VEILING
naar de rechter
WILMA WIL MINDER
BELASTING BETALEN
SdtouwenffDwveland Ext
tegen die vent
valt toch niet
op te bieden
DONDERDAG 12 JUNI 1980
Ms
D e notaris heeft er zo langzamerhand aardig wat ervaring in
gekregen. De laatste maanden heeft 'ie al enkele tientallen re
creatiewoningen geveild. En er staan er nog meer op z'n lijstje;
vakantiehuizen, die van de hand worden gedaan omdat de eige
naars het financieel niet meer kunnen bolwerken. Het is druk
die middag in 'De Blauwe Keet'. En warm. Vijftien zomerbunga-
lows en vier recreatie-appartementen, gelegen in het recreatie-
complex Aquadelta bij Bruinisse, gaan onder de hamer. Of be
ter: moeten geveild wbrden. Want de bank wil nu eindelijk wel 's
geld op tafel zien. Veel gedistingeerde heren. En zoals altijd weer
een club oude mannen, die alleen maar uit nieuwsgierigheid zijn
gekomen. Of voor een gratis kop koffie.
Spitsuur op het parkeerterrein. Bijna
nergens nog een gaatje te vinden. Een
opvallend aantal dikke Mercedessen en
grote Amerikanen. Ergens in het mid
den van de overbevolkte zaal zit een
vijftiger wat gedachtenloos met een
bierviltje op het tefelkleed te tromme
len. 's Mans stemming is tot ver bene
den het nulpunt gedaald. Hij was 's och
tends bijtijds van huis gegaan. Om toch
vooral niet te laat te komen. „Beslist
niet verder gaan dan zestigduizen.
hoor", had z'n vrouw hem nog op het
hart gedrukt. Nee, dat zou 'ie niet doen.
Want meer zouden ze gewoon niet kun
nen opbrengen. Bijna twee uur had 'ie
in de auto gezeten. In de hoop om tegen
een redelijk zacht prijsje een zomerwo
ning op de kop te kunnen tikken. Maar
dat feest ging dus mooi niet door. Enigs
zins verontwaardigd strekt hij z'n wijs
vinger in de richting van een in luchtig
zomerkostuum. gestoken heer aan het
eind van de bar. „Tegen die vent valt
toch niet op te bieden. Die staat daar
alleen maar een beetje de prijzen op te
jagen". Mopperend verlaat 'ie de zaal.
Weer een illusie armer. En hij is niet de
enige, die zwaar teleurgesteld op huis
aan gaat. Tientallen particulieren (ook
vanuit de Randstad en zelfs nog van
verder) hadden een reisje Oosterland
ondernomen. Gelokt door krantepubli
caties over het instorten van de tweede
woningen-markt en de berichten over
de belachelijke lage prijzen die de afge
lopen weken tijdens veilingen voor zo
merhuizen gemaakt werden.
onvrijwillig
Veel tekenen wijzen erop, dat de markt
voor recreatiewoningen op inklappen
staat. Er is in toenemende mate sprake
van een verplichte openbare verkoop
van vakantiehuizen. Dat komt vooral
omdat de vraag naar tweede woningen
flink is gekelderd (onder meer onder
invloed van de hoge rentestand). Het
gevolg: exploitatiemaatschappijen en
(particuliere) beleggers, die in vele ge
vallen de recreatiewoningen in eigen
dom hebben, raken door de lange leeg
stand in de problemen. Ze kunnen hun
financiële verplichtingen niet meer
nakomen en moeten noodgedwongen
de huizen van de hand doen. Op die
manier zijn de laatste tijd tientallen
zomerwoningen via onvrijwillige ver
koop van eigenaar verwisseld. De prij
zen, die op die openbare verkopingen
worden betaald, liggen vaak flink be
neden de aanvankelijke vraagprijs.
In Ooltgensplaat op Goeree-Overflak-
kee bijvoorbeeld. Daar werden vorige
week elf vakantiebungalows in het bun
galowpark 'Het Volkerak' in het open
baar verkocht. Ook al weer omdat de
schuldeisers de eigenaar (in dit geval
een exploitatiemaatschappijuit Assen)
de duimschroevan aanzette. De bunga
lows gingen tegen ongekend lage prij
zen weg. Ze brachten nog geen vijftig
duizend gulden per stuk op; ongeveer
een derde van de eigenlijke waarde.
