Check of u teveel renteopslag betaalt
f
Langer zelfstandig wonen met de Verzilverlening
\V(M>\!
De huizenprijzen blijven maar
stijgen. Mogelijk kunt u als huisei
genaar daarom van een lagere hy
potheekrente profiteren, omdat de bank
steeds minder risico loopt.
Meestal berekent een hypotheekverstrek
ker een renteopslag bij het afsluiten van
een hypotheek. Als een huis in waarde
stijgt of als al een deel van de lening is
afgelost, veranderen de risicoverhoudin
gen en kan de hypotheekrente met soms
wel 0,5 procent omlaag. Dat kan over de
gehele looptijd van de hypotheek duizen
den euro's opleveren.
Als consument moet u daarvoor meest
al wel zelf in actie komen en aan de bel
trekken bij uw hypotheekverstrekker. Als
bewijs voor de gestegen woningwaarde
volstaat vaak de WOZ-waardebepaling die
huiseigenaren in de eerste maanden van
het jaar van hun gemeente ontvangen.
Andere hypotheekverstrekkers verlangen
volgens de Vereniging Eigen Huis een
taxatierapport. Vaak verdient u de kosten
van een taxatierapport terug met lagere
maandlasten.
Gaat u binnenkort een hypotheek afslui
ten? Vraag dan goed de voorwaarden van
uw geldverstrekker, want bij een klein
aantal hypotheekverstrekkers zit u de
gehele renteperiode vast aan de renteop
slag.
Zzp'ers kunnen al na één jaar onder
nemerschap een hypotheek met
Nationale Hypotheek Garantie (NHG)
afsluiten.
Om zzp'ers al na één in plaats van de ge-
bruikelijke driejaar een hypotheek te kun
nen verstrekken is de inkomensverklaring
geïntroduceerd. Onafhankelijke experts
stellen het ondernemersinkomen vast aan
de hand van de jaarcijfers, aangiftes, jaar-
opgaves en andere financiële stukken. Dit
mag een combinatie zijn van inkomsten uit
dienstbetrekking en zelfstandig onderne
merschap.
Inmiddels accepteren vijftien geldverstrek-
kers de nieuwe inkomensverklaring en
hebben ruim duizend zzp'ers een hypotheek
■kunnen aanvragen. Het Waarborgfonds Ei
gen Woningen (WEW), de organisatie ach
ter de NHG, spreekt daarom van een succes.
„Wij vinden dat iedereen evenveel mogelijk
heden moet hebben voor een verantwoorde
financiering van de eigen woning, ongeacht
de aard van het dienstverband en contract-
vorm", zegt directeur Arjen Gielen van het
WEW. Hij wil dat ook ondernemers met
andere ondernemingsvormen gemakkelij
ker een hypotheek kunnen krijgen. Hij gaat
deze plannen nog dit jaar introduceren.
Met een NHG-hypotheek kunnen zzp'ers
een woning financieren met een koopsom
tot 265.000 euro. Voor woningen waarin
geïnvesteerd wordt in energiebesparende
voorzieningen, is de NHG kostengrens dit
jaar vastgesteld op maximaal 280.900 euro.
De extra financieringsruimte moet volledig
besteed worden aan energiebesparende
voorzieningen tbijvoorbeeld een HR-ketel,
spouwmuur-, dak- of vloerisolatie, HR++
beglazing en of zonnepanelen).
Heb je een bestaande hypotheek zonder
NHG? In 2018 is het mogelijk om deze over
te sluiten naar een hypotheek met NHG.
Voorwaarde is wel datje er een hypotheek
met meer gunstige condities voor in de
plaats krijgt, zoals een lagere rente.
Langer zelfstandig wonen zonder te
hoeven verhuizen is een grote wens
voor veel senioren. Met de nieuwe
Verzilverlening van het Stimulerings
fonds Volkshuisvesting (SVn) kunnen
senioren de overwaarde van hun huis
gebruiken om de noodzakelijke verbou
wing te betalen.
Met de Verzilverlening van SVn kunnen
ouderen investeren in comfortabel en
veilig wonen zonder dat hun maandlas
ten stijgen. Ze kunnen de overwaarde
van hun huis inzetten voor bijvoorbeeld
aanpassingen in de badkamer, keuken
en toilet of het gelijkvloers maken van de
woning.
„Gemeenten en provincies zien dat
senioren niet altijd voldoende inkomen
hebben om te lenen, omdat hun kapitaal
vooral in de stenen van de woning zit",
zegt directeur Jan Willem van Beek van
SVn. Andere senioren zijn huiverig om te
lenen, omdat ze bang zijn voor stijgende
zorgkosten of energielasten. „Hiervoor
kan de Verzilverlening een oplossing
bieden."
De essentie van de Verzilverlening is dat
woningeigenaren tijdens de looptijd niet
aflossen én geen rente betalen. De lening
heeft dus geen gevolgen voor het maande
lijks besteedbare inkomen. De gemeente
bepaalt waaraan de lening mag worden be
steed. De lening wordt uiteindelijk afgelost
na overlijden of verkoop van het huis.
De Verzilverlening is nieuw en nog niet
in iedere gemeente geïntroduceerd. „We
hopen dat veel gemeenten de Verzilver
lening zullen omarmen. Het is een goede
oplossing voor senioren met een beschei
den inkomen", zegt directeur Rob Mulder
van Vereniging Eigen Huis. „De Verzil
verlening voldoet aan de wensen van veel
ouderen, omdat de woning zonder extra
maandlasten kan worden aangepast, zo
dat mensen daar langer veilig en comfor
tabel kunnen blijven wonen."
O NHG-hypotheek voor zzp'ers krijgt vervolg
Voor mensen die langer thuis willen blijven wonen kan een traplift een oplossing zijn. De Levant
Classic is gemaakt voor een rechte trap. Foto: thyssenkrupp Home Solutions
