Forse stijging
OZB-tarieven
Hogere verhuiskosten
vergoeding afgewezen
Woningmarkt derde kwartaal:
normale verhouding vraag en aanbod
Woqukeuze
SORT KORT kort
ORT KORT kort
Woensdag 23 oktober 2002
In de Veersche Poort in Middelburg is 14 oktober
de eerste paal geslagen van Hof Weyde Line door
wethouder Albert de Vries. Hiermee is de bouw
van dit nieuwe woonhof officieel begonnen. Hof
Weyde Line is ontworpen onder supervisie van
Herman Hertzberger, de internationaal bekende
architect. In dit hof worden 31 appartementen
en 12 herenhuizen gebouwd. De oplevering
wordt eind 2003 verwacht.
De gemiddelde koopwoning in Nederland is in
het derde kwartaal van 2002 met 0,3% in prijs
gestegen en komt daarmee op gemiddeld
206.000 euro. Algemeen NVM-voorzitter Oscar
Smit zegt erover: "Het aantal transacties is, zo
als gebruikelijk in het derde kwartaal, lager. Het
woningaanbod en de tijd dat woningen te koop
staan, nemen daarentegen toe. Van een over
spannen markt zijn we terechtgekomen in een
situatie die zich kenmerkt door een normale ver
houding tussen aanbod en verkopen. De lagere
hypotheekrente en de matige ontwikkeling van
de woningprijs zorgen voor een verbeterde
betaalbaarheid. De NVM verwacht voor het
vierde kwartaal een normale, actieve markt en
een matige prijsontwikkeling."
HUREN
sn Midden Zeeland
9 Gevecht tegen de huisstofmijt
Rabobank en Radio 538
hielpen studenten aan kamer
Woonbond wil dat huurders meeprofiteren
van plaatsing antenne
V
Diverse gemeenten willen
de onroerendezaak-
belasting (OZB) volgend
jaar verhogen met percen
tages die variëren van 10
tot ruim 40 procent. Zo wil
Putten de OZB met 42,5
procent verhogen, Leerdam
met 35 procent en
Bunschoten-Spakenburg
met 17,5 procent.
Dat gebeurt op een moment
dat het kabinet heeft aange
kondigd dat de OZB voor
woningen waarschijnlijk na
2005 verdwijnt. De
lastenverzwaring voor de
burger is daardoor tijdelijk,
maar voor bedrijven blijft ze
bestaan.
(bron: Woonbond)
Bouw Hof Weyde Line van start
Het nieuwe woonhof is in alle
opzichten zeer bijzonder. De be
leving van het omringende
parklandschap met veel groen
en water staat centraal in het
ontwerp van architect Patrick
Fransen, als architect verbon
den aan Architectuurstudio
Herman Hertzberger. Weyde
Line wordt deels over dat wa
ter gebouwd. Een groot deel
van de appartementen kijken
uit over het water. Er zijn veel
verschillende appartementen,
variërend in grootte van 93 tot
210 m2. Ze hebben allemaal
een grote woonkamer met mi
nimaal twee slaapkamers. De
grotere appartementen tellen
meer slaapkamers. De binnen
muren zijn niet dragend, dus er
is veel eigen creativiteit moge
lijk.
Dit geldt overigens ook voor de
herenhuizen. Deze zijn zeer
ruim en flexibel opgezet zodat
bewoners veel ruimte hebben
voor eigen indelingswensen.
De brede woonkamer ligt aan
de tuinkant, zodat er vanaf de
bank genoten kan worden van
de grote tuin. Op de eerste ver
dieping is er een groot dakter
ras, op de tweede verdieping is
er nog een mogelijkheid een
tweede dakterras in te richten.
De tuinen liggen zuid/west, dus
van elk zonnestraaltje kan tot
laat op de dag genoten worden.
Het nieuwe woonhof is een pro
ject van de VOF Veersche Poort,
een samenwerkingsverband
van Woongoed Middelburg en
de WBU. Alle woningen in Hof
Weyde Line zijn koop
woningen. Belangstellenden
kunnen vrijblijvend contact op
nemen met Orisant Makelaar
dij, telefoon 0118-641500.
De kantonrechter in Win
schoten heeft onlangs een ver
zoek om een hogere verhuis
kostenvergoeding afgewezen.
Huurders uit Veendam en
Pekela eisten een hogere ver
goeding dan woningcorporatie
Acantus bereid was te betalen.
