Twintigste editie van de
D
Tips voor een geslaagde open dag
WOON!
Op zoek naar een woning? Grijp dan zaterdag uw kans op de NVM Open Huizen
Dag. Op 7 april tussen 11.00 en 15.00 uur is het mogelijk om vrijblijvend meerdere
woningen te bezichtigen. Dat gaat heel gemakkelijk zonder afspraak. Vaak is de
eigenaar van het huis aanwezig, die je tijdens een rondleiding alle ins en outs over
de woning kan vertellen.
e NVM houdt de Open Huizen Dag voor de twin
tigste keer. Het blijft een succesformule waar
zowel kopers als verkopers baat bij hebben.
Tijdens de laatste editie in september kwamen ruim
85.000 belangstellenden af op de 18.000 woningen die
meededen. Van alle woningen die te koop stonden, was
op een de vier te bezichtigen. En dat werpt zijn vruch
ten af. Twaalf weken later was 47 procent verkocht. Van
de woningen die niet meededen was drie maanden later
31 procent verkocht.
De NVM merkt dat de interesse voor de NVM Open
Huizen Dag vooral populair is in de regio's buiten de
Randstad. Vorige keer deed een op de vier te koop
staande woningen mee. „In de Randstad en dan vooral
in de grote steden, staan woningen inmiddels zo kort in
de verkoop dat deelname aan de NVM Open Huizen Dag
minder urgent is", zegt woordvoerder Roeland Kimman
van de makelaarsorganisatie.
Op woningsite funda.nl staat welke huizen zaterdag
allemaal de deuren openen voor aspirant-kopers. Vaak
is het in de aanloop naar de dag al drukker dan nor
maal op de website van de makelaars. Kijkers beginnen
op tijd met online oriënteren, zodat ze op de dag goed
voorbereid zijn.
Heb je een huis op het oog? Wacht dan niet te lang en
laatje deskundig adviseren bij de aankoop.
Bezoekers van de NVM Open
Huizen Dag doen er goed aan
zich grondig voor te bereiden.
Onderzoek bijvoorbeeld alvast
hoeveel je kunt en wilt lenen,
zodat je zaterdag gericht kunt
zoeken naar een geschikt huis.
Maak een wensenlijstje. Waar
moetje droomhuis aan vol
doen? Denk onder meer aan het
aantal slaapkamers, de opper
vlakte van de woonkamer en de
gewenste buurt. Zetje wensen
met de hoogste prioriteit boven
aan en vergelijk de volgorde met
die van je partner.
Neem niet te veel hooi op
de vork. Beperk het aantal te
bezichtigen woningen tot vier of
vijf. Eigenaren stellen hun huis
van 11.00 tot 15.00 uur open.
Je hebt dus vier uur de tijd: dat
lijkt misschien ruim, maar is
het niet. Voorkom een race
tegen de klok.
De app van funda is handig
en overzichtelijk voor onder
weg. Favoriete huizen kun je
alvast markeren op je tablet of
smartphone. De app is handig
bij het efficiënt uitstippelen van
je route.
Wist je datje ook notities in
de funda app kunt maken? Per
huis kun je een digitale vragen
lijst maken en vergeet tijdens
het bezichtigen niet om extra
notities te maken.
Met de NVM Open Huizen Dag voor de deur loont het de moeite om beslagen ten ijs
te komen. Deze verklarende woordenlijst kan daarbij helpen, voor wie niet helemaal
thuis is in het jargon van de makelaars.
WOORDENLIJST
i n*
l JAflGON J
Aankoopmakelaar
Bij de zoektocht naar een andere woning is het ver
standig een aankoopmakelaar in de arm te nemen. De
aankoopmakelaar weet wat er speelt in de omgeving
en kan kopers voor vervelende scenario's behoeden.
Een aankoopmakelaar gaat mee bij bezichtigingen
en adviseert de koper over prijzen en te verwachten
verbouwingskosten. Laat een aankoopmakelaar uit
zoeken welke gemeentelijke regels er gelden en wat de
bestemmingsplannen zijn. Bij het onderhandelen over
de prijs houden aankoopmakelaars hun hoofd koel en
laten ze zich niet leiden door emotionele beslissingen.
Vlak voordat de woning passeert bij de notaris gaat de
aankoopmakelaar mee om de woning te inspecteren.
Verkoopmakelaar
Een verkoopmakelaar behartigt de belangen van de
verkopers. Hoewel een makelaar beide rollen kan
vervullen, mag hij dit nooit doen rond de transactie
van één en hetzelfde huis. Als hij voor de verkoper
werkt, kan hij onmogelijk de koper eerlijk adviseren.
Dat zou belangenverstrengeling zijn.
Onderzoeksplicht
Bij het bezichtigen van een woning is het goed oplet
ten. Zowel de koper als de verkoper hebben plichten
tegenover elkaar. De verkoper is verplicht de koper
te informeren over gebreken, zoals een lekkage. De
verkoper hoéft de kopers niet nadrukkelijk te wijzen
op zichtbare gebreken, zoals scheuren in muren of
kozijnen die duidelijk verrot zijn. Duidelijk zichtbare
gebreken kunnen later niet als verborgen gebrek
worden benoemd en komen voor rekening van de
koper. De onderzoeksplicht geldt ook voor juridische
aspecten. Een goed voorbeeld daarvan zijn erfdienst
baarheden, zoals een recht van overpad.
Vrij op naam (v.o.n.) of kosten koper (k.k.)
Een vraagprijs Vrij op naam (v.o.n) wil zeggen dat
de kosten voor het overdragen van de woning voor
rekening van de verkoper komen. Denk hierbij aan de
overdrachtsbelasting en notariskosten. Vaak worden
nieuwbouwwoningen v.o.n. te koop aangeboden.
Onder 'kosten koper' vallen overdrachtsbelasting en
notariskosten voor het opmaken van de leveringsakte
en het inschrijven ervan in het Kadaster.
Makelaarscourtage
Iedere makelaar mag zijn eigen tarieven en courtages
bepalen. De prijs is afhankelijk van het diensten
pakket dat de klant kiest. De hoogte van de courtage
komt aan bod tijdens een vrijblijvend gesprek over
de gewenste dienstverlening. Vaak wordt de cour
tage verrekend via de eindafrekening die de notaris
opmaakt.
NVM Open Huizen Dag
De NVM Open Huizen Dag is een unieke kans om je vrijblijvend te
oriënteren op de woningmarkt. Foto: NVM', Sicco van Grieken
Praat ais een makelaar
r
