Gedragscode voor uitponding moet
onderhoud garanderen
Tegels: de perfecte combinatie van
persoonlijk en functioneel
Wachtlijst Inbraak
preventieproject loopt op
Wooukeuze met:
KOET KORT KORT
KIJKT KORT
Midden-Zeeland
HUREN
in Midden Zeeland.
Bepaal dan uw
Een uitpondcode die huurders bij het individu
eel verkopen van een complex appartementen
of huurwoningen de zekerheid geeft van goed
onderhoud. Zo'n gedragscode voor uitponding
(verkoop huurwoningen, red.) ondertekenden
begin november de Woonbond en Stienstra Be
leggingen B.V. in het bijzijn van staatssecreta
ris Remkes. De staatssecretaris ontving het
eerste exemplaar. Hem werd gevraagd de mo
gelijkheid te onderzoeken om de gemaakte af
spraken te verwerken tot nieuwe wetgeving.
Het betreft verkoop aan zowel zittende huur
ders, als aan derden. In het laatste geval zijn
dat vrijgekomen woningen. De ondertekening
van de gedragscode en de aanbieding ervan
aan Remkes vond plaats in een complex wo
ningen van Stienstra in Amsterdam, dat wordt
uitgepond.
Uitpondcode
Zelfs voor buiten
Wat wilt u?
Tegels zijn méér dan een praktische oplossing
voor de bekleding van uw wanden en vloeren.
Met tegels kunt u namelijk de persoonlijke stijl
van uw interieur tot in iedere ruimte doortrek
ken. En zélfs tot het terras. Op de vloer én op de
wand. De keuze in soorten, maten, vormen,
structuren, kleuren, patronen en accessoires is,
dankzij geavanceerde technieken, enorm. Van
sereen Oosters tot zondoortrokken Mediterraan.
Van luxueuze chic tot pure eenvoud. De produc
ten zijn er. maakt de keus.
Sinds augustus vorig jaar loopt in de Middel
burgse wijk Dauwendaele het project 'Inbraak
preventie Politie Keurmerk Veilig Wonen. Bewo
ners die dit wensen kunnen het hang- en sluit
werk in hun woning laten controleren door des
kundigen die tevens advies geven. Door het suc
ces van het project is de 'normale' wachttijd van
een maand nu verruimt tot soms wel 2 maan
den of langer.
http://xeeland.woonkeuie.nl
Kostbaarheden op de gevoelige plaat
Een uitnodiging om in te breken?
Schildersvak biedt gunstig vooruitzicht
'Ingewanden' huis in cijfers
Tijdelijke regeling nu structureel
Geldverstrekkers lenen minder uit
Aan warm zitten hangt prijskaartje
De Woonbond krijgt veel
klachten van huurders die vin
den dat hun woningen uiter
mate slecht worden onder
houden, omdat de verhuurder
van plan is ze te verkopen.
Stienstra kreeg in 1999 en
2000 de prijs van beste parti
culiere verhuurder en die had
de belegger in belangrijke ma
te te danken aan het feit, dat
zij uit te ponden complexen
goed blijven onderhouden. Vi-
ce-voorzitter van de raad van
bestuur van Stienstra, Maas-
sen, zegde bij de prijsuitrei
king in 1999 al toe te willen
meewerken aan de ontwikke
ling van een uitpondcode.
Daarin zouden niet alleen de
verplichtingen van de eige
naar bij uitponding moeten
worden beschreven, maar ook
diens verplichtingen na uit
ponding. De Woonbond zal
proberen met de landelijke
koepels van commerciële ver
huurders tot vergelijkbare af
spraken te komen.
