Huis Co
TE KOOP
Hogere schenkingsleeftijd
Levensloopregelingen
lopen door tot 2022
Digitaal bieden op
gedwongen verkopen
l Drie jaar dubbele aftrek
Huizenprijzen nog in
neerwaartse spiraal
Hot news voor
huiseigenaren
Douche zuinig
Geen trek in
dure uitgaven
Na aflossing
uit Kadaster
Ouders kunnen hun (pleeg)
kinderen die ouder zijn dan
35 jaar een grotere schenking
doen. De leeftijdsbegrenzing
van de eenmalige verhoogde
vrijstelling in de schenkingsbe
lasting gaat namelijk omhoog
van 18 tot 35 jaar naar 18 tot
40 jaar. Ouders mogen maar
één keer gebruikmaken van de
eenmalig verhoogde vrijstel
ling (in 2012: 21.144). Deze
regeling geldt ook voor kinde
ren ouder dan de maximaal
gestelde leeftijd, maar een
partner hebben die jonger is
dan de maximaal gestelde leef
tijd. Ouders die een schenking
doen waarbij zij gebruikmaken
van de eenmalig verhoogde
vrijstelling, moeten hiervan
aangifte doen. In de aangifte
geven zij aan welke vrijstel
ling volgens hen van toepas
sing is. De verhoging van de
leeftijdsgrens geldt ook voor
een aanvullende schenking ten
behoeve van de eigen woning
of studie (in 2012: 50.300)
ingeval al vóór 2010 gebruik
is gemaakt van de eenmalig
verhoogde vrijstelling onder de
tot 2010 geldende voor
waarden.
Ouders mogen hun kinde
ren en pleegkinderen elk
jaar een bedrag belasting
vrij schenken. Voor 2012
is dit 5.030. Dit bedrag
geldt per kind. De vrijstel
lingen voor schenkingen
van ouders aan kinderen en
pleegkinderen gelden voor
beide partners samen. Ook
als de partners gescheiden
zijn, worden schenkingen
die ze afzonderlijk doen, bij
elkaar opgeteld.
Het overgangsrecht van
de Wet herziening fis
cale behandeling eigen
woning wordt uitgebreid tot
huiseigenaren (belasting
plichtigen) die de voorma
lige eigen woning tijdelijk
hebben verhuurd en die
vóór 1 januari 2021 weer
terugkeren naar de voor
malige eigen woning. Ook
de termijn voor het fiscaal
kunnen aftrekken van rente
op restschulden op eigen
woningen wordt verlengd
van vijf naar tien jaar.
Het is belangrijk om
spaarzaam met warm water
om te gaan. Minder warm
watergebruik bespaart nóg
meer door de gestegen
gasprijs. Kies een waterbe
sparende douchekop, dat
scheelt 20 procent op wa
ter- en energiegebruik; 50
euro per jaar bij een gemid
deld gezin. Korter douchen
levert ruim 25 euro per
jaar op als elk gezinslid één
minuut korter doucht.
Verbouwing? Breng dan
een douche-wtw aan: die
verzamelt warmte uit weg
stromend douchewater, om
water voor te verwarmen.
www.milieucentraal.nV
bespaartips-warm-water
De Tweede Kamer heeft inge
stemd met het Belastingplan
2013. Voor de levenslooprege
ling betekent dit een aanpas
sing van het overgangsrecht
en afschaffing per 1 januari
2022. Ook het in de inkom
stenbelasting opgenomen
overgangsrecht vervalt per 1
januari 2022. Werknemers
met aanspraken ingevolge een
levensloopregeling van 3000
of hoger kunnen tot en met 31
december 2021 bestedingsvrij
over hun aanspraken beschik
ken. Ook mogen zij blijven
opbouwen, maar zij bouwen
geen levensloopverlofkorting
meer op. Bij opname of over
de waarde van het restant op
31 december 2021, wordt de
in het verleden opgebouwde
levensloopverlofkorting in
aanmerking genomen. Als de
werknemer in 2013 over de
volledige aanspraak beschikt,
wordt dit bedrag niet volledig
belast. Tot het bedrag van de
waarde op 31 december 2011
wordt 80% van die waarde in
aanmerking genomen. Het
meerdere wordt wel volledig
belast. Voor werknemers met
een aanspraak op 31 decem
ber 2011 lager dan 3000
geldt dat hun op 1 januari
2013 vrijkomende aanspraak
eveneens niet volledig wordt
belast. Ook hier geldt dat tot
het bedrag van de aanspraak
op 31 december 2011, 80%
van die waarde belast wordt.
Alleen het meerdere wordt vol-
ledig belast.
