koophuis in opmars door steeds
stijgende huren
RECREATIEWONING STEEDS MEER IN NIEUWB0UWC0MPLEXEN
VOORJAAR 1972
FINANCIERING GEEN PROBLEEM
IS 7 WEKEN VERHUREN OM KOSTEN TE DRUKKEN
PROVINCIALE ZEEUWSE COURANT - WOENSDAG 15 MAART 1972
jl (jje vandaag een huls koopt, desnoods
zn tenen, zit normaal gesproken binnen
1 maand op rozen mits natuurlijk het
redelijk gesitueerd is. Deze uitspraak is
iend voor de sfeer waarin gesprekken
makelaars, financierders en andere ei-
^•-auis-deskundigen zich afspelen. Zonder
sondering zijn zij van mening dat het kli-
öjt meer dan gunstig is voor de aanschaf
uiteen eigen woning. De hoge beginlasten
uien volgens hen ruimschoots opwegen te-
•?n de lage lasten die de eigenaar in vergelij-
rtg met zijn nog steeds hurende landgenoot,
jj^s voor het huis moet betalen.
•- aetad heeft, in verhouding tot de rest van
jLrfind, altijd een relatief hoog aantal mensen in
"éigen' huis gewoond. De oorzaak hiervan is te
•dei in de spaarzame aard van de Zeeuw, de
'«[te om rond zijn eigen huis te kunnen lopen én
jfroor hem plezierige kant dat de grond hier in
verstelling t0' bijvoorbeeld de Randstad, niet duur
r-;'Bovendien is de Zeeuw nogal honkvast en kwam
ai daardoor jong tot de beslissing zelf te gaan
vol bouwen.
jgjdens is nu nog versterkt door de steeds hogere
dié voor een betrekkelijk eenvoudige woning
wjaid moeten worden. Enige tijd geleden stond
^-•oorbeeld in de Provinciale Zeeuwse Courant dat er
-Goes huizen te huur waren voor 375,- per maand.
'■v blijkt voor velen wel een keerpunt te gaan
orden: als er zulke hoge huren betaald moeten
«den, dan kun je net zo goed gaan kopen. Deze
rjanng horen makelaars en hypotheekgevers in
•csnende mate. En zij zijn het er geheel mee eens.
financiering
een huis wil kopen, vindt voor de kosten vrijwel
-id een goed financieringsmogelijkheid. Zelfs met een
xwftelijk klein bruto inkomen van 15.000 is een
yg; buis van zo'n 50.000,- a 60.000,- betaalbaar.
v» Sn dan gerekend worden op circa 1.800 aan
éi-jikse lasten, terwijl een huurhuis van bijvoorbeeld
per maand, al op 2.400,- per jaar komt. De
issing van de hypotheek wordt daarbij als besparing
itoename bezit dit in tegenstelling tot huur betalen,
nntdaar schiet je niets mee op) beschouwd.
De toten voor een huiseigenaar bestaan uit rentever-
ïïeding over het geïnvesteerde bedrag, zakelijke lasten
irradbelasting, straat- en rioolbelasting, polderlasten),
hsdrenefcering en onderhoudskosten. In het alge-
ra wordt de vuistregel gehanteerd dat de lasten
meer dan 20 procent van het inkomen mogen
ran
EIGEN GELD
Bil de aankoop van een eigen huis is het altijd nodig
trer een bepaald bedrag aan eigen geld te kunnen
aiukken. Bij nieuwbouw krijgt de aspirant-koper in
aeste gevallen een gemeentegarantie en die bete-
r dat hij een hypotheek van 90 procent kan krijgen,
"a procent van de koopsom plus de bijkomende
wen tnotanskosten en dergelijke) moet dus kontant
rafel worden gelegd. Een aantrekkelijk aspect kan
O de subsidie door middel van de rijksregeling ter
oevordering van het: eigen woningbezit. Hierdoor wor
den de lasten voor de koper in de eerste tien jaar
belangrijk lager.
Voorbeeld:
koopsom woning 58.200,-
10 pet eigen geld
plus kosten 6,500,-
te lenen 51.700,-
kosten per maand 390.
rijkspremie
le jaar 209,-
te betalen 181,-
In het tweede jaar moet 202,- per maand betaald
worden, enzovoorts oplopend tot 390.- na tien jaar
Dan is de rijkspremie opgesoupeerd. Het maandelijks
inkomen moet dus jaarlijks 21.- stijgen, wil relatief
hetzelfde bedrag uitgegeven worden. Uitgaande van een
stijgend inkomen en huurcompensatie zal dit meestal
tot geen grote problemen leiden.
