BLAUW GERUITE KIEL
VLISSINGEN
INFORMATIE OVER DE WET WAARDERING ONROERENDE ZAKEN
DE GEMEENTELIJKE
BELASTINGEN
CFMEENTE
NIEUWS EN INFORMATIEPAGINA VOOR DE INWONERS VAN DE GEMEENTE VLISSINGEN
WOENSDAG 14 MAART 2012
Redactie: afdeling Communicatie
postbus 3000, 4380 GV Vlissingen
telefoon: (0118) 487000
communicatie@vlissingen.nl
www.vlissingen.nl
Fotografie: gemeente Vlissingen,
tenzij anders vermeld
Het is weer die tijd van het jaar dat de envelop
met de aanslag gemeentelijke belastingen bij
iedereen op de mat valt. Mij bereiken ieder jaar
weer vragen over de gemeentelijke belastingen en
waarom deze zoveel stijgen.
Als Lokale Partij Vlissingen zijn wij natuurlijk bezorgd om deze
geluiden en we proberen hier ook nadrukkelijk de stijging binnen
de perken te houden. Dit omdat we vinden dat we met onze lokale
lasten zeker niet boven het gemiddelde horen te zitten en liefst de
goedkoopste zouden zijn. Vandaar dat de stijging in 2012 ook tot de
laagste in Zeeland behoort.
Rioolheffing en afvalstoffenheffing moeten volgens de gemeenteraad
kostendekkend zijn en stijgen in 2012 met 1,8% en 2,9%. Dit zijn
vaste bedragen en dus is de stijging ook voor iedereen gelijk.
OZB
Voor de onroerende zaak belasting (OZB) ligt dit wat ingewikkelder.
Voor dit jaar (2012) hebben we afgesproken om de totale opbrengst
uit de OZB niet meer te laten stijgen dan met het inflatiecijfer (1,5%).
Omdat over het algemeen de waarde van de huizen is gedaald, lijkt
het percentage echter hoger. Wat je betaalt aan OZB in 2012 is dus
gemiddeld in Vlissingen ongeveer 1,5% meer dan in 2011. Als je
huis meer dan gemiddeld in waarde is gedaald, dan betaal je minder.
Andersom als je huis minder dan gemiddeld in waarde is gedaald, of
zelfs in waarde is gestegen dan betaal je meer. Hetzelfde geldt ook
voor OZB voor niet-woningen.
Op dit moment zijn we aan het bekijken hoe we in de komende
jaren naar een simpelere en beter uit te leggen manier van.OZB bere
kening toe kunnen gaan. Als u daar nog goede ideeën over heeft, dan
houden wij ons natuurlijk altijd aanbevolen.
Raadslid Jan Kleinepier, fractie Lokale Partij Vlissingen
Tel.: 0118-440696, e-mail: jki@vlissingen.nl
www.lokalepartijvlissingen.nl
De Wet WOZ
Eind februari heeft u de beschik
king ontvangen waarin de waarde
wordt vastgesteld 'voor uw onroe
rende zaak. De Wet WOZ regelt de
waardering van onroerende zaken
ten behoeve van de belastinghef
fing door het Rijk, de gemeenten
en de waterschappen. De gemeente
is verantwoordelijk voor de waar
debepaling van de onroerende
zaken. Mede omdat de waardege-
gevens ook door deze instanties
worden gebruikt is het belang van
een juiste wijze van waardering
groot. Wij informeren u daarom
nogmaals uitgebreid over de WOZ
beschikking en over het tot stand
komen van de aanslag onroerende-
zaakbelastingen.
Opvragen taxatieverslag
U kunt, als eigenaar van een onroe
rende zaak, het taxatieverslag
opvragen. Op dit taxatieverslag
staan de woningkenmerken (zoals
de inhoud en kaveloppervlakte)
en een aantal verkochte woningen
waarmee de WOZ-waarde van uw
eigen woning is bepaald. Ook eige
naren en gebruikers van bedrij
ven c.q. niet-woningen kunnen
een taxatieverslag opvragen. Het
opvragen van het taxatieverslag
kan voor burgers via de internet
site www.vlissingen.nl. Bedrijven
kunnen het taxatieverslag opvra
gen via de telefoon of de e-mail.
