SEG
R&B Wonen bouwt in Driewegen
Goese huurhuizen krijgen zonneboiler
KORT KORT KORT
Bouwbedrijven willen
lage btw op energie
besparing bestaande
bouw
Koopmansgeest op
Monumentendagen
Minder mensen
per woning
Einde rentevaste
hypotheek nabij?
Bouwbesluit on line
Energiepremie werpt
vruchten af
HUREN
in Midden Zeeland.
Bepaal dan uw
SUZe met;
Vanwege het grote succes van het buurtpreven
tieproject in Griffioen start deze maand een
nieuw inbraakpreventieproject. De bewoners
van het Middelburgse Klarenbeek kunnen rond
24 april een uitnodiging verwachten om het huis
op inbraakveiligheid te laten controleren.
De woningbouwvereniging RWS gaat in een
deel van haar huizen zonneboilers plaatsen. Het
betreft woningen waarvan de ketel van de cen
trale verwarming toe is aan vervanging en die
gelegen zijn binnen de gemeentegrenzen van
Goes, want de gemeente doet middels een sub
sidie van 63.500 euro een flinke duit in het zakje.
Ook Delta Nuts stimuleert het project door een
bijdrage uit de landelijke energiepremieregeling.
Betaalbare zonneboilers dus, want dat was
vooralsnog het grote euvel bij de aanschaf van
deze milieuvriendelijke apparaten.
Woensdag 24 april 2002
Jaargang 6 nummer 9
Advertentie
Inspecties Inbraakveiligheid in
Griffioen en Klarenbeek
ledereen heeft in zijn woning
spullen die voor een ander
van waarde kunnen zijn. Daar
om doen we 's avonds en als
we weg gaan de deur op slot.
Veel mensen laten het hierbij,
in de veronderstelling dat bij
hen niets te halen is. Of: „Als
ze willen komen ze toch wel
binnen". Volgens Ruud van
Dommelen van de stichting
Stadstoezicht Vlissingen Mid
delburg is met name dat laat
ste een groot misverstand.
Door het project 'Samen wer
ken aan veilig wonen' komt
Van Dommelen bij veel men
sen in huis om met hen sa
men de veiligheidssituatie
daarvan te beoordelen. „Veel
mensen denken dat een dief
toch wel bij hen binnenkomt",
vertelt de stadstoezichtsmen-
tor. „Maar onze adviseurs hel
pen de mensen dan snel uit de
droom. Inbrekers zijn maar
voor een heel klein deel 'be
roepscriminelen' die 'op be
stelling' inbreken. Het aller
grootste deel van de inbraken
wordt gepleegd door gelegen-
heidsdieven die uit de eigen
buurt komen." Die ongenode
gasten zijn volgens Van Dom
melen makkelijk buiten te hou
den. „Deze inbrekers zijn geen
professionals, ze gaan op stap
met een koevoet, een 'Bahco'
en een schroevendraaier. Als
een huis goed beveiligd is
moeten ze te veel lawaai ma
ken en zijn ze te lang bezig om
binnen te komen. Ze zoeken
dan liever een makkelijker
doelwit waar ze sneller binnen
kunnen komen. Goed hang
en sluitwerk levert zodoende
al snel veel extra veiligheid op
en sowieso een veiliger ge
voel, wat wellicht het belang
rijkste is."
Adviseurs
In de afgelopen maanden is
door de Stichting Stadstoe
zicht Middelburg-Vlissingen
de wijk Griffioen onder de
loep genomen. Deze week be
gint de stichting met een cam
pagne in Klarenbeek. De be
woners van die wijk krijgen
eerdaags allemaal een brief in
de bus, waarin de campagne
uit de doeken gedaan wordt.
Bij deze brief zitten ook brief
kaarten, waarmee de bewo
ners hun huis aan kunnen
melden voor een gratis veilig
heidsinspectie. Op de tijd en
dag die de bewoners aange
ven komen dan de veiligheids
adviseurs van de stichting gra
tis het huis inspecteren. Ruud
van Dommelen: „Samen met
de bewoners wordt dan stap
voor stap de inbraakveiligheid
van de woning onder de loep
genomen. Het hang- en sluit
werk wordt met een kritisch
oog bekeken. Maar ook de
tuinverlichting, de brandveilig
heid en het touwtje uit de brie
venbus ontsnappen niet aan
de aandacht van de adviseurs.
