Full house staat voor samenwerken
aan wonen
Woningstichting Walcheren ondertekent samenwerkings
overeenkomst met huurdersvereniging Walcheren
Fiscus behandelt vruchtgebruik huis anders
Woonkeuze met:
KORT KORT KORT
Anti-leurregeling
schildersbranche onwettig
'Scheve verhoudingen
huurprijzen winkelpanden'
Sloop huizen
Verlaging eigenwoningforfait
Lokale lasten stijgen met 6,4
procent
HUREN
in Midden Zeeland.
Bepaal dan uw
Het was al een tijdje bekend; de fusie van Basco
en Schelde woongroep. Het nieuw ontstane be
drijf - L'escaut woonservice - heeft zijn intrek
genomen in een nieuw pand aan de Spuistraat.
En dat is niet het enige nieuwe, er wordt vanaf
nu gewerkt met een nieuw concept waarmee
het er voor de consument alleen maar gemakke
lijker op wordt.
In navolging van vele andere woningcorporaties
heeft ook Woningstichting Walcheren, sinds 25
februari gevestigd te Koudekerke, een samen
werkingsovereenkomst gesloten met haar huur
ders.
Marlies en Jolanda wonen bij hun moeder, die
weduwe is. "We zijn alleenstaand", vertelt Jo
landa, "en hebben een jaar of vijf geleden met
moeder ons huidige huis gekocht. Marlies en
ik kochten het blote eigendom. Dat wil zeggen
dat mijn moeder het recht heeft van vruchtge
bruik totdat zij komt te overlijden. Vanaf 1 ja
nuari 2001, toen de nieuwe belastingwet van
kracht werd, wordt de woning bij geen van de
drie meer in fiscale zin als eigen huis aange
merkt. De dames moesten stappen onderne
men om toch in aanmerking voor aftrek hypo
theekrente te komen.
Woensdag 14 maart 2002
Jaargang 6 nummer 6
door Jerry Esajas
De naam van het nieuwe pand
aan de Spuistraat is Fullhouse.
De naam is niet zomaar geko
zen, het staat voor het nieuwe
concept van L'escaut, namelijk
zoveel mogelijk diensten on
der één dak waardoor de keu
zemogelijkheid voor de consu
ment vergroot wordt. Zo werkt
L'escaut met wijkteams, be
staande uit woonconsulenten
en woninginspecteurs, waar
men terecht kan oor advies
over de huur, woningtoewij
zing, huurbetaling of overlast.
Makelaarszaken, zoals de koop
van een woning of hypothee
kadvies zijn in het pand onder
gebracht bij Scaldis. En dan is
er nog Opus, een volle doch
ter van L'escaut, verantwoor
delijk voor projectontwikkeling
waar u bijvoorbeeld terecht
kunt met vragen over nog te
realiseren projecten. In de toe
komst zullen er maquettes of
videopresentaties te zien zijn,
wat mogelijk maakt dat consu
menten een betere voorstel
ling krijgen van toekomstige
wijken of gebouwen. Als u
dan het huis van uw dromen
heeft gevonden, kunt u me
teen een keuken uitzoeken,
want ook daarvoor is er ruim
te ingedeeld in het pand. Met
recht Fullhouse: en vol huis.
Manager afdeling woondien
sten Annelies Corporaal is
dan ook met recht trots op het
nieuwe pand en het nieuwe
concept. „Onze inzet is een
voor de consument zo breed
mogelijke keus waarbij wij
streven naar laagdrempelig
heid. Dat is één van de rede
nen dat we in de stad geves
tigd zijn. Het is nu makkelijker
om even binnen te lopen en
rond te kijken. Dat wordt
moeilijker als je ergens achter
af zit." Dat de wensen en ei
sen van de consumenten aan
het veranderen zijn, is ook één
van de redenen voor de com
binatie van diensten.
Annelies: „Je ziet de laatste ja
ren een tendens dat oudere
mensen wat vrijer willen zijn.
Ze stappen steeds vaker over
naar een huurhuis, dan heb
ben ze de handen vrij als ze
bijvoorbeeld willen overwinte
ren. Dan is het dus makkelijk
als je aan de ene kant bij ons
terecht kunt voor de verkoop
van je huis en tegelijkertijd je
kunt oriënteren op het huur-
aanbod.
Je ziet ook dat de kloof tussen
huren en kopen steeds kleiner
wordt. Mensen 'switchen'
makkelijker." Het hoofdkan
toor van L'escaut blijft overi
gens gewoon gevestigd aan
de Hermesweg, de technische
dienst is daar ondergebracht
net als de administratie, per
soneelszaken en financiën.
