u
NIEUW COMFORT OP
OUDE PUINHOPEN
Eén flinke trap en de deur gaat krakend open. Voeten vegen is niet nodig, want de gang ligt vol
rommel en puin. Ok de meeste andere vertrekken liggen vol troep. Alle ramen zijn dichtgetim
merd op een paar na, waar de regen zo door naar binnen kan vallen. Maar dat is niet erg, want het
dak lekt toch. In een van de kamers staan een paar gammele leunstoelen. Het hoofdkwartier van
deZwarte Hand of de Roestige Dolk of hoe de geheime benden uit de jongensboeken ook mogen
heten of een plaats waar jongeren de welvaartsmaatschappij even trachten te ontluchten. Ze
mogen in ieder geval wel uitkijken dat ze niet door de vloer zakken en in de kamer eronder
terecht komen.
Woonhuis St. Jacobsstraat 12. Nog net iets meer aan een regel
rechte puinhoop. Een paar welgemikte slagen met een slopers
hamer zouder er erg veel goed kunnen doen. Er is erg veel fanta
sie voor nodig om dit krot en de vervallen panden ernaast als
confortabele woonhuizen voor te stellen. Over die fantasie be
schikken de bestuursleden van de Instelling Maatschappelijke
Belangen in Goes. Het bestuur van de instelling ziet De Bocht
mnGuinea en DePijntorenstraat de St.-Jacobssstraat helemaal
si tien als een gerehabiliteerde (in ere hersteldewoonbuurt.
AWW aan de instelling ligt komt het
allemaal zo ver. Het bestuur van de
instilling heeft het afgelopen jaar de
tnoplijkheden eens goed bekeken en
isMlt conclusie gekomen dat het
««imntwoorde zaak is om met het
hwite beginnen. Architect M. var
Bh uit Goes heeft de plannen ge
uil voor het grondig verbeterer
nsdt panden 2 tot en met 14 in hei
prfwlte van de St. Jacobsstraat tus
sndtOostwal en de Bocht van Guin
a. Een aannemer becijfert momen
leelwat het allemaal moet gaan kos
te Die kosten zullen ongeveer 1,2;
miljoen gulden bedragen. Als alle:
Beezitmoet de eerste fase voor de re
habilitatic over een jaar een heel eint
op streek zijn.
De op te knappen woningen zijn be
ftemdvoorde verhuur. Het staat nu a
Klvastdat de huurprijzen voor Goesi
btgnppen flink hoog zullen zijn. Dit
dim ondanks de vele subsidies en bij
dragen, die de instelling via allerlei in
gewikkelde subsidieregelingen kar
krijgen. En ook ondanks het feit dat de
instelling die Is voortgekomen uit hel
TOegere Burgerlijk Armbestuur, be
raid is genoegen te nemen met een vit
laag rendement voor het kapitaal dal
in de rehabilitatie gaat steken. Hoge
teen dus, want rehabilitatie is geer
goedkope zaak Hoe hoog de huren zuU
jaworden valt nog niet te zeggen. Een
neel voorzichtige en globale raming
tent uit op ongeveer vierhonderd
gulden per maand voor een woning,
«geschikt is voor een alleenstaande
«een echtpaar zonder kinderen, en de
woningen die geschikt zijn voor gezin
nen met kinderen zullen volgens die
raming 600 a 750 gulden per maand
«eten kosten
Jktou bij het noemen van die bedra
gen toch wel een heleboel slagen om de
wn willen houden", aldus voorzitter
&N C. van Riesen van het bestuur
de instelling. ..Totdat we de uit
komsten van de sommetjes van de
eonnemer weten is het allemaal
nattevinger-werk En ook daarna
telt het nog onzeker tot de definitieve
beslissing op onze subsidie-aavragen
oekend is".
