Open Huizen Dag: lucratief fenomeen
Gunstige regelingen
voor woningstarters
Woning te koop? Maak
haar 'verkoopproof'
OPEN HUIZEN D
i.M
laagdrempelig ter beschik
king voor bezichtiging. Be
langstellenden kunnen snel
even binnen komen en het
sfeertje opsnuiven. Vergeet
niet dat kopers binnen een
betere indruk van een wo
ning krijgen, dan vanaf een
plaatje of vanuit een een
omschrijving op papier of
op internet. Hoe meer men
sen de woning binnenlopen,
des te geïnteresseerder zijn
anderen.
Verkopers die willen deelne
men aan de NVM Open Hui
zen Dag kunnen zich melden
bij hun makelaar. De kosten
van deelname liggen tussen
50 en 150.
Voorgaande NVM Open
Huizen dagen leverden vaak
meer dan 100.000 bezoeken
op. De belangrijkste reden
voor die populariteit is dat
de Open Huizen Dag zowel
huizenzoekers als verkopers
van een huis een unieke
kans biedt.
Voor wie een huis zoekt, is
het heel aantrekkelijk om in
de gewenste regio een aan
tal huizen zonder afspraak
te kunnen bekijken en ver
gelijken. Voor wie zijn huis
wil verkopen, biedt de NVM
Open Huizen Dag de kans
zijn woning aan een groter
aantal geïnteresseerden te
laten zien.
Starters op de woning
markt kunnen profite
ren van aantrekkelijke
regelingen. Zoals de
versoepeling van de hy
potheek voor waarden en
de starterslening.
Starters met perspectief
op een inkomensstijging
kunnen sinds 2013 ge
bruikmaken van versoe
pelde hypotheekvoor-
waarden. Als zij binnen
enkele maanden of ja
ren een verhoging van
het salaris verwachten,
kunnen zij een ruimere
hypotheek sluiten. Het
doel van de maatregel is
op verantwoorde wijze
starters meer ruimte te
geven voor een hypo
theek, waardoor meer
maatwerk mogelijk
wordt. Voor extra ruimte
moet er objectieve in
formatie beschikbaar
zijn waaruit blijkt dat
een inkomensstijging
te verwachten is. De
inkomensstijging moet
binnen een redelijke ter
mijn plaatsvinden. Deze
maatregel vervangt de
oude regel. Die schreef
voor dat de verwachte
salarisverhoging bin
nen zes maanden moet
plaatsvinden en onvoor
waardelijk schriftelijk
moet zijn toegezegd door
de werkgever. Hierover
was onduidelijkheid op
de hypotheekmarkt ont
staan. Om deze onduide
lijkheid weg te nemen, is
besloten de inkomenscri
teria vast te leggen in een
ministeriële regeling. Deze
tabellen worden opgesteld
door het Nibud. De tabellen
worden jaarlijks aangepast
op basis van advies van een
onafhankelijk instituut.
Starters die liever willen
kopen dan huren, maar
te kampen hebben met de
hoge woonlasten, kun
nen meestal met de Star
terslening toch de woning
kopen die zij u op het oog
hebben. De Starterslening
wordt aangeboden door het
Stimuleringsfonds Volks
huisvesting (SVn) en de ge
meente. De lening overbrugt
het verschil tussen de wer
vingskosten van het huis en
het bedrag dat de starter
bij zijn geldverstrekker
maximaal kan lenen
volgens de normen van
Nationale Hypotheek
garantie. De hoogte van
de Starterslening hangt
af van het inkomen, het
eigen vermogen en de
voorwaarden van de
gemeente. De gemeente
stelt ook de maximale
hoofdsom van de Star
terslening, die de star
ter kan krijgen, vasfc
SVn verstrekt de Star
terslening namens de
gemeente en behandelt
ook de aanvraag en ver
zorgt de verdere afhan
deling en administratie.
Let op: Niet alle gemeen
ten voorzien in een Star
terslening. Informeer er
dus tijdig naar.
Jaarlijks organiseren de Nederlandse Vereniging voor Ma
kelaars (NVM), ERA Makelaars en Makelaarsland open
dagen voor woningzoekenden. Makkelijker kunnen deze
makelaarsorganisaties en de daarbij aangesloten (en soms
ook niet-aangesloten) makelaars het verkopers en kopers
niet maken. Zonder afspraak kunnen potentiële kopers op
één dag zoveel te koop staande woningen bezoeken als zij
maar willen. Geheel vrijblijvend.
Dit jaar staan in ieder geval
op zaterdag 5 april en zater
dag 14 oktober NVM Open
Huizen Dagen/Open Huizen
Routes gepland. Deze staan
van 11.00 tot 15.00 uur in de
agenda.
Zonder afspraak woningen
bezichtigen is aantrekke
lijk. Meestal worden te koop
staande woningen bekeken
tijdens kantooruren en moet
de woonconsument er nogal
eens vrij voor nemen. Of
de bezichtiging vindt in de
avonduren plaats. Een hoop
geregel en gedoe. Huizen
kijken op zaterdag is dus
een uitkomst.