Bij de aankoop van bestaande woningen is de financie
ring wat gecompliceerder. De waarde wordt bepaald
aan de hand van taxatie. Van het taxatiebedrag kan 90
procent worden gefinancierd.
VRAAG EN AANBOD
Met financiering alleen is er nog geen eigen huis: dat
moet eerst gevonden worden. De vraag naar huizen
blijkt het grootst in de categorie ƒ20.000,- a ƒ40.000,-.
Maar het is niet gemakkelijk iets in die prijsklasse te
vinden. Voor nieuwbouwhuizen valt de koper direct al
in de 60.000,- en hoger. Het gaat dan om een huis in
een blokje van zo'n 20, 40 of 60 woningen. Vrijstaande
huizen kosten met grond en al gauw een ton. Een
bestaand huis is meestal wel goedkoper, maar aan de
koop van zo'n woning zitten vaak verbouwmgskosten
vast. Ook de mogelijkheid van hypotheek is ongunsti
ger
Complexen nieuwbouwwoningen zijn in Zeeland voor
het merendeel te vinden in de grote steden: Middel
burg, Vlissingen, Goes, Terneuzen. Elders gebeurt ook
wel iets, maar in veel mindere mate. In het algemeen
is ook in deze provincie de vraag naar woningen
groter dan het aanbod. Vooral op Walcheren is de
vraag relatief hoog.
De import van niet-Zeeuwen die in het industriegebied
(of elders) gaan werken is in zoverre van invloed, dat
zij hogere eisen stellen aan .de woningen. Een huis
zonder centrale -verwarming bijvoorbeeld is voor hen
niet aantrekkelijk. Veelal beginnen zij bovendien in een
huurhuis: blijven zij in Zeeland werken, dan wordt er
naar een koopwoning gezocht. Met de logische conse
quentie dat dit heel selectief gebeurt.
MAKELAARSBEURS
Sinds 1 februari hebben vijftien makelaars de zoeken
den ee.n helpende hand toegestoken door het oprichten
van een makelaarsbeurs. Elk van hen heeft op zijn
kantoor een kaartenbak met alle woningen ciie de
combinatie in haar totaliteit heeft aan te bieden. De
koper kan dus direct in de kaartenbak vinden tot
welke makelaar hij zich moet wenden als hij zich voor
een bepaalde woning interesseert.
De makelaars liggen daarmee up-to-date in de markt:
steeds meer mensen gaan het immers tegen elkaar
afwegen. De huur wordt steeds hoger de lasten van
de koopwoning blijven vrijwel gelijk. Wat is voordeli
ger? Voor velen is de balans al naar 'kopen' doorgesla
gen.
Per jaar kopen 1000 Nederlan-
s eeen 'tweede huis'. De
tt daarvan geeft daarbij de
voorkeur aan een huisje in een
Eieuwbouwcomplex van re-
ceatiewoningen boven een be
staande woning, zoals een
boerderijtje. De verwachting
is dat op den duur de ko~ers
n nieuwbouwhuisjes zullen
pan overwegen, want de
markt voor bestaande huizen
*ordt langzamerhand erg
cap. In Zeeland bijvoorbeeld
is zoiets alleen nog mogelijk
°P Zuid-Beveland en in
Zeeuwsch-Vlaanderen. Maar
ook daar geldt al het devies:
wees er vlug bij.
pójn twee stromingen onder de
-Tce-nuis-bezitters ene groep
P ;'aak mogelijk weg kunnen
f' lawaai en de stank van de
«tad (en het Ruhrgebied) en de
rZ[? ê™ep k0°Pt een tweede huis
vooral ook uit. statusoverwegingen.