foffl elite-buurt
J*ferVan Riesen iservan overtuigd
de St. Jacobsstraat ondanks dc
tec huren geen elite-buurtje zal
""den. „En wel in dc eerste plaats
omdat het huurwoningen worden,
"der is een flink percentage van de
oningen zo klein, dat ze nauwelijks
oor gezinnen bewoond kunnen wor
tel. Ze zijn wel geschikt voor bij-
oorbeeld bejaarden en die komen in
omerking voor een huursubsidie,
fjullcn altijd mensen zijn. die be-
'cidzijn een groter deel van hun bud-
sm voor huur uit te trekken om in zo'n
"rehabiliteerde woning te wonen",
jtedat de huurprijzen hoe dan ook
v® de hoge kant komen te liggen.
het bestuur van de instelling het
welbewust niet in bezuinigingen in de
oering va" de woningen gezocht,
•"sommige woningen heeft de archi-
k- hgbad gepland of een open
■pdvertelt secretaris W Brouwer.
dat soort dingen wel laten
.^telen, maar dat heeft maar een
&>,,?ertn,ge mvl°ed op de hoogte van
iiiur Vandaar dat we heel bewust
te>w ere details hebben gehand
e-Ma We ste,den ons op het stand
vast je voor zo'n huur ook best iets
J^smag hebben'
nh V-aC0,JSSlraat cn haar omgeving
vto rfn,ang een doorn 'n het oog
iedere Goesenaar. wie het aan-
Van zijn woonplaats ter harte
»Mr d'e leefde bij velen de
unT over,uiging dat het slopen
il die krotten het beste was wat
er kon gebeuren. Gelukkig is het niet
zo ver gekomen.
Begin vong jaar ontvouwde de pas ge
vormde stichting Stadsherstel haar
ideeën over het stukje Goese binnen
stad en ook particulieren haakten op
die ideeën in Daarna is het geruime
tijd stil geweest rond de St. Jacobs
straat. terwijl de tand des tijds als
maar verder knaagde Ondertussen
had de Instelling Maatschappelijke
Belangen al eens naar de St Jacobs
straat gekeken. De instelling beheert
een aantal bejaardenwoningen en wil
dat aantal uitbreiden. Aangezien veel
bejaarden graag zo dicht mogelijk bij
de binnenstad willen wonen, viel het
oog op de St. Jacobsstraat. In eerste
instantie dacht men uitsluitend nog
aap, het opknappen van de kleinste
woningen. De grotere zouden dan door
anderen gerehabiliteerd kunnen wor
den Maar al gauw bleek dat deze opzet
veel tijd en geld zou kosten Mede ge
zien de belangstelling voor dergelijke
woningen nam het bestuur van de in
stelling het besluit om dan maar alle
woningen op te knappen en ze niet al
leen aan bejaarden maar ook aan jon
geren (alleenstaanden en gezinnen) te
verhuren. Heel bewust heeft de instel
ling tot nu toe weinig ruchtbaarheid
aan haar plannen gegeven om te voor
komen dat de eigenaars van de oude
pandjes te veel een slaatje uit de plan
nen van de instelling wilden slaan
Fasen
De instelling wil de rehabilitatie in
twee fasen aanpakken. Eerst het ge
deelte van de St. Jacobsstraat tussen
deOostwal en de Bocht van Guinea en
daarna het stuk tussen Bocht van
Guinea cn Pvntorcnstraat alsmede de
Bocht van Guinea zelf en de noord
kant van de Pvntorcnstraat. Momen
teel heeft de instelling de panden 2 tot
en met 14 in eigendom. De andere
twee panden tot de hoek van de Bocht
van Guinea had men graag ook mee
willen nemen in de eerste fase, maar
over de aankoop daarvan kon nog
geen overeenstemming worden be
reikt met de eigenaresse.
Overwogen wordt een onteigenings
procedure op gang te brengen voor de
panden op de hock van dc St Jacobs
straat en de Bocht van Guinea.
Behalve de genoemde zeven panden
zal ook het pand St.. Jacobsstraat40 op
de hoek van de Pyntorenstraat in de
eerste fase worden gerehabiliteerd. Dit
pand staat op de monumentenlijst.
