HIER IS HII DAN: DE PLUSPUNTWONING
MAKELAARDIJ BART BXZ
♦bon
Informatief
En nu de prijs
Netto maandlasten
Meer zekerheid
architehtenburo
BEN KRAAN
aannemer
LIGTENDAG BXZ
r
BRAMESTRAAT 10, 4413 EX KRABBENDIJKE TEL: 01134-1367
30
PROVINCIALE ZEEUWSE COURANT
ZATERDAG 12 NOVEMBER
KOOPWONING
VOOR PRIIS
HUURWONING
Een woningontwerpen, verkopen of bouwen is allemaal niet ongewoon.
Dit zijn aktiviteiten waarmee duizenden Nederlanders dagelijks met
veel voldoening bezig zijn.
Anders wordt het als deze drie disciplines gaan werken in een grondige
overlegsituatie met alle betrokken partijen. Als voordat er één lijn op
papier is gezet uitvoerig is onderzocht wat het moderne gezin anno
negentien-nu wenst en wat het zich voorstelt van een nieuwe koop
woning. En als er direkt na de eerste schetsen van een architekt door de
bouwer wordt .bekeken wat de economische en bouwtechnische merites
zijn van deze ontwerpen. Dan volgen de discussies over kwaliteit-prijs
verhoudingen vande te kiezen materialen en detailleringen. De
makelaar neemt aktief deel aan deze discussies, hij weet immers wat u
vraagt en waakt ervoor dat uw wensen op de juiste wijze in uw
bouwplannen worden verwerkt.
Kortom elke keer als een van de partijen weer een stap verder was met
de werkzaamheden werden de resultaten getoetst aan de uitgangspunten
en zonodig werden zaken dan bijgesteld.
Dit telkens terugkoppelen naar alle betrokken partijen noemen de
Amerikanen „Quality Circle" en dit is het recept waaraan de Japanse
industrie zijn succes te danken heeft, omdat deze manier van werken
kwaliteit optimaliseert tegen een zo laag mogelijke kostprijs.
Daarom introduceren wij deze manier van werken nu in Zeeland, niet
voor een of andere industriële revolutie maar om te voorzien in de nog
steeds aanwezige en groeiende woningbehoefte.
Het resultaat van bovengenoemde inspanningen ligt voor u.
Dit is het plan van wat wij de PLUSPUNTWONING hebben genoemd
met als ondertitelde koopwoning met vele pluspunten.
Het belangrijkste pluspunt is vanzelfsprekend de prijs, een koopwoning
bouwen die u per maand niet meer kost dan een huurwoning dat was het
uitgangspunt en dat gaat lukken.
Nu ligt het bezit van een eigen Woning ook binnen uw bereik
De woningen, die in de gehele provincie Zeeland gebouwd kunnen
worden zonder prijsconsequenties, worden uitgevoerd in degelijke
traditionele materialen.
Uit de technische omschrijving een kleine greep pluspunten
- mooie steen aan gevels
- houten goten en overstekken
- hardhouten rustieke voordeur met luifel
- camel-kleurig sanitair
- ligbad 2e toilet
- hardhouten kozijnen
- aluminium schuifpui in achtergevel
Als verder pluspunt noemen wij
- de computer rekent uw voordeligste hypotheekvorm uit met inbegrip
van fiscale en andere consequenties zodat uw woonlasten per maand
direkt duidelijk zijn.
De pluspuntwoning kost aan bouwkosten all-in 96.000.-
(hoekwoningen zijn iets duurder)
Begroting van de grondprijs (ca. 150 m2)
incl. notariskosten grond 19.000,-
Totaal vrij op naam 115.000,-
Onder bouwkosten all-in verstaan wij
Heiwerk, alle 1 e klas materiaalkosten, bouwkosten, legeskosten bouw
vergunning, aansluitkosten nutsbedrijven, architektkosten, construc-
teurskosten, kosten grondonderzoek, makelaarskosten, kosten garantie
instituut woningbouw voor garantiecertificaatdit alles inclusief
BTWzonder dat de prijs door stijging van materiaal en/of loonkosten
kan worden verhoogd, dus een vaste prijs Voor geheel Zeeland
Als iemand „eigen geld" in een woning investeert dan zijn de netto
maandlasten vanzelfsprekend lager dan wanneer hij 100% financiert.
Aangezien alle faktoren momenteel zeer gunstig zijn gaan wij hieronder
een vergelijkend overzicht geven van een hypotheek van 115.000,-
ten opzichte van een vergelijkbare huurwoning welke momenteel
ƒ575,- per maand aan huur kost.