Uitnodiging
Woensdag 20 maart wordt het
pand officieel geopend. Op die
dag is het alleen toegankelijk
voor genodigden. Een tip voor
diegenen die een cadeautje
mee willen nemen maar nog
niet weten wat; in plaats van
bloemen heeft L'escaut liever
geld wat dan besteed wordt
aan drie 'regisseursstoelen'
bestemd voor Radio Walche
ren, het station dat de zieke
nomroep verzorgt.
Voor geïnteresseerden houdt
L'escaut open huis op donder
dag 21 en vrijdag 22 maart. U
kunt dan kennismaken met al
le medewerkers van L'escaut
onder het genot van een kopje
koffie en een petit fourtje.
Voor alle belangstellenden ligt
er bovendien een presentje
klaar. De uitnodigingen wor
den huis aan huis verspreid,
iedereen is welkom.
Het adres is: Fullhouse,
Spuistraat 104 te Vlissingen.
Full House is de naam van nieuwe gebouw waar Scaldis, L'escaut en Opus samenwerken aan wonen. FOTO: JAAP WOLTERBEEK
Omdat een eigen huurdersver
eniging nog niet bestaat is
voorlopig gekozen voor een
constructie met Huurdersver
eniging Walcheren, waarbij
ook huurders van de Wonings
tichting Walcheren aangeslo
ten zijn. Na uitgebreide onder
handelingen en in nauwe sa
menwerking met Woonbond
Nederland en de overkoepe
lende organisatie voor ver
huurders, Aedes, is een sa
menwerkingsovereenkomst tot
stand gekomen
Overgangsfase
Deze overeenkomst is donder
dag 28 februari in aanwezig
heid van de Raad van Toezicht
van Woningstichting Walche
ren en een delegatie van beide
partijen, ondertekend. Met de
ondertekening van de samen
werkingsovereenkomst is vast
gelegd dat de verhuurder en
de huurdersvereniging samen
overleg voeren over alle on
derwerpen van beheer en be
leid die voor de huurder van
belang zijn.
In de overeenkomst is opgeno
men dat er sprake is van een
overgangsfase. Het doel hier
van is te komen tot een zelf
standige huurdersvertegen
woordiging van Woningstich
ting Walcheren.
Geflankeerd door de heren Palar (links) en Snoei (rechts), leden
van de raad van bestuur, ondertekent L. Machielse, plaatsvervan
gend directeur van Woningstichting Walcheren, de overeen
komst.
Marlies en Jolanda kochten
het huis door ieder een deel
van de koopsom voor hun re
kening te nemen. Gedeeltelijk
met eigen geld, het grootste
deel met een hypotheek. Hun
moeder betaalde haar deel
contant. In het oude belasting
stelsel gaven de drie dames
elk een evenredig deel van de
huurwaarde van het huis aan.
Marlies en Jolanda profiteer
den elk van aftrek hypotheek
rente daarop.
Genotsrecht
"H« t huis wordt weliswaar
door ons drietjes bewoond,
maar dat wordt door de fiscus
nu anders gezien. Bovendien
is per 1 januari 2001 vereist
dat het huis mag worden be
woond op grond van recht
van eigendom. Daarbij komen
de voordelen uit dat huis toe
aan de belastingplichtige of
zijn of haar partner. De lasten
en de kosten moeten op hen
drukken en ook de waardever
andering van het huis moet
hen grotendeels betreffen. Nu
is er sprake van een woning
die door een genotsrecht ter
beschikking staat, want moe
der heeft re nt op vruchtge
bruik. Maar het nieuwe erf
recht gooit roet in het eten. Zij
moet dat vruchtgebruik door
erfrecht hebben verkregen en
ook is vereist dat de belasting
plichtige profiteert van de
voordelen uit het huis en de
kosten en de lasten draagt.
Moeder woont in het huis dat
zij zonder erfrecht, maar door
koop heeft verkregen. Haar
waarde van het recht van
vruchtgebruik moet ze reke
nen tot de heffingsgrondslag
van de vermogensrende-
mentsheffing in box 3."
Haken en ogen
Marlies en Jolanda kunnen
het huis ook niet als een eigen
huis in fiscale zin aanmerken,
want hun moeder heeft le
venslang het recht tot exclu
sief gebruik van het hele huis.