In de uitpondcode wordt af
zonderlijk stilgestaan bij de
positie van huurders die wil
len kopen, huurders die blij
ven huren, huurders die vrij
willig verhuizen en ten slotte
bij de positie van toekomstige
kopers. Uitgangspunt is dat
huurders in volledige vrijheid
moeten kunnen kiezen. Goede
en tijdige voorlichting is daar
bij cruciaal. Huurders die aan
geven te willen verhuizen en
in aanmerking wensen te ko
men voor een vergoeding
voor zelf aangebrachte voor
zieningen, worden individueel
geïnformeerd. De toekomstige
koper ontvangt een raming
van de de financiële verplich
tingen, waaronder die voor
het grootonderhoud. Deze
kosten blijken uit een meerja
renplan dat door een onafhan
kelijk adviesbureau wordt op
gesteld.
Met de ondertekening van de
Uitpondcode garandeert
Stienstra goed onderhoud, zo
lang men de meerderheid
heeft in de op te richten ver
eniging van eigenaren (WE).
Daarnaast zegt Stienstra toe
om als minderheid in de WE
bij achterstallig onderhoud,
een procedure te zullen aan
spannen tegen de WE om het
achterstallige af te kunnen
dwingen.
Staatssecretaris Remkes wil
dat er de komende tien jaar
jaarlijks 50.000 huurhuizen
worden verkocht. Begin okto
ber startte de staatssecretaris
een internetdiscussie.
ledereen die zijn mening over
de verkoop van huurhuizen
wil geven, kan aan de discus
sie deelnemen door te surfen
naar www.vrom.nl/verkoop-
huurwoningen. In de uitpond
code wordt afzonderlijk stilge
staan bij de positie van huur
ders die willen kopen, huur
ders die blijven huren, huur
ders die vrijwillig verhuizen en
ten slotte bij de positie van
toekomstige kopers.
Woensdag 21 november 2001
Jaargang 5 nummer 24
Technologische ontwikkelingen
hebben voor aanzienlijke verbe
teringen in het fabricageproces
gezorgd waardoor de toepas
singsmogelijkheden enorm zijn
vergroot. Wat dacht u bijvoor
beeld van een 'masterbedroom'
naar Amerikaans model waarbij
u uw slaapkamer, badkamer en
zelfs het balkon met dezelfde te
gels bekleedt? U zult verbaasd
staan van het ruimtelijke effect.
Nóg een mogelijkheid om uw
huis te 'vergroten' is het verlen
gen van uw woonkamer door
ook uw terras te betegelen. U
creëert een luxueuze sfeer die
aansluit bij de huidige trend om
de tuin bij het huis te betrekken.
Vorst- en weerbestendig, slijt
vast en antislip zijn de kern
woorden voor de tegels die u
hiervoor kiest.
Alleen al om de prachtige naam
zou je soms een bepaalde tegel
kiezen. Of dat verstandig is, is
echter de vraag. Want de tegel
die u kiest dient wél voor het
gewenste doel geschikt te zijn.
Gelukkig hebben we het dan al
leen over de 'soort' tegel en
kunt u vervolgens uit het grote
Tegels in soorten en maten ge
ven sfeer en karakter aan uw
huis.
Tegels krijgen heel ongemerkt
een andere plaats in het interi
eur. Tot voor kort werden tegels
vooral vanuit functioneel oog
punt gekozen. De badkamer, het
toilet en de keuken hadden
daardoor het alleenrecht. Prak
tisch, hygiënisch en duurzaam
waren de belangrijkste argu
menten. Niet verwonderlijk,
want tegels zijn en blijven ui
terst hygiënisch en vooral ook
makkelijk in onderhoud. Een
schoonmaakmiddel plus niet
pluizende doek volstaan hier
voor. Of een trekker met wit
vlak waardoor u strepen voor
komt. Maar er zijn tegenwoor
dig meer redenen om voor te
gels te kiezen. In het interieur
worden natuurlijke materialen
steeds meer toegepast. Tegels
passen daar uitstekend bij. Af
gezien van het feit dat kerami
sche tegels uit 'modderpap'
worden gefabriceerd en aan het
oerelement 'steen' herinneren
kunnen de moderne kerami
sche tegels de natuur ook
steeds meer nabootsen. Tot aan
houtnerven, marmer, graniet of
leisteen toe. Niet meer van 'echt
te onderscheiden, maar u ge
niet wél van alle voordelen van
keramische tegels. Zoals kleur
en lichtecht, antistatisch, duur
zaam, gezondheidsvriendelijk
en onbrandbaar. Bovendien
biedt het uitgebreide assorti
ment aan kleuren en dessins u
ongekende mogelijkheden. Zo
kunt u ook de woon- en slaap
kamer, de gang en de keuken
geheel naar eigen smaak van
tegels voorzien die u jarenlang
plezier verschaffen. Natuurlijk
kunt u uw keuze ook baseren op
de complete wand- en vloerte
gelconcepten die de vakspecia
list u biedt. Al dan niet aange
vuld met een persoonlijke fi
nishing touch. Laat u eens voor
lichten over de mogelijkheden
van tegels. U zult vast en zeker
versteld staan.
