Leuk wonen in onze provincie aan zee
TE KOOP
TE KOOP
W
De woningmarkt in Zeeland
'STEEDS MINDER
MENSEN GAAN
WONEN OP HET
PLATTELAND'
Herengracht 50-52 te Middelburg
Klein Vlaanderen 37A-B/Herengracht 48 te Middelburg
Schutting Partners, maks laars-taxateurs q.z.
Lomtensekaa) 39,4331 JH Middelburg
TELEFOON: 0118 - 616 617
info@schulting-partners.ni www.schutting-partners.nl
NVM
$chuiting Partners, makelaars-taxateurs o.z.
Londensökaai 39, 4331 JH Middelburg
TELEFOON: 0118-616 617
info^sc hulting-partners.nl yvww.echultlng partners.nl
P. ,PTF\F
BS I IVfl
NV M
23 WOENSDAG 14 FEBRUARI 2018
100% Wonen
Marit Jansen van Galen
Strand, zee, stad, rust. Wonen in Zeeland is zo slecht nog niet.
Waar jongeren juist Zeeland verlaten om te studeren en de
grote stad te verkennen, genieten ouderen graag van het
Zeeuwse landschap.
ZEELAND - Veel vraag en wei
nig aanbod. Mensen die een
huis willen kopen hebben vast
gemerkt dat het lang zoeken is
naar het perfecte huis. 'Dit is
te verklaren doordat er de
laatste jaren, als gevolg van de
crisis, te weinig nieuwe wo
ningen zijn gebouwd,' legt
Frank Plouvier, makelaar bij
Faasse en Fermont, uit. 'Hier
door is er nu een tekort. Men
sen merken dat het lastig is
een passende woning te vin
den. Zij besluiten eerst een
woning te kopen voordat zij
tot verkoop over gaan.'
Verandering
Dit was ongeveer twee jaar
geleden nog precies anders
om. Toen zette men het huis
te koop en gingen ze pas ko
pen als de eigen woning ver
kocht was. Ook in Zeeland zie
je een trek naar de stad. Dan
gaat het om de grotere steden.
Hier is meer werkgelegenheid
en voorzieningen te vinden.
Dit betekent dat steeds min
der mensen gaan wonen op
het platteland.
Dorp
De dorpen in Zeeland worden
steeds groter. Denk hierbij aan
Domburg en Zoutelande. Ze
ker voor toeristen zijn dit aan
trekkelijke badplaatsen en is
het gezellig wonen. Frank: 'Wij
zien een verschuiving van de
kleine dorpen naar de grotere
'Wij zien een verschuiving van de kleine dorpen naar de grotere dorpen met een hoog voorzieningen
niveau.
dorpen meteen hoog voorzie
ningenniveau. De woningen
op de dorpen zijn goedkoper
dan in de stad daardoor zal er
altijd vraag blijven naar wo
ningen in de dorpen.' Een
nieuw huis kopen of huren
heeft te maken met verschil
lende factoren en persoonlijke
omstandigheden zoals trou
wen, scheiden, kinderen, er
gens anders werk vinden of
gaan studeren. Als jong ie
mand starten in Zeeland is
goed te doen. Er zijn voldoen
de woningen in het starters-
segment. Deze staan voorna
melijk in de kleinere
dorpskernen. Starters zullen
steeds meer eigen geld moe
ten inbrengen om een woning
te kunnen kopen. Dit maakt
het steeds moeilijker.
Verbetering
Frank legt uit dat zij als Make
laarskantoor de woningmarkt
niet kunnen verbeteren.
'Wij kunnen daar als make
laarskantoor niet veel aan
doen. Oplossingen moeten
vooral vanuit de overheid ko
men.
Wat wij wel kunnen doen is er
kopers bijstaan bij de aankoop
van een woning. Wij schieten
te hulp als aankoopmakelaar.
Ook kunnen wij kopers bij
staan bij het verkrijgen van
hypotheekadvies en financie
ring.'
Droomhuis
Het kopen van een droomhuis
vereist veel zoek- en denk
vyerk. De woonwensen ver
schillen per koper en daar
moet goed naar gekeken wor
den. Faasse en Fermont ma
kelaars hebben kennis van
zaken en bekendheid binnen
de regio en de markt. Zij stre
ven er naar om het beste en
meest uitgebreide diensten
pakket te leveren. Op die ma
nier hopen zij dat iedere klant
zijn of haar droomhuis vindt.
www.faasse-fermont.ni
Rijksmonument (voormalige sterrenwacht/Christelijke
kweekschool/Algemeen armweeshuis), uit ca. 1812 en
renovatie rond 1975, met royale achtertuin en achterom
(ontsluiting aan zijde Klein Vlaanderen).
BVO circa 1.530 m2 en WO circa 1.390 m2.
Kadastraal: gemeente Middelburg, sectie L, nummer 4444. De
perceelgrootte is 1.319 m2.
Beeldbepalend. Asbesönventarisatie is beschikbaar.
Indeling:
Begane grond: entree, hal, toiletgroep, diverse (kantoor-)
ruimten, vide;
Verdieping: hal, atelier-, vergader- en kantoorruimten.
