Structuurschetsen
Colijnsplaat en Kats
schikt voor verblijfsrekreatie, met de wo
ningen en appartementen voor de verhuur
aan de oostelijke zijde.
Of het een echt alternatief zal 3jn voor
de huidige tweede woningbezitters is een
open vraag. Dit gebied is omgeven door
dijken zodat er geen bijzondere voorzie
ningen noodzakelijk zijn voor het inpassen
in het landschap.
De ligging ten opzichte van het natuur
gebied is echter minder gunstig en de
natuurwetenschappelijke waarde zal door
de rekreatieve aktiviteiten bedreigd kunnen
worden. Het natuurgebied zal door een
adequate bufferzone van het rekreatieve
gebeuren moeten worden gescheiden (bijv.
een dijk), zodat dit probleem zoveel mo
gelijk wordt ondervangen.
Voor industriële aktiviteiten is hier geen
ruimte.
CONCLUSIE.
Uit het onderzoek blijkt dat voor wonen
en industrievestiging op de huidige plaat
sen voldoende ontwikkelingsmogelijkheden
aanwezig zijn. Een verdere uitbreiding van
de woonbebouwing kan op plek 4 tot lange
tijd uitkomst bieden, zeker als de dorps
vernieuwingsplannen doorgang kunnen
vinden. Het totaal aantal inwoners zal
zonder plek 4 al met 25% kunnen toene
men. Het huidige inwonertal is plm. 1600;
door dorpsverbetering alleen zouden er plm.
300 bij kunnen komen en in het bestaande
bestemmingsplan „Doorbraak Ringweg" nog
eens ruimte voor ongeveer 100 inwoners.
Voor de vestiging van bedrijven, wat
zeker toe te juichen zou zijn, zijn goede
lokaties beschikbaar op de plekken 2 en 3.
.Om in de, toekomst rekreatieve ontwik
kelingen mogelijk te maken is het redelijk
daarvoor niet nu de mogelijkheden te door
kruisen. Welke rekreatieve ontwikkelingen
te verwachten zijn is een andere zaak en
nog moeilijk bepalen, maar ze moeten
primair voor de bevolking van Colijnsplaat
positieve betekenis hebben en ze mogen
dus niet te grootschalig zijn. Aanleg van
een terrein voor zomerwoningen, een jacht
haven en eventueel enige kampeergelegen
heid vergroten de leefbaarheid en verleven
digen het dorp.
Het provinciaal beleid is duidelijk niet
primair op vergroting van de capaciteit
en deze sector gericht, maar streeft naar
kwaliteitsverbetering en een betere spreiding
Een toekomstige ontwikkeling zal dus
heel duidelijk mee beoordeeld worden op
zijn positieve effecten op de dorpssamen
leving. Criteria daarvoor zullen onder meer
zijn het nuttig effect in economisch op
zicht (volgens een ETI-studie is de verhuur
van verblijfsaccommodatie het gunstigst), de
mogelijkheid van gezamenlijke exploitatie
van voorzieningen en de opvang van tweede
woningbezitters als alternatief voor hun
tweede woning in de bebouwde kom.
Volgens de bij deze schets gehanteerde
criteria voor het zoeken naar een plaats,
zijn de plekken 7 en 9 even geschikt, zij
het aarzelend. Wel is de beschikbaarheid
van de grond, en daarmee ook de geschikt
heid voor andere doeleinden in plek 9
gunstiger voor rekreatie.
Beleid.
Uit de bovenstaande conclusie over het
ruimtegebruik in en om Colijnsplaat kun
nen een aantal beleidsvoornemens voor de
toekomst worden afgeleid.
dorpsvernieuwing met kracht aanpakken;
aanleg van een jachthaven, mede in
samenhang met de dijkversterkingspro-
blematiek;
mogelijk rekreatie-ontwikkelingen in het
z.g. „Kuupje";
uitbreiding bedrijfsterrein (ook ruimte
hiervoor bij een nieuwe jachthaven).
Plek 8.