Samen met de bewoners
wordt er na afloop van de gra
tis inspectie een lijst opgesteld
wat er aan de woning verbe
terd zou moeten worden om
in aanmerking te komen voor
het certificaat 'veilige woning'
dat de bewoners aan kunnen
vragen." Ook andere zaken die
de preventiemedewerkers tij
dens hun bezoeken 'oppikken'
worden meegenomen in het
overleg met andere, bij de
buurtveiligheid betrokken, in
stanties. Zo wordt er, naar
aanleiding van tips van pre
ventiemedewerkers, werk ge
maakt van het weghalen van
een overdaad aan begroeiing
langs een brandgang in Dau-
wendaele. Deze begroeiing
maakte de brandgang onover
zichtelijk en bezorgde met na
me de oudere gebruikers een
onveilig gevoel.
Na de inspecties in Klarenbeek
komt Sint Laurens en Nieuw
Middelburg aan de beurt. Van
wege het overdonderend suc
ces van deze inspecties moe
ten de bewoners van Klaren
beek er rekening mee houden
dat de wachttijd voor een in
spectie op kan lopen tot wel
twee maanden. In de periode
van de zomervakantie, van 7
juli en met 16 augustus, zijn er
ook geen adviseurs op pad.
Certificaat
Aan de hand van de lijst kun
nen de bewoners dan hun wo
ning verbeteren op het gebied
van inbraakveiligheid. Ze kun
nen dit werk uitbesteden aan
een installatiebedrijf, maar de
handige doe-het-zelvers kun
nen ook zelf aan de slag gaan.
De veiligheidsadviseurs laten
bij hun bezoek informatie ach
ter, waarop gelet moet wor
den om het huis goed bevei
ligd te krijgen. Bij deze infor
matie zit ook een uitgebreide
catalogus van al het hang- en
sluitwerk dat in Nederland te
koop is dat aan het Politie
keurmerk Veilig Wonen vol
doet. Dit hang- en sluitwerk is
overigens gewoon bij alle be
kende bouwmarkten te koop.
Het is herkenbaar aan het logo
'Politiekeurmerk Veilig Wonen'
op de verpakking en aan het
ingestanste SKG (r)-keurmerk.
Met name dit (r)-logo is van
belang om de woning in aan
merking te laten komen voor
een certificaat. „Niet dat hang
en sluitwerk zonder dit logo
per se slecht is" vertelt van
Dommelen maar mét het lo
go heeft het de zwaarst denk
bare testen ondergaan en
doorstaan."
„Niet alleen de bewoners wer
ken mee aan de beveiliging
van de woningen", gaat Van
Dommelen verder „De Basco
en Woongoed Middelburg ne
men verbeteringen van de in
braakveiligheid van woningen
steeds meer mee in het regu
liere onderhoud aan hun wo
ningvoorraad. Zo bleek, tij7
dens inspecties in bejaarden
woningen van Woongoed
Middelburg, dat deze stan
daard al aan de eisen van het
Politiekeurmerk voldeden."
Misbruik
Van Dommelen heeft nog een
extra waarschuwing in petto:
„Zo gauw het inbrekersgilde
er lucht van krijgt dat wij bij
mensen gaan inspecteren,
gaan ze zelf ook op pad. Ze
bellen bij mensen aan en ver
tellen dat ze inspecteurs zijn.
Als deze mensen, die zich niet
kunnen legitimeren en geen
afspraak gemaakt hebben,
binnengelaten worden, kijken
De logo's waaraan het goedgekeurde hang- en sluitwerk te herkennen is
ze in heel de woning rond." Er
gebeurt dan niets bijzonders,
maar als ze spullen van hun
gading gezien hebben, komen
ze naderhand terug. „En dan
bellen ze niet eerst netjes
aan..." vult Van Dommelen
veelbetekenend aan. Deze
mensen krijgen normaal ge
sproken echter geen enkele
kans legt Van Dommelen uit
„Onze inspecteurs komen al
leen langs op afspraak en kun
nen zich altijd legitimeren. Als
mensen een en ander niet ver
trouwen, mogen ze me altijd
bellen om te controleren of de
afspraak écht is.
