KORT KORT KORT
Jikkemiene bevordert leefbaarheid Nisse
Huurdersvereniging HVRB is volwaardige
gesprekspartner van R&B Wonen
Groot succes open dag
Watersniphof Veersche Poort
Woojlkeuze met:
Beperk risico's bij
verbouwing
Plannen tot 2030 in kaart
gebracht
Aanvraag taxatie via
internet
HUREN
in Midden Zeeland.
Bepaal dan uw
De leefbaarheid van het platteland is een heet
hangijzer. Vele lokale partijen hebben in de afge
lopen weken deze kreet geuit in hun verkiezings
programma als zijnde een van hun speerpunten.
Maar het in de praktijk brengen is vaak een
tweede. In Nisse is daar wel een begin mee ge
maakt. Afgelopen week is bakkerij en theetuin
Jikkemiene geopend. Een klein dorpswinkeltje,
waar ook nog vele dagelijkse benodigdheden te
krijgen zijn. Ideaal voor de dorpsbewoners. Wat
deze zaak pas echt leuk maakt is, het feit dat het
gerund wordt door cliënten van het GORS.
R&B Wonen werd
eigenaar
Opening het liefst door
Méxima
De kersverse huurdersvereniging HVRB (Huur
ders Vereniging Borsele en Reimerswaal) is het
resultaat van de samenvoeging van de twee
woningstichtingen AWR en WSB tot R&B Wo
nen. HVRB komt op voor de belangen van alle
huurders van huizen van deze stichting en dat
voor het luttele bedrag van 0.23 per maand!
„Voor die paar centen heb je als huurder wel
een heleboel extra's", verzekert voorzitter Rinus
Walhout. „Want we hebben in de afgelopen pe
riode ons mannetje gestaan en R&B Wonen be
schouwt ons als een volwaardige gesprekspart
ner."
Onlangs heeft Woongoed Middelburg een
open dag georganiseerd in het woonhof 'Wa
tersniphof', ook wel bekend onder de naam
Hof Sint Jan ten Heere. Dit was een groot suc
ces. Maar liefst 1500 bezoekers hebben een
kijkje genomen in een aantal woningen in het
woonhof in de Veersche Poort, waar zowel
huur- als koopwoningen gebouwd zijn. Een
duidelijk teken dat het nieuwbouwproject leeft
in Middelburg en omgeving. In een aantal wo
ningen waren diverse maquettes van de Veer
sche Poort en andere nieuwbouwprojecten
van Woongoed Middelburg te zien. Ook was er
een binnenhuisarchitekte aanwezig die advi
seerde op het gebied van inrichten van een
woning en de Huurdersvereniging Middelburg
was present.
Door verhuizingen is het
verloop groot
Oudhollands
http://zeeland.woonkeuze.nl
Woensdag 27 maart 2002
Jaargang 6 nummer 7
(Advertentie)
Nisse heeft weer een dorpskruidenier. FOTO ANTON DINGEMANSE
Dit is de plek waar we altijd willen blijven', vertelt Manja
Bakker. 'Maar aan het huis zelf mankeert wel het een en
ander.
Verbouwen dus, en behoorlijk ingrijpend ook. Hoe kun
nen we dat zo goed mogelijk aanpakken?' 'Ik ben niet ie
mand van risico's nemen; ik wil bij grote uitgaven de af
spraken zwart op wit en een duidelijke garantieregeling,'
stelt Eric Bakker.
'Dat wil ik als ik een auto of een tv koop... Dus waarom
niet als ik een opdracht tot een verbouwing geef? Voor
deze verbouwing sluiten we een tweede hypotheek af, en
naast de financiële kant is het ook emotioneel ingrijpend
als je huis 'overhoop' gaat. De aannemer met wie we in
zee gaan, moet dus de nodige zekerheid kunnen bieden.
Maar hoe vind je die?' Voor veel mensen met een derge
lijke vraag is internet tegenwoordig de eerste ingang. Zo
ook voor de familie Bakker. 'Via de zoekmachine kwam ik
op de website van het NVOB terecht. Een echte eye ope
ner, want je vindt er ontzettend veel informatie over alles
rondom de verbouwing: vooraf, tijdens en achteraf. Bij
'vooraf' werd mijn aandacht getrokken door het onder
werp BouwGarant.'
