iü
4
Aan het nieuwe belastingstelsel
kleven hobbels voor huiseigenaar
Brandbrief van projectont
wikkelaars bol van kritiek
op wetsvoorstel WRO
Ellewoutsdijk
's-Gravenpolder
's-Heerenhoek
Ovezande
LL Heinkenszand
SPELREGELS
Starter* O Garage*
Sluitingstijden rond de jaarwisseling 24 en 31 december is het kantoor de gehele dag
gesloten. Op 20 december zijn wij geopend tot 14.30 uur en op 2 januari vanaf 10.00 uur.
19-12-2001
WSB wenst u Prettige Kerstdagen en een Getu&kig Nieuwjaar
Is het nieuwe belastingstelsel nu
voordeliger of nadeliger voor de huis
eigenaar? Is het er allemaal gemakke
lijker of juist ingewikkelder op gewor
den? Op 1 januari 2001 werd de nieu
we belastingwet van kracht en dus
wordt de huiseigenaar er volgend jaar
bij de belastingaangifte 2001 mee ge
confronteerd. Mr Sybrand«B. Adema,
fiscaal jurist bij het Fiscaal Juridisch
Adviesbureau van Avéro Achmea licht
een tipje van de sluier op. Bovendien
adviseert hij nadrukkelijk met de aan
gifte niet tot een paar dagen voor 31
maart 2002 te wachten. "Wil je fiscaal
het onderste uit de kan halen, dan is
het raadzaam een afspraak met een
fiscalist of een hypotheekadviseur te
maken. Zo snel mogelijk, want fisca
listen en belastingadviseurs zitten de
eerste maanden van het jaar altijd tot
over hun oren in het werk", waar
schuwt Adema.
Aftrek
Box 3
Voordeliger
Voordeligst
De Neprom en de NVB, de verenigin
gen van projectontwikkelaars, zien
geen heil in het recente wetsvoorstel
voor de Wet ruimtelijke ordening
(WRO). De WRO bevat volgens de ver
enigingen te veel maatregelen die het
particulier initiatief ernstig schade
aan doen. De Nota fundamentele Her
ziening Wet, die vooraf ging aan het
wetsvoorstel, onderschreven de Ne
prom en NVB. De conclusie van de
Nota was immers dat er behoefte is
aan een eenvoudiger stelsel met kor
tere procedures. En dat is nu precies
wat de projectontwikkelaars missen
in het wetsvoorstel voor de WRO. Bei
de verenigingen hebben minister
Pronk van VROM een brandbrief ge
stuurd.
Neprom
NVB
PAGINA lil
WONINGKRANT
WEEK 51
igf
Kantooradres:
v.d. Biltplein 4
4451 AE Heinkenszand
Telefoon (0113) 56 20 10
Fax (0113) 56 20 81
Openingstijden:
Maandag t/'m donderdag;
tussen 8.15 uur en 12.15 uur en
tussen 13.00 uur en 17.00 uur.
vrijdag:
tussen 8.15 uur en 11.30 uur.
Doorstromer of starter?
U behoort tot de categorie starters als u
op dit moment nog geen zelfstandige
huisvesting heeft. Tot de categorie door
stromers behoort u als u nu reeds
zelfstandige huisvesting heeft en uw wo
ning vrijkomt bij het aanvaarden van een
andere woning.
Huursubsidie
Het verkrijgen van huursubsidie is afhan
kelijk van uw belastbaar inkomen. Als u
wordt uitgenodigd voor een gesprek zult
u hierover nader worden ingelicht.- Wan
neer u op het moment dat u gaai huren
jonger bent dan 23 jaar, moet u er reke
ning mee houden dat bij een huurprijs
boven 658,- géén huursubsidie wordt
verstrekt.
Alle vermelde huurprijzen zijn incf. bijko
mende kosten.
Woonbonnén diehen uiterlijk dinsdag
aansluitende op de bezorging van dit
blad voor 12 uur in ons bezit te zijn.
Voor uitgebreidere informatie over de "spelregels" is op het
kantoor van WSB een brochure verkrijgbaar.