En dus staat het huis de twee
zussen niet ter beschikking
voor erin wonen. De fiscus
verwijst Marlies en Jolanda
vanaf 1 januari 2001 ook naar
box 3. Hun aandeel in het
huis, verminderd met de
schuld die ermee samen
hangt, moet in box 3 worden
verantwoord. Het huis wordt
door de fiscus niet als eigen
huis gezien en daarom "s het
einde verhaal aftrek^ hypo
theekrente. "We zijn naar een
fiscalist gestapt", zegt Jo
landa, "en er is iets aan te
doen. De juridische verhou
ding wat betreft het huis is
veranderd. Marlies en ik heb
ben ieder de volle eigendom
van een gedeelte van het huis
gekregen. Moeder moet een
deel van het recht van vrucht
gebruik aan zowel Marlies als
mij overdragen. Er zitten nog
al wat haken en ogen aan,
want er is ook een wet die
geen aftrek van rente toestaat
op een geldlening tussen part
ners en tussen mensen die
duurzaam samen een huis
houden voeren. Je moet wel
een deskundige raadplegen
die van de hoed en de rand
weet."
(Advertentie)
hltpdteeelend.woonkeuie.nl
De anti-leurregeling van de schildersbranche is in strijd is met het
kartelverbod en daarom verboden. Dat heeft de Nederlandse me
dedingingsautoriteit (NMa) bepaald. Het betreft regelingen die af
spraken bevatten over gezamenlijk gedrag van ondernemingen
die een aanbesteding doen voor een schildersproject. Zo zijn de
deelnemers aan de regelingen verplicht om zich op een centraal
punt te melden als zij een offerte willen indienen. Vervolgens
wordt centraal vastgesteld welke aanbieder het exclusieve recht
krijgt om gedurende twee maanden te onderhandelen met de
opdrachtgever. In de tussentijd mag deze niet onderhandelen
met andere aanbieders. Dit gebeurt volgens de betrokkenen om
'leuren' te voorkomen. Volgens de NMa is de aanbesteder zelf
prima in staat om de aanbiedingen te beoordelen en is wat de
branche 'leuren' noemt een normale vorm van concurrentie.
De centraal geregistreerde aanbieders ontvangen een vergoe
ding voor hun calculatiekosten. Volgens de NMa leidt dit systeem
tot prijsverhoging. De naleving van de regelingen kan worden af
gedwongen door het opleggen van sancties. Ook deze elemen
ten in de regeling van de schildersbranche waren aanleiding
voor de 'kartelpolitie' om de regeling te verbieden.
De Vakgroep Bedrijfs Onroerend Goed (BOG) van de NVM plaatst
kritische kanttekeningen bij het wetsontwerp huur van bedrijfs
ruimte. Volgens de vakgroep kan de gehanteerde methodiek
voor de vaststelling van nieuwe huurprijzen van winkelpanden
leiden tot rechtsongelijkheid en scheefgroei van de huurprijzen
ten opzichte van de marktwaarde. Het wetsontwerp wordt eind
maart in de Tweede Kamer behandeld. De kritiek van de NVM
richt zich vooral op het artikel, waarin staat dat huurverhogingen
zijn gebonden aan de eis dat nieuwe winkelhuurprijzen worden
afgezet tegen de huren die worden berekend voor vijf vergelijk
bare panden in dezelfde buurt met een minimaal vijf jaar oud
contract. De NVM had graag gezien dat dit verouderde artikel in
de nieuwe wet wordt aangepast. Het artikel kan namelijk volgens
de NVM leiden tot een onevenredig grote huurprijsdemping, die
wel 20 tot 40 procent onder de marktwaarde kan liggen. De NVM
stelt voor de prijs te baseren op huurtransacties van de afgelo
pen zes jaar, maar niet hoger dan de reële marktwaarde. Daar
naast zou de methodiek vereenvoudigd moeten worden. In het
huidige systeem kan het wel vier jaar duren voordat de rechter
bij huurgeschillen uitspraak doet, met alle onzekerheid van dien
voor huurder én verhuurder, wordt gesteld.
Minister Pronk wil 4000 tot 4500 huizen slopen die te dicht bij
drukke rijkswegen liggen. De lucht voldoet niet aan de Europese
kwaliteitsnormen. Het gaat om huizen zoals langs de A10 in Am
sterdam en in de Rotterdamse wijk Overschie. Ook voor wijken in
Rotterdam-Zuid, Ypenburg bij Den Haag en Leidsche Rijn
(Utrecht) wil Pronk oplossingen zoeken. De minster schat per
huis een vijf ton nodig te hebben om ze elders weer te kunnen
herbouwen. Hij heeft aan het kabinet al 2 miljard gulden ge
vraagd.