Wij attenderen u erop dat u voor
de aangifte inkomstenbelasting
over 2011 moet uitgaan van de
WOZ-waarde met waardepeilda-
tum 1 januari 2010. Deze staat op
de WOZ beschikking die u begin
2011 hebt ontvangen.
De marktwaarde
De waarde van een woning of niet-
woning wordt vastgesteld op de
'marktwaarde' ofwel de 'waarde
in het economische verkeer'. Deze
waarde kan worden gedefinieerd
als de prijs die een redelijk hande
lende verkoper en een redelijk han
delende koper na een zorgvuldige
voorbereiding zouden overeenko
men. Hierbij moet sprake zijn van
meerdere potentiële kopers. Dat
betekent dat het gaat om een ver
koop van het object aan de meest
biedende gegadigde in de staat
waarop het object zich bevindt op
de waardepeildatum (nu 1 januari
2011). Indien er tussen de waar
depeildatum en het begin van het
kalenderjaar waarvoor de waarde
wordt vastgesteld wijzigingen aan
de onroerende zaak plaatsvinden,
zoals bouw, verbouw, verbetering,
afbraak, vernietiging of bestem
mingswijziging, dan wordt daar
rekening mee gehouden in het
bepalen van de WOZ-waarde.
Marktgegevens
Om de WOZ-waarde te bepalen
moet een gemeente over voldoen
de marktgegevens beschikken. De
gemeente verzamelt, registreert en
analyseert de gerealiseerde markt
gegevens daarom continu. Dit bete
kent dat voor woningen en couran
te niet-woningen beoordeeld is of
een verkoop- en/of verhuurtrans-
actie bruikbaar is. Voor incourante
niet-woningen is beoordeeld of
de gerealiseerde stichtingskosten
bruikbaar zijn. Op het moment dat
het gaat om een familietransactie
of een gedwongen verkoop, zal de
prijs in het algemeen (zonder cor
rectie) geen juist beeld geven van
het prijsniveau. Taxaties vinden
plaats op basis van een waardepeil
datum. De Wet WOZ gaat uit van
een uniforme waardepeildatum
voor het gehele land. De uniforme
waardepeildatum is 1 januari van
het vorige kalenderjaar. Het WOZ-
tijdvak loopt van 1 januari tot en
met 31 december van dit kalen
derjaar. Gedurende deze periode
wordt de waarde naar de uniforme
waardepeildatum 1 januari van het
vorige kalenderjaar gehanteerd.
Voor belastingjaar 2012 wordt
getaxeerd naar waardepeildatum 1
januari 2011.
Waardebepaling woningen
Bij het bepalen van de waarde in
het economische verkeer van een
woning is de zogeheten vergelij
kingsmethode gehanteerd. Dat
wil zeggen dat de waarde is afge
leid van woningen in dezelfde
woonomgeving die sterk lijken op
de te taxeren woning. Van deze
vergelijkings-objecten is bekend
welke verkoopprijzen er rond de
waardepeildatum zijn gerealiseerd.
Tussen de te taxeren woning en de
woningen waarmee is vergeleken
kunnen verschillen bestaan in bij
voorbeeld grootte, bouwkundige
staat, ligging en dergelijke. Met
deze verschillen is rekening gehou
den bij het bepalen van de WOZ-
waarde voor zover deze bekend
zijn en objectief gezien de waarde
beïnvloeden.
Waardebepaling courante
niet-woningen
Courante niet-woningen zijn niet-
woningen waarvoor een markt in
de vorm van verkooptransacties en
verhuurtransacties aanwezig is zoals
winkels, kantoren en bedrijfshallen.