Dit gebied is redelijk ontsloten, maar
heeft geen enkele relatie met het dorp,
waardoor het ongeschikt is voor woonbe
bouwing. In relatie met de haven zou het
geschikt kunnen zijn voor rekreatieve of
industriële aktiviteiten. De onmogelijkheid
van vestiging van kleine industrie op dit
moment op plek 3 maakt het gewenst plek
8 hiervoor te reserveren.
CONCLUSIE.
Uit de voorgaande beoordeling blijkt dat
in aansluiting op de bebouwde kom de
plekken 1 en 2 goede mogelijkheden voor
woonbebouwing bieden. Het feit dat plek 2
ook voor andere onderzochte aktiviteiten
goede mogelijkheden biedt heeft bepaald,
dat voor de uitbreiding van woonbebou
wing de voorkeur uitgaat naar plek 1.
Daar bestaat ook de mogelijkheid van aan
sluiting met reeds bestaande bestemmings
plannen. De mogelijkheid om in plek 1
in het zuiden begrensd door het voetbal
terrein, in het westen door de verlengde
oostgrens van de begraafplaats en in het
noorden en oosten door de achterkanten
van de bebouwing van Noordlangeweg en
Kerkstraat zowel voor permanente als
voor rekreatieve bewoning te bouwen, zijn
wellicht aanwezig. Zeker wanneer door
aansluiting van Kats op de rioolwaterzui
veringsinstallatie te Colijnsplaat de zoge
naamde Kreek komt te vervallen.
Voor industrievestiging komen op grond
van de gebruikte criteria de plekken 2,
3 en 8 in aanmerking. Plek 3 is daarvoor
op dit moment in gebruik. Plek 2 is in zo
grote mate geschikt voor woonbebouwing
en rekreatie, dat voor het opvangen van
kleine industrieë de keuze valt op plek 8.
Voor de rekreatie wordt seen deel van
plek 2 (het deel dat direkt aansluit op de
bebouwing van de Christinastraat) het
hoogst gewaardeerd, hoewel zie hiervoor
ook de rand van plek 1 denkbaar is
als locatie voor rekreatiebebouwing. Eén
plek lijkt voldoende, zodat later, na studie
en in samenhang met de overige ontwik
kelingen, zoals de dorpsvernieuwing en de
daardoor te stimuleren bevolkingsgroei, een
definitieve keuze gemaakt zal moeten
worden.
Rekreatie in plek 4 is niet gewenst in
verband met de gewenste kleinschaligheid
en rust. Immers^de mogelijkheden en wen
selijkheden van een toekomstige rekreatieve
ontwikkeling zullen beoordeeld moeten wor
den op hun positieve effecten op de dorps
samenleving met dezelfde overwegingen als
bij Colijnsplaat.
Daarmede is bijvoorbeeld aangegeven dat
de omvang in elk geval gering zal dienen
te zijn en rustig. Het karakter van de re
kreatie zal de sfeer van een rustig agrarisch
dorp niet mogen storen. Een soort rekreatie
met relatief lange verblijfsduur zou hierop
een positieve invloed kunnen hebben.
Intussen is het gewenst de jachthaven
te legaliseren en tot maximaal 200 lig
plaatsen (ook weer passend in het klein
schalige van Kats) uit te breiden.
Resumerend kan gesteld worden dat het
toekomstige beleid gericht moet zijn op:
dorpsvernieuwing;
woonbebouwing in plek 1;
rekreatiebebouwing in plek 1 of plek 2,
en plek 2 voorts te reserveren voor even
tuele woonbebouwing op langere termijn;
industrie-uitbreiding in plek 8;
legalisatie van de jachthaven.
Door een plotselinge griepaanval van
uw verslaggever, was het onmogelijk de
raadsvergadering van Kortgene van don
derdag 6 april j.l. te verslaan.
Wij moeten helaas volstaan met de pu
blicatie van het belangrijkste agendapunt,
n.l. de structuurschets van Colijnsplaat en
Kats, met de daarbij behorende toelichting
van b. en w.