De huurders vroegen een ver
goeding van zeker twee keer de
bruto kale jaarhuur, omdat ze in
het kader van 'herintegratie van
woonwijken' gedwongen wor
den te verhuizen.
Op grond van eerdere uitspra
ken van de Hoge Raad kende de
kantonrechter de vergoeding
niet toe. "In de wet is bepaald
dat de huur kan worden beëin
digd als er sprake is van drin
gend eigen gebruik door de ver
huurder. Als een corporatie als
Acantus woningen wil slopen,
kan zij een beroep doen op dit
dringend eigen gebruik", aldus
de rechter. De huurders kunnen
nu alleen nog maar via een
bodemprocedure hun gelijk ha
len.
(bron: Woonbond)
De economische laag
conjunctuur van dit moment
heeft als voordeel dat de
hypotheekrente is gedaald. Op
grond daarvan mag worden
verwacht dat de betaalbaarheid
van woningen bij een matige
ontwikkeling van de woning
prijs nog iets verder zal verbe
teren. Op wat langere termijn
is de ontwikkeling van de
woningmarkt sterk afhankelijk
van de mate waarin en de snel
heid waarmee de economie
zich herstelt van de nu tegen
vallende groeicijfers.
De gemiddelde koopwoning in
Nederland is in het derde kwar
taal van 2002 met 0,3% in prijs
gestegen ten opzichte van het
tweede kwartaal. Ten opzichte
van het begin van het jaar is de
prijs gestegen met 4,4% en blijft
daarmee 0,5 procentpunt ach
ter op de prijsstijging van vo
rig jaar. In vergelijking met het
derde kwartaal van 2001 is de
prijs van de gemiddelde koop
woning met 5,6% gestegen.
In het derde kwartaal werd de
prijs van elk van de onderschei
den woningtypen hoger, echter
veel minder dan in het vorige
kwartaal: gemiddelde tussen
woning 0,6%, de gemiddelde
hoekwoning en de gemiddelde
vrijstaande woning 0,4% en
de prijs van het gemiddelde ap
partement bleef nagenoeg ge
lijk (0,1%).
Het totale geldsvolume ge
moeid met de verkoop van wo
ningen is in het derde kwartaal
gedaald met 11%, na een stij
ging van 9% in het vorige kwar
taal. De daling van het gelds
volume in het derde kwartaal
wordt zo goed als volledig ver
oorzaakt door de afname van
het aantal transacties.
In het derde kwartaal zijn er via
NVM-makelaars 31.398 wonin
gen verkocht.
Een daling van 11 ten op
zichte van het tweede kwartaal.
In vergelijking met hetzelfde
kwartaal een jaar eerder is er
een daling van 8,3 te zien, het
aantal transacties bedroeg des
tijds 34.237. In het derde kwar
taal hebben de woningen bij
verkoop gemiddeld 58 dagen te
koop gestaan. Net als in het
vorige kwartaal gaan apparte
menten en tussenwoningen het
snelste van de hand.
Aan het einde van het derde
kwartaal staan bij NVM-make
laars 58.002 woningen te koop,
ruim 3.988 meer dan bij het
begin van het kwartaal. Dat is
een toename van ruim 7% ten
opzichte van het einde van het
2e kwartaal van 2002.
Het aantal dagen dat de wonin
gen in het aanbod te koop
staan, is met 17% toegenomen.
Aan het einde van het kwartaal
heeft de koper daardoor de
keuze uit meer woningen dan
bij het begin. De krapte-
indicator, de verhouding tussen
het woningaanbod en het aan
tal transacties, is in augustus
gestegen naar 6,4 voor een
gezinswoningen en 5,4 voor ap
partementen.
Cijfers die passen bij normale
marktverhoudingen.
Verschillen per regio
In Nederland is geen sprake van
een nationale woningmarkt:
vraag en aanbod komen op re
gionaal niveau bij elkaar. Ook
in het derde kwartaal 2002 zijn
significante verschillen tussen
de 80 NVM-regio's zichtbaar.
Zeeland valt op door een ste
vige prijsstijging. Andere sterke
stijgers zijn Zwolle, Almere en
Rotterdam. Allemaal gebieden
met een gematigd prijsniveau.
In Amsterdam en Den Haag
daarentegen blijven de prijzen
in de afgelopen vier kwartalen
nagenoeg gelijk. Amsterdam
laat dit kwartaal een prijsdaling
van de gemiddelde koop
woning zien van 4,1%. Er heeft
zich de afgelopen vier kwarta
len in Amsterdam een wisse
ling van lichte prijsdalingen en
lichte prijsstijgingen voorge
daan.
