Welke kosten zijn aftrekbaar?
Voorstel voor geluidsmaatregelen langs de Zeeuwse lijn
tussen de aansluiting van de Sloelijn en Roosendaal
Soelaas voor
krimp regio's
Te kort aan
stageplaatsen
Kadaster kreunt onder crisis
dé Weekkrant
De Faam
ALTIJD ACTUEEL: DEWEEKKRANT.NL
Premie levensverzekering te hoog
Plant bomen niette dicht bij buren
Pïoitail
Woensdag 2$ april 2010 - Pagina 49
Huis&
Wat is wel en wat aftrekbaar van
de inkomstenbelasting, als een
nieuwbouwhuis gekocht en
met een hypotheek wordt gefi
nancierd?
Een nieuwbouwwoning wordt
meestal vanaf tekening of tij
dens de bouw gekocht. De wo
ning wordt dan in termijnen be
taald. Over de termijnen die
vóór het sluiten van de koop-
ofaannemingsovereenkomst
zijn vervallen (al hadden moe
ten zijn betaald), berekent de
bouwer meestal een financie
ringsvergoeding. De Belasting
dienst beschouwt dit niet als
rente, maar als deel van de
koop- of aanneemsom. De fi
nancieringsvergoeding is daar
om niet aftrekbaar.
De hypotheekrente tijdens de
bouw, ook wel bouwfinancie-
ring genoemd, is dus wel aftrek
baar. Als men een nieuw huis
laat bouwen wordt er in termij
nen betaald. Eerst de grond en
vervolgens naarmate de bouw
vordert de resterende termij
nen. De hypotheek wordt op
het moment van aankoop voor
het gehele bedrag afgesloten en
in depot gezet. De termijnen
worden uit het depot opgeno
men. Over het depot krijgt men
een rentevergoeding. Deze is
soms lager dan de hypotheek
rente die moet worden betaald
over de opgenomen bedragen.
Ook aftrekbaar van de inkom
stenbelasting zijn periodieke
betaling erfpacht, bouwrente,
rente overbruggingskrediet, uit
stelrente, notariskosten van de
hypotheekakte, taxatiekosten,
bereidstellingsprovisie, afsluit-
provisie en boetrente.
Aftrekbaar zijn, doch alleen als
ze meegefinancierd zijn in de
hypotheek: de koopsom, ver
bouwkosten, afkoopsom erf
pacht, financieringsvergoeding
aan bouwer, notariskosten voor
de hypotheekakte, makelaars-
kosten, taxatiekosten, bereids
tellingsprovisie en fsluitprovi-
sie.
Het samenvoegen van wonin
gen in stads- en dorpscentra,
het vervangen van overtollige
appartementen aan de randen
van gemeenten door recreatie
voorzieningen en de bouw van
multifunctionele panden voor
seniorenhuisvesting kunnen
soelaas bieden aan de proble
men van krimpregio's. Dat stelt
Mark Rutherglen van adviesbu
reau PRC. Hij baseert zich op
bevindingen van een pilot in het
Friese dorp Holwerd. Daar daal
de het aantal inwoners tussen
2003 en 2008 met 8%. Om de
gevolgen op te vangen ontwik
kelde PRC het zogenoemde
ontbouwingsplan. Dat pleit
voor herintroduceren van na
tuurwaarden aan een gebied.
De bouw heeft onvoldoende
stageplaatsen beschikbaar voor
beginnende vaklieden. Daar
door hangt in verschillende re
gio's leerlingen ontslag boven
het hoofd. Het gebrek aan oplei-
dingsplekken is te wijten aan de
economische recessie, stelt
Joep Jansen van kenniscentrum
beroepsonderwijs Fundeon.
Doordat de bouwproductie is
afgenomen, zijn er minder sta
geplaatsen. Opleidingsbedrij-
ven spelen in op het tekort en
nemen minder leerlingen aan.
Dat voorkomt dat ze weer aan
de kant worden gezet. Niette
min zullen hier en daar ontsla
gen gaan vallen. Over twee jaar
dreigt dan een tekort aan bouw
vakkers.
Driekwart van de Nederlanders met een levensverzekering betaalt
te veel premie. Verzekeraars berekenen de voordelen van de stij
gende levensverwachting niet automatisch door aan hun klanten.
De premie voor een levensverzekering kan 25 tot 30% te hoog lig
gen. Deze verzekeringen worden vaak afgesloten in combinatie
met een hypotheek en daaraan besteden mensen te weinig aan
dacht. Vergelijk de premies op independer.nl.
Het Kadaster is vorig jaar hard getroffen door bijna 30% minder
inschrijvingen van aktes. Dankzij drastische ingrepen sloot het
nationale grondregister het jaar af met een krappe winst van
€2,1 miljoen. Het Kadaster deed in 2009 vijf vestingen dicht en
schrapte 45 arbeidsplaatsen. Tegenover de bijna half miljoen
aktes in 2006 steken de 332.000 van 2009 erg mager af. Het aan
tal hypotheekstukken halveerde sinds 2005. Het Kadaster stoot
te tijdelijk ingehuurd personeel af en verminderden zijn projec
ten. Ook werd kritisch gekeken naar de inkoopcontracten.
Dankzij de onafwendbare tariefverhogingen van januari en au
gustus redde het Kadaster het net.
Wie bomen of struiken in zijn tuin plant moet bedacht zijn op een
aantal wettelijke regels. De hoofdregel is dat er geen bomen mogen
staan binnen twee meter van de grenslijn. Hierbij is de afstand van
de grenslijn tot het midden van de voet van de boom bepalend.
Voor heesters en heggen geldt een kortere afstand: een halve meter.