Kelder: (technische) opslagruimten en zaal over twee
bouwlagen (voormalig gymzaal).
De bestemming van het object is momenteel:
Gemengd 13: kantoren, maatschappelijke voorzieningen,
Kantoren: voorzieningen gericht op het verlenen van diensten
op administratief, financieel, architectonisch, medisch,
juridisch of een daarmee naar aard gelijk te stellen gebied,
waarbij het publiek niet of slechts in ondergeschikte mate
rechtstreeks te woord wordt gestaan en geholpen.
Maatschappelijk: voorzieningen en instellingen, gericht
(4> het aanbieden en uitoefenen van activiteiten, gericht
op de sociale, maatschappelijke, medische, zorg
verlenende, educatieve, levensbeschouwelijke, en openbare
dienstverlening als ook beschermde woonvormen, sport,
cultuur en ontspanning, verenigingsleven, kinderdagverblijven,
en
Richtprijs 775.000 k.k.
Bezichtigingen vinden uitsluitend plaats op afspraak.
Oplevering vrij van huur en gebruik.
Geïnteresseerden kunnen hun idee(ën) tot 15 maart 2018 bij
wis indienen op papier of per email: info©schulöng-partners.nl.
Let op: het achterliggende pand Klein Vlaanderen 37B
(Rijksmonument/Oude Mannen- en Vrouwenhuis) is ook te
koop (van andere opdrachtgever), waarvan de tuin grenst
aan die van Herengracht 50-52. De combinatie van panden
met gezamenlijke binnentuin kan als ontwikketiocatie een
meerwaarde vormen.
ingediende ideeën zullen ter beoordeling worden voorgelegd
aan onze opdrachtgever, het College van burgemeester en
wethouders van Middelburg. Over de beoordeling van de
ideeën is geen correspondentie mogelijk.
Bij de beoordeling van de ingediende ideeën zal nadrukkelijk
gelet worden op:
de mate waarin het beoogde gebruik past in de geldende
of gewenste bestemming. Indien bij het College geen
uitdrukkelijk voorkeur bestaat voor één van de ingediende
ideeën, dan zal de verkoop bij inschrijving plaatsvinden.
Rijksmonument (Oude Mannen- en Vrouwenhuis/
Oudeliedenhuis/Armziekenhuis) met o.a. grote binnentuin, lift
en zelfstandige portierswoning aan de Herengracht.
Bouwjaar ca. 1781,
verbouwing en plaatsing trappengalerij medio 1998).
BVO circa 1.541 m2 en WO circa 1.187 m2.
Kadastraal: gemeente Middelburg, sectie L, nummer 4327.
De perceeigrootte is 2.725 m2.
Vraagprijs 825.000 k.k.
Indeling hoofdgebouw:
Bgg: Entree, trappenhuis en lift. Centrale hal, middenfront
en twee vleugels. Cfientenkamers. Twee gezamenlijke
badkamers. Drie toiletten. Gezamenlijke woonkamer en
keuken. Personeetskamer. Wasruimte. Berging.
Eerste verdieping: Entree, trappenhuis en lift. Centrale
hal, middenfront en twee vleugels. Ciïentenkamers. Twee
gezamenlijke badkamers. Drie toiletten. Gezamenlijke
woonkamer en keuken. Personeeiskamer. Wasruimte. Berging.
Tweede verdieping: Entree, trappenhuis en lift. Centrale
hal, middenfront en twee vteugels. Dubbel toilet. Meterkast.
Fysiotherapie ruimte. In het middenfront 4 personeelskamers.
Gezamenlijke badkamer. Hal met keukenblok. Toilet. Studio
met woonkamer, keukenblok, slaap- en badkamer.
Indeling portierswoning:
Bgg: Entree, hal met meterkast. Woonkamer met keukenblok.
Souterrain: Hal. Badkamer met douche, toilet en wastafel.
Slaapkamer met deur naar buiten.
De bestemming van het hoofdgebouw is momenteel:
Gemengd 13: kantoren, maatschappelijke voorzieningen,
De bestemming van de portierswoning is momenteel:
Gemengd 4: bedrijven zoals op Staat van Bedrijfsactiviteiten
'functiemenging', detailhandelsbedrijven, kantoren zoats in
staat van kantoren, maatschappelijke voorzieningen, wonen,
Op aanvraag zijn rapportages van de Monumentenwacht
(2016) in te zien.
Bezichtigingen vinden uitsluitend plaats op afspraak.
Oplevering geschiedt vrij van huur en gebruik. Verkoper heeft
echter de wens het pand een beperkte periode (max. circa 5
jaren) na eigendomsoverdracht terug te huren van koper.
Let op: het achterliggende pand Herengracht 50-52 te
Middelburg is ook te koop (van andere opdrachtgever),
waarvan de tuin grenst aan Klein Vlaanderen 37A-B/
Herengracht 48.
De combinatie van panden met gezamenlijke binnentuin kan
ais ontwikkellocatie een meerwaarde vormen.
S C I O L T i K G
l wtlYT
Stm i. rinc