Deze niet-woningen zijn gewaar
deerd met behulp van de huurwaar-
dekapitalisatiemethode. Bij deze
methode zijn aan de verschillende
gebruiksruimten huurwaarden per
vierkante meter toegekend, die
vervolgens zijn vermenigvuldigd
met een kapitalisatiefactor. De toe
gekende huurwaarden zijn onder
andere afgeleid van op of rond de
waardepeildatum gerealiseerde ver
koopcijfers of huurcijfers van verge
lijkbare objecten.
Waardebepaling Incourante
niet-woningen
Incourante niet-woningen worden
gewaardeerd met behulp van de
gecorrigeerde vervangingswaarde.
Deze methode wordt hoofdzakelijk
gehanteerd voor onroerende zaken
waarvan geen of weinig transacties
op de markt plaatsvinden zoals
verzorgingshuizen, sportobjecten,
crematoria en onderwijsgebouwen.
De gecorrigeerde vervangings
waarde wordt bepaald door de
waarde van de grond op te tellen
bij de waarde van de opstal(len).
De waarde van de grond wordt
bepaald door middel van de verge
lijkingsmethode, waarbij rekening
wordt gehouden met de bestem
ming van de onroerende zaak.
De waarde van de opstal wordt
gesteld op de herbouwwaarde,
gecorrigeerd met een factor wegens
technische veroudering (gebaseerd
op de verstreken en resterende
gebruiksduur) en gecorrigeerd met
een factor wegens functionele ver
oudering die wordt gebaseerd op
economische veroudering, veran
dering in bouwwijze, belemme
ring in gebruiksmogelijkheden en
excessieve gebruikskosten. Op de
grondwaarde vindt geen afschrij
ving plaats.
Onroerende-zaakbelastingen
(OZB)
Het belastingbedrag aan OZB
voor eigenaren van woningen is
0,1175% van de WOZ-waarde. De
belastingbedragen aan OZB voor
een niet-woning zijn: eigenaren-
belasting 0,2689% en gebruikers
belasting 0,2136% van de WOZ-
waarde.
De waardeontwikkeling van uw
onroerende zaak heeft slechts een
gedeeltelijke invloed op de hoogte
van uw aanslag onroerendezaakbe-
lasting (OZB). Dat heeft te maken
met de wijze waarop de gemeente
de hoogte van de OZB-percentages
bepaalt. Eerst bepaalt de gemeente
in de begroting de totale inkom
sten die nodig zijn voor het uitvoe
ren van haar taken. Zodra de totale
waarde van de onroerende zaken
in de gemeente bekend is, worden
daarmee de percentages berekend.
In jaren van waardestijging leidt
dit tot dalende percentages. Als de
waarde daalt leidt dit tot stijgende
percentages.
De percentages zijn ten opzichte
van het jaar 2011 gestegen. Dit
is vooral gelegen in het feit dat
de woningwaardes gemiddeld ge
zien zijn gedaald en doordat de
gemeenteraad heeft bepaald dat de
totale opbrengst aan OZB met 1,5
procent stijgt.
Informatie
Als u vragen heeft over de aanslag,
beschikking of WOZ-waarde kunt
u bellen naar 0118-487000, mailen
naar belastingen@vlissingen.nl of
langskomen in het stadhuis. Wilt u
bij een persoonlijk bezoek a.u.b. de
aanslag(en) meebrengen.
www.vlissingen.nl/belastingen
bezwaar is ingediend, op verzoek
een voorlopige voorziening treffen
indien onverwijlde spoed, gelet
op de betrokken belangen, dat
vereist. Voor het in behandeling
nemen van een verzoek om voor
lopige voorziening is griffierecht
verschuldigd.
Welstandscommissie
De welstandscommissie vergadert
in het openbaar eens in de 3 weken
op een donderdag, aanvang 9.00
uur. De stukken ter behandeling
moeten uiterlijk één week voor
de vergadering (woensdagmiddag
uiterlijk 17.00 uur) bij bouw- en
woningtoezicht ingediend zijn.
U kunt de behandelde plannen
vanaf dinsdag voorafgaand aan de
vergadering, raadplegen op www.
vlissingen.nl/welstandsCommissie.