In een brief aan de Tweede
Kamer staat dat minister Op
stelten (Veiligheid en Justitie)
van plan is particulieren de
mogelijkheid te bieden via in
ternet een bod te doen op een
huis dat gedwongen verkocht
wordt. Hij wil daarmee de
mogelijkheden voor kopers
vergroten en zoveel moge
lijk voorkomen dat minder
huizen (ver) beneden de
marktwaarde door handela
ren worden gekocht.
De termijn voor de dubbele
hypotheekrenteaftrek voor
de huidige woning die te
koop staat en de nieuwe
woning blijft in 2013 op drie
jaar staan. In 2014 gaat deze
weer naar twee jaar. Ook de
herleving van hypotheekren
teaftrek na tijdelijke verhuur
komt niet te vervallen per 1
januari 2013, maar pas per 1
januari 2014. Dit blijkt uit de
vierde nota van wijziging bij
het wetsvoorstel Wet herzie
ning fiscale behandeling eigen
woning. Iemand die komend
jaar een huis koopt en met het
oude blijft zitten, kan dankzij
de toezegging tot en met 2016
beide hypotheken aftrekken.
Eigenlijk zou in 2013 de dub
bele hypotheekrenteaftrek
weer naar twee jaar plus het
jaar van aankoop gaan, maar
gaat nu dus toch weer de
eerder voorgenomen drie jaar
duren.
De huiseigenaar krijgt de extra
aftrek van rente als hij voldoet
aan de volgende voorwaarden:
de oude woning heeft hem
in het kalenderjaar of in een
van de voorafgaande twee
kalenderjaren als eigen woning
ter beschikking gestaan; de
oude woning staat leeg sinds
de huiseigenaar vertrokken is;
en de oude woning staat in de
verkoop.
De huiseigenaar moet aan
alle drie de voorwaarden
voldoen. Als de huiseigenaar
daaraan voldoet, kan hij dus
nog maximaal drie jaar (plus
het jaar van aankoop van het
nieuwe huis) de rente van de
leegstaande, oude woning
aftrekken.
Minister Stef Blok van Wonen gaat op verzoek van de Tweede Kamer op de koffie
bij de hypotheekverstrekkers. Deze wens staat in een bij de behandeling van Be
lastingplan 2013 door het kabinet aangenomen motie. Onderwerp van gesprek zal
zijn het wegnemen van belemmeringen bij het meefinancieren van restschulden.
De Tweede Kamer wordt hierover uiterlijk februari 2013 geïnformeerd.
De prijzen van bestaande
koopwoningen zijn in oktober
7,8% gedaald ten opzichte
van dezelfde maand vorig jaar.
Dat heeft het Centraal Bureau
voor de Statistiek (CBS) op
20 november bekendgemaakt.
Woningen in Amsterdam,
Utrecht^ Haarlem en Leiden
zijn het meest waardevast ge
bleken. Daar zijn woningen nu
ongeveer even duur vergeleken
met de periode 2005-2006. De
regio's Almere, Arnhem, Dor
drecht en Apeldoorn kennen
de grootste prijsdalingen.
De prijzen in deze regio's
zijn gedaald tot niveau's
van meer dan tien jaar
geleden. De prijsdaling is
al vier maanden nagenoeg
hetzelfde vergeleken met
een jaar eerder. De prijzen
van de koopwoningen lagen
in oktober op het niveau
van begin 2004. Sinds het
begin van dit jaar zijn de
prijzen van koopwoningen
met ruim 6% gedaald. In
de eerste tien maanden
van 2012 wisselden 90.000
woningen van eigenaar.
Dit is ruim 8% minder
dan in dezelfde
periode van
2011.
De stemming om grote
aankopen te doen zoals
woningen is slechter dan
ooit tijdens de crisis. De
barometer van het Centraal
Bureau voor de Statis
tiek staat in november op
-28. De tijd waarin meer
consumenten de tijd voor
grote aankopen gunstig
achten dan ongunstig ligt
bijna vijf jaar achter ons. In
februari 2008 overheers
ten voor de laatste keer de
optimisten. Afgelopen jaar
schommelde de score rond
de -20. Van oktober op no-
j vember nam de groep die
somber aankijkt tegen grote
aankopen plotseling met 10
procentpunten toe tot -28,
een record in crisistijd.
In Nederland houdt het
Kadaster bij wie eigenaar
is van een woning en ook
wie er nog meer op een
bepaalde manier rechten
kan doen gelden op dat
huis. Op het moment dat
een hypotheeklening wordt
geaccepteerd, verleende
de hypotheeknemer zijn
geldverstrekker het recht
om zijn woning te verkopen
ingeval aflossing of rente
niet op tijd worden betaald.
Dit hypotheekrecht is aan
getekend bij het Kadaster
en verdwijnt niet vanzelf
met het aflossen van de le
ning. De notaris maakt een -
royementsakte of doorha
lingsakte (termen worden
door elkaar gebruikt),
waarmee de aantekening bij
het Kadaster verdwijnt.