's m hun kringen 'bon ton' een
w.amjtje ie hebben Deze laatste
vooral ln Friesland. Overijs-
o Drente te vinden
:n onderzoek onder de bewo-
«svan een pasgebouwd complex
»WOnnlngen °P Goeree bleek
afkomstig te zijn van één-
«f^ S -nKeH" Éénderde bezat een
Ju" j De overgrote meerder-
fo-S i bewoners kwam uit de
Dal.is niet verwonderlijk,
-doeree ligt vandaar op betrek-
gennge afstand. Gebleken is
nm» fa *anneer de afstand niet te
J.,' öe mensen bereid zijn ge-
"■Pemen met een eenvoudi-
Bl .^f'ewoning, dan wanneer
\,,t voor moeten reizen,
afstand stijgt de kwaliteit.
financiën
van 'woede huis is
«JSufc nie: 20 eenvoudig te ver-
•--ijken De koopprijzen liggen
tiivpn a mauwbouw nu al minimaal
2,|'30.000.- en ƒ40.000,-. De
venaipfi m Viin hypotheek gaat bo-
i 7(i nie' verder dan 60
m' boewei dit bij het
>en nf ™e"wbouw gunstiger kan
••'tknema geval zu"en hypo
tan hin^ de financiele situatie
cikm rt ten n°8 kritischer be
-^rneer het om een
van f 40-000.-, met
nl hypotheek, zal dus min
stens 12.000,- kontant beschikbaar
moeten zijn. Het is dan ook niet te
verwonderen dat de mensen die zo'n
bedrag kunnen betalen, minimaal
wel een jaarlijks inkomen moeten
hebben tussen de 25.000 en
f40.000. Voor bestaande huisjes geldt
soms niet meer hypotheek dan 50
procent. Daarbij komt dan eigenlijk
altijd nog een flinke som aan ver
bouwingskosten. De verwachting dat
in de toekomst een tweede huis
alleen nog gevonden zal kunnen wor
den in de sector nieuwbouwkom-
plexen van recreatiewoningen, wordt
ook ingegeven door de hoge bouw
kosten van individuele woningen. Al
leen degenen die een top-inkomen
hebben, kunnen zich zoiets nog ver
oorloven. En dan gaat het eigenlijk
niet meer om een recreatiewoning,
maar om een bungalow. Ook zal van
invloed kunnen zijn dat de gemeen
ten liever een komplex van zo'n 50
recreatiewoningen netjes bij elkaar
hebben, omgeven door fraai groen,
dan her en der verspreid wat huizen
te hebben staan.
VERHUUR
Veel bezitters van tweede huizen
proberen de kosten wat te drukken
door dit huis in de zomermaanden
te verhuren: zeven weken is een
gebruikelijke termijn hiervoor. In
die periode gaat het gezin meestal
zelf elders met vakantie, naar het
buitenland bijvoorbeeld. De rest van
het jaar zitten de gelukkige eigena
ren meestal elk weekeinde in de
eigen recreatiewoning. Er wordt
voor verwarming gezorgd: 70 pro
cent van de bewoners in het kom
plex op Goeree bestelde centrale
verwarming. Ook de inrichting
wordt zo gerieflijk mogelijk ge
maakt, een kleurentelevisie is geen
uitzondering meer in de recreatiewo
ning.
Toch zal de aanschaf voor velen nog
net boven de begroting blijven. Zij
kunnen misschien geholpen worden
door de bouw van komplexen recre
atiewoningen die wat kleinere afme
tingen hebben: niet meer een woon-
èn nog twee slaapkamers douche
-f- aparte keuken, maar een huisje
van eenvoudiger opzet. Wellicht be
helpt een grote groep onder de lief
hebbers van een tweede woning zich
nu in caravan of tent hoewel
daarbij natuurlijk ook een ander
aspect van invloed op de keuze kan
zijn. Namelijk dat van de verplaats
baarheid-
KUSTSTREEK
Onder de plaatsen die gezocht
worden voor een tweede woning
heeft de kuststreek altijd op
het eerste plan gestaan. Vooral als
er in de omgeving ook nog bos is te
vinden, blijkt de aantrekkingskracht
voor de Randstedelingen enorm. Op
Schouwen is dat goed te merken,
daar is meer vraag dan aanbod in
de recreatiesector. Ook de omgeving
van het Veerse Meer staat hoog
genoteerd hier gaat het veelal nog
om de Individuele bouw van bunga
lows.
Van de buitenlanders zijn het vooral
de Duitsers die htm weg naar de
Zeeuwse recreatiewoningen weten te
vinden. Zij willen met name aan zee
zitten, terwijl de Nederlanders ook
wel uitkijken naar iets meer in het
"binnenland". De Belgen tonen min
der interesse. Alleen uit beleggings
oogpunt hebben zij belangstelling
voor objekten in Zeeuwsch-Vlaande-
ren. Recreatief gezien telt bij hen
alleen de kwaliteit en de hoeveelheid
viswater.