Zoals u wellicht al wel zult weten is
deze schets door de raad vastgesteld, met
de aantekening van de leden Filius en
Blankenstijn als te worden geacht te hebben
tegengestemd.
vinden. Een eventuele nadelige invloed op
de natuurwetenschappelijke waarde van de
kreek is op te vangen door het aanleggen
van een bufferzone tussen de begraafplaats
en de kreek.
Voor de vestiging van bedrijven heeft
dit gebied weinig mogelijkheden. De ont
sluiting van buitenaf is wel goed en de
afstand tot de haven is ook voldoende kort,
maar een speciale voorziening voor de be
roepsvaart in de jachthaven is tooh wel
ongewenst.
Plek 8.
Dit gebied ligt gunstig ten opzichte van
de rekreatie-aktiviteiten. Verder ligt dit ge
bied in alle opzichten ongunstig voor de
vier te onderzoeken bestemmingen, in ver
band met de ontsluiting, de afstand ten
opzichte van het centrum, de ligging in
het landschap en de ligging dicht bij het
natuurgebied in de inlaag. De ligging van
het gebied is eveneens strijdig met het
uitgangspunt, dat eventuele aktiviteiten in
aansluiting op de bestaande bebouwing
zullen moeten plaatsvinden.
Plek 9.
De ontsluiting van buitenaf van dit ge
bied is minder duidelijk dan van de meeste
overige gebieden. Door de ligging achter
de inlaagdijk zal de toegang nog gemaakt
moeten worden. Plek 9 ligt ruimtelijk (door
de dijk en de kreek) te veel gescheiden
van het centrum en de afstand tot de scho
len is te groot om geschikt te zijn voor
woonbebouwing.
De ligging ten opzichte van de rekreatie-
mogelijkheden is gunstig door de aanwezig
heid van de jachthaven en de mogelijkheid
van dagrekreatie over de dijk aan de Oos-
terschelde. Het meest oostelijke gedeelte
van de plek ligt dicht genoeg bij het win
kelcentrum om te voet boodschappen te
gaan doen. Plek 9 is dan ook vooral ge-
=3STRUCTUURSCHETS COLUNSPLAATt
Bestemmingsmogelijkheden per plek.
Plek 1.
Dit gebied betreft de huidige bebouwde
kom van Colijnsplaat. Binnen dit gebied
is nog enige ruimte over. Het ligt voor
de hand, dat het hele gebied bestemd
wordt voor woonbebouwing met wat daar
bij hoort en de centrumvoorzieningen.
Plek 2.
In dit gebied bevinden zich enkele be
drijven, waardoor dit gebied"minder geschikt
is voor permanente bewoning.
Wat betreft de ontsluiting zouden nieuwe
bedrijven hier een goede plaats kunnen vin
den. Verkeer van buiten het dorp hoeft
niet door de bebouwde kom en verkeer
tussen haven en bedrijfsterrein kan over
de nieuwe dam om de noordzijde van het
dorp geleid worden. Voor de bedrijven die
stankoverlast veroorzaken is de ligging ten
opzichte van de overheersende windrichting
wel gunstig, maar de afstand tot de woon
bebouwing erg kort. Het aanwezige sport
veld is een plezierige scheiding tussen de
industriële aktiviteiten en een deel van de
woonbebouwing.
Het sportveld ligt zeer gunstig ten op
zichte van de huidige bebouwde kom. Een
bestemming van dit gebied voor uitbreiding
van de beide bestaande aktiviteiten
schone industriële bedrijven en aktieve re
kreatie lijkt een zeer goede keuze. Door
de begrenzing van gebied 2 door woonbe
bouwing enerzijds en de zeedijk anderzijds
zijn de bedrijfsgebouwen slechts aan een
zijde in het landschap zichtbaar. Een een
voudige groenvoorziening kan indien nodig
her beeld van de industriële bebouwing
in het- landschap wat verzachten.
Plek 3.
Dit gebied is nog geheel voor de land
bouw in gebruik. Wat ontsluiting van bui
tenaf betreft is het voor velerlei bestem
mingen geschikt. De loopafstand tot het
winkelcentrum is vrij groot en de inrichting
van gebied 2 veroorzaakt een vrij sterke
ruimtelijke scheiding van het centrum 'van
het dorp. Dit maakt gebied 3 minder ge
schikt voor woonbebouwing. Voor rekrea
tieve verblijfsvoorzieningen is het eveneens
minder geschikt in verband met de grote
afstand tot de rekreatiemogelijkheden.