BouwGarant is speciaal ontwikkeld voor particulieren
met (ver)bouwplannen. Met BouwGarant worden bepaal
de risico's tot een minimum beperkt. Denk daarbij aan
vergoeding van kosten voor gebreken of constructiefou
ten, of extra kosten wanneer een huis niet afgebouwd
wordt omdat de aannemer failliet is. Er zijn wel voor
waarden aan verbonden. Een klacht moet bijvoorbeeld
gegrond zijn en er zijn maximum vergoedingsbedragen.
Eric Bakker: 'Dit sprak mij onmiddellijk aan.
Ik heb het aanvraagformulier voor BouwGarant uitge
print en heb daarmee een NVOB-aannemer bij ons in de
buurt benaderd die ik via dezelfde website gevonden
heb.'
Tik je postcode in en bekijk of en waar er de komende ja
ren in de buurt wordt gebouwd. Het kan sinds kort op de
website www.nieuwekaart.nl. De Nieuwe Kaart biedt een
overzicht van alle ruimtelijke plannen voor de periode
2010-2030. De eerste editie van de kaart verscheen in
1997. Toen ging het nog om een traditionele wandkaart,
zij het wel eentje van enorme afmetingen.
De nieuwste versie van het megaproject is volledig digi
taal. Ruim vijfduizend plannen van rijk, gemeentes, pro
vincies en andere instanties zijn erin verwerkt, een kar
wei dat jaren in beslag heeft genomen. Op de site kan de
bezoeker beoordelen of de diverse plannen met elkaar
overeenstemmen. Wil een gemeente wellicht huizen
bouwen op een plek die door het rijk als natuurterrein is
aangewezen?
Van elk plan kan de basisinformatie opgevraagd worden:
om hoeveel huizen gaat het, wat is het tijdschema? Ook
kunnen bezoekers met elkaar discussiëren. De databank
bevat een schat aan gegevens.
Zo blijkt bijvoorbeeld het bebouwde gebied in Nederland
tot 2015 met veertien procent te groeien. Daar staat te
genover dat het natuurareaal eveneens groeit en wel
met veertig procent. Deze sterke groei gaat voornamelijk
ten koste van landbouwgrond, dat zeven procent in om
vang krimpt.
Leden van de Vereniging Eigen Huis kunnen sinds kort
tegen een gereduceerd tarief een taxatie van de huidige
of toekomstige woning laten verrichten. Belangstellen
den kunnen de taxatie via de internetsite van de Vereni
ging Eigen Huis aanvragen en 'on line' het verloop van
het taxatieproces volgen.
Het aanvragen van een taxatie via Vereniging Eigen Huis
biedt een aantal extra's: via het internet kan worden be
keken wanneer de taxatie plaats zal vinden, wat de status
van de taxatie is, wat de taxatiekosten zijn en uiteindelijk
wanneer het taxatierapport zal worden verzonden naar
de aanvrager. De kosten voor een woningtaxatie bedra
gen 1.17 promille, met een minimum van 206,47 euro
(exclusief verschotten en btw) van de taxatiewaarde.
door Marja Minnaert
„Al een jaar of vijf hoorden we
van onze cliënten de klacht dat
ze professioneler wilden", ver
telt Peter van den Berg, ma
nager dagbesteding bij het
GORS. „In het schoolgebouw
aan de Leliestraat in Goes wa
ren we leuk bezig, maar na
verloop van tijd bleek die
ruimte zijn beperkingen te
hebben. Onze cliënten zijn en
voelen zich even goed als ech
te bakkers, maar we konden
niet veel meer doen dan bak
ken voor onze eigen vestigin
gen en wat tehuizen rond
Goes. We konden geen winkel
beginnen, want bakkerij Joos-
se zat praktisch om de hoek.
Daarnaast wilden we wat
meer gespecialiseerde dingen
gaan maken zoals koekjes en
broodjes. Ook de timmerwerk
plaats die in hetzelfde pand
zat, wilde groeien en had op
een gegeven moment een an
dere locatie gevonden. De tijd
was gewoon rijp voor onze
bakkerij om ook te verkassen."
Toen het pand van de Rabo
bank in Nisse in de verkoop
kwam, zag directeur Jaap Hul-
stein zijn kans schoon. „We
liepen al langere tijd met het
idee om iets in een dorp te be
ginnen. En die mogelijkheid
was er in dit pand. Nadat we
het bekeken hadden, waren
we vrij snel overstag. Ook de
cliënten die er moeten werken
en het personeel hebben van
af het eerste moment mee
mogen praten en zij waren
ook enthousiast. Financieel
stuitten we niet op grote pro
blemen en de beslissing was
toen snel genomen."