"We zijn natuurlijk heel blij
dat het project zo goed loopt
en vragen dan ook begrip van
de bewoners voor de wacht
tijd", vertelt Ruud van Bom-
melen, mentor Inbraakpre
ventie van de Stichting Stads-
toezicht. ,,We hopen de hele
wijk eind van het jaar hele
maal klaar te hebben, maar
het kan ook nog wel even
doorlopen in januari volgend
assortiment uw keuze maken.
De meest simpele vraag die u
zichzelf moet stellen is: 'Ga ik
muren of vloeren bekleden?'
Wandtegels zijn namelijk dun
ner en kunt u dus niet voor uw
vloer gebruiken. Vloertegels
kunt u echter ook op uw wan
den door laten lopen. Hierdoor
creëert u een uiterst rustige
sfeer die u op speelse wijze met
sierstrips of een rand van afwij
kende tegels kunt onderbreken.
Vooral kleinere badkamers krij
gen hierdoor een optisch groter
effect.
Vervolgens dient u het 'gebruik'
van de ruimte te bepalen. Is het
voor de keuken, de woonkamer,
het toilet? Maakt u daar inten
sief gebruik van? En vooral wie
maakt er gebruik van. In- en uit
lopende kindervoeten stellen
andere eisen aan tegels dan
voeten van ouderen. Badkamer
tegels zullen vaker blote voeten
en pantoffels voelen en de gang
maakt grote kans op een scrub-
beurt door ingelopen vuil. Alle
maal aspecten die mede van in
vloed zijn op de keuze van uw
tegels. En u kunt ervan verze
kerd zijn: de tegelspecialist stelt
u beslist nóg meer vragen.
Schrikt u daarvoor echter niet
terug. Want alleen op die ma
nier kunt u een gedegen advies
ontvangen waardoor u verze
kerd bent van een duurzaam
plezier van uw tegels.
jaar. Alle mensen die een
aanvraagkaart hebben inge
stuurd kunnen voor die tijd
een bezoekje verwachten van
de preventieadviseurs John
van Zundert en Jolanda Wil-
lems.
Na de wijk Dauwendaele gaat
het project eind jauari 2002 in
de Griffioen en Klarenbeek
van start. Alle huishoudens in
deze wijken krijgen eind janu
ari een brief met aanmel-
dingskaart.
Wie meer inlichtingen wil
over het project kan contact
opnemen met: Stichting
Stadstoezicht Vlissingen Mid
delburg tel. 0118-413128.
(Advertentie)
Eindelijk is het dan zover. Het koopcontract is getekend, de sleu
tels zijn van eigenaar veranderd en alles is voorzien van een
vers likje verf danwel behang. Tijd voor de verhuizing. Maar
hoe pak je dat aan? Enkele tips uit de praktijk op een rijtje. Kies
een kamer en ruim alles in dozen. Geef op de dozen vervolgens
aan uit welke kamer de spullen komen en geef de doos tevens
een nummer. Zet dit nummer vervolgens op een lijst en noteer
bijzonderheden, zoals waardevolle, danwel breekbare dingen.
