1.5 8.8 9,35 9.0 9.57 Avista bank MA variabel 1.5 7.6 8.04 7.8 8.25 MA 1 jr 1.5 7.7 8.15 7.9 8.36 MA 2 jr 1.5 8.2 8.69 8.4 8.91 MA 3 jr 1.5 8.3 8.80 8.5 9.02 MA 5 jr 1.5 8.6 9,13 8.8 9.35 Bouwfonds MA variabel 1.5 7.8 8.25 7.8 8.25 Nederlandse MA 5 jr 1.5 8.5 9.12 8.7 9.34 Gemeenten MA renterust 1.5 8.6 9.23 8.8 9.45 MA 10 jr 1.5 8.8 9.45 9.0 9.66 Centrale MA 2 jr 1 7.8 8.20 8.0 8.41 Volksbank MA 5 jr 1 8.3 8.74 8.5 8.96 Direktbank MA 1 jr 1 7.6 8,08 7.8 8.30 NCB-bank MA 3 jr 1 8.0 8.51 8.2 8.73 MA 5 jr 1 8.4 8.95 8.6 9.17 Grens wissel MA 1 jr 1 7.7 8.09 7.9 8.31 kan toren/CDK MA 5 jr 1 8.4 8.85 8.5 8.96 HJ A 1 jr 1 7.9 8.17 8.1 8,38 HJ A 5 jr 1 8.6 8.90 8.7 9,01 Van Lanschot MV variabel 1.5 7.5 8.10 7.7 8.22 Woonfonds Holland* MV variabel 1.5 - - 7,25 7.73 (opstart) MV 1 jr 1.5 7.8 8,43 7.9 8.44 MV 2 jr 1.5 8.0 8,65 8,1 8.66 MV 5 jr 1.5 8.4 9,09 8.6 9.22 (comfort) MV max. 10 jr 1.5 8.3 8.98 8.5 9.11 Nederlandse MA 1 jr 1.5 7.7 8.15 7.9 8,36 Middenstands MA 3 jr 1.5 8.3 8.80 8.5 9.02 Bank MA 5 jr 1.5 8.6 9.13 8.8 9.35 Keuzehypotheek MA 7 jr 1.5 8.8 9,35 9.0 9.57 Postgiro en Rijks MA 2 jr 1 7.9 8.31 8.1 8.52 postspaarbank MA 5 jr 1 8.4 8.85 8.6 9.07 MA 7 jr 1 8.6 9.07 8.8 9.28 Rabobank MA variabel 1,25 7.9 8.34 8.1 8.53 (adviesrente) MA 3 jr 1,25 8.3 8.77 8.5 8.99 MA 5 jr 1,25 8.5 8.99 8.7 9.21 MA stabiel 1,25 8.6 9.10 8.8 9.32 HJ A variabel 1.25 8.1 8.40 8.3 8.61 HJ A 3 jr 1.25 8.5 8.83 8.7 9.04 HJ A 5 jr 1.25 8.7 9.04 8.9 9.25 HJ A stabiel 1.25 8.8 9.14 9.0 9.35 Rabo MA 3 jr 1.5 8.3 8.80 8.5 9.02 Hypotheekbank MA 5 jr 1.5 8.5 9.02 8.7 9.24 HJ A 3 jr 1.5 8.5 8.85 8.7 9,06 HJ A 5 jr 1.5 8.7 9.06 8.9 9.28 Verenigde MA xh jr 1 7.9 8.31 8.1 8.52 Spaarbank MA 3 jr 1 8.1 8.52 8.3 8.74 MA 5 jr 1 8.4 8.85 8.6 9.07 MA ideaal- rente 1 8.3 8.74 8.5 8.96 Westl. Utr. (stand.) MV 2 jr. 1.5 8.1 8,76 8.3 8.98 (stand.) MV 5 tm 9 jr 1.5 8.7 9.43 8.9 9,65 (stand.) MV 10 tm 15 jr 1.5 8.8 9.54 9.0 9.76 (no-risk) MV 5 jr 1.5 op aanvraag op aanvraag interim MV 1 jr 1.5 8.0 8.65 8.0 8.65 le kwartaal 1985 budget KW A variabel 1.5 8.2 8.63 8.2 8.63 LEVENHYPOTHEKEN Centraal Beheer MA 5/10 15/20 jr 8.3 8,62 8.3 8.62 Levensverzekeringen KW A 5/10 jr 8.4 8.67 aangesl. bij N.V.L. MA 5/10 jr 8.3 8.62 8.3 8,62 Van Lanschot Woonfonds Holland met gemeentegarantie Woonfonds Holland zonder gemeentegarantie Van Lanschot MA maandbetaling achteraf HJ A half]aarbetaling achteraf M/V maandbetaling vooraf KW A kwartaalbetaling achteraf Bron: 'Vereniging Eigen Huis' te Amersfoort

Krantenbank Zeeland

Provinciale Zeeuwse Courant | 1985 | | pagina 47