In aansluiting op de aktiviteiten van
gebied 2 zou vooral het noordelijk gedeelte
van gebied 3 geschikt zijn voor eventuele
vestiging van bedrijven. In verband met de
grotere afstand van de woonbebouwing zou
den bedrijven met enige stank of geluids
hinder hier ook een plaats kunnen vinden.
Alleen de bereikbaarheid van de haven is
onvoldoende.
Plek 3 lijkt het meest geschikt voor
een uitbreiding van industriële aktiviteiten
en zou dan ook voor de toekomst voor deze
bestemming gereserveerd moeten worden.
De ligging in het landschap is minder
gunstig dan van gebied 2.
Plek 3 grenst met twee zijden aan het
open landschap. Groenvoorzieningen en aan
gepaste architectuur zijn dan ook zeer ge
wenst. Mogelijk kunnen uitbreidingen van
het bestaande sportveld in zuidoostelijke
richting hier gedeeltelijk een oplossing
geven.
Plek 4.
Dit gebied heeft een goede ontsluiting
van buitenaf en ook een korte en goede
verbinding met de centrale voorzieningen
van het dorp: de winkels en de scholen.
Het gebied is hierdoor zeer geschikt voor
een toekomstige uitbreiding van de woon
bebouwing. De ligging in het landschap is
zeker niet ongunstig door de ligging langs
de beboste kreek en de aanwezigheid van
het beplante erf van de boerderij aan de
overzijde van de Molenweg. Aanpassing van
de architectuur (lage dakvoet bijvoorbeeld)
langs de rand en enige groenvoorziening
maken een inpassing in het open landschap
zeer goed mogelijk.
Gezien de mogelijkheden die rehabilitatie
biedt en de ruimte die er in bestaande
bestemmingsplannen is, zal een definitieve
bestemming tot woongebied van plek 4 tot
zeer verre toekomst behoren.
De afstand tot de watersportaktiviteiten
is te groot voor rekreatieve verblijfsvoor
zieningen en de ligging ten opzichte van
de aanwezige woonbebouwing is te on
gunstig voor vestiging van bedrijven.
Plek 5.
Wat betreft de ontsluiting van buitenaf
is dit gebied voor vele doeleinden geschikt.
Maar de ligging in het open landschap
maakt een aanvaardbare oplossing voor be
bouwing vrijwel onmogelijk. De ligging ten
opzichte van het centrum, de rekreatie-
aktiviteiten, de haven en de bebouwde kom
geven ook geen aanleiding dit gebied voor
een eventuele toekomstige bestemming an
ders dan een agrarische te reserveren.
Plek 6.
De ontsluiting van buitenaf van gebied 6
is goed. Ook de afstand tot het winkel
centrum is redelijk. Een kortere verbinding
naar de scholen zou wellicht over de kreek
te realiseren zijn. De kreek en zijn be
planting vormen een belangrijke ruimtelijke
scheiding tussen dit gebied en het dorp.
Voor woonbebouwing is dit gebied dan
ook niet geschikt.
Door een verbetering van de verbinding
met de haven door middel van een een
voudig wandelpad zou het gebied redelijk
geschikt worden voor rekreatieve verblijfs
voorzieningen. De inpasbaarheid in het
landschap is voor dit gebied niet eenvoudig
op te lossen, doordat drie zijden aan het
open landschap grenzen. Een kleine camping
voor tenten zou nog tot de mogelijkheden
kunnen horen. Voor industriële aktiviteiten
is het gebied eveneens ongeschikt door de
ligging ten opzichte van de aanwezige be
bouwing in verband met mogelijk stank
overlast en de haven is slechts via de
bebouwde kom bereikbaar.
Plek 7.