Als inspecteurs zich niet kun
nen legitimeren moeten ze
ook gewoon op de stoep blij
ven staan, en niet binnengela
ten worden. Het is dan goed
om het signalement van deze
mensen op een briefje te
schrijven en dat te bewaren."
foto Jaap Wolterbeek
Woningstichtingen houden
zich met steeds meer projec
ten bezig. Het verhuren als
centrale taak is reeds achter
haald. Ook bouwen, woningen
opknappen of samen met an
dere organisaties projecten re
aliseren, zijn kernactiviteiten
van een moderne woning
stichting. In Driewegen is R&B
Wonen aan zo'n project bezig.
Op de plaats van twee huur
woningen verrijzen binnenkort
twee twee-onder-een kap wo
ningen.
De woningen aan de Smits-
weg nummer 1 en 3 waren
constructief in slechte staat en
renovatie had nimmer plaats
gevonden omdat de bewoners
daar geen prijs op stelden. Na
dat ze vrijkwamen en dus
weer voor verhuur beschik
baar waren, besloot R&B Wo
nen ze rigoureus te slopen en
op die plek opnieuw twee hui
zen te bouwen. „Ons bestand
aan huurwoningen op Driewe
gen is redelijk", legt Theo van
Driessche, hoofd product en
dienstenontwikkeling uit.
„Daarnaast pakken we her en
der wat projecten op in het ka
der van de dorpsvernieuwing.
Ook in Nisse en in Baarland
gaan we soortgelijke activitei
ten ontplooien."
Momenteel is R&B Wonen al
bezig met appartementen in
Rilland in het complex De
Blauwe Reiger en met de uit
breiding van de supermarkt in
's Gravenpolder die momen
teel door archeologisch onder
zoek, een omgevallen kraan
en een korte staking enigszins
vertraagd is.
De twee woningen in Driewe
gen liggen net aan de rand
van de lintbebouwing van de
kom. Het is een ontwerp van
architect Michiel de Koeijer
van Architectenbureau De
Koeijer en Laban. De huizen
hebben een afmeting van 5.75
meter bij 10 meter, drie slaap
kamers, een garage en een
vaste trap naar de zolder. De
perceeloppervlakte beslaat on
geveer 230 vierkante meter.
Bouwbedrijf Rijk BV uit Hein-
kenszand is verantwoordelijk
voor de realisatie.
„Doordat de gemeente wenste
dat de goot hoger moest ko
men, hebben de slaapkamers
een behoorlijke inhoud. Want
het schuine deel van de kap
begint een stuk hoger", vult
Van Driessche aan, „Prettig
omdat je tegen die wanden
een kast kwijt kunt."
De woningen zullen te koop
zijn voor 204000,- vrij op
naam. Voor meer informatie
kan men zich wenden tot R&B
Wonen.
door Marja Minnaert
In eerste instantie kwam het
idee van de gemeente Goes
om huurders met lagere inko
mens te stimuleren tot een
dergelijke installatie. Echter,
dit bleek voor de RWS weer
inefficiënt te werken want zij
zagen liever dat blokken waar
van de ketel toch aan vervan
ging toe was in zijn geheel
aangepakt werden. Uiteraard
moest er ook ruimte zijn en
het dak moet op een zonzijde
liggen.
Het budget van de gemeente
was gebaseerd op tachtig wo
ningen, maar na onderzoek
bleken uiteindelijk 176 panden
geschikt. Deze bewoners heb
ben afgelopen week een
schrijven van de woning
bouwvereniging ontvangen,
waarin wordt aangekondigd
wat de plannen zijn. Allereerst
kunnen de huurders kiezen
voor een combiketel. Voor de
woningen die nog afhankelijk
zijn van een geiser een aan
merkelijke verbetering. Daar
komt dan nog de zonneboiler
bij. Op het dakbeschot worden
de pannen weggehaald en
wordt een zonneboiler ge
plaatst met een afmeting van
1.60 bij 1.70 meter. Een boiler
en een cv-ketel met warmwa
tervoorziening komen in de
buurt van de zonneboiler. De
zon verwarmt het zonnep
aneel en het warme water
komt in een voorraadvat.
