IEDERE VIER JAAR EEN
NIEUWE DAKKAPEL?
PARKEERERGERNIS
GELDGEVER
GRONDPRIJZEN
'De Vereniging Eigen Huis
heeft de gemeentelijke bouw-
leges onderzocht. Het onder
zoek lijkt echter meer op een
onderzoek tussen supermark
ten op basis van de prijs van
één product', aldus de Vereni
ging van Nederlandse Ge
meenten (VNG).
'Voorschoten zou een veel
duurdere bouwvergunning
voor een dakkapel hebben
dan Leiden. Dat klopt, maar
als ook de onroerendezaakbe-
lasting (OZB) in de vergelijking
betrokken wordt, vallen de
verschillen grotendeels weg.
Een eigenaar van een huis van
250.000 in Voorschoten be
taalt jaarlijks 166 minder
aan OZB in vergelijking met
dezelfde woning in Leiden.'
De woningeigenaar in Voor
schoten is alleen duurder uit in
het onwaarschijnlijke geval
dat hij elke vier jaar een nieu
we dakkapel plaatst.
Uit onderzoek blijkt dat hondenpoep
niet langer ergernis nummer één van
huurders is. Nederlanders ergeren
zich in hun woonomgeving nu het
meest aan het gebrek aan parkeerge
legenheid. Naast irritatie over te wei
nig parkeerplaatsen en hondenpoep
op straat, ergeren Nederlanders zich
ook aan zwerfvuil, verkeersoverlast
en hangjongeren. De ergernissen zijn
sterker bij huurders dan bij huiseige
naars. Ook ergeren plattelandbewo
ners zich minder dan stedelingen.
De financiële onderneming die een
hypotheeklening verstrekt aan de ko
per van een huis. Het huis is het on
derpand.
De bouwkosten zijn fors gestegen.
Maar vooral de grondkosten vormen
veruit de grootste kostenstijging in
de woningbouw. De NVM beschul
digt de gemeenten dat zij misbruik
maken van hun monopolie op bouw
grond. Woningbouwgebieden wor
den schaars en dat drijft de prijs op.
Tien jaar geleden kostte een gemid
delde kavel onder een nieuw huis
29.000. Nu kost eenzelfde kavel al
101.000. Een stijging van ruim
250%. Ook de bouwkosten stegen.
Die liepen met 36% op.
Wie helemaal enthousiast is
over een mooi huis denkt uiter
aard: „En kan ik dat betalen?"
Een verstandige vraag, en de
makelaar kan natuurlijk prima
helpen het antwoord daarop te
formuleren. Hij of zij heeft de
volgende gegevens nodig om te
berekenen hoeveel voor een
huis kan worden geleend: het
inkomen; schulden of andere le
ningen; het eventuele opge
bouwde vermogen; en de hoog
te van de hypotheekrente. Om
te bepalen hoeveel geleend kan
worden, gebruikt de adviseur
vaak de 'CHF-norm'. Deze be
paalt het maximale percentage
van het inkomen dat men kan
gebruiken om de woning te be
talen. Hoeveel dit is, hangt af
van de hoogte van het inkomen
en van de hoogte van de hypo
theekrente. Hoe hoger het in
komen hoe meer geleend kan
worden. En hoe lager de hypo
theekrente, hoe meer geleend
kan worden. Daarnaast speelt
ook de waarde van het huis
mee. Wie meer wil lenen dan de
waarde van het huis moet vaak
een hoger rentetarief betalen
en kan dus minder lenen.