„We kochten het pand", ver
volgt Hulstein. „En toen ik in
contact kwam met R&B Wo
nen was ik het met hen eigen
lijk vrij snel eens over een
overname door hen. Zij heb
ben verstand van bouwen, wij
niet en ook financieel bleek dit
zijn voordelen te hebben. Dus
na drie weken verkochten we
het aan R&B Wonen en we
hebben nu een huurcontract
voor vijf jaar. Vanaf dat mo
ment heeft R&B Wonen ook
de verbouwing, die noodzake
lijk was om het pand geschikt
te maken, geleid uiteraard in
overleg met ons."
Het pand ligt aan het Dorps
plein en is een zogenaamd
nieuw monument. Uiteraard
diende er een grondige ver
bouwing plaats te vinden om
van een bank een bakkerij met
winkel en tearoom te maken.
In de tuin is een serre ge
bouwd waar genoten kan wor
den van de heerlijkheden op
de kaart met als specialiteit de
jikkemiene (Zeeuwse bolus).
Langs Nisse voeren twee fiets
routes en met name op mooie
zomerdagen verwacht Jikke
miene de nodige aanloop te
krijgen.
Het winkeltje is in de eerste
plaats een bakkerij maar er
zijn ook andere houdbare pro
ducten te krijgen. Dit dankzij
de goede samenwerking met
de familie Koens die een rij
dende winkelwagen heeft en
een magazijn in het dorp
heeft. „We hoeven geen grote
voorraden aan te leggen,
maar kunnen zo naar het ma
gazijn lopen en de Nissenaren
kunnen dagelijks bij terecht.
Nisse heeft weer een dorps
kruidenier terug."
De provincie als subsidievers
trekker en de gemeente Borse-
le waren onmiddellijk enthou
siast over dit initiatief. De
dorpsbewoners niet minder.
Zo zijn de cliënten van het
GORS die in Jikkemiene gaan
werken op de Pastorale afge
lopen jaar aan het dorp voor
gesteld en ze zijn inmiddels
ook op een bijeenkomst van
de dorpsraad geweest. De offi
ciële opening gaat waarschijn
lijk na de zomervakantie
plaatsvinden en zal verricht
worden door de Commissaris
der Koningin, de heer Van Gel
der. „Eigenlijk hadden de
cliënten graag Maxima ge
had", vertelt Van den Berg.
„Ze hebben een brief aan
haar geschreven en hem zelfs
laten vertalen in het Spaans.
We hebben een nette afwijzing
gehad wat uiteraard een klei
ne teleurstelling voor onze
mensen was, maar de Com
missaris vinden ze een accep
tabel alternatief. Ondertussen
is iedereen gewoon welkom
om van onze jikkemiene te ko
men genieten."
door Marja Minnaert
De tuinen liggen aan de ach
terzijde van het hof waardoor
privacy gegarandeerd is. Er
zijn 14 herenhuizen gebouwd
in het hof en 73 appartemen
ten.
De herenhuizen zijn een mo
derne vertaling van Oudhol
landse grachtenpanden met
drie woonlagen. Karakteris
tiek zijn de hoge plafonds,
een tuin met privacy en een
dakterras.
Deze herenhuizen hebben een
eigen garage in de parkeerkel
der. De appartementen be
schikken over twee of drie
slaapkamers en hebben allen
een mooi groot balkon met
een prachtig uitzicht.
Een aantal balkons hangen
boven het water. Deze water
partij dringt in het binnenhof
door, wat het Watersniphof
nog eens extra bijzonder
maakt.
De herenhuizen zijn allemaal
koop, de appartementen zijn
huur en koop.
De huurappartementen zijn
inmiddels allemaal verhuurd,
er zijn nog slechts enkele ap
partementen en herenhuizen
te koop.
De verkoop is in handen van
de Formulemakelaar.
De huurdersvereniging komt
voort uit de oude huurdersver
eniging Reimerswaal en de
huurdersstichting Borsele.