Mocht er te weinig zon of dag
licht zijn, dan wordt het water
naverwarmd in de boiler
waardoor het toch de minima
le temperatuur van 60°C be
reikt.
De straten die in aanmerking
voor dit project komen zijn de
Bramestraat in Goes-Zuid en
de Cort van der Lindenstraat
in de Goese Polder. Door de
subsidie van de gemeente en
de premie van Delta Nuts ko
men de kosten neer op onge
veer 450,-. Dit komt neer op
een huurverhoging van 2,50
per maand 30,- per jaar).
Geen geld voor zo'n investe
ring waar het milieu en de
energierekening mee gediend
zijn, want een zonneboiler le
vert al gauw een minimale be
sparing van 57,- per jaar.
De bewoners mogen zelf voor
deze investeringen kiezen. Een
combiketel leidt tot een huur
verhoging van 4,54. Moch
ten huidige bewoners daar
niet voor kiezen dan kan dat in
de toekomst altijd nog, want
de c.v.-installatie is daar ge
schikt voor. Voor de zonneboi
ler geldt dit niet. Nu niet mee
doen, betekent dat de woning
ook in de toekomst niet meer
op deze vorm van warmte
voorziening kan worden aan
gesloten, want de aanleg hier
van is een compleet project
dat in een keer uitgevoerd zal
worden.
De RWS heeft echter goede
hoop dat bewoners geïnteres
seerd zijn, want wie wil er nu
niet een lagere energienota?
Het Algemeen Verbond van Bouwbedrijven (AVBB) wil een
laag btw-tarief van zes procent voor energiebesparende
maatregelen in bestaande bouw. De Europese Commissie
werkt in het kader van de Kyotodoelstellingen momenteel
aan een richtlijn voor een energieprestatienorm voor be
staande en nieuwbouw. Hoewel de richtlijn zich beperkt tot
gebouwen met meer dan 1000 vierkante meter, gaan er al
stemmen op om deze richtlijn ook voor kleinere gebouwen
te laten gelden.
Dit betekent flink investeren, terwijl de kosten nauwelijks of
over langere tijd worden terugverdiend door een lager
energiegebruik, zo stelt het AVBB. Door het lage btw-tarief
toe te passen wordt het voor particulieren aantrekkelijker
om die investeringen te doen. De verlaging van de btw kan
worden gefinancierd door een aantal energiesubsidies af te
schaffen. Niet dat de terugverdientijd van de energiebespa
rende maatregelen daardoor veel lager wordt, maar dat de
administratieve lasten voor het aanvragen en afhandelen
van de subsidies lager worden, beredeneert het AVBB.
De Open Monumentendagen op 14 en 15 september staan
dit jaar in het teken van koopmansgeest. Tal van monumen
ten van de handel zijn dit weekeinde opengesteld voor pu
bliek.
Natuurlijk spelen de vele monumenten uit de tijd van de
Hanze, de Verenigde Oost-Indische Compagnie en de West-
Indische Compagnie daarbij een hoofdrol. Te denken valt
aan pakhuizen, waaggebouwen, winkels, kantoren,
scheepswerven, koopmanshuizen, tot replica's van Oost-ln-
diëvaarders aan toe. Daarnaast zijn er op tal van plaatsen
ook archeologische 'handelsvondsten' uit veel vroegere tij
den te bewonderen. En wat te denken van de monumenten
van de Oostzeehandel, of markten, beurzen, gildenhuizen
en stadsherbergen. En, van recenter datum, warenhuizen
en handelsscholen. Natuurlijk is het niet alles handel wat
op de Open Monumentendag de klok zal slaan. Want het
'reguliere' aanbod van duizenden andersoortige monumen
ten staat ook weer open.