Deze plek heeft een goede ontsluiting
van buitenaf en eveneens een goede ver
binding met het winkelcentrum. De ruim
telijke scheiding door de kreek en de be
graafplaats en de te grote afstand tot de
scholen maken dit gebied echter ongeschikt
voor woonbebouwing.
Rekreatieve verblijfsvoorzieningen zouden
hier echter beter gesitueerd kunnen worden
gezien de korte afstand tot de rekreatie-
aktiviteiten en het winkelcentrum. Een in
tensieve relatie van de rekreatiebebouwing
met de kern is echter niet mogelijk. Als
gev.olg van de begrenzing door de zeedijk,
de kreek, de begraafplaats en de bebouwing
langs de Colijnsplaatseweg grenst dit ge
bied slechts aan één of twee zijden aan
het open landschap. Met enige groenvoor
zieningen en architectonische aanpassingen
(geen stacaravans aan de rand, kleur van
de steen en dakpannen) is voor inpassing
in het landschap een goede oplossing te
TRUCTUURSCHETS KATSC
Bestemmingsmogelijkheden per plek.
Plek 1.
Binnen plek 1 is nog ruimte voor uit
breiding van de woonbebouwing. Kats is
zo klein dat de afstand tot de voorzie
ningen altijd goed is. Ook de ontsluiting
via de bestaande kern kan nog geen pro
blemen opleveren. De begrenzing aan de
zijde van het landschap zou echter beter
aangepast moeten \yorden aan de schaal
van het dorp en van het landschap. Voor
de andere aktiviteiten is dit gebied minder
geschikt, vooral door de grote afstand tot
de haven. Vervanging voor de rekreatie-
woningen in de kern is hier wellicht mo
gelijk.
Plek 2.
De ontsluiting van plek 2 is zeer goed.
De afstand tot en de relatie met de rest
van het dorp is eveneens goed. Daar komt
bij dat de ligging ten opzichte van de
haven en de nu aanwezige industrie ook
gunstig is, waardoor dit gebied een ge
schiktheid heeft voor alle aktiviteiten. Door
de omsluiting door twee dijken en de huidige
kern zijn er landschappelijk gezien weinig
bezwaren voor bebouwing.
Een nadeel kan zijn, dat de bedrijvigheid
op plek 3, zij het incidenteel geluidshinder
oplevert. Dit lijkt echter met betrekkelijk
eenvoudige middelen te bestrijden en is
ook overigens nogal gering. Een gunstige
factor is de ligging ten opzichte van de
overheersende windrichting.
Plek 3.
Dit gebied is geheel opgespoten en als
industrieterrein ingericht. De definitieve
vorm van de Oosterscheldewerken zal van
grote invloed zijn op de toekomst van de
huidige bedrijvigheid op deze plaats. De
geschiktheid voor grootschalige industriële
aktiviteiten blijft echter groot.
Plek 4.
Dit gebied is slecht ontsloten. Het ver
keer met de bestemming plek 4 moet door
de bebouwde kom heen en door de coupure
in de Boomdijk. Voor woonbebouwing is
dit gebied ongeschikt door de sterke schei
ding van de rest van het dorp. De ligging
ten opzichte van de haven maakt het gebied
weer wel geschikt voor rekreatieve of in
dustriële aktiviteiten. Het gebied is aan
drie zijden omsloten door dijken, waardoor
de inpassing in het landschap geen groot
probleem kan zijn. De ontsluiting voor
vooral industrieel verkeer is echter onaan
vaardbaar. Voor een verblijfsrekreatieve
voorziening van beperkte omvang lijkt deze
plek enigermate geschikt.
Plek 5.
Dit gebied heeft alle nadelen van plek 4,
waar nog bij komt dat de ligging ten op
zichte van de haven ongunstig is en de
situering in het landschap ook, zodat dit
gebied het meest geschikt lijkt voor zijn
huidige agrarische bestemming.
Plek 6.
Voor dit gebied geldt hetzelfde als voor
gebied 5.
Plek 7.
Voor deze plek geldt hetzelfde als voor
de ruimte die er nog is voor de uitbreiding
van de woonbebouwing van plek 1, zij het
dat een inpassing in het landschap nog
weer moeilijker zal zijn.