De meeste gemeenten hebben dan ook een verordening waarin
staat dat bomen op een kleinere afstand dan twee meter van de erf-
grens mogen staan. Indien je buurman binnen de door de ge
meente gestelde grens bomen heeft staan, mag je van je buurman
eisen dat hij de bomen weghaalt.
Vanaf 29 april 2010 ligt het aangevulde ontwerp-geluidsanerings-
programma "Zeeuwse lijn" - conform afdeling 3.4 van de Algemene wet
bestuursrecht - gedurende zes weken ter inzage. Het gaat daarbij om
geluidsmaatregelen op en langs de spoorlijn tussen Roosendaal en de aan
sluiting met de Sloelijn, bij Goes. De spoorlijn loopt door de gemeenten
Goes, Kapelle, Reimerswaal, Woensdrecht, Bergen op Zoom en Roosendaal.
ProRail heeft eerder al, in november
2009, een ontwerp-geluidsanerings-
programma opgesteld. Het ministerie
van VROM wilde op basis van de
inspraakreacties aanvullende informatie
en gaf ProRail de opdracht extra onder
zoek te doen. Het nieuwe ontwerp-
geluidsaneringsprogramma zou uiterlijk
1 mei 2010 opnieuw ter inzage moeten
liggen. Aan die verplichting voldoet
ProRail nu.
Wijzigingen ten opzichte van het
eerdere programma
De belangrijkste wijzigingen ten
opzichte van het eerdere sanerings
programma van 26 november 2009 zijn:
1 De kosten/batenanalyse van de
geluidsmaatregelen is opnieuw
uitgevoerd.
2 Het aantal betrokken woningen is
aangepast aan de meest recente
inzichten.
Langs de Zeeuwse lijn zijn (behalve in
Goes) al geluidsreducerende maat
regelen genomen. Zo staan er geluid-
schermen langs de Zeeuwse lijn, zijn er
raildempers aangebracht en is de
geluidsisolatie van verschillende wonin
gen verbeterd om aan de binnenwaar-
den te voldoen. Nu is nagegaan of deze
maatregelen ook volgens de huidige
wetgeving en prognose nog afdoende
zijn of dat er nog aanvullende maat
regelen nodig zijn. Uit het onderzoek
blijkt dat dit laatste op een aantal
locaties het geval is. De aanvullende
maatregelen zijn opgenomen in het
geluidsaneringsprogramma.
Het programma geeft ook een overzicht
van woningen waar na het treffen van
geluidsmaatregelen nog niet aan de
eisen wordt voldaan. Voor deze wonin
gen wordt een zogenaamde hogere
waarde op grond van het Besluit geluid
hinder vastgesteld.
Op grond van de Algemene wet
bestuursrecht kunnen belanghebben
den toten met 9 juni 2010 een ziens
wijze indienen. Aan de hand van de
ingediende zienswijzen wordt het
definitieve geluidsaneringsprogramma
opgesteld. Dit saneringsprogramma
wordt ter besluitvorming aangeboden
aan de minister van VROM.
Waar en wanneer kunt u de
stukken inzien?
Het ontwerp-geluidsanerings-
programma ligt met ingang van
29 april 2010 tot en met 9 juni 2010
ter inzage bij de gemeenten Goes,
Kapelle, Reimerswaal, Bergen op Zoom,
Roosendaal en Woensdrecht. U kunt de
stukken inzien gedurende de reguliere
openingstijden, bij de publieksbalie
van het betreffende gemeentehuis/
stadskantoor.
Voor meer informatie over het aan
gevulde ontwerp-geluidsanerings-
programma en de bijbehorende
onderzoeksrapporten kunt u vanaf
29 april 2010 ook terecht op de website
www .prorail.nl/zeeuwsel ij n.
Hoe kunt u uw zienswijze
indienen?
Van 29 april tot en met 9 juni 2010 kunt
u schriftelijk reageren op de inhoud
van het aangevulde ontwerp-sane-
ringsprogramma. U kunt uw schrifte
lijke zienswijze indienen bij:
ProRail
Grondverwerving en Juridische Zaken
Postbus 2038
3500 GA Utrecht
Indien u liever mondeling wilt inspre
ken, wordt u vriendelijk verzocht dit
voor 4 juni 2010 kenbaar te maken bij
ProRail via telefoon 030- 235 72 79.
Meer informatie
Tijdens de periode van ter inzage
legging organiseert ProRail vier
informatiebijeenkomsten.
U bent van harte welkom op:
Maandag 17 mei 2010, gemeente
Roosendaal; City Hotel Goderie,
Stationsplein 5A in Roosendaal.
Dinsdag 18 mei 2010, gemeenten
Bergen op Zoom en Woensdrecht;
Zalencentrum De Raayberg,
Antwerpsestraatweg 267 in
Bergen op Zoom.
Woensdag 19 mei 2010, gemeente
Reimerswaal en Kapelle; Dorpshuis
De Meiboom, Kerkpolder 30 in
Krabbendijke.
Donderdag 20 mei 2010, gemeente
Goes; Hotel Terminus, Stationsplein 1
in Goes.
De avonden beginnen om 19.30 uur
(zaal open om 19.00 uur). Vaste onder
delen zijn een inioopmarkt (door
lopend tot 21.00 uur) en een toelich
ting op het ontwerp-geluidsanerings-
programma (van 19.30 tot 20.00 uur).
Uiteraard kunt u op deze avonden ook
vragen stellen over het project.
Voor nadere informatie over de
inhoud van het geluidsanerings
programma kunt u zich wenden
tot de heer J.W. van den Brink,
telefoon 030-235 7597.