Huiseigenaren hoeven niet meer belasting te betalen doordat de
waarde van hun huis sterk is gestegen. Daartoe verlaagt de over
heid het eigenwoningforfait (voorheen huurwaardeforfait ge
naamd) van 1,25 naar 0,8 procent. In de wet is vastgelegd dat het
eigenwoningforfait moet worden aangepast aan de waardeont-
wikkeling van de huizen en aan de huurstijgingen. De afgelopen
jaren zijn de meeste huizen in Nederland fors in waarde geste
gen. Een voorlopige inventarisatie geeft aan dat naar schatting
het eigenwoningforfait met ongeveer 1 procent kan worden ver
laagd. Nu zo goed als alle huizen zijn getaxeerd is het duidelijk
dat er een verlaging van deze belasting komt tot 0,8 procent.
Provincies, gemeenten en waterschappen spekken dit jaar hun
kassa's met 1 miljard gulden meer dan vorig jaar. De heffingen
van deze overheden betekenen een stijging van 6,4 procent ten
opzichte van 2000. Daarmee komen de lokale lasten van burgers
en bedrijven uit op bijna 17 miljard gulden. Dit blijkt uit de eerste
voorlopige resultaten van een CBS-onderzoek naar de begrotin
gen van de lagere overheden. De stijging van de gemeentelijke
belastingen van 6,4 procent ligt in lijn met de gemiddelde groei
van de totale lokale heffingen. Bovengemiddeld zijn de opbreng
sten uit de onroerendzaakbelasting van 8,9 procent. De toename
van de specifieke gemeentelijke heffingen blijft met 3,9 procent
duidelijk achter. Binnen de belastingen van lagere overheden is
het aandeel van de gemeentelijke heffingen veruit het grootst:
met een begrote opbrengst van 11,6 miljard gulden nemen zij cir
ca 70 procent voor hun rekening. De provinciale heffingen, die
vrijwel geheel bestaan uit opcenten voor motorrijtuigenbelas
ting, groeien volgens de begrotingen met 8,8 procent (130 mil
joen gulden). Met een stijging van 5,4 procent (180 miljoen gul
den) blijven de heffingen van waterschappen iets achter bij het
gemiddelde. Door een beperkte groei van de kosten voor water
zuivering kon een gematigde stijging van de heffingen op de wa
terverontreiniging 2,4 procent) worden begroot. De ontvang
sten van de onroerendzaakbelasting (OZB) wordt in 2001 begroot
op 8,9 procent. Daarmee komen de ontvangsten uit op bijna 5,5
miljard gulden ofwel 47 procent van de totale gemeentelijke
heffingen. Bij het opmaken van de begrotingen hebben de ge
meenten een gewenste opbrengst voor de OZB-ontvangsten
vastgesteld. Als wettelijke grondslag voor de OZB in 2001 geldt
de WOZ-waarde op peildatum 1 januari 1999. Deze WOZ-waarde
was bij de opstelling van de gemeentelijke begrotingen in veel
gevallen nog niet bekend. Als de definitief vastgestelde waarde
van het vastgoed hoger blijkt te zijn dan verwacht, dan mag een
gemeente dit alsnog compenseren dor een verlaging van het ta
rief. Als de definitieve WOZ-waarde lager blijkt te zijn, dan kan
het tarief niet meer worden verhoogd. Later in 2001 zal pas dui
delijk worden wat de uiteindelijke gevolgen hiervan zullen zijn
voor de totale opbrengsten. De gemeentelijke heffingen onder
scheiden zich in twee categorieën: specifieke heffingen waarvan
de opbrengst alleen mag worden gebruikt voor de financiering
van een specifieke dienstverlening; en algemene heffingen die
als regel worden gebruikt voor het op peil houden van algemene
voorzieningen. De specifieke heffingen stijgen slechts 3,9 pro
cent. De belangrijkste heffingen zin de reinigingsrechten (+2,9
procent) en de rioolrechten (+3,9 procent). De opbrengsten uit de
algemene heffingen stijgen in 2001 met 8,4 procent. Onder deze
categorie valt onder andere de OZB. Opvallende ontwikkelingen
binnen de algemene heffingen zijn de daling van de precariobe-
lasting (-9 procent) en de sterke stijging van de toeristenbelasting
(+13 procent). Ook in 2001 deelt Zalm weer Zalmsnippen als
heffingskorting uit. Daar gaat een bedrag mee gemoeid van 600
miljoen gulden. Met kwijtschelding van gemeentelijke belastin
gen is naar verwachting sprake van een bedrag van iets meer
dan 200 milioen gulden, een stijging van 20 miljoen gu'den (11
procent) ten opzichte van 2000.