Enkele van deze gunstige faktoren zijn o.a.de zeer scherpe prijs van
deze pluspuntwoning, de mogelijkheid van 100% te financieren met
gemeentegarantie, de lage rente met eventueel een 30-jarig stabiel
karakter
Tot slot noemen wij een gunstige faktor, de mogelijkheid om tegen een
gering éénmalig bedrag van slechts enkele honderden guldens een
woongarantieverzekering af te sluiten voor 5 jaar (terwijl u toch maar
éénmalig betaald) welke verzekering biedt tegen de financiële gevolgen
van onvrijwillige werkloosheid alsmede arbeidsongeschiktheid. Wanneer
u tijdens de looptijd onvrijwillig werkloos c.q. arbeidsongeschikt wordt
keert deze verzekering maximaal 54 maanden uit.
De uitgangspunten voor deze vergelijking zijn als volgt
Belastbaar inkomen ca. 33.500,-/gehuwd.
Rente 8Vi% 30 jaar stabiel volgens het lineaire svsteem (getrapt
5x1%, 5x2%, 5x3%, 5x4%, 10x5% aflossing).
Huurwaardeforfait is volgens tabel 1984 bijgeteld.
Verder zijn wij ervan uitgegaan dat de huren in de toekomst slechts
3% per jaar zullen stijgen. Dit is iets wat alleen maar in theorie
bestaat. Kijkt u s.v.p. even uw huumota's van de laatste jaren na!
Heeft u ze nagekeken Ziet u wel dat wanneer wij u een huurverhoging
van slechts 3% toewensen dat ons uitgangspunt wel zeer voorzichtig is.
Wal wij maar willen zeggen is dat als de huren meer dan 3%per jaar
stijgen onderstaande vergelijkingen nog gunstiger uitvallen voor de
koopwoning
Vergelijking kopen en huren
Rente le jaar9775,-
Aflossing le jaar1150,-
Totaal aan rente en aflossing10925,-
Af: netto-voordeel
inkomstenbelasting, AOW/AWW f 3989,
Netto hypotheeklasten le jaar
Netto maandlasten le jaar
Totalen na 30 jaar:
De totaal betaalde huur ingeval dat u blijft huren is dus328270,-
De netto totaalkosten van een koopwoning zijn237702,-
Koopwoning voordeliger t.o.v. huren 90560,-
U heeft in de loop van 30 jaar dus f 90560- minder betaald maar
bovendien houdt u er een totaal onbelaste woning in volle eigendom aan
over!
Bedenk bij uw afwegingen kopen of huren steedsdat als u de netto
maandlasten van deze pluspuntwoning (die overigens lager liggen dan
vergelijkbaar huren) niet zou kunnen opbrengen u de huurwoning zeker
niet zou kunnen opbrengen
Bedenk tevens dat door introduktie van stabielhypotheken gecombi
neerd met een woongarantieverzekering de praktikale risico's vrijwel
nihil zijn
Deze woningen worden gebouwd met garantie van
garantie instituut woningbouw
Aan dit projekt werken mee
Van Tolstraat 3a, 2411 BP Bodegraven, tel. 01726-14065
Nijverheids weg 6, 4675 PX Sint Philipsland, tel. 01677-2653
1 e jaar netto maandl.
2e jaar netto maandl.
3e jaar netto maandl.
4e jaar netto maandl.
5e jaar netto maandl.
10e jaar netto maandl.
15e jaar netto maandl.
20e jaar netto maandl.
25e jaar netto maandl.
30e jaar netto maandl.
hyp. 578,-
hyp./613-
hyp. 603,-
hvp./600,-
hyp. 595-
hyp. 649,-
hyp. 673.-
hyp. 672,-
hvp./652,-
hyp./519,-
maandelijkse huur/ 575,
maandelijkse huur/ 592.
maandelijkse huur/ 610,
maandelijkse huur/ 628,
maandelijkse huur/ 647.
maandelijkse huur/ 750,
maandelijkse huur/ 869,
maandelijkse huur/ 1008,
maandelijkse huur/ 1168,
maandelijkse huur/1355,
VOOR GRATIS
INFORMATIE
opsturen naarMakelaardij BART B.V.
Bramestraat 10
4413 EX KRABBENDIJKE
Zend mij geheel vrijblijvend een uitvoerige
documentatie over de pluspuntwoning
Naam voorl
Adres
Postcodetel
Woonplaats
Wanneer ik zou besluiten een pluspuntwoning te
kopen geef ik de voorkeur aan de plaats