Vooral nu er een groot aan
bod huizen is, is het bezoe
ken van de Open Huizen Dag
lucratief. Woningzoekenden
kunnen in een paar uur
zien wat er voor hun budget
beschikbaar is. Dat maakt
het droomhuis bereikbaar,
ook in een andere dan de
huidige woonplaats. Want
genoemde makelaarsorgani
saties beschikken over een
landelijke netwerk. Dat kan
een optimale rol spelen in
de oriëntatiepogingen van
de verhuizende consument
in zijn of haar nieuwe be
oogde woonplaats.
Voor kopers zijn de voorde
len van de NVM Open Hui
zen Dag niet op één hand te
tellen. Zo kunnen zij snel
even speeddaten bij meerde
re huizen om vervolgens te
besluiten welke woning(en)
uitgebreid moet(en) worden
bezichtigd. Voorafgaand
aan de open dag kan een
wensenlijstje worden opge
steld. En valt de woning bij
de eerste indruk tegen, dan
keer je binnen een minuut
de woning de rug toe. Bij
een 'echte' bezichtiging gaat
men uit beleefdheid toch dat
hele huis door.
Let op: Niet alle woningen
die te koop staan, nemen
deel aan de NVM Open Hui
zen Dag. Verkopers kunnen
namelijk zelf bepalen of zij
hun deur voor de open dag
openzetten.
De woningen die deelne
men aan de NVM Open
Huizen Dag zijn herkenbaar
aan raamposters of aan het
opzetbordje op het tuinbord.
Op www.funda.nl staan de
huizen vermeld die mee
doen aan de open dagen. De
NVM Open Huizen Dag kan
ook gevolgd worden via Fa-
cebook en Twitter.
De woonconsument die een
huis wil bezichtigen dat niet
deelneemt aan de open dag,
kan natuurlijk gewoon met
de verkopende makelaar
van die woning een afspraak
maken.
Tip: Download op www.
nvm.nl voor elk huis dat
wordt bezichtigd het 'NVM
bezichtigingverslag voor
aankoop van een woning'.
In het bezichtigingsverslag
kan de belangstellende de
plus- en minpunten van de
woning en andere belang
rijke informatie aantekenen.
Beschouw het verslag als
een nuttig geheugensteun
tje. Dat is makkelijk, zeker
als meerdere huizen worden
bezocht.
Meedoen aan de NVM Open
Huizen Dag werkt. De kans
op woningverkoop binnen
een maand na het Open
Huis is vijf maal groter bij
deelname, zo blijkt uit cij
fers van de eerder gehouden
open dagen.
De voordelen van de verko
pende partij zijn legio. Zij
stellen hun woning immers
Staat de woning al geruime
tijd in de verkoop? Toch
blijft het niet onmogelijk
een woning te verkopen.
Meer dan ooit moet een huis
zich onderscheiden van
andere huizen, een realis
tische vraagprijs hebben.
Bovendien moet de woning
een 'up-to-date' uitstraling
hebben. Zorg voor een rus
tige allure, zodat de koper
zich een beter beeld van de
woning kan vormen. Maak
het huis - en dat kan soms
al met kleine ingrepen - ver
koopproof door de sterke
punten van het huis te bena
drukken en de zwakke pun
ten te neutraliseren. Schil
der bijvoorbeeld een rode
muur wit of lichtbeige. Dat
vergt een paar uurtjes tijd.
De koop kan namelijk afket
sen op één muur in de ver
keerde kleur. Het is zaak dat
de verkoper zich verplaatst
in de potentiële koper.
De eerste indruk is een
daalder waard. Die eerste
indruk maakt de tuin en
de staat van onderhoud van
gevels, kozijnen en deuren.
Is de tuin verzorgd, zit de
voordeur strak in de verf en
doet de bel het? Zorg voor
een nieuwe deurmat!
Zet voor de bezichtiging
de ramen open, zodat huis-
geurtjes verdwijnen. De
keuken is een ruimte, waar
op kopers een huis vaak af
rekenen. Ruim de rommel
op, schrob de natte ruimten,
repareer kleine gebreken
(bijvoorbeeld loszittende
deurknoppen en lekkende
kranen), plaats een aantal
sfeermakers (bijvoorbeeld
mooie glazen voorwerpen)
en breng de hond en kinde
ren naar vrienden/buren/fa
milie.
Vraag aan de verkopende
makelaar advies over het
verkoopklaar maken van de
woning. Als geen ander weet
hij hoe potentiële kopers op
bepaalde zaken negatief
kunnen reageren. Schakel
eventueel een bedrijf in, ge
specialiseerd in house sty
ling. Het is belangrijk dat
de geïnteresseerde koper de
indruk krijgt dat hij zo het
huis kan betrekken.
De Faam woensdag 2 april 2014 45
Populair
Dankzij een Starterslening kunnen meer starters kiezer voor
koop, in plaats van huur.
Groot aanbod
Kopers
dróómt'" 1 "emen VO,°P gele80nne'd °m 0p zoek te gaan naar die woning waar je al zo lang van
Verkopers