Langeviele 33
Advertentienummer: 1260019
Starter/doorstromer
Eengezinswoning 2 slpkm
Huurprijs: 641,18 290,95)
Beschikbaar: 4 januari 2002
Bijzonderheden: hoekwoning met rui
me tuin, voorzien van HR combi-ketel
Voorwaarden:
Leeftijd:
vanaf 18 jaar
Esdoomstraat 43
Adverteniienummer: 1260029
Doorsirhmerfètarter -
Eengezinswoning 3 slpkm
Huurprijs: 872,80 396,06)
Bèsohikbc#: 21 januari 2002
Bijzonderheden: slaapkamer met bai-
kon. badkamer rne! ligbad, vaste thap
naar zolder, voorzien van HR combi-
ketel lil 1
Voorwaarden:
Leeftijd:
'anaf 18 iaar^J
Van Zijlstraat 14
Advertentienummer: 1260049
TT--' Jv\ -
Eengezinswoning 3 slpkm
Huurprijs: 762,95 346,21}
Beschikbaar: 14 januari2002
Bijzonderheden: voorzien van HR corn-
hLketei
Voorwaarden:
vanaf ISjaar
ia«i
Hazelaarstraat 24
Advertentienummer: 1260039
Starter/doorstromer i
Jongerenhuisvesting 1 sfpknt
Huurprijs: 470,69 213,59)
Beschikbaar: 12 januari 2002
Bijzonderheden: hoekwoning op bega
ne grond, voorzien van CV
Voorwaarden:
Leeftijd:
t/m 25 jaar
Mr.Dr.Mesptraat 29
Advertentienummer1260079
Doorstromer/starter
Bejaarden bovenwoning
Huurprijs; 500,55 227,14)
Beschikbaar: 19 december 2001
Bijzonderheden: voorzien van'CV i'iuLir-
prijsi iriciV boiierf'iiitir eh -waterverbruik,
Voorwaarden:
Leeftijd: vanaf 60 jaar
Kerklaan 16
Adverteritienu! nrner: 1260059
Starter/docrstrorner
Eengezinswoning 3 slpkm
Huurprijs: 673,69 305,71
Beschikbaar: 1 januari 2002
Bijzonderheden: twee-onder-één-kap
woning met ruime tuin, voorzien van
HR cümbi-ketei
Voorwaarden:
Leeftijd:
vanaf 18 jaar
Putterhof 9
AdVertentienu! nmer: 1260069
Doorsfromer/starter
Eengezinswoning 3 slpkm
Huurprijs; 767,54 348,29)
Beschikbaar: 16 januari 2002
Bijzonderheden: voorzien van HR com-
bi-ketei
Voerbaarden:
Leeftijd: vanaf 18 jaar
ters
Telefoon
j Achternaam
i Geb.datum
Adres
Postcode
i Naam partner
Geb.Datum partner
Tot aantal personenBruto gezinsinkomen/maand*
1 Advertentienr.:Adres:
illlIP
VóórlettersM N
WoonplaatsE...
Voorletters,,,..,..M/V
Adres:
Adres:
2 Advertentienr.:
3 Advertentienr.:
Zelfstandige woonruimte O ja Zo ja, datum
O nee
Economische binding
j Urgentieverklarinc
i Hia<
j Datum:.
O ja .Qmeo
ja. aantal km woon- werkverkeerkm
ja O nee
Handtekening:
Onjuist of onvolledig ingevulde bonnen kunnen niet in behandeling
worden genomen.
Genoemde gegevens zullen als basisgegevens worden gebruikt.
Opsturen naar: WSB, Postbus 30,4450 AA Heinkenszand
i Zie toelichting/aankruisen wat van toepassing is.
Het Belastingstelsel
21ste eeuw heeft een
boxensystematiek.
Huiseigenaren krijgen
te maken met box 1,
die in grote mate kan
worden vergeleken
met de oude wetge
ving, en box 3, met ge
heel andere spelregels.
Box 1 kent het meest
progressieve belas
tingtarief, waarvan het
toptarief is verminderd
van 60 tot 52 procent.
In box 3 is de vermo-
gensrendements-
heffing geïntrodu
ceerd. Box 3, in de
volksmond pretbox ge
noemd, belast het ver
mogen minus schul
den tegen 1,2 procent.
Het werkelijk behaalde
rendement is daaren
tegen niet meer van
belang.
De aftrek van hypo
theekrente is overeind
gebleven, zij het alleen
nog voor het eerste
huis. Voorwaarde is
dat de eigenaar het
pand zelf permanent
bewoont (hierna:
woonhuis). Het woon
huis komt terecht in
box 1. Een vakantie
huisje in Italië of een
verhuurd bedrijfspand
valt dus niet in box 1.