Beide besturen zijn nu in el
kaar geschoven tot één en telt
nu veertien koppen, maar dat
zal in de komende jaren door
natuurlijke afvloeiing teruglo
pen naar het gewenste aantal
van negen personen. De aan
leiding voor het oprichten van
een belangenorganisatie die
opkomt voor de huurders, ligt
in het feit dat de wet eist van
een wooncoöperatie dat zij
overleg pleegt met haar ach
terban. Op de eerste kennis
makingsbijeenkomst in 1998,
belegd door AWR kwamen
destijds tachtig geïnteresseer
den af. Eén van hen was Rinus
Walhout. Op die bijeenkomst
werd de aanzet gegeven tot
het oprichten van een initia
tiefgroep die de voorbereidin
gen zou treffen voor de nieuw
op te richten vereniging. En
Walhout maakte ook deel uit
van de initiatiefgroep. Als
voorzitter van de muziekver-
Op de zaterdagochtend, voor
de open dag begon, hebben
de toekomstige bewoners de
mogelijkheid gehad om hun
woningen te meten.
rond te leiden in hun toekom
stige nieuwe huis. De opleve
ring van de woningen zal in
fases verlopen. Deze week
worden de eerste opgeleverd.
eniging in Yerseke had hij al
de nodige bestuurlijke erva
ring en dat kwam van pas in
het nieuwe bestuur. „Natuur
lijk had ik niet veel kaas gege
ten van de nieuwe problema
tiek, maar de Woonbond heeft
ons in het begin heel erg ge
holpen en we hebben ook een
cursus kunnen volgen. En dan
weet je ineens weer wat meer
van huurharmonisatie en de
huurwet, maar ook van het
opstellen van de statuten en
een samenwerkingsovereen
komst. Voordat ik het wist,
was ik voorzitter."
„Ledenwerving was een vol
gend probleem", vervolgt
Walhout. „We begonnen met
160 leden maar dat was veel
te weinig. Daarop zijn we met
een aantal mensen deur aan
deur bij huurders langsgegaan
en op die manier kwamen we
aan zevenhonderd leden. Een
persoonlijk schrijven ander
half jaar later voegde daar nog
Rinus Walhout: „We zijn volwaardig onderhandelingspartner van de woningstichting".
eens tweehonderd leden bij.
Toen kwam de fusie van de
woningstichtingen. Duidelijk
was dat de beide belangenor
ganisaties voor de huurders
ook samen moesten gaan.
Borsele kende een stichting,
die geen leden heeft. Uiteinde
lijk is weer voor een vereni
ging gekozen en omdat de
huurders in Borsele niets be
taalden en die in Reimerswaal
een gulden per maand, is ge
kozen voor de middenwegen
is het bedrag uitgekomen op
0.23 eurocent per maand. In
totaal hebben we nu 1400 le
den, maar door mutaties is het
verloop groot. R&B Wonen be
heert 4000 huizen en jaarlijks
vertrekt tien procent van de
huurders. We moeten dus ac
tief aan werving gaan dóen en
dat zijn we nu ook zeker van
plan in de kernen van de ge
meente Borsele."
Waar staat een huurdersver
eniging eigenlijk voor? „We
zijn een volwaardige onder
handelingspartner voor de
woningstichting", verzekert
Walhout. „Bij de oprichting
van R&B Wonen hebben wij
een belangrijke rol gespeeld.
Zo hebben we voor dit jaar
kunnen bereiken dat de huur
verhoging bij R&B gemiddeld
op 2.9 procent gaat uitkomen.
Dat is lager dan de toegestane
3.1 procent en tekent zeker
gunstig af tegen het inflatie
percentage van 4.5 procent in
2001, waar de stijging aan ge
relateerd mag worden.
Daarnaast zijn de huurvoor
waarden vernieuwd en erg
gunstig voor de huurder, want
een aantal oude verplichtin
gen heeft R&B op zich geno
men en daar zijn we echt blij
mee."
Voortaan is herstel van glas
breuk, het schoonmaken van
FOTO ANTON DINGEMANSE
de dakgoot, het ontstoppen
van rioleringen en het bestrij
den van enge beestjes het
werk van R&B. Ook zijn con-
tractkosten en de waarborg
som geschrapt. „Een niet zeu
ren coöperatie is het gewor
den", meent Walhout. Naast
deze grote successen, staat
HVRB ook individuele huur
ders bij, indien nodig. „Maar
de kracht van een huurders
vereniging is eerder preventief
als correctief.
Over de woonstichting zijn
weinig echte klachten en daar
blijven wij voor waken", be
sluit Walhout.
Het woonhof maakt deel uit
van het nieuwbouwproject 'de
Veersche Poort', waar het ei
gentijds wonen is op de mooi
ste plek van Middelburg. In
het Watersniphof zijn de wo
ningen gebouwd rondom een
vrij binnenhof.
Diverse bedrijven op het ge
bied van bijvoorbeeld gordij
nen en vloerbedekking en ook
de bewoners zelf hebben van
deze mogelijkheid gebruik ge
maakt. Het bleek voor de toe
komstige bewoners ook een
ideaal moment te zijn om fa
milie, vrienden en bekenden
i