Bij kostbaarheden is het sowieso een goed idee om een foto te
maken van het betreffende artikel (in verband met diefstal) en
de verhuizing is wellicht een goed moment om dat daadwerke
lijk te regelen. Berg deze foto's vervolgens op bij de verzeke
ringspapieren, zodat deze niet zoek kunnen raken. Als de ver-
huislijst(en) kompleet is (zijn) is het raadzaam om een kopie te
maken voor de verhuizers, zodat zij weten in welke doos kwets
bare spullen zitten.
Tevredenheid is troef. Een mooi huis in een leuke, rustige buurt.
Voorzien van alle moderne gemakken en apparatuur. Een echt
thuis. Helaas ook het mogelijk doelwit van ongewenste bezoe
kers. Maar hoe kunnen inbrekers worden ontmoedigd, zonder
van het knusse thuisfront een fort te maken? Aangezien onder
zoek van het Landelijk Bureau Voorkoming Misdrijven uitwijst
dat de inbreker in de donkere wintermaanden oktober tot en
met februari twee keer zo vaak toeslaan als in de overige maan
den wanneer het langer licht is, zullen de komende maanden
diverse tips de revue passeren. De allerbelangrijkste tip zal ie
dere keer herhaald worden: bekijk de woning vanuit de schoe
nen van de inbreker en de kwetsbare plekken van de woning en
de directe omgeving zullen vanzelf zichtbaar worden! Bij de
overdracht van een woning is het niet vreemd te vragen hoe
veel huissleutels van de nieuwe woning er nog in bezit zijn van
de vorige eigenaar. Wie er geen vertrouwen in heeft, kan na
tuurlijk altijd de sloten veranderen. Een antwoordapparaat met
de vrolijke boodschap dat de bewoners voorlopig lekker op va
kantie zijn, is een weggevertje. Inbrekers bellen namelijk soms
ook alleen om te kijken of er iemand thuis is. Ook een adverten
tie in de krant voor de verkoop van dure spullen, kan een lok
kertje voor ongewenste gasten zijn. Plaats daarom nooit het
adres in dit soort advertenties. Als er toch een adres bij moet,
zoals bij trouw- en rouwberichten, vraag dan aan de buren om
een oogje in het zeil te houden. Laat tot slot nooit een sleutel
aan de binnenkant van een deur zitten. Het is eenvoudig om de
ze via de brievenbus, een kattenluikje of een ingeslagen ruitje te
bemachtigen.
Uit de studie 'Cijfers Trends' van de Rabobank blijkt dat - on
danks het dalende consumentenvertrouwen - een bovengemid
delde groei in de schildersbranche verwacht mag worden. Dit is
voornamelijk een gevolg van de sterk groeiende gebouwen-
voorraad waardoor er sprake is van een grotere onderhoudsbe-
hoefte. Gelet op het hoge schildersaandeel in deze deelmarkt is
dit een gunstige ontwikkeling. Ook de perspectieven voor de
stukadoorsbedrijven wordt gunstig ingeschat, zij het in iets
mindere mate dan voor de schildersbedrijven in verband met
het dalende aandeel nieuwbouw in de gehele burgerlijke en uti
liteitsproductie. Het grote gebrek aan gekwalificeerd en relatief
jong personeel vormt nog steeds een serieuze bedreiging. Niet
alleen stijgen de loonkosten door vergrijzing van het perso
neelsbestand, ook de kwaliteit en het opleidingsniveau ver
schralen. Kansen liggen er zowel in de zakelijke als in de parti
culiere markt indien een resultaat- en klantgerichte werkwijze
gewaarborgd wordt.