Aan Adema gevraagd
wat nu de belangrijk
ste fiscale veranderin
gen voor een woon
huis zijn. "Bij de aan
koop van een woon
huis zijn de rente van
schulden en kosten
van geldleningen af
trekbaar. Zoals de hy
potheekrente, afsluit-
provisie en de kosten
notaris in verband met
het opstellen van een
leningsovereenkomst.
Dat blijft dus hetzelfde.
Wordt echter de hypo
theekrente en de boe
terente meegefinan-
cierd door middel van
een verhoging van de
hypothecaire- of ande
re lening, dan is de
rente die hierover
wordt betaald op basis
van de nieuwe wetge
ving niet meer aftrek
baar. Ook is de termijn
waarover rente aftrek
baar is aan banden ge
legd. Hypotheekrente
is nog maar 30 jaar af
trekbaar, Voor financie
ringen die zin aange
gaan onder de oude
wetgeving begint de
termijn van 30 jaren
pas te lopen vanaf 1 ja
nuari 2001.
Nieuw zijn de toereke-
ningsregels voor part
ners. Het grote voor
deel van deze regeling
is dat de hypotheek
rente in elke willekeuri
ge verhouding aan de
partners kan worden
toegerekend, zodat
een optimaal belas
tingvoordeel wordt ge
creëerd.
Een pand komt in box
3 terecht als er sprake
is van bijvoorbeeld
een vakantiehuisje al
dan niet bestemd voor
eigen gebruik of een
bedrijfspand dat wordt
verhuurd aan een der
de. Fiscaal gezien is er
wat deze panden be
treft veel veranderd.
Voorheen moest de be
lastingplichtige over
de werkelijke inkom
sten van deze panden
belasting betalen en
konden de werkelijke
kosten (zoals rente, on
derhoud en afschrij
ving) in aftrek worden
gebracht, tegen het
progressieve tarief.
"Tegenwoordig", ver
telt Adema, "wordt er
vanuit gegaan dat de
belastingplichtige een
rendement behaalt van
4 procent op zijn pand,
waarover 30 procent
belasting is verschul
digd.
Het rendement wordt
berekend over de
heffingsgrondslag en
dat is de waarde van
het pand, verminderd
met de schuld die
daarop rust." Aan de
hand van een sterk
eenvoudig voorbeeld,
legt Adema het ver
schil in belasting
heffing als gevolg van
de twee totaal verschil
lende belastingsyste
men uit.
Hendrik en Thea heb
ben een vakantiehuisje
op de Veluwe. Het
huisje heeft een waar
de van 100.000 gulden
en is met eigen midde
len gefinancierd. Jaar
lijks wordt het huisje
20 weken voor 1.000
gulden per week ver
huurd. In 2001 wordt
de buitenkant van het
huisje geverfd. Omdat
Hendrik van beroep
fiscalist is, doet hij dit
niet zelf, maar be
steedt hij het werk uit
aan een erkend bedrijf.
De kosten vallen hem
mee en bedragen
slechts 3.000 gulden.
Onder de oude wetge
ving wordt 17.000 gul
den belast tegen het
progressieve tarief.
Stel 50 procent, dan
bedraagt de belasting
heffing 8.500 gulden
(17.000 gulden maal 50
procent). Onder de
nieuwe wetgeving be
draagt de belasting
heffing 1.200 gulden,
namelijk 100.000 gul
den maal 4 procent
maal 30 procent.
"In dit voorbeeld is de
nieuwe wetgeving een
stuk voordeliger dan
de oude. Er kunnen
zich ook situaties voor
doen waarbij de oude
wetgeving voordeliger
is. Dit hangt onder
meer af van het rende
ment dat wordt be
haald. Maar in de
meeste gevallen komt
de nieuwe wetgeving
als voordelig uit de
bus. Daarom wordt
box 3 ook wel de pret
box genoemd", zegt
Adema.
De fiscaal jurist van
Avéro Achmea vertelt
dat de nieuwe wetge
ving meer veranderin
gen voor de huiseige
naar brengt. Zoals bij
voorbeeld voor de ka
pitaalverzekering,
waarmee de hypo
theek wordt afgelost.
In bepaalde gevallen
kan deze verzekering
in box 3 terecht, maar
ook onder bepaalde
voorwaarden in box 1.
Adema zegt dat met
name voor kapitaalver
zekeringen die voor 1
januari 2001 zijn afge
sloten, het dikwijls las
tig is te bepalen welke
box fiscaal gezien het
voordeligst is.