Op Schouwen-Duiveland is die hele
ontwikkeling al geruime tijd merkbaar.
Het wordt steeds moeilijker vakantie
bungalows via de 'normale verkoop' te
slijten. Er is duidelijk de klad ingeko
men. Een maand of twee geleden nog
verklaarde een Zierikzeese makelaar
tegenover de Schouwen-Duiveland-Ex-
tra: „In die sector gaat het gewoon
slecht. Incidenteel kun je nog wel eens
een zomerwoning aan een Duitser ver
kopen. Maar als dat gebeurt, dat zitten
we mekaar wel aan te kijken van: hoe is
't mogelijk. Want Duitsers zie je de laat
ste jaren al helemaal niet meer. En die
vormden toch een belangrijk deel van
de markt hier".
Projectontwikkelaar Wilma doe het -
zoals eerder gemeld - ook al wat kalmer
aan in Bruinisse. Gedwongen door de
economische situatie. Wilma heeft be
sloten op de ten-einen, die bestemd wa
ren voor de tweede fase van het recrea
tieplan Aquadelta. voorlopig niet te
bouwen. Oorspronkelijk was gepland,
dat die fase in '82 voltooid zou zijn. Wan
neer dat nu het geval zal zijn, is nog met
geen mogelijkheid te zeggen. Wilma
neemt gas terug. En ook hier geldt als
motief: de dalende verkoop van zomer
woningen.
Vorige week nog verklaarde een woord
voerder van de Recreatiemaatschappij
'Kavero', dat men daar - gezien de re
cente ontwikkelingen - ook de plannen
aan het bijstellen is. Kavero bouwt
ruim zeshonderd vakantiebungalows
bij Den Osse. Er zullen extra voorzie
ningen (zwembad, tennisbanen en
speeltuin) komen als 'lokkertje' voor
adspirant-kopers.
verbetering
Terug naar 'De Blauwe Keet' in Ooster
land. Notaris mr. D. van Eek uit Zierik-
zee, die de vijftien bungalows en vier
recreatieappartementen moest veilen,
had er aanvankelijk een weinig hoge
pet van op. Hij was nogal pessimis
tisch aan de verkoping begonnen. De
verkoopprijzen zouden - dacht hij - niet
veel hoger uitkomen dat tussen de ze
ventig-en tachtigduizen gulden. Inder
daad: dacht hij. Want het kan verke
ren. De huizen bleken meer op te bren
gen dan de grootste optimist (hoewel,
het ligt er maar aan van welke kant je
het bekijkt) had durven hopen. De prij
zen voor zomerbungalows bleven han
gen tussen de honderd- en honderd
tienduizend gulden. De recreatieap
partementen 'deden' zeventig- tot
tachtigduizend gulden. Voor de op
'koopjes' beluste particulieren bleek
er nauwelijks iets te halen.
Van Eek stond er zelf een beetje van te
kijken. „Ik moet zeggen, je hebt de laat
ste maanden een enorme teruggang ge
zien in de recreatiemarkt, maar ik vond
dat er vandaag toch een duidelijke ver
betering in zat. De laatste maanden
verkocht je die dingen voor vijftig- tot
zestigduizend gulden, terwijl ze een jaar
geleden nog honderdtwintig-of hon
derddertig duizend kostten. En als je
dan ziet dat ze er nu voor pakweg n ton
uitgaan, dan denk ik toch dat er weer
een basis in de markt ligt. En hoe dat
komt, daar heb ik ook geen verklaring
voor".
Veilingmeester Van der Velde laat
voor een laatste keer het 'een maal, an
der maal, verkocht' horen. „Tot een
volgende keer", roept hij opgewekt. De
veilingbezoekers hoonlachen veelbe
tekenend.
Veilingmeester Van de Velde: ...tot een volgende keer.
„We hebben er met Wilma al
lang over liggen bakkeleien.
En op een gegeven moment
hebben we gezegd: we stoppen
d'r mee heren, laten we maar
naar de belastingrechter stap
pen". De gemeente Bruinisse is
in een ingewikkeld belasting
technisch steekspelverwik-
keld met de BV Rekreatiepro-
jekt Bruinisse (de projectont
wikkelingsmaatschappij Wil
ma) te Weert. De inzet: de on
roerend goedbelasting-aan-
slag over 1978 (51.000 gulden),
die de gemeente in de bus van
de projectontwikkelaar depo
neerde voor 250 recreatiewo
ningen, gelegen binnen het
Aqua Delta-complex. Het gaat
om woningen, die Wilma in dat
jaar nog in eigen beheer had.