De agenda is dan ook in te zien in
het stadhuis, Paul Krugerstraat 1De
data van de volgende welstands
vergaderingen zijn 29 maart en 19
april 2012.
Wet milieubeheer
Besluit algemene regels voor
inrichtingen milieubeheer
Burgemeester en wethouders van
Vlissingen maken bekend dat zij
de volgende meldingen in het
kader van het Besluit algemene
regels voor inrichtingen milieube
heer (Barim) als bedoeld in artikel
8.40 Wet milieubeheer hebben
ontvangen:
van Z.Z. Coldstore B.V. voor
verandering van een inrichting.
De inrichting is gelegen op het
perceel Denemarkenweg 18 te
Ritthem.
Parkeerverbodzone Kennis-
werfgebied (ged.)
Ter bevordering van het geordend
parkeren, de doorstroming en de
algemene verkeersveiligheid van
het verkeer wensen wij een par
keerverbodzone in te stellen in het
zgn. Kenniswerfgebied. Het betreft
het gebied tussen de Veerhavenweg
(ged)/ Edisonweg (ged.)/ Prins Hen-
drikweg (ged.). Een situatieschets
van het gebied en een ontwerp
besluit ligt bij de stukken ter inzage.
De parkeerverbodzone zal worden
aangegeven middels de bebording
nrs. E1/E10 en El/El 1 (zonale toe
passing) van het Reglement Ver
keersregels en Verkeerstekens 1990;
Wij stellen directe belanghebben
den in de gelegenheid schriftelijk
of mondeling binnen 6 weken
zienswijzen in te dienen. De
betreffende stukken liggen vanaf
heden voor een periode van 6
weken ter inzage in het stadhuis,
begane grond (informatiehoek).
Reacties kunnen worden gezonden
aan het college van burgemeester
en wethouders van de gemeente
Vlissingen, Postbus 3000, 4380 GV
Vlissingen, afdeling Strategie,
Beleid en Projecten.
Aanstelling marktmeester
Het College van B W van de
gemeente Vlissingen heeft beslo
ten de heer W. Alewijnse aan te
wijzen als marktmeester van de
gemeente Vlissingen.
Vertrokken naar onbekende
bestemming
Uit onderzoek van de afdeling
Publiekszaken is gebleken dat
onderstaande personen niet meer
wonen op het adres waar zij vol
gens de gemeentelijke basisadmi
nistratie staan ingeschreven. Het
college heeft besloten de bij hou
ding van de persoonlijsten van
deze personen op te schorten. Dit
betekent dat zij daardoor formeel
niet meer op dat adres staan inge
schreven.
Bosjeslaan 6
K. Flesken, geb. 09-08-1985
Glacisstraat 174
E.O. Aliev, geb. 01-02-1972
Hercules Segherslaan 154
S.M. Laurent, geb. 31-10-1986
Hercules Segherslaan 196
E. Burlingis, geb. 13-08-1991
Kasteelstraat 118
B.D. Jansen, geb. 07-04-1989
Multatulilaan 6
L.G.L. Roggeveen, geb. 04-01-1994
Scheldestraat 55 a
D. Dogan, geb. 10-03-1961
Scheldestraat 90 b
M. Androni, geb. 29-03-1973
Op grond van de Algemene wet
bestuursrecht kan een belangheb
bende tegen dit besluit bezwaar
maken bij het College. De ter
mijn voor het indienen van een
bezwaarschrift is zes weken en
vangt aan 1 dag na de datum van
deze publicatie. Het ondertekende
bezwaarschrift moet bevatten de
naam en het adres van de indiener,
de datum en een omschrijving van
het besluit waartegen het bezwaar
schrift zich richt. Ook moet de
bezwaarmaker gemotiveerd aange
ven waarom hij of zij het niet eens
is met het besluit. Het bezwaar
schrift moet worden gericht aan
burgemeester en wethouder van
Vlissingen Postbus 3000, 4380 GV.
Vlissingen, 14 maart 2011
B&W Vlissingen
Postbus 3000
4380 GV Vlissingen