Overigens is ook voor de panden 2 en
12 aan CRM gevraagd om ze op de
monumentenlijst te plaatsen. Dat
levert aanzienlijk meersubsidie op. De
overige panden in de eerste fase. be
halve nummer 6, gelden als beeldon
dersteunende panden en voor het op
knappen daarvan geldt ook weer een
bepaalde subsidieregeling In de eer
ste fase van de rehabilitatie is ook de
bouw van een nieuw pand opgenomen.
Dit komt te staan tussen café 'De Om
roeper' en de oude stadswal De bo
venverdieping van dit pand wordt een
woninkje voor een alleenstaande of
een bejaard echtpaar, terwijl beneden
bergingsruimte wordt gecreëerd voor
die woningen, die achter in de tum
geen schuurtje kunnen hebben Het
groot pand in de eerste fase. nummer,
zal waarschijnlijk in drie appartemen
ten worden verdeeld, omdat het te
groot is om in zijn geheel verhuurd te
worden Het zou alleen maar geschikt
zijn als praktijkwoning voor bijvoor
beeld een arts of een tandarts Over
igens is het de bedoeling dat al in een
vnj vroeg stadium de woningen toe
gewezen zullen worden aan de toe
komstige huurders, zodat met hen
overleg kan worden gepleegd over de
afwerking van de woningen Volgens
de plannen zullen de woningen via de
oude wal. die door de gemeente zal
worden opgeknapt, ook door de tuin te
bereiken moeten zijn. Waar dat moge
lijk is zullen in het talud van de wal
schuurtjes worden gebouwd.
De uitvoering van de tweede fase van
het rehabilitatiegebied zal pas op
gang worden gebracht als de eerste
nagenoeg voltooid is. De instelling
wil bij de uitvoering van de eerste
eerst de nodige ervaring op doen.
Voor de tweede fase is architect Van
Doom nog niet aan zijn tekentafel
gaan zitten, maar de instelling heeft
ook in die fase inmiddels al wat pan
den aangekocht. In die tweede fase
speelt het opknappen van de Bocht
van Guinea een belangrijke rol.
Behalve het cafë ligt er nu geen enkele
woning aan het pleintje, dat naar de
mening van het bestuur van de instel
ling zijn woonfunctie weer terug moet
krijgen. Hoe dat moet gebeuren is nog
even de vraag Zo zijn bijvoorbeeld de
meningen verdeeld over de viaagofde
twee woningen, die vroeger met hun
rug tegen de wal aan gestaan hebben,
weer teruggezet moeten worden Van
Doom vindt van wel. omdat dat naar
zijn mening het intieme karakter van
de Bocht van Guinea pas goed terug
zal brengen. Maar bij de gemeente
denkt men daar anders over
Secretaris Brouwer van het bestuur
van de instelling kan zich het pleintje
in zijn uiteindelijke vorm helemaal
voor de geest halen „Ja. dat wordt
fantastischzegt hij overtuigd. „Ik zie
het helemaal zitten Wat dacht je van
het verbouwen van 'De Omroeper' tot
een gezellig bruin café. Als secretaris is
de heer Brouwer één van de stuwende
krachten, die de Instelling Maat
schappelijke Belangen op de weg van
de rehabilitatie heeft begeleid Als
voormalig gemeente-ambtenaar van
Veere heeft hij veel met monumenten-
behoud te maken gehad. „Het gaat de
instelling erom om naast het stichten
van een aantal nieuwe bejaardenwo
ningen de leefbaarheid van dit deel
van Goes te stimuleren. Dat is ook een
maatschappelijk belang waar we voor
staan En het is bepaald niet zo dat wij
het hele gebied hier willen opknappen
en exploiteren We willen niet meer
dan een aanzet geven, waar andere
particulieren op door kunnen gaan
De Instelling Maatschappelijke Be
langen tracht nu erkenning te krijgen
als instelling, die zich ook met de mo
numentenzorg bezighoudt. Die er
kenning zou betekenen dat voor de re
habilitatie van een pand, dat op de
monumentenlijst staat, niet 68 maar
78 procent subsidie verkregen kan
worden en dat zal de huurprijs dan
weer wat naar beneden kunnen bren
gen.