Daarom benadrukt hij
nogmaals een afspraak
met een fiscalist of hy
potheekadviseur te
maken.
Volgens de NVB leidt
het 'ruim opvatten van
het begrip 'ruimtelijke
ordening' ertoe dat aan
bestemmingsplannen
een brede functie wordt
toebedacht. Dit komt, zo
stelt de NVB, doordat
de strikte scheiding tus
sen het stelsel van 'mi
lieubeheer' en 'ruimte
lijke ordening' wordt
opgeheven. "De deur
wordt open gezet om al
lerlei aspecten die direct
en/of indirect met de
leefomgeving te doen
hebben in het bestem
mingsplan op te nemen.
Het gevolg is dat be
stemmingsplannen str
aks zeer gedetailleerd
en statisch worden. De
ruimere definitie zal er
voor zorgen dat de
voorbereidingen tot een
ontwerp-bestemmings-
plan niet alleen com
plexer maar vooral ook
langduriger worden",
schrijft de NVB aan
Pronk.
De Neprom, die de gro
te projectontwikkelaars
in Nederland vertegen
woordigt, vindt dat het
ruimtelijke ordenings
stelsel aan herziening
toe is, uit zware kritiek
richting minster Pronk.
DE nieuwe wet is vol
gens de Neprom veel te
sterk gericht op het in
stand houden van de
bestaande ruimtelijke
inrichting en biedt vols
trekt te weinig mogelijk
heden voor nieuwe
ruimtelijke ontwikkelin
gen. "De Wet ruimtelij
ke ordening fnuikt parti
culier initiatief, want de
nieuwe WRO vergroot
gemeenten de mogelijk
heden om invloed uit te
oefenen op nieuwe
ruimtelijke ontwikkelin
gen. Ook wordt het par
ticulier initiatief belem
merd door de nu voor
gestelde planprocedu
res. Het opstellen van
het plan zal veel langer
gaan duren dan tot nu
toe gebruikelijk was.
Ook met de nieuwe be
roepsprocedure inzake
het bestemmingsplan
zal veel tijd gemoeid
gaan. Dit terwijl het ka
binet tegelijkertijd de
mogelijkheden om snel
het bestemmingsplan te
wijzigen met behulp
van artikel 19 van de
oude WRO uit de wet
wil schrappen", aldus
de Neprom, die ver
wacht dat particulier ini
tiatief in de toekomst
beloond wordt met ja
renlang wachten op een
wijziging van het be
stemmingsplan.
Ook de NVB vindt het
laten verdwijnen van ar
tikel 19 bezwaarlijk. "Er
komt geen alternatief
voor in de plaats om
snel en flexibel op nieu
we ontwikkelingen in te
spelen. Er is een be
hoefte aan flexibele
plannen, waarbij alert
op veranderingen in de
maatschappij en de di
verse vastgoedmarkten
kan worden ingespeeld.
Omstandigheden veran
deren immers altijd.
Vandaag mag bijvoor
beeld sprake zijn van
toenemende mondig
heid van burgers en be
hoefte aan individuali
sering, maar morgen
kan dit weer anders zijn.
Veranderingen zijn
daarmee een constante.
De nieuwe bestem
mingsprocedure voor
ziet beslist niet in die
behoefte. Nog sneller
dan nu zullen daardöor
bestemmingsplannen
verouderd raken", wrijft
de NVB Pronk onder zijn
neus.
De voorstellen met be
trekking tot de beroeps
procedure, instructie
voor het contourenbe-
leid en de verplichting
om voor het gehele ge
meentelijk grondgebied
bestemmingsplannen
vast te stellen, dragen
volgens NVB-voorzitter
H.J. van Harsel op geen
enkele wijze bij tot een
verkorting van de ruim
telijke ordeningsproce
dures. Volgens Van Har
sel werken de gepresen
teerde voorstellen tot
onwerkbare situaties,
met alle gevolgen voor
de toch al fors terugge
lopen bouwproductie
die nu al wordt veroor
zaakt door procedurele
knelpunten. De Neprom
pleit voor een nieuwe
WRO die veel meer
ruimte biedt voor parti
culier initiatief en die
het mogelijk maakt om
veel sneller in te spelen
op maatschappelijk ge
wenste ontwikkelingen.
In het verlengde daar
van stelt Neprom-voor-
zitter Carel de Reus
Pronk voor de praktijk
ervaring van de markt
partijen intensief te be
nutten bij het vormge
ven van de nieuwe wet.
'7 i