De gemiddelde woning in Am
sterdam steekt ver uit boven
het landelijk gemiddelde in Ne
derland. Wordt in Amsterdam
nu 2.578 euro per m2 betaald
voor een appartement, in Rot
terdam ligt dit cijfer op 1.521
euro per m2.
Het aantal voltooide
nieuwbouwwoningen daalt
verder. In 2001 bedroeg dit aan
tal nog 73.000. De NVB, de Ver
eniging voor ontwikkelaars en
bouwondernemers, verwacht
in 2002 een verder afnemende
productie tot 45.000 koop
woningen en 15.000 huur
woningen. Dit is ruim 30.000
woningen minder dan drie jaar
terug.
De NVM spreekt haar zorg hier
over uit. De lage
nieuwbouwproductie belem
mert de doorstroming en de dy
namiek op de woningmarkt en
zorgt ervoor dat de scheefheid
van de woningvoorraad in
stand gehouden wordt.
Er is sprake van een krapte in
het middensegment op de
huurwoningmarkt en de vraag
neemt nog steeds toe. Vooral
bij huurwoningen met prijzen
van e.400,- tot e.600,- zijn er
grote tekorten. Dit aantal zal de
komende tijd alleen maar op
lopen, omdat er met nieuw
bouw nog steeds te weinig
huurwoningen bijkomen. De
vraag zal meer en meer toene
men als gevolg van een grote
toestroom van jonge een- en
tweeverdieners alsmede star
ters.
Bovendien komt er een grote
groep van 55-plussers op de
huurwoningmarkt af. Het vin
den van een kwalitatief hoog
waardige huurwoning wordt
alsmaar moeilijker. Hiermee
hangt samen dat de mutatie
graad is teruggelopen en daar
door de doorstroming stag
neert.
Na een stabilisatie van het ef
fectief rendement op staats
obligaties (de kapitaalmarkt
rente) in de eerste vijf maanden
van 2002, laat deze sindsdien
een daling zien met gemiddeld
0,2 procentpunt per maand.
Eenzelfde trend is te zien voor
de hypotheekrente.
Na een periode van stabilisatie
is deze inmiddels weer aan het
dalen.
T 1
(advertentie)
http://zeeland.woonkeuze.nl
Natuurlijk kun je als mens niet leven zonder te ademen, te
eten en te drinken. Maar zo kun je ook schadelijke organis
men opnemen: bacteriën, virussen, schimmels, parasie
ten. Gelukkig ben je daartegen gewapend met je immuun
systeem. Allergie is in feite een foutje van het immuun
systeem. Allergische mensen reageren op volstrekt onge
vaarlijke stoffen zoals: stuifmeel van bomen, grassen of
kruiden en op huisdieren of huisstofmijten. De stoffen die
zo'n allergische reactie uitlokken noemt men allergenen.
Allergie is heel ruim verspreid. Maar liefst een op de vijf
personen heeft er wel eens last van. Het is niet altijd ge
makkelijk om allergie te herkennen. Dat komt omdat zo
wel de oorzaken als de symptomen enorm gevarieerd zijn.
De meest voorkomende vorm van allergie is hooikoorts.
Die veroorzaakt door het inademen van stuifmeel of pol
len van bomen, grassen en planten, die door de wind wor
den meegevoerd. Pollen zijn microscopisch kleine korrel
tjes (met een doorsnede van 5/100 mm) die met de wind
meedrijven en zich zo kilometers verspreiden.
Huisstofmijten zijn spinnetjes van ongeveer 0,3 mm groot.
Ze leven overal in huis in het stof. De slaapkamer is hun
favoriete plek. Ze nestelen zich in matrassen, hoofdkus
sens, tapijten en gordijnen, houden van warmte en vocht
en voeden zich met huidschilfertjes en schimmels van de
mens.
Hierbij geven we enkele tips om het gevecht tegen huis
stofmijten en schimmels te winnen.
In veel gevallen moet niet alleen de slaapkamer, maar het
hele huis grondig worden schoongemaakt en stofvrij ge
maakt.
Alleen op die manier ben je zeker dat je opnieuw vrij kunt
ademhalen.