Als er plannen zijn om een huis te bouwen of verbouwen,
wordt een huis in principe 'in stukjes gehakt', leder huis bestaat
immers uit onderdelen en ieder onderdeel heeft ook weer z'n
eigen prijskaartje. Wie bijvoorbeeld elektra moet aanleggen
danwel vernieuwen, krijgt te maken met de volgende kosten:
opbouw leiding 40 gulden per meter; in- en opbouw schakel
materiaal 55 gulden per stuk; bedrading trekken 10 gulden per
meter; aansluiting wasmachine 560 gulden; grondaarding aan
leggen per kamer 225 gulden; aardlekschakelaar vanaf 335 gul
den per stuk; zes-groepenkast 1.065 gulden per stuk Voor het
aanleggen van gas is koperen leiding nodig van 15 mm en die
kost per meter 60 gulden, ijzeren leiding 0,5-duims per meter 60
gulden. Bij de prijzen van de onderdelen die in dit artikel ge
noemd worden, is uitgegaan van de prijzen van een nieuw-
bouwtussenwoning en aanleg door een vakman.
4
Goed nieuws voor investeerders in duurzame woningen: de tij
delijke regeling duurzaam bouwen die eind 1996 van kracht
werd en fiscaal voordeel opleverde voor de eerdergenoemde
investeerders, wordt - als het aan het kabinet ligt - met ingang
van 1 januari 2002 omgezet in een structurele belastingmaatre
gel. Met het wetsvoorstel Belastingplan 2002 III - Natuur, milieu
en vervoer pleit het kabinet hier voor. Het kabinet is van me
ning dat de regeling een belangrijke bijdrage levert aan de ont
wikkeling en het op grote schaal introduceren van duurzaam
gebouwde woningen. 'Het ambitieniveau van de onder de rege
ling gerealiseerde woningen is en blijft hoog door een continue
aanpassing van de technische maatlat, waardoor de regeling
zich blijft richten op de voorhoede', aldus staatssecretaris Bos
van Financiën. De regeling duurzaam bouwen valt binnen het
kader van de milieudrukcompensatie.
De invoering van de Gedragscode Hypothecaire Financiers be
gin dit jaar heeft geleid tot het uitlenen van minder geld. De Ge
dragscode bepaalt namelijk dat adviseurs moeten uitgaan van
een rekenrente van zes procent, óók als de hypotheekrente la
ger staat. Dit heeft in de meeste gevallen voor een lager leenbe-
drag gezorgd, zo stellen de makelaarsvereniging NVM, de Na
tionale Hypotheek Garantie (NHG) en de Hypotheekshop vast.
De NHG-dekking beperkt het te lenen bedrag tot maximaal 4 a
4,5 keer het bruto jaarinkomen en nog niet zo lang geleden vol
deed slechts dertig procent van de hypotheken aan deze regels.
Inmiddels valt zo'n vijftig procent onder de NHG regels. Het lijkt
vanzelfsprekend dat de verlaging van het leenbedrag een effect
heeft op het koopgedrag van de consument, maar volgens de
NVM is er over de gevolgen voor de huizenprijs nog niets te
zeggen.
Als er plannen zijn om een huis te bouwen of verbouwen,
wordt een huis in principe 'in stukjes gehakt', leder huis bestaat
immers uit onderdelen en ieder onderdeel heeft ook weer z'n
eigen prijskaartje. Wie prijs stelt op warm water en tijdens de
donkere maanden niet in de kou wil zitten, kan op de volgende
kosten rekenen: voor een conventionele CV-ketel (gesloten sys
teem) moet ongeveer 2.585,- neergeteld worden, voor een VR
3.675,-, voor een HR 3.990,- of combi (meerkosten) 1.125,-.
Een keukengeiser is verkrijgbaar vanaf ongeveer 900,-, een
badgeiser vanaf 1.575,-, een elektrische boiler vanaf 1685,-
en een gasboiler vanaf 2.020,-Bij de prijzen van de onderde
len die in dit artikel genoemd worden, is uitgegaan van de prij
zen van een nieuwbouwtussenwoning en als aangebracht door
een vakman.