Het aantal mensen per woning is de afgelopen decennia
flink gedaald. Telde een huis in 1970 nog gemiddeld 3,5 be
woners, vorig jaar was dat 2,4. De huizen daarentegen wor
den steeds groter. In 1985 lag de gemiddelde inhoud van
een nieuwbouwwoning op 335 kubieke meter. In 2000 was
dat 488 kubieke meter. Dit is te lezen in 'Cijfers over wonen
2002', een publicatie van het ministerie van VROM.
Uit de cijfers blijkt verder dat de stijging van het eigen wo-
ningbezit aanhoudt. Op 1 januari 2001 bestond 53 procent
van de woningvoorraad uit koopwoningen. Tien jaar gele
den was dit percentage nog 45,8. In deze periode is het
aantal koopwoningen gestegen met ruim 825 duizend, ter
wijl het aantal huurhuizen licht is gedaald. De groei van het
aantal koopwoningen wordt veroorzaakt door nieuwbouw
en door het te koop aanbieden van huurwoningen.
Is het einde van de rentevaste hypotheek nabij? Volgens
Cees Maas, topman bij ING, zou dat wel eens het geval
kunnen zijn. Boosdoener is 'Brussel'. Daar wordt onderhan
deld over nieuwe boekhoudregels, die er toe zouden kun
nen leiden dat banken en verzekeraars hun bezittingen - bij
voorbeeld hypotheken - tegen de werkelijke waarden op de
balans moeten zetten.
De rente, en dus de woonlasten voor de consument, wor
den dan afhankelijk van de waarde van die hypotheken, 's
Lands grootste hypotheekverstrekker, de Rabobank, ziet
geen reden om te stoppen met de rentevaste hypotheek als
de nieuwe regels er komen.
De makelaarsvereniging NVM ondersteunt de waarschu
wing van de ING-groep. Volgens voorzitter Oscar Smit ver
valt in dit scenario zekerheid voor de consument, die juist
zo belangrijk is bij de aanschaf van onroerend goed. 'De va
riabele rentestand kan leiden tot grote schommelingen van
het besteedbaar inkomen van de consument. Bovendien
zullen zowel banken als consumenten door deze onzeker
heid kritischer zijn met het aangaan van hypothecaire lenin
gen in de toekomst', stelt de NVM.
Overigens duurt het nog zo'n drie jaar voordat een besluit
wordt genomen.
Het zogeheten Bouwbesluit is nu ook op internet te vinden.
Belangstellenden kunnen terecht op de website van het mi
nisterie van VROM, www.minvrom.nl.
Het Bouwbesluit geeft de minimumeisen die aan woningen
en andere gebouwen worden gesteld. Het grote voordeel
van een digitaal Bouwbesluit op internet is dat de gebruiker
altijd beschikt over de actuele versie van de bouwregels. En
dankzij het zoeksysteem kan uit de omvangrijke verzame
ling van regels precies de benodigde informatie worden ge
haald.
Het ministerie van VROM zegt te streven naar een zo goed
mogelijke toepassing van de bouwregelgeving. 'Internet is
daarbij een goed middel. Op die manier is de regelgeving
zo eenvoudig mogelijk bereikbaar voor iedereen die ermee
te maken heeft.'
De invoering van de energiepremie voor energiezuinige ap
paraten werpt zijn vruchten af. Na de premieverhoging van
50 naar 100 euro voor extra zuinige apparaten is de ver
koop van A+ koelkasten en A+ vriezers in 2001 enorm ge
stegen. Het aandeel van A+ is voor beide productgroepen
nu respectievelijk 6 en 2 procent.
De ontwikkeling in de laatste zes maanden doet verwachten
dat de groei in afzet van deze extra zuinige apparaten ste
vig zal doorzetten. Van de 623 duizend wasautomaten (+3
procent) die in 2001 verkocht werden droeg maar liefst 88
procent het energielabel A.
;tïf3:;fëööktnd.\voomtau2ö.rti
TE KOOP
Z onder één Kap" woningen
mul garage
Mpj. 0113 -396460
OTirroiir