TIPS
Lucht je beddengoed dagelijks en verschoon je bed zo
vaak mogelijk. Reinig dekens, kussens, matrassen, tapij
ten en gordijnen regelmatig (uitkloppen, stofzuigen). Was
op meer dan 60 graden en houd de slaapkamertemperatuur
tussen de 18 en 19 graden Celsius.
Gebruik geen beddengoed dat wol, katoen of dons be
vat; vervang deze door synthetische materialen. Vervang
vast tapijt door goed reinigbare vloeren zoals vinyl of par
ket.
Slaap in een koude droge kamer, zonder planten, knuffels
of andere 'stofnesten'.
Koop een stofzuiger die speciaal is ontworpen voor al
lergische mensen of laat het stofzuigen aan iemand an
ders over.
Probeer een droge atmosfeer in huis te houden: huis
stofmijten sterven bij een relatieve vochtigheid van min
der dan 50%.
Om de symptomen van allergie tegen te gaan, kun je
Claritine gebruiken. Eén tablet per dag volstaat.
Huisdieren
Honden, katten, konijnen en vogels mogen nog zo leuk
zijn, voor gevoelige mensen kunnen ze een constante bron
van neusallergie zijn. Zo'n allergie kan plotseling ontstaan,
zelfs nadat je 10 jaar lang probleemloos met dat dier hebt
samengeleefd. Soms is er maar één oplossing: een nieuw
baasje zoeken voor je dier, en je huis grondig reinigen.
Houd er rekening mee dat een woning nog weken nadien
voldoende allergeen kan bevatten om last te blijven erva
ren. Wil je toch graag huisdieren, kies dan voor dieren die
geen allergenen produceren zoals schildpadden, reptielen
en vissen.
(bron: www.gezondheidslijn.nl)
Nog steeds is er in verschillende steden een groot tekort
aan studentenkamers. Daarom besloten Rabobank en Ra
dio 538 om kamerzoekende studenten op een ludieke ma
nier te helpen. Na het succes van de voorgaande drie ja
ren besloot Radio 538 dit jaar niet één, maar vijf studenten
kamers weg te geven. De Rabobank bood de winnaars
een Rabo Studenten Rekening aanbieden met daarop een
eerste maand huishoudgeld van 250 euro.
Van maandag 23 september tot en met vrijdag 27 septem
ber bezocht Edwin Evers de vijf meest aangevraagde
studentensteden. Iedere dag streden drie studenten om
de gratis studentenkamer. In de maand september maak
ten studenten die een Rabo Studenten Rekening openden
kans op een extra maand studiefinanciering van ruim 200
euro.
Op 1 februari van dit jaar introduceerde de Rabobank in
samenwerking met de website Kamernet.nl al de Kamer
Alert Service. Dit is een landelijke internet-service die stu
denten helpt bij het vinden van een kamer. De student kan
via e-mail of SMS bericht krijgen als er een kamer beschik
baar komt die aan vooraf aangegeven eisen voldoet.
Men kan instellen in welke plaats een kamer wordt ge
zocht, hoeveel huur men maximaal wil betalen, et cetera.
Op het moment dat er een geschikte kamer vrijkomt, wordt
er een bericht verstuurd. De Rabobank Kamer Alert-emails
zijn gratis.
De Rabobank Kamer Alert-SMS'jes kosten e.0,40 per stuk.
Houders van een Rabo Studentenrekening krijgen de eer
ste tien Rabobank Kamer SMS'jes gratis.
De staatssecretaris van Verkeer en Waterstaat en de mi
nister van VROM hebben samen met de Vereniging Ne
derlandse Gemeenten en de Nederlandse
Telecomoperators een convenant opgesteld waarin de
plaatsing van nieuwe antenne-installaties op flatgebouwen
wordt geregeld.
Belangrijk onderdeel van dit convenant is het instemmings
recht van bewoners. Het installeren van antenne's is aan
strenge regels gebonden en bewoners moeten minimaal
met de helft plus één stem akkoord gaan voordat tot plaat
sing mag worden overgegaan. De telling van de stem
biljetten vindt plaats in een openbare ruimte of in het be
treffende gebouw en kan door de bewoners worden bij
gewoond. De Nederlandse Woonbond heeft zich op dit
punt altijd hard gemaakt voor een vereiste meerderheid
van 80 procent en is dus niet erg onder de indruk van het
convenant. "Als er geplaatst wordt, zouden huurders in
ieder geval een deel van de opbrengst moeten krijgen. Bij
voorbeeld via de servicekosten", aldus woordvoerder Hans
Roseboom.
(bron Woonbond)