Gemeentesecretaris De Groot: „...Wil
ma kan nu wel krijsen..."
Eigenaren van de overige re
creatiewoningen op Aqua Del
ta hebben de belastingaanslag
wél zonder morren geslikt.
Wilma huldigt het standpunt, dat de
belastingaanslag is gebaseerd op een te
hoge taxatie van de waarde van de wo
ningen. Wanneer de projectontwikke
lingsmaatschappij in het gelijk gesteld
wordt door de belastingrechter, kan dat
nog een staartje hebben. Want Wilma
zou dan - met de uitspraak van de belas
tingrechter in de achterzak - ook de
hoogte van de aanslagen, die na-'78
door de gemeente zijn opgelegd, kun
nen aanvechten. En hoeveel dat de ge
meente Bruinisse uiteindelijk aan be
lastinginkomsten kan gaan schelen, is
nu nog met geen mogelijkheid te voor
spellen. „Maar", zegt gemeentesecreta
ris B de Groot, „het zal voor de gemeen
te Bruinisse geen dreun betekenen, het
gaat zeker niet om tonnen". Overigens
voelt de gemeente Bruinisse zich m de
hele kwestie vrij sterk staan. Een test
case.
„Het gaat eigenlijk om een soort princi
pe-uitspraak", zegt De Groot. „Want de
uitspraak van de belastingrechter kan
een stralingseffect hebben. Als de be
lastingrechter zegt. dat het niet hele
maal goed heeft gezeten met de taxa
ties, zal Wilma ook de hoogte van ande
re aanslagen voor de onroerend goedbe-
lasting kunnen bestrijden. Wilma pro
beert gewoon een voet tussen de deur te
krijgen".
melkkoetje
Het recreatieproject Aqua Delta
vormt voor de gemeente Bruinisse een
aardig 'melkkoetje'. Jaarlijks vangt de
gemeente een bedrag van 715.000 gul
den aan onroerend goedbelasting.
Daarvan komt - ruwweg geschat - de
helft binnen via Aqua Delta.
De waarde van de recreatiewoningen,
die tot inzet zijn gemaakt van het steek
spel tussen het gemeentebestuur en de
projectontwikkelaar, is in '75 geschat.
Volgens de projectontwikkelaar zijn die
taxaties te hoog geweest. Een van de
argumenten, die de projectontwikke
laar hanteert: sedert '75 is er wel het een
en ander veranderd. De verkoop (en
daarmee de waarde) van recreatiewo
ningen is de afgelopen jaren gekelderd.
Gemeentesecretaris De Groot: „Wilma
redeneert zo van. 'nu heeft die hele
markt een klap gekregen en toch moe
ten wij een onroerend goedbelasting
blijven betalen naar de getaxeerde
waarden per 1 januari '75". Een redene
ring, waar De Groot beslist niet kapot
van is. Want, zegt hij, 'Wilma kan nu wel
krijsen, dat de taxaties te hoog zyn ge
weest','uit de verkkooprijzendiei
jectontwikkelaar in '78 voor
bare recreatiewoningen heeft g«
blijkt dat de schattingen zeerzd
aan de te hoge kant waren Een
andere bezwaren, die Wilma t«
belastingaanslag naar voren br
woningen binnen de bebouwl
van Bruinisse zouden relatiefl*
getaxeerd, dan de huizen in hel*
gebied.
Erg eigenwijs
Eind april is in Middelburg een"
van de belastingkamer van I
rechtshof van 's Gravenhage
den, waar het beroepschrift is'
deld van de BV Kekreaticprojell
nisse gericht tegen de aansla»»
rend goedbelasting.
De Groot verwacht, dat de uijs
nog wel enkele maanden op zien
ten wachten. H(j veronderstelt'
belastingrechter een commiss*
deskundigen laat instellen, die«
opnieuw zal taxeren. Over deur
lijke mogelijke financiële con."
ties van de affaire voor de g!
Bruinisse waagt hij zich niet
voorspelling. „Dan zou ik in 3*^
om te in te schatten wat de ba
grechter denkt. Nee, dat durf ft"
zeggen, want dat zou erg eigewj,^
me